MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een bouwteamovereenkomst legt de samenwerking vast tussen de partijen die samen een bouwproject ontwerpen — meestal opdrachtgever, architect en aannemer. Door de aannemer al in de ontwerpfase te betrekken, profiteert u van zijn kennis van kosten en uitvoerbaarheid. De overeenkomst regelt taken, overleg, prijsvorming, aansprakelijkheid, geschillen en beëindiging.
In de ontwerpfase van een bouwproject loont het om in een bouwteam samen te werken en de aannemer vroeg te betrekken; hij is dé expert op het gebied van kosten en uitvoerbaarheid. Daarvoor maakt u goede afspraken in een bouwteamovereenkomst.
Wat is een bouwteam?
In een bouwteam werken verschillende partijen samen om tot een bouwontwerp te komen. Vaak bestaat het uit een opdrachtgever, een architect en een aannemer, soms aangevuld met extra expertise (bijvoorbeeld een constructeur of installatieadviseur). Iedere partij heeft eigen kennis en verantwoordelijkheden, maar het uitgangspunt is een multidisciplinaire samenwerking waarin de deelnemers overleggen. Goede afspraken over taken en overlegstructuur zijn dan onmisbaar.
De bijzondere rol van de aannemer
De aannemer wordt al vroeg bij het ontwerp betrokken en denkt vanuit praktijkervaring mee. Dat betekent niet automatisch dat hij ook de uitvoering gegund krijgt. Vaak wordt afgesproken dat de aannemer na de ontwerpfase als eerste een prijsaanbieding mag doen, of worden vooraf afspraken over de prijsberekening gemaakt. In de praktijk wordt de uitvoering vaak alsnog aan hem gegund als zijn voorstel redelijk is — juist omdat hij door zijn betrokkenheid nauwkeuriger kan offreren dan een buitenstaander.
Wat regelt een bouwteamovereenkomst?
De afspraken legt u vast in een bouwteamovereenkomst. Daarin komen onder meer aan bod:
- de samenstelling van het bouwteam en de taken per deelnemer;
- de leiding van het bouwteam (vaak bij de opdrachtgever) en het bijeenroepen van overleg;
- afspraken over de prijsvorming;
- aansprakelijkheidsbepalingen;
- een geschillenregeling;
- een regeling voor beëindiging van de overeenkomst.
In de praktijk wordt vaak een modelovereenkomst gebruikt als basis. Zo’n model is doorgaans summier en laat veel ruimte open: de beëindigingsgronden en de prijsbepalingen zijn vaak globaal, omdat elk bouwproject en elk bouwteam anders is.
Waarom maatwerk vaak nodig is
Omdat een modelovereenkomst veel openlaat, is juridische begeleiding bij het invullen verstandig. Wijken uw afspraken sterk af van het model, zijn er extra partijen bij het bouwteam betrokken of wilt u een andere werkwijze, dan is een bouwteamovereenkomst op maat aan te raden. Zo voorkomt u onduidelijkheid over taken, prijs en aansprakelijkheid.
Veelgestelde vragen
Krijgt de aannemer in een bouwteam automatisch de opdracht?
Niet automatisch. Vaak mag de aannemer na de ontwerpfase als eerste een prijsaanbieding doen; bij een redelijk voorstel wordt de uitvoering doorgaans aan hem gegund, maar dat legt u in de overeenkomst vast.
Is een modelovereenkomst voldoende?
Als basis vaak wel, maar modellen laten veel open over prijsvorming en beëindiging. Bij afwijkende afspraken of extra partijen is maatwerk verstandig.
Wie heeft de leiding in een bouwteam?
Doorgaans de opdrachtgever, die ook het overleg bijeenroept. U kunt dit in de overeenkomst anders regelen als de situatie daarom vraagt.
Een bouwteamovereenkomst op maat laten opstellen
De juristen van MKB Juristen stellen een bouwteamovereenkomst op die past bij uw project en de risico’s rond prijs en aansprakelijkheid afdekt. Bekijk onze expertise in vastgoedrecht of plan een intakegesprek in.
