MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een gehuurde kantoorruimte (deels) onderverhuren mag niet zomaar. Vaak verbiedt het huurcontract onderverhuur of stelt het toestemming van de verhuurder als voorwaarde. Doet u het toch zonder toestemming, dan riskeert u boetes of zelfs ontbinding van uw eigen huurovereenkomst.
Wanneer is er sprake van onderverhuur?
Verhuurt u als huurder een deel van uw kantoorruimte aan een andere ondernemer — van een enkele werkplek tot hele verdiepingen — dan is dat onderverhuur. Bezit u het pand zelf, dan speelt dit niet, maar huurt u zelf, dan gelden de regels en afspraken over onderhuur.
Toestemming van de verhuurder
Of onderhuur mag, hangt vooral af van uw huurcontract. Veel zakelijke huurovereenkomsten verbieden onderverhuur of staan die alleen toe met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Lees uw contract dus goed en vraag waar nodig toestemming, bij voorkeur schriftelijk.
De risico’s van onderverhuur zonder toestemming
Verhuurt u onder zonder de vereiste toestemming, dan schendt u uw huurovereenkomst. Dat kan leiden tot een contractuele boete, schadeclaims en in het uiterste geval ontbinding van uw huurovereenkomst, waardoor u uw eigen ruimte kwijtraakt. De vermeende winst weegt daar zelden tegenop.
Regel de onderhuur goed
Mag het wel, leg dan de onderhuur zorgvuldig vast in een onderhuurovereenkomst: huurprijs, duur, gebruik, opzegging en aansprakelijkheid. Houd er rekening mee dat u tegenover uw verhuurder verantwoordelijk blijft voor wat de onderhuurder doet.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn gehuurde kantoor onderverhuren?
Alleen als uw huurcontract dat toestaat of de verhuurder toestemming geeft. Veel contracten verbieden onderhuur of vereisen toestemming.
Wat riskeer ik bij onderverhuur zonder toestemming?
Een boete, schadeclaims en in het uiterste geval ontbinding van uw eigen huurovereenkomst.
Blijf ik verantwoordelijk tegenover mijn verhuurder?
Ja, in beginsel blijft u als hoofdhuurder verantwoordelijk voor het gebruik door de onderhuurder.
Onderhuur goed regelen?
Onze juristen beoordelen uw huurcontract en stellen een onderhuurovereenkomst op. Bekijk ons huurrecht-team, laat uw huurovereenkomst checken, of plan een gratis adviesgesprek.
