MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een erfpachtrecht kunt u verkopen, maar de grondeigenaar mag in de erfpachtvoorwaarden bepalen dat overdracht zijn toestemming vereist. Weigert hij zonder redelijke grond, dan kan de kantonrechter vervangende toestemming geven (artikel 5:91 BW).
Wat is erfpacht?
Bij erfpacht heeft u het recht om grond van een ander te gebruiken en te bebouwen. U bent eigenaar van het gebouw en van het erfpachtrecht, maar niet van de grond zelf. Voor het gebruik betaalt u meestal een vergoeding, de canon.
Toestemming bij overdracht
Het erfpachtrecht is in beginsel overdraagbaar, bijvoorbeeld bij verkoop van de woning of het bedrijfspand. De erfpachtvoorwaarden kunnen echter bepalen dat de grondeigenaar toestemming moet geven voor de overdracht of de splitsing. Zo houdt de eigenaar grip op wie zijn grond gebruikt.
Welke voorwaarden mag de eigenaar stellen?
De grondeigenaar mag aan zijn toestemming redelijke voorwaarden verbinden, maar mag de overdracht niet onredelijk bemoeilijken. Weigert hij toestemming zonder redelijke grond of stelt hij onredelijke voorwaarden, dan kan de erfpachter de kantonrechter om vervangende toestemming vragen (artikel 5:91 BW).
Let op bij koop en verkoop
Koopt of verkoopt u een erfpachtrecht, lees dan vooraf de erfpachtvoorwaarden: de canon, de looptijd, de toestemmingseisen en eventuele beperkingen. Onverwachte voorwaarden kunnen de waarde en de verkoopbaarheid sterk beïnvloeden.
Veelgestelde vragen
Mag de grondeigenaar de overdracht van mijn erfpacht weigeren?
Alleen op redelijke gronden. Weigert hij onredelijk, dan kunt u via de kantonrechter vervangende toestemming krijgen (artikel 5:91 BW).
Welke voorwaarden mag de eigenaar aan toestemming verbinden?
Redelijke voorwaarden, die de overdracht niet onredelijk bemoeilijken. Onredelijke eisen houden geen stand.
Waar let ik op bij de koop van een erfpachtrecht?
Op de canon, de looptijd, de toestemmingseisen en beperkingen in de erfpachtvoorwaarden. Die bepalen mede de waarde en verkoopbaarheid.
Vragen over erfpacht of vastgoed?
Onze juristen beoordelen erfpachtvoorwaarden en begeleiden overdracht. Bekijk ons vastgoedrecht– of goederenrecht-team, of plan een gratis adviesgesprek.
