MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Wordt er in uw verhuurde pand drugs aangetroffen, dan kan de burgemeester het pand sluiten op grond van de Opiumwet (artikel 13b). U kunt dat als verhuurder beperken door vooraf maatregelen te nemen en te laten zien dat u geen verwijt treft.
De sluitingsbevoegdheid van de burgemeester
Op grond van artikel 13b Opiumwet kan de burgemeester een pand sluiten via een last onder bestuursdwang als daar drugs worden gevonden. Het pand wordt verzegeld en u kunt het tijdelijk niet verhuren. Gemeenten hebben hiervoor eigen beleid (vaak een Damoclesbeleid), dus de exacte voorwaarden verschillen per gemeente.
Noodzakelijkheid en evenredigheid
De burgemeester moet de sluiting wel kunnen onderbouwen: zij moet noodzakelijk en evenredig zijn. Factoren als de hoeveelheid drugs, de aard van het pand en de gevolgen voor betrokkenen spelen mee. Een onevenredige sluiting kan bij de bestuursrechter worden aangevochten.
Wat kunt u als verhuurder doen?
U beperkt uw risico door uw huurders te screenen, een verbod op drugsactiviteiten in de huurovereenkomst op te nemen, regelmatig (aangekondigd) toezicht te houden en bij signalen direct op te treden. Kunt u aantonen dat u zorgvuldig heeft gehandeld, dan staat u sterker tegen een sluiting en bij het verhalen van schade op de huurder.
Na een sluiting: opzeggen en verhalen
Een sluiting kan grond zijn om de huurovereenkomst te ontbinden of op te zeggen en de schade op de huurder te verhalen. Leg de mogelijkheden daarvoor vast in uw huurcontract, zodat u na een incident snel en zeker kunt handelen.
Veelgestelde vragen
Kan mijn pand worden gesloten terwijl ik nergens van wist?
Ja, de bevoegdheid knoopt aan bij wat in het pand gebeurt, niet aan uw schuld. Maar of u een verwijt treft, weegt mee bij de evenredigheid en bij verhaal op de huurder.
Kan ik een sluiting aanvechten?
Ja, u kunt bezwaar maken en naar de bestuursrechter, bijvoorbeeld als de sluiting onevenredig is of onvoldoende is onderbouwd.
Kan ik de schade verhalen op mijn huurder?
Vaak wel, zeker als uw huurovereenkomst een verbod en een schaderegeling bevat. Een goede contractuele basis is daarbij cruciaal.
Uw huurcontract drugsbestendig maken?
Onze juristen verwerken de juiste bedingen in uw huurovereenkomst en adviseren bij een (dreigende) sluiting. Bekijk ons huurrecht-team of plan een gratis adviesgesprek.
