Özel yasal belge

Kira sözleşmesi taslağı hazırlama

99'dan başlayan fiyatlarla, taslağınızı hazırlatın, değiştirin veya hukuk uzmanlarımız ve/veya avukatlarımız tarafından gözden geçirin
KOBİ Avukatları

İnternetten alınan şablonlar genellikle faydadan çok zarar getirir.
Bir avukata incelettirin ve hatalardan, para cezalarından ve acı sonuçlardan kendinizi koruyun.

  • Gerçekten Kişiye Özel Hukuk Çözümleri
  • Sabit oranlar
  • Taslak ödemeyi daha sonra yapın
  • Ücretsiz ayarlama turu
  • 5 iş günü içinde teslim edilir
  • Hızlı teslimat mümkündür
  • Felemenkçe ve İngilizce olarak mevcuttur

Nasıl çalışıyor?
Hizmetlerimiz ücretsiz danışmanlık, taslak belge, revizyon turu ve nihai belgeyi içerir. Taslak belgeyi gönderdikten sonra fatura kesiyoruz.

2001 yılından berigirişimcilere yönelik hukuki hizmetler alanında deneyime sahibiz
Avukatlar ve hukuk uzmanları.Pratik düşünen bir uzmanla doğrudan iletişim.
Sabit fiyatlar.Mümkün olduğunca, maliyetler konusunda önceden netlik sağlanır.
Talebinize 4 saat içinde hızlıca yanıt veriyoruz
  • Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı
  • MKBjuristen.nl ortağı

Diğerlerinin yanı sıra şunlar için çalıştık:

Yanlış düzenlenmiş bir belge genellikle yanlış bir güvenlik hissi verir.
Her şeyin halledildiğini düşünürsünüz, ancak belgenin gerçekten işe yarayıp yaramadığını ancak bir anlaşmazlık veya tazminat talebi sırasında anlarsınız.

1

Ücretsiz alım

Şirketinizi, belgenin amacını ve başlıca riskleri ele alıyoruz.

2

Taslak veya çek

Size özel bir belge hazırlıyoruz veya mevcut belgenizi hukuki açıdan inceliyoruz.

3

Son sürüm

Doğru kullanım talimatlarını içeren son sürümü alacaksınız.

Bay Jaime Boogaers
Bay Jaime Boogaers
Şirketler Hukuku
Avukatı, 16 yıllık deneyim

Hukuki bir belge sadece hukuken doğru olmakla kalmamalıdır. Her şeyden önce, girişimcinin belgeyi gerçekte nasıl kullanacağıyla uyumlu olmalıdır

  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • 2001 yılından beri aktif
  • Uygun fiyatlı özel hukuk hizmetleri
  • Her zaman pratik kullanıma odaklanmıştır

Size Özel Hukuk Çözümlerini Seçin

Belgenin taslak haline getirilmesini, kontrol edilmesini veya değiştirilmesini isteyip istemediğinizi seçin. Fiyatlar ve seçenekler belgeye göre değişir.

99'dan itibaren
Özelleştirme
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma
  • Özelleştirme
  • Hakkımızda
Belge başına 99.-' dan başlayan fiyatlarla

Hali hazırda bir belgeniz var ama doğruluğundan emin değil misiniz? İçeriğini, risklerini ve pratik kullanılabilirliğini kontrol ediyoruz.

  • Hukuk uzmanımız inceleme için 0,5 ila 1,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • İçerik, riskler ve pratik kullanılabilirlik açısından kontroller
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına dikkat edilmesi
  • Somut iyileştirme noktaları ve hukuki tavsiyeler
  • 3 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür
Belge başına 249.-' dan başlayan fiyatlarla

Belgeniz güncelliğini yitirmiş, kopyalanmış, yapay zeka ile oluşturulmuş veya artık uygun değil mi? Belgeyi kontrol edip gerekli düzenlemeleri yapıyoruz.

  • Hukuk uzmanımız, kontrol ve düzenlemeler için 1,5 ila 2,5 saat harcıyor
  • Avukatla telefon görüşmesi
  • Mevcut belgenin doğrulanması
  • İşletmenize ve çalışma yöntemlerinize uyum sağlama
  • Yeni hizmetler, müşteriler veya riskler için uygundur
  • 5 iş günü içinde teslim edilir, ekspres teslimat mümkündür

Hakkımızda

Uzmanlığımız

Avukatlarımız ve şirket içi hukuk danışmanlarımız, hukuki belgelerin ve sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve değiştirilmesi konusunda uzmanlaşmıştır. Sadece hukuki metne değil, belgenin pratikte nasıl kullanıldığına da bakıyoruz.

Sektörünüze özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir. Bu nedenle sektörünüzü, müşterilerinizi, çalışma yöntemlerinizi ve özel risklerinizi dikkate alıyoruz.

Gerçeklerimiz

  • 2001 yılından beri aktif
  • Avukatlar ve şirket içi hukuk danışmanları
  • Önceden belirlenmiş fiyatlar
  • Girişimciler için özel olarak tasarlanmış hukuki çözümler
  • Yılda binlerce anlaşma

Yorumlar (21)

Linda

İhtiyacımız olan çözüm özelinde bir hizmetti ve bu da çok iyi karşılandı. Özellikle telefonla yapılan ön görüşmeyi çok değerli bulduk. Müşterilerimiz, net genel şartlar ve koşullara olumlu yanıt veriyor.

Anouar

Randevuyu ayarlama süreci çok sorunsuz ve hızlı geçti. Hukuki dil, gerektiğinde katı ve güçlü, mümkün olan yerlerde ise esnek bir şekilde kullanıldı. Girişimciliğe olan tutkuları açıkça görülüyor.

Raymond

Görevimiz büyük bir coşku ve profesyonellikle kabul edildi. İş birliği anlaşmasının düzenlenmesi mantıklı ve çok iyi yapılandırılmıştı. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Mehmet

Avukat her şeyi ayrıntılı bir şekilde açıklamak için zaman ayırdı. Verilen tavsiyeler sadece hukuken geçerli değil, aynı zamanda günlük uygulamada da pratik olarak uygulanabilir nitelikteydi. Belge yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Petra

Çalışma yöntemi baştan beri netti. E-ticaret mevzuatı konusundaki uzmanlık, bu süreçte açıkça katma değer sağladı. Hizmet profesyonel ve kişiseldi.

Kas

Sürecin başlangıcından itibaren profesyonel bir izlenim bıraktı. İstediğimiz her değişiklik sorunsuz ve yasalara uygun bir şekilde entegre edildi. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Mina

Avukat doğrudan meselenin özüne indi. Belgeler, şirketimizin geleceğiyle birlikte büyüyecek şekilde hazırlanmış. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Amber

Süreç sorunsuz ve iyi organize edilmişti. Fiyat-kalite oranı iyiydi. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Driss

Hukuki yardıma bu kadar kolay ulaşabileceğimi beklemiyordum. E-posta ve telefonla iletişim çok netti. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Nadia

Web sitesinde verilen sözler ilk iletişimde derhal yerine getirildi. Üstlenmeye hazır olduğumuz riskler titizlikle ancak adil bir şekilde değerlendirildi. Müşterilerimiz açık ve net şartlara olumlu yanıt veriyor.

Evelien

Belgenin incelenmesi titizlikle yapıldı. Avukatın sorumluluk maddelerini açıklarken gösterdiği sabır takdire şayandı. Bu belgeler şüphesiz gelecekte bize birçok sıkıntıdan kurtaracak.

Femke

Birçok sorumuz vardı, ancak bunlar sabırla ve hızlı bir şekilde yanıtlandı. Yapılan düzenlemeler mantıklıydı ve dikkatlice entegre edildi. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Zemin

Ekibin uzmanlığına anında güven duyduk. Son derece karmaşık bir ortak girişim anlaşmasını kısa sürede sonuçlandırmayı başardılar. Kalite beklentilerimizi tamamen karşıladı.

Sarah

En iyi yaklaşım konusunda hemen beyin fırtınası yapabilmemiz harika oldu. Küçük ayrıntıları incelerken gösterilen özen olağanüstüydü. Bu uzmanlık seviyesi için fiyat-performans oranı muhteşemdi.

Nienke

Dilimizi konuşan avukatlarla görüşmek büyük bir rahatlamaydı. Fesih maddeleriyle ilgili verdikleri bilgiler bizi gelecekteki sorunlardan kurtardı. Hizmet hem profesyonel hem de kişiseldi.

Olabilmek

İhtiyaçlarımıza özel bir yaklaşım gerekiyordu ve bu da iyi bir şekilde karşılandı. Karşı tarafın avukatıyla yapılan görüşmelerdeki keskinlik etkileyiciydi. Belgelerinde mükemmelliği hedefleyen güvenilir bir ortak.

Samira

Birçok sorumuz vardı, ancak bunlar sabırla ve hızlı bir şekilde yanıtlandı. Görüşmeler sırasındaki atmosfer her zaman rahat ama sonuç odaklıydı. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Bas

Avukat, şirketimize pratik bir yaklaşım sergiledi. Mevcut sözleşmemizdeki sorunlu noktaları kusursuz bir şekilde ortaya koydu. Belge, yatırımcılarımız tarafından sorunsuz bir şekilde kabul edildi.

Noor

Sorunumuzun doğrudan yasal bir çözüme dönüştürülmesi etkileyiciydi. Taslak, teklifte belirtilenden daha hızlı teslim edildi. Belge, yatırımcılarımız tarafından kusursuz bir şekilde kabul edildi.

Mick

Gereksiz formalitelere zaman harcanmadı. Girişimci bakış açısıyla sürekli düşünme süreci, ferahlatıcı bir etki yarattı. Her şey düzgün ve zamanında teslim edildi.

Ayman

Hangi belgeye ihtiyacımız olduğunu tam olarak bilmiyorduk, ancak hemen faydalı tavsiyeler aldık. Birkaç e-posta alışverişinde bulunduk, ancak yanıtlar hızlı ve yardımcı oldu. Girişimciliğe tutkuyla bağlı oldukları açıkça belli.

Ofisimizle tanışın

ContractCheck'imiz, her şeyin nasıl ters gidebileceğini basitçe açıkladı.

Neden MKB Juristen?

2001 yılından beri girişimciler için sonuç odaklı, pratik bir hukuk firması olarak faaliyet gösteriyoruz. Hızlı bir şekilde meselenin özüne iniyoruz: kapsamlı bir değerlendirme, net cevaplar ve pratik olarak işe yarayan bir belge sunuyoruz.

  • Ülke çapında kapsama alanı
  • İlk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyatlar
  • Avukatlar ve hukuk uzmanlarından uygun fiyatlı hukuki danışmanlık
  • Her zaman 4 saat içinde yanıt verilir

Öncelikle, çalışma şeklimize bir göz atın

Hukuki bir belge güven gerektirir. Kim olduğumuzu, girişimcilere nasıl yardımcı olduğumuzu ve neden standart şablonlarla çalışmadığımızı hemen anlarsınız.

  • Başvuru yapmadan önce çalışma yöntemimizi inceleyebilirsiniz
  • Ofisi ve insanları daha çabuk tanıyacaksınız
  • Video, kişiye özel hukuki çözümlerin tercih edilmesini desteklemektedir
  • Bundan sonra hemen fiyat teklifi veya ön görüşme talebinde bulunabilirsiniz

Bizden neler bekleyebilirsiniz?

Durumunuzu, gerçekten kullanabileceğiniz yasal bir belgeye dönüştürüyoruz. Size hazır bir şablon değil, işletmenize, anlaşmalarınıza ve risklerinize özel olarak hazırlanmış bir belge sunuyoruz.

  • Net bir yol haritası: başlangıç ​​aşaması, konsept geliştirme, revizyon turu ve son sürüm
  • Belgenin nasıl kullanılacağına dair pratik açıklama
  • Sorumluluk, ödeme ve fesih konularına hukuki açıdan dikkat edilmesi
  • Mümkünse, fiyat ve teslimat süresi konusunda önceden netlik sağlayın
Belgenin taslak haline getirilmesi, kontrol edilmesi veya değiştirilmesi konusunda kararsız mısınız?
İlk görüşmede, birlikte en uygun hareket tarzını belirleyeceğiz. Sonrasında, durumunuzu tam olarak bileceksiniz.

Neden kişiselleştirme?

Bir hukuk belgesi ancak işletmeniz, anlaşmalarınız, riskleriniz ve sektörünüzle uyumluysa işe yarar. Bu nedenle standart bir belge oluşturucuyla değil, durumunuzu değerlendiren hukuk uzmanlarıyla çalışıyoruz.

  • Şirketiniz için hazırlandı
  • Telefonla görüşme dahildir
  • Standart bir şablon yok
  • Hukuk uzmanları tarafından yapılan inceleme

Ne elde ediyorsunuz?

Size, yapmak istediğiniz anlaşmalarla uyumlu ve kullanışlı bir yasal belge gönderilecektir.

  • Taslak belge veya hukuki inceleme
  • Bir ayarlama turu
  • Gerekli durumlarda net açıklama
  • Mümkün olan yerlerde sabit fiyat

MKB Juristen'in kurucuları

Organizasyonumuz, çeşitli hukuk alanlarında çalışan birkaç küçük ekipten oluşmaktadır. Her hukuk alanının kendi kıdemli kurum içi hukuk müşavirleri ve/veya avukatları bulunmaktadır.

Denian Wielhouwer

Şirketler hukuku ve iş dünyası uzmanı şirket avukatı

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Şirket avukatı, şirketler hukuku, idare hukuku

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Şirketler hukuku avukatı, iş hukuku

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Şirketler hukuku, bilişim teknolojileri ve gizlilik hukuku, enerji hukuku avukatı

Jaime Boogaers
Özel seçenekler

Hangi seçimler içeriği belirler?

Kira sözleşmesi standart bir belge değildir. Hangi yasal kuralların uygulanacağı ve ne kadar sapma payınız olduğu, birkaç temel tercihe bağlıdır.

Seçim veya soru Bu durum hukuken neden önemli?
Ne kiralıyorsunuz? Konutlar, küçük ve orta ölçekli işletmeler için ticari mekanlar (dükkanlar veya konaklama yerleri) ve diğer ticari mekanlar (ofisler veya depolar) farklı yasal düzenlemelere ve kendi koruma kurallarına tabidir.
Belirli süreli mi yoksa süresiz mi? Süre, fesih seçeneklerini ve kiracı koruma düzeyini belirler. Sabit süreli sözleşmeler genellikle ticari binalar için geçerlidir.
KDV dahil mi, hariç mi? İşyerleri söz konusu olduğunda, kiracının yeterli miktarda KDV'ye tabi hizmet sunması halinde KDV'li kiralama mümkündür; bu durum fiyat anlaşmalarını etkiler.
Hangi bakımdan kim sorumlu? Kanunla belirlenen iş bölümü, sözleşme yoluyla kısmen değiştirilebilir; kiracının sorumlulukları ve ev sahibinin sorumlulukları açıkça tanımlanmalıdır.
Ne tür bir güvence istiyorsunuz? Teminat, banka garantisi veya grup garantisi, temerrüt riskini sınırlandırır ve müzakere pozisyonunu belirler.
Maddeler ve hükümler

Kira sözleşmesinde hangi unsurlar yer almalıdır?

Tam bir kira sözleşmesi, kiralanan mülkü, fiyatı ve ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi düzenleyen kuralları tanımlar. Aşağıdaki bileşenler temel oluşturur. Tam olarak hangilerine ihtiyacınız olduğu, mekanın türüne ve durumunuza bağlıdır.

Karşılık İlgili Hukuki husus
Taraflar ve kiralanan mülk Her zaman Ev sahibi ve kiracının tam adı ve adres bilgileri ile kiralanan mülkün doğru bir açıklaması (adres, yüzey alanı, kullanım amacı).
Kiralama bedeli ve ödeme Her zaman Toplam tutar (KDV dahil veya hariç), hizmet bedelleri ve ödeme süresi. Konutlar için kira bedeline sınırlamalar uygulanmaktadır.
İndeksleme Daha uzun vadede Kira bedelinin yıllık olarak ayarlanma yöntemi, genellikle CBS fiyat endeksine dayanmaktadır.
Süre ve fesih Her zaman Yürürlük tarihi, süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli), bildirim süresi ve fesih yöntemi.
Mevduat veya banka garantisi Tavsiye edilen Kira ödemelerinde gecikme veya hasar durumunda ev sahibi için güvence sağlayan, miktar ve geri ödeme konusunda anlaşmalar içeren bir sigorta poliçesi.
Bakım ve onarım Her zaman Ev sahibi ve kiracı arasındaki bakım yükümlülüklerinin paylaşımı ve kusurlara ilişkin anlaşmalar.
Kullanım ve amaç Her zaman Kiralanan mülkün ne amaçla kullanılabileceği ve alt kiralamaya izin verilip verilmediği.
Teslimat Her zaman Kira sözleşmesinin başında ve sonunda, genellikle devir teslim raporuyla birlikte listelenir.
Pratikte kullanım

Bu belgeyi doğru şekilde nasıl kullanırsınız?

Kira sözleşmesi ancak gerçek duruma uygunsa, doğru şekilde imzalanıp saklanmışsa geçerlidir. Şu adımları izleyin.

Durum Ne yapmalısınız? Dikkat edilmesi gereken nokta
İmza için Doğru kiralama rejiminin uygulanıp uygulanmadığını ve kiralanan mülkün tanımının doğru olup olmadığını kontrol edin. Yanlış bir düzenleme, geçersiz hükümlere ve beklenmedik kiracı korumasına yol açar.
Başlangıçta Fotoğraflarla birlikte bir durum raporu veya devir teslim raporu hazırlayın. Bu, kira sözleşmesinin sonunda hasarla ilgili anlaşmazlıkların önüne geçer.
Dönem boyunca Kira bedelini endeksleme maddesine uygun olarak yıllık olarak ayarlayın ve yazışmaları saklayın. Endeksleme yapılmaması veya yanlış yapılması maliyete yol açar ve pozisyonunuzu zayıflatır.
Fesih üzerine Sözleşmeyi yazılı olarak ve zamanında, ihbar süresine uyarak ve geçerli gerekçeleri belirterek feshedin. Fesih bildiriminin geç veya hatalı yapılması, kira sözleşmesinin süresini zımnen uzatabilir.
Sık yapılan hatalar

Sık yapılan hatalar

Kira sözleşmelerinde, sonradan düzeltilmesi zor olan noktalarda sıklıkla hatalar yapılır. İşte en sık yapılan hatalar ve bunlardan nasıl kaçınılacağı.

Yanlış Sonuçlar Daha iyi bir yaklaşım
Yanlış kiralama rejimi seçildi Zorunlu yasal kurallar anlaşmalarınızın önüne geçer ve bu hükümler geçersizdir. Söz konusu alanın konut, perakende işletme veya diğer ticari mekanlarla ilgili olup olmadığını önceden dikkatlice belirleyin.
İndeksleme maddesi yok veya belirsiz Kira fiyatları piyasa gelişmelerinin ve enflasyonun gerisinde kalıyor. Sabit bir hesaplama yöntemi içeren net bir endeksleme hükmü ekleyin.
Bakım bölümü kurulmadı Onarımların ve geciken onarımların masraflarını kimin karşılayacağı konusunda anlaşmazlık. Dağıtımı açık ve ayrıntılı bir şekilde belgeleyin.
Başlangıçta herhangi bir giriş kaydı bulunmamaktadır İlk durumun kanıtlanamaması, hasar taleplerinin reddedilmesine yol açtı. İşlemin kaydını fotoğraflarla birlikte hazırlayın ve her iki tarafa da imzalatın.
Yanlış veya geç iptal Kira sözleşmesi kasıtsız olarak devam eder veya fesih geçersizdir. İhtar süresine uyun, doğru gerekçeleri kullanın ve sözleşmeyi yazılı olarak kanıtlanabilir bir şekilde feshedin.
Risk profili

Durumunuz nedir ve nelere dikkat ediyorsunuz?

Kiralama türüne göre dikkat edilmesi gereken noktalar önemli ölçüde değişmektedir. Aşağıdan size en uygun durumu bulun.

Risk profili Örnek Belgedeki odak noktası
konut kiralama Bir evi veya odayı özel bir kişiye kiralıyorsunuz. Güçlü kiracı koruma hükümlerine, kira fiyatı kurallarına ve fesih gerekçelerinin sınırlı olmasına dikkat edin.
Perakende veya konaklama amaçlı gayrimenkul kiralama Halka açık kullanım amacı olan perakende iş yeri kiralıyorsunuz. Yasal koruma süresine (genellikle 5+5 yıl) ve fesih kurallarına dikkat edin.
Ofis veya depo kiralama Kamuya açık bir işlevi olmayan başka ticari alanlar kiralıyorsunuz. Tahliye korumasına ve süre ile teslimatla ilgili net anlaşmalara dikkat edin.
Siz bir kiracısınız İş yeri veya konut alanı kiralama işlemini kendiniz yapıyorsunuz. Sözleşmeyi imzalamadan önce kira bedelini, endekslemeyi, bakım payını ve varsa cezai şartları kontrol edin.
Ek belgeler

Bu belge ne zaman yeterli olmaz?

Kira sözleşmesi, kiracılık ilişkisini düzenler, ancak bu ilişkinin etrafındaki her şeyi kapsamaz. Bu gibi durumlarda ek belgelere veya yardıma ihtiyacınız olabilir.

Durum Ek belge Neden
Kiracıların kişisel verilerinin işlenmesi Veri İşleme Sözleşmesi Kiracı verilerini işleyen bir mülk yöneticisi veya hizmet sağlayıcısıyla çalışıyorsanız, GDPR ek sözleşmeler gerektirir.
Kiralama sırasında gizli bilgilerin paylaşılması Gizlilik Anlaşması Hassas ticari bilgilerin paylaşıldığı kiralama durumlarında, gizliliği ayrı olarak belirlemeniz gerekir.
Kiracı ödeme yapmıyor Borç tahsilatı Kira borcunun tahsilinde, alacak tahsilatı veya yasal işlem yardımcı olur.
Bu belgenin açıklaması

Kira sözleşmesi neden hazırlanır?

Her girişimci kira sözleşmesinin tam olarak ne olduğunu, ne zaman gerekli olduğunu ve hangi riskleri kapsadığını bilmez. Bu nedenle, aşağıda bu belgenin neleri içerdiğini, nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve özelleştirilmiş hukuki çözümlerin neden önemli olduğunu açıklıyoruz.

Kira sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmesi , ev sahibinin kiracıya bir mülkün kullanım hakkını verdiği ve kiracının bunun karşılığında bir bedel ödediği anlaşmadır. Kira hukuku, Hollanda Medeni Kanunu'nun (BW) 7.4. maddesinde düzenlenmiştir ve her biri kendi yasal düzenlemesine sahip üç ana kategoriden oluşmaktadır: konut kirası; BW 7:290 maddesi anlamında ticari mülk kirası (perakende ve konaklama) ve BW 7:230a maddesi anlamında diğer ticari ve ofis alanlarının kirası. Kategori, kiracıya hangi koruyucu hükümlerin uygulanacağını ve tarafların kira sözleşmesini hazırlarken sahip oldukları özgürlük derecesini belirler. Konut ve 7:290 ticari mülkler için, kiracı korumasına ilişkin kapsamlı zorunlu yasal hükümler geçerlidir. 7:230a mülkler için koruma daha sınırlıdır. Avukatlarımız, ev sahipleri ve kiracılar için doğru yasal düzenlemeye uygun, ROZ modellerini doğru şekilde uygulayan ve kira, endeksleme, bakım ve teslim ile ilgili özel anlaşmaları yasal ve sağlam bir şekilde oluşturan kira sözleşmeleri hazırlamaktadır.
Hangi kira hukuku rejiminin geçerli olduğunu nasıl belirliyorsunuz?
Kiralanan mülkün sınıflandırılması, kiracının yasal korunması için belirleyicidir ve sözleşmedeki yanlış bir etiketle atlatılamaz. Konut alanı: Sürekli ikamet için tasarlanmış bağımsız veya bağımsız olmayan bir konut, tarafların sözleşmeyi nasıl adlandırdığına bakılmaksızın her zaman konut kiracılığı kanunu kapsamına girer. 290-iş yeri: Perakende işletmesi, konaklama işletmesi veya halka açık bir zanaat işletmesi (dükkan, restoran, kafe, el sanatları atölyesi) için tasarlanmış alan, kira artışı ve kira sözleşmesinin uzatılması da dahil olmak üzere kapsamlı kiracılık koruması sağlayan Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:290. maddesi kapsamına girer. 230a-iş yeri: Ofis alanı, depo alanı, uygulama alanı, fabrikalar ve diğer halka açık olmayan iş yerleri, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:230a maddesinin daha az koruyucu rejimi kapsamına girer. Sınıflandırma yapılırken, mahkeme sözleşmedeki etikete değil, fiili kullanıma bakar. Avukatlarımız, özel kiralık mülkünüz için doğru sınıflandırmayı değerlendirir.
ROZ model sözleşmesi nasıl işliyor ve şu anda hangi sürümü kullanılıyor?
Hollanda Gayrimenkul Konseyi (ROZ), gayrimenkul uygulamalarında yaygın olarak kullanılan çeşitli ticari gayrimenkul kategorileri için standart kira sözleşmeleri taslağı hazırlamıştır. 5 Mart 2025 itibariyle, ROZ, Haziran 2025'te tescil edilen 7:230a (ofis alanı) ve 7:290 (perakende alanı) için yeni modelleri benimsemiştir. En yeni ROZ modellerinin ( 2025 sürümü ) kullanılması önemlidir çünkü eski modeller mevcut mevzuat ve içtihatlarla uyumlu değildir. ROZ modelleri, belirli anlaşmalar için alanlar içeren standart bir kira sözleşmesi ve ek olarak uygulanabilir olduğu belirtilen Genel Hükümler içermektedir. Standart hükümden sapmalar, farklı bir yazı tipi kullanılarak özel hükümlere dahil edilmelidir. Avukatlarımız, en yeni ROZ modellerine dayanarak, özel durumunuza uygun bir kira sözleşmesi taslağı hazırlamaktadır.
Kira endeksleme ve revizyon işlemlerini nasıl yapıyorsunuz?
Kira endekslemesi, ev sahiplerinin kira gelirlerinin adil değerini korumaları için önemli bir araçtır. En yaygın kullanılan yöntem, CBS tüketici fiyat endeksine dayalı yıllık endekslemedir. Kira sözleşmenizde endeksleme formülü belirtilmelidir: hangi endeks rakamı kullanılır, hangi referans tarihi esas alınır ve maksimum yıllık endeksleme yüzdesi nedir? 7:290 maddesi kapsamındaki ticari binalar için kiracılar, benzer ticari binaların ortalama kiralarına dayalı olarak her beş yılda bir kira ayarlaması talep etme hakkına sahiptir - buna "ek kira belirlemesi" denir. Bu hak sözleşmeyle ortadan kaldırılamaz. 7:230a maddesi kapsamındaki binalar için daha fazla özgürlük vardır, ancak mülkün uzun vadeli değeri için açık bir endeksleme maddesi de aynı derecede önemlidir. Avukatlarımız, kira gelirlerinizi koruyan bir endeksleme maddesi hazırlarlar.
MKBjuristen'de işler nasıl yürüyor?
Kiralık mülk, kiracı ve istenen kira süresiyle ilgili kısa bir ön görüşmenin ardından, avukatlarımız ROZ modellerini doğru şekilde uygulayan, kira endekslemesini doğru bir şekilde kaydeden ve bakım, teslim ve fesih konularında yasal olarak sağlam bir şekilde özel anlaşmalar düzenleyen bir kira sözleşmesi taslağı hazırlarlar. Ayrıca mevcut kira sözleşmelerini riskler ve uygunluk açısından değerlendiririz.
Belgenizin hukuken doğru olup olmadığından emin değil misiniz? En uygun çözüm yolunu değerlendirmekten memnuniyet duyarız: taslak hazırlama, inceleme veya değişiklik yapma.
Fiyat teklifi isteyin

Neden standart bir belge kullanmıyorsunuz?

Standart bir belge genellikle hızlı bir çözüm gibi görünse de, genellikle şirketinizin, anlaşmalarınızın, risklerinizin ve çalışma şeklinizin tam olarak gereksinimlerini karşılamaz. Hukuk uzmanlarımız, durumunuza uygun belgeler hazırlar.

Standart belge
KOBİ Avukatları
İşletmenize özel olarak uyarlanmamıştır
Şirketinize, sektörünüze ve çalışma yöntemlerinize özel olarak uyarlanmıştır
Sizin özel durumunuz üzerinde hiçbir kontrolümüz yok
Avukatla görüşme ve risklerinizin değerlendirilmesi
Muhtemelen güncelliğini yitirmiş veya eksik
Mevcut ve pratik hükümlerin doğrulanması
Kişisel bir açıklama yok
Belgenin kullanımına ilişkin açıklama

Standart bir belge ilk bakışta ucuz gibi görünse de, durumunuza tam olarak uymadığında durum değişir. Bu nedenle, işletmenize özel olarak hazırlanmış hukuki çözümler sunuyoruz.

Sektöre ve şirkete özel çözümler

Her işletme farklı şekilde faaliyet gösterir ve farklı yasal risklerle karşı karşıyadır. Bu nedenle, belgeyi sektörünüze, müşterilerinize, anlaşmalarınıza ve çalışma şeklinize göre uyarlıyoruz.

Web mağazaları ve e-ticaret

Çevrimiçi satışlar, teslimat, iadeler, şikayetler, ödeme, dijital ürünler ve tüketici düzenlemelerine odaklanın.

İşletme hizmetleri

Görevlendirmeye, ek çalışmalara, sorumluluğa, ödemeye, feshe ve müşteri bilgilerine güvenmeye dikkat edilmesi.

İnşaat, kurulum ve uygulama

Planlama, teslimat, garantiler, ek işler, malzemeler, gecikmeler ve sorumluluk risklerine dikkat edilmelidir.

Yazılım, SaaS ve dijital hizmetler

Lisanslara, erişilebilirliğe, desteğe, güncellemelere, verilere, fikri mülkiyete ve sorumluluk sınırlamasına dikkat edilmelidir.

Ticaret, tedarik ve toptan satış

Teslimat, nakliye, ödeme, mülkiyetin saklı tutulması, garantiler, teslimat süreleri ve uluslararası anlaşmalara dikkat edilmelidir.

Danışmanlar, serbest çalışanlar ve müşavirler

Kapsam, azami çaba yükümlülükleri, iptal, ödeme, sorumluluk ve gizli bilgilere dikkat edilmelidir.


Bir hukuk belgesi ancak işinize uygunsa değerlidir. Bu nedenle sadece metne değil, belgeyi işletmenizde nasıl kullandığınıza da bakıyoruz.

Hukuki belgelerde sık yapılan hatalar

Hukuki bir belge genellikle basit görünse de, küçük hatalar daha sonra büyük sonuçlara yol açabilir. Uygulamada, bir belgenin işletmeleriyle, anlaşmalarıyla veya çalışma biçimleriyle uyumlu olmaması durumunda girişimcilerin en büyük riski taşıdığını görüyoruz.

  • Şirkete uygun olmayan standart bir belge kullanmak
  • Ödeme, teslimat, sorumluluk veya fesihle ilgili önemli anlaşmaları unuttunuz mu?
  • Hukuki inceleme yapılmadan bir belge oluşturulmasını sağlayın
  • Şirket değişmişken eski belgeleri kullanmaya devam etmek
  • Belgenin pratikte doğru şekilde nasıl kullanılacağını bilmemek

Bir hukuk belgesi ancak durumunuza uygunsa sorunları önler. Bu nedenle sadece metne değil, şirketiniz, anlaşmalarınız ve risklerinize de bakıyoruz.

Standart bir belge neden çoğu zaman yeterli olmuyor?

Standart bir doküman sektörünüzü, müşterilerinizi, risklerinizi ve özel anlaşmalarınızı dikkate almadığı için önemli hükümler eksik olabilir veya uygulamalarınızla uyumlu olmayabilir.

Yapay zeka kullanarak kendim yasal bir belge oluşturabilir miyim?

Yapay zekâ metin oluşturmaya yardımcı olabilir, ancak belgenin yasal olarak uygun, eksiksiz ve işletmeniz için kullanılabilir olup olmadığını bağımsız olarak değerlendiremez. Bu nedenle yasal inceleme önemini korumaktadır.

Belgemin ne zaman kontrol edilmesi gerekiyor?

İşletmenizde değişiklikler olduysa, yeni müşterileriniz veya hizmetleriniz varsa, mevcut anlaşmalar hakkında şüpheleriniz varsa veya belge uzun zamandır güncellenmediyse, belgenizi kontrol ettirin.

Belgenin kullanımıyla ilgili bir açıklama da alacak mıyım?

Evet. Belgenin pratikte nasıl kullanılacağını, nelere dikkat edilmesi gerektiğini ve sonrasında anlaşmazlıkları önlemek için hangi adımların önemli olduğunu açıklıyoruz.

Bize Ulaşın

Annelore Hendriks

Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?
O halde uzmanlarımızla iletişime geçin.

Girişimciler için haber bülteni

Pratik hukuki ipuçlarını posta kutunuzda alın

Şimdi kayıt olun

E-posta adresinizi girin ve bültenimizi alın.

Spam yok. Sadece yasal tavsiyeler.
Ticaret Odası'ndaki KOBİ Avukatları Kaynak: Ticaret Odası 2019
Ücretsiz danışmanlık