MKB Juristen, özel hukuki belgeler hazırlamaktadır
Önemli sözleşmeleri, şartları ve diğer yasal belgeleri kendiniz bir araya getirmek veya kopyalamak en iyisi değildir. Bütçesi kısıtlı girişimcilere özel yasal çözümler, net maliyetler ve pratik açıklamalar sunuyoruz.
- Gümrük sözleşmeleri, şartlar ve koşullar ve yasal belgeler
- Bütçe dostu ve maliyetler konusunda baştan net bilgi veriyor
- Ücretsiz danışmanlık veya herhangi bir yükümlülük gerektirmeyen fiyat teklifi isteyin
Özel bir KOBİ avukatı tarafından hazırlanan ticari kira sözleşmesinin maliyeti, özel olarak hazırlanmış bir sözleşme için genellikle 350 ile 950 Euro arasında değişir; mevcut bir ROZ modelinin incelenmesi durumunda ise daha düşük bir maliyet söz konusudur. Süreç, bir ön görüşme, uygulanabilir rejimin (290 veya 230a) belirlenmesi, özel hükümlerin hazırlanması veya değiştirilmesi ve bir inceleme turundan oluşur. Ticari gayrimenkuller (dükkan, ofis veya depo) için, özellikle uzun vadeli, yüksek kira veya bakım ve hizmet bedellerinde farklılıklar gibi önemli hususlar söz konusu olduğunda, özelleştirme fayda sağlar. Aşağıda maliyetler ve tüm süreç yer almaktadır.
Kısa cevap
- Özelleştirme maliyetleri: Özel olarak hazırlanmış bir sözleşme için yaklaşık 350 – 950 euro.
- Maliyetleri kontrol edin: Mevcut bir ROZ modelinin incelenmesi genellikle 150 - 400 Euro arasında değişmektedir.
- Süreç: Başvuru alma, rejim belirleme, taslak hazırlama/değişiklik yapma, inceleme turu, imzalama.
- Teslim süresi: genellikle 3 ila 10 iş günü.
- Uygun olduğunda: 290 araçlık kapasite, uzun vadeli kiralama, yüksek kira bedeli veya istisnai hükümler.
Ticari kira sözleşmesi hazırlatmanın maliyeti ne kadar?
Ticari kira sözleşmesinin hazırlanmasının maliyeti, karmaşıklığına bağlıdır. ROZ modeline dayalı standart bir 230a ofis sözleşmesi, tadilat, hizmet bedelleri ve bakım ile ilgili özel hükümler içeren perakende mülk için özel olarak hazırlanmış bir sözleşmeden daha ucuzdur. Kabaca:
- Mevcut modelin incelenmesi: 150 – 400 euro. Hukuk uzmanı ROZ modelini ve özel hükümleri inceler ve riskleri belirler.
- Özel sözleşme: Rejime, özel hükümlere ve müzakere tercihlerine bağlı olarak 350 – 950 Euro.
- Karmaşık durumlar: Örneğin, tadilatlı kaba inşaat teslimi, kira indirimi anlaşmaları veya birden fazla kiracı olması durumunda daha yüksek.
İşlem adım adım
- İlk görüşme: Avukat, hangi mülkün söz konusu olduğunu, kullanım amacını ve fiyat, süre ve tadilatla ilgili anlaşmalarınızı belirler.
- Rejim hükmü: 290 veya 230a sayılı işyeri, çünkü bu, süre korumasını ve kira revizyonunu belirler.
- Taslak hazırlama veya değişiklik yapma: Doğru ROZ modeli seçilir ve özel hükümler belirli duruma uygun hale getirilir.
- Gözden geçirme turu: Taslağı okursunuz, sorular sorarsınız ve değişikliklerin eklenmesini sağlarsınız.
- İmza: Son versiyon, genellikle ekli bir teslimat raporuyla birlikte.
Neden taslak hazırlamanın faydaları var?
ROZ modeli ev sahipleri için avantajlıdır. Kiracı olarak, yıllar sonra pahalıya mal olabilecek sözleşmeleri doğrulamadan kolayca imzalarsınız. Bir hukuk uzmanı, diğer hususların yanı sıra şunlara dikkat eder:
- Bakım paylaşımı : Hangi onarımlar sizin masrafınız olacak ve bu durum ana yasal kuraldan sapma teşkil ediyor mu?
- Hizmet bedelleri: Maddeler net mi ve nihai bir ödeme yapılacak mı?
- Süre koruması: 290 alanla ilgili olarak, 5+5 korumasını koruyup korumadığınız ve haksız bir sapma olup olmadığı.
- Sorumluluktan muafiyet : Riski tamamen kiracıya yükleyen muafiyetler
Kendiniz mi yapacaksınız yoksa bir başkasına mı hazırlatacaksınız?
Her sözleşme için avukat gerekmez. Düşük kiralı ve standart modelli geçici depolama alanları için genellikle kendi kendine değerlendirme yeterlidir. Ancak, önemli miktarda para veya uzun vadeli bir taahhüt söz konusu olduğunda, değerlendirmeler değişir: bir incelemenin maliyeti (birkaç yüz avro), beş veya on yıl içinde binlerce avroya ulaşan bakım giderleri veya kira revizyonlarıyla karşılaştırıldığında önemsiz kalır.
Kısa bir pratik örnek
Bir otelcilik girişimcisi, bir mülk kiralayıp restorana dönüştürmek istiyor. Ev sahibi, mülkü kaba inşaat halinde teslim ediyor ve standart bir 290 model sunuyor. Girişimci sözleşmeyi hazırlatıyor: Hukuk uzmanı, kira ödemeden bir tadilat dönemi düzenliyor, tadilat maliyetlerinin dağılımını belirliyor ve kurulu armatürlerin sonunda tamamen sökülmesine gerek kalmamasını sağlıyor. Birkaç yüz avroluk denetim maliyeti, aksi takdirde güvence altına alınamayacak olan on binlerce avroluk tadilat işiyle fazlasıyla karşılanıyor.
Dürüst tavsiye
290 metrekarelik alan, uzun vadeli, yüksek kira bedeli, tadilat gerektiren kaba inşaat veya bakım ve sorumlulukla ilgili farklı hükümler söz konusu olduğunda, ticari kira sözleşmesi hazırlatın veya gözden geçirin. Bu durumlarda, yatırım neredeyse her zaman kendini amorti eder. Kısa, basit, temiz bir ROZ modeli ve düşük miktarda bir 230a sözleşmesi mi söz konusu? O zaman genellikle bir avukata ihtiyacınız olmaz ve genel şartlar ve koşulları, hizmet bedellerini ve bakım listesini kendiniz dikkatlice okumanız yeterlidir.
Daha fazlasını okumak ister misiniz? Ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi, ticari gayrimenkul kiralama sözleşmesi taslağı hazırlama ve sık yapılan hatalar ve tuzaklar başlıklı.
Sıkça Sorulan Sorular
Küçük ve orta ölçekli işletmelere hizmet veren bir avukattan alınacak özel bir sözleşmenin maliyeti, karmaşıklığına bağlı olarak genellikle 350-950 € arasındadır. Mevcut bir ROZ modelinin incelenmesi genellikle 150-400 €'ya mal olur. Kaba inşaat teslimi, tadilat veya birden fazla kiracı olması durumunda fiyat daha yüksektir.
Mülkün ve anlaşmaların haritasını çıkarmak için giriş aşaması, rejimin belirlenmesi (290 veya 230a), özel hükümlerle ROZ modelinin taslağının hazırlanması veya değiştirilmesi, bir inceleme turu ve son olarak ekli bir devir teslim raporuyla birlikte imzalanması.
Genellikle karmaşıklığına ve tarafların taslaklara ne kadar hızlı yanıt verdiğine bağlı olarak 3 ila 10 iş günü sürer. Mevcut bir modelin basit bir kontrolü daha hızlı olabilir; tadilat veya hizmet bedelleriyle ilgili müzakereleri içeren özel bir sözleşme daha uzun sürer.
Evet, düşük kiralı ve temiz bir ROZ modeline sahip basit bir 230a mülkü için öz değerlendirme genellikle yeterlidir. Ancak, uzun süreli kiracılık, yüksek kira veya farklı hükümler söz konusu olduğunda, bir hukuk uzmanı tarafından yapılacak inceleme riskten çok daha önemlidir.
Bakım (hangi onarımların sizin masrafınız olduğu), hizmet bedelleri ve nihai ödeme, 290 metrekarelik alan için vade koruması ve sorumluluğu tek taraflı olarak kiracıya yükleyen muafiyetler konularında ROZ modeli dezavantajlı olabilir.
Evet. Eğer ev sahibi zaten bir ROZ modeline sahipse, bir inceleme (150 – 400 euro) tamamen özel bir sözleşmeden daha ucuzdur. Hukuk uzmanı riskleri belirler ve sözleşmeyi sıfırdan oluşturmaya gerek kalmadan düzenlemeler önerir.
İnşaat halinde teslim edilecek ancak tadilat yapılacak binalarda, kira indirimleri veya kira ödemesiz dönemler, birden fazla kiracı veya olağandışı hükümler söz konusu olduğunda, standart bir model anlaşmaları yeterince kapsamaz ve özelleştirme gelecekteki anlaşmazlıkları önler.
