تجنب التأخيرات غير الضرورية من خلال إشعار التخلف عن السداد على مراحل

باستخدام إشعار التخلف عن السداد المتدرج، يمكنك تجنب التأخيرات غير الضرورية في حال قيام المقاول (أو المقاول من الباطن) بتقديم عمل معيب. تمنح الطرف الآخر أولاً فترة قصيرة لإعلان نيته تصحيح الوضع، ثم فترة أخرى لتنفيذ ذلك فعلياً. في حال عدم استجابته أو رفضه، يمكنك التدخل فوراً دون الحاجة إلى انتظار انتهاء فترة التصحيح كاملة. وقد أقرت المحكمة العليا صحة هذا التفسير.

يلجأ المقاولون عادةً إلى المقاولين من الباطن، لكن هذا قد يُسبب لهم مشاكل أيضاً. ضع في اعتبارك مسؤولية المقاولين عن ضرائب الرواتب، وحقيقة أنك، بصفتك المقاول الرئيسي، تظل مسؤولاً عن أي عمل رديء التنفيذ. لذا، يُعدّ تطبيق رقابة صارمة على الجودة أمراً بالغ الأهمية.

التأخيرات الكلاسيكية في الإشعار بالتخلف عن السداد

إذا قام مقاول فرعي بتسليم عمل معيب، يجب عليك اعتباره متخلفًا عن السداد: أرسل له إنذارًا كتابيًا وامنحه مهلة معقولة لتصحيح الوضع. تكمن المشكلة في أن أعمال الإصلاح غالبًا ما تستغرق وقتًا طويلاً، وخلال هذه الفترة، عليك الانتظار لمعرفة ما إذا كان المقاول الفرعي سيُجري الإصلاحات أم لا. عندها فقط يمكنك اتخاذ الإجراءات اللازمة، مثلاً بتكليف جهة أخرى بإنجاز العمل واسترداد التعويضات. هذا يُسبب تأخيرات، خاصةً إذا اضطر مقاولون فرعيون آخرون للانتظار.

إشعار التخلف عن السداد على مراحل كحل

التخلف عن السداد المُتدرج. يتألف الإشعار من جزأين: يُمنح المقاول من الباطن أولاً مهلة لتوضيح ما إذا كان سيفي بالتزاماته، ثم مهلة أخرى لإجراء الإصلاح. إذا لم يستجب خلال المهلة الأولى، أو أشار إلى عدم امتثاله، يُمكنك البحث فوراً عن حل بديل.

أصدرت المحكمة العليا حكمًا بصحة هذا الإشعار التدريجي بالتخلف عن السداد (ECLI:NL:HR:2019:1581)، وأيدت محكمة الاستئناف في أرنهيم-ليوواردن هذا الحكم (ECLI:NL:GHARL:2021:8272). في تلك القضية، منح المقاول الرئيسي المقاول من الباطن مهلة خمسة أيام لإعلان التزامه بتنفيذ العمل في غضون ثلاثة أسابيع.

كيف يتم صياغة إشعار التخلف عن السداد ذي المراحل المتعددة؟

افعل ذلك بعناية: صف بوضوح العمل المعيب وسبب ذلك، وامنح الطرف الآخر فترة معقولة لتقييم تعليقاتك وإبلاغك بأنهم سيقومون بتصحيح الوضع، ثم فترة معقولة لتنفيذ التصحيح فعليًا.

الأسئلة الشائعة

ما هو إشعار التخلف عن السداد ذو المستويات المتعددة؟

إشعار بالتخلف عن السداد يتضمن مهلتين: الأولى للإعلان عن توقع الامتثال، والثانية لتنفيذه. في حال عدم تلقي أي رد، يمكنك التدخل بشكل أسرع.

هل يُعتبر إشعار التخلف عن السداد ذو المستويات المتعددة صالحاً؟

نعم. لقد وجدت المحكمة العليا ومحكمة الاستئناف في أرنهيم-ليوواردن أن هذا التفسير صحيح، شريطة أن تتم صياغته بعناية وفي غضون حدود زمنية معقولة.

لماذا يتم استخدام إشعار التخلف عن السداد على مراحل بدلاً من إشعار التخلف عن السداد التقليدي؟

لأنه مع الإشعار التقليدي بالتخلف عن السداد، يجب عليك انتظار انتهاء فترة المعالجة بالكامل. أما مع الخيار متعدد المستويات، فيمكنك الانتقال فوراً إلى حل آخر في حال عدم تلقي أي رد.

قم بصياغة إشعار تخلف عن السداد على مراحل

يقوم الخبراء القانونيون في مكتب MKB Juristen بصياغة إشعارات التخلف عن السداد بشكل مستمر، بما في ذلك الإشعارات المتدرجة. اطلع على خبرتنا في قانون العقود أو حدد موعدًا لجلسة استشارية .