تعديل الإيجار: ما يحتاج المستأجرون والمؤجرون إلى معرفته

من حيث المبدأ، يجوز زيادة الإيجار سنويًا بما يتماشى مع التضخم، عادةً عبر بند ربط بالمؤشر السعري الصادر عن مكتب الإحصاء المركزي، ولكن تُطبق قواعد منفصلة تحددها الحكومة على الإسكان الاجتماعي. كما يُمكن تخفيض الإيجار في بعض الحالات. فيما يلي، يمكنك الاطلاع على آلية تعديل الإيجار والقواعد التي تنطبق على المستأجرين والمؤجرين.

تعديل الإيجار لعقود الإيجار السكنية

من حيث المبدأ، يجوز للمؤجر زيادة الإيجار بما يتماشى مع الزيادات الطبيعية في مستوى الأسعار. ومن المعتاد تضمين بند تعديل الإيجار وفقًا لمؤشر التضخم في عقد الإيجار، حيث يتم تعديل الإيجار بناءً على التضخم (عادةً استنادًا إلى أرقام مؤشر أسعار مكتب الإحصاء المركزي). يجب الإعلان عن زيادة الإيجار في الوقت المناسب. اذكر ما يلي:

• سعر الإيجار الحالي؛
• سعر الإيجار الجديد؛
• تاريخ السريان؛
• كيف يمكن للمستأجر الاعتراض.

ملاحظة بخصوص القطاع الاجتماعي: بالنسبة للإسكان الاجتماعي، تحدد الحكومة الحد الأقصى للزيادة السنوية في الإيجار، وقد يؤثر دخل المستأجر في ذلك. ملاحظة: يتم تعديل الحد الأقصى للإسكان الاجتماعي والحد الأقصى لزيادات الإيجار (وأي حدود قصوى في القطاع الخاص) سنويًا - يرجى مراجعة المبالغ والنسب المئوية الحالية. ذكرت المقالة الأصلية حدًا أقصى قدره 806.06 يورو لعام 2023 (2022: 763.47 يورو).

نسيتُ فهرسة الإيجار

أحيانًا ينسى المؤجر تعديل الإيجار وفقًا لمؤشر التضخم. عادةً، لا يُعدّ هذا الأمر كارثيًا، إذ يُمكنك المطالبة بالإيجار الناقص، ولكن نظرًا لفترة التقادم القانونية البالغة خمس سنوات، فإنّ المطالبة تقتصر على السنوات الخمس الأخيرة فقط. مع ذلك، لا يُمكن تطبيق هذا في حالة الإسكان الاجتماعي، حيث تُعتبر تعديلات الإيجار المنسية ضائعة من حيث المبدأ.

من الممكن أيضاً تخفيض الإيجار

قد لا يكون هناك زيادة فحسب، بل قد يكون هناك انخفاض أيضاً:

• السكن الاجتماعي: إذا كان المستأجر قد عاش في العقار لمدة ستة أشهر على الأقل، فيمكنه طلب تخفيض الإيجار، على سبيل المثال إذا كان الإيجار غير معقول، أو انخفض الدخل منذ الزيادة الأخيرة، أو كان العقار يعاني من عيوب في الصيانة.
• في القطاع الخاص: الخيارات هنا محدودة أكثر، ولا يوجد حد أقصى للإيجار. مع ذلك، قد تؤدي العيوب إلى تخفيض الإيجار. إذا لم يتوصل المستأجر والمالك إلى اتفاق، تفصل المحكمة في الأمر.

وأخيرًا، يمكن للطرفين دائمًا الاتفاق طواعيةً على تخفيض الإيجار، على سبيل المثال إذا كان المستأجر عاطلًا عن العمل مؤقتًا. احرص على توثيق هذه الاتفاقات والتنازلات كتابيًا.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للمالك زيادة الإيجار كل عام؟

في القطاع الخاص، يجوز مبدئياً زيادة الإيجار سنوياً بما يتماشى مع التضخم من خلال بند ربط الإيجار بالتضخم. أما بالنسبة للإسكان الاجتماعي، فتحدد الحكومة الحد الأقصى للزيادة. راجع القواعد الحالية.

ماذا لو نسي المالك احتساب التضخم؟

في القطاع الخاص، يمكنك عادةً المطالبة بالزيادة الفائتة عن السنوات الخمس الماضية. أما في حالة الإسكان الاجتماعي، فإن الزيادات المنسية في أسعار الفائدة تُعتبر، من حيث المبدأ، لاغية.

هل يمكنني طلب تخفيض الإيجار بصفتي مستأجراً؟

في حالة الإسكان الاجتماعي، يخضع ذلك لشروط معينة (بعد ستة أشهر من السكن، أو في حال كان الإيجار غير معقول، أو انخفض الدخل، أو ظهرت عيوب). أما في القطاع الخاص، فينطبق ذلك أساسًا على العيوب. وفي حال عدم التوصل إلى اتفاق مشترك، يفصل القاضي في الأمر.

هل يلزم الإعلان عن زيادة الإيجار؟

نعم. أعلن عن الزيادة في الوقت المناسب، مع ذكر الإيجار القديم والجديد، وتاريخ السريان، وإمكانية الاعتراض.

هل لديك أسئلة حول تعديل الإيجار؟

هل تواجهون مشاكل في تعديل الإيجار أو تخفيضه؟ نحن نساعد المستأجرين والمؤجرين في جميع استفساراتهم المتعلقة بقانون الإيجار ونقوم بإعداد المستندات اللازمة.

اطلع على خبرتنا في قانون الإيجار أو حدد موعدًا لجلسة استشارة أولية مجانية.