يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
ينقل اتفاق الاستبدال حقوقك أو التزاماتك بموجب اتفاقية قائمة إلى طرف ثالث، يحل محلك في مواجهة الطرف الآخر. ويشترط موافقة هذا الطرف الآخر على ذلك. يُستخدم هذا الاتفاق، على سبيل المثال، في معاملات الأصول والخصوم، بحيث يتولى المشتري العقود الجارية مع مورديك أو مالك العقار دون الحاجة إلى إنهائها وإعادة التفاوض عليها.
من حيث المبدأ، لا يسري الاتفاق إلا بين الأطراف المبرمة له. فإذا أبرمتَ اتفاقية أصول والتزامات، فلن يكون لها أي أثر على مورديك، إذ تبقى أنت بالنسبة لهم العميل لا المستحوذ. ولإحلال المستحوذ محلك، تُبرم اتفاقية إحلال.
ما هو اتفاق الاستبدال؟
في اتفاقية الاستبدال، تُنقل بعض الحقوق أو الالتزامات تجاه طرف آخر إلى طرف ثالث يحل محلك. ويحق لهذا الطرف الثالث ممارسة تلك الحقوق أو الالتزامات، بينما لا يحق لك ذلك. ويشمل هذا الاتفاق ثلاثة أطراف على الأقل: المُحيل، والمُحال إليه، والطرف الذي كانت تُطبق عليه الحقوق أو الالتزامات. ويجب على الطرف الأخير الموافقة على عملية النقل.
لماذا أحتاج إلى اتفاقية استبدال؟
غالباً ما يكون هذا حلاً عملياً، لا سيما في معاملات الأصول والخصوم التي تتضمن الاستحواذ على جمعية أو مؤسسة أو جزء من كيان قانوني. يستمر الكيان القانوني القديم في الوجود، وبدون اتفاقية استبدال، سيظل عميلاً للمورد، حتى بعد نقل أنشطته. أما مع اتفاقية الاستبدال، فيحل الكيان القانوني الجديد محل القديم، دون إنهاء الاتفاقية القائمة أو التفاوض على اتفاقية جديدة.
الاستبدال ونقل عقد الإيجار
يُطبق شكل خاص على عقود الإيجار. ففي حالة العقارات التجارية المخصصة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة (كالمتاجر)، يُمكن للمستأجر بيع نشاطه التجاري وإلزام المؤجر بقبول المالك الجديد كمستأجر، ويُعرف هذا الإجراء بالاستبدال. وبذلك، يتولى المستأجر الجديد حقوق والتزامات المستأجر القديم، كقيمة الإيجار مثلاً.
بالنسبة للمساحات التجارية والمكتبية الأخرى، لا ينطبق هذا الاستبدال القانوني. في هذه الحالة، يلزم إبرام اتفاقية استبدال. ولا يحق للمؤجر رفض ذلك إلا باعتراض مُبرر، كأن يقدم المستأجر الجديد ضمانات غير كافية. وإذا رفض رغم ذلك، يحق للطرف الآخر رفع الأمر إلى المحكمة المختصة.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بينها وبين اتفاقية الأصول والالتزامات؟
تُحكم اتفاقية الأصول والالتزامات عملية نقل الملكية بين البائع والمشتري، لكنها لا تُلزم المورّد أو المؤجر. وبموجب اتفاقية الاستبدال، يحلّ المُحال إليه محلّك أمام ذلك الطرف الثالث.
هل يجب على الطرف الآخر الموافقة؟
نعم. يتطلب الاستبدال موافقة الطرف الذي تنطبق عليه الحقوق أو الالتزامات، مثل المورد أو المؤجر.
ما هو الاستبدال؟
شكل قانوني للاستبدال في المباني التجارية للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحجم، حيث يمكن للمستأجر إجبار المالك على قبول مشتري أعماله كمستأجر جديد.
قم بصياغة اتفاقية استبدال
اتفاقية الاستبدال مصممة خصيصًا. يقوم الخبراء القانونيون في مكتب MKB Juristen بصياغة الاتفاقية بحيث تنقل الحقوق والالتزامات دون الحاجة إلى إنهاء العقود القائمة. اطلع على خبرتنا في قانون العقود أو حدد موعدًا لجلسة استشارة مجانية .
