تتحمل منصات التأجير مسؤولية أكبر عند تأجيرها للسياح

بموجب قانون تأجير العقارات السكنية السياحية، يحق للبلديات إلزام مُلاك العقارات باستخدام رقم تسجيل، وفرض حد أقصى لعدد ليالي الإيجار، وإصدار غرامات باهظة (تصل إلى 87,000 يورو في حالة تكرار الاحتيال السكني). علاوة على ذلك، ومنذ 1 يوليو 2021، تتحمل منصات مثل Airbnb وBooking.com مسؤولية أكبر، إذ يتعين عليها إبلاغ مُقدمي الخدمات وحظر الإعلانات التي لا تحمل رقم تسجيل عند الاقتضاء.

تلعب منصات مثل Airbnb وExpedia وBooking.com دورًا متزايد الأهمية في تأجير أماكن الإقامة السياحية. فبالإضافة إلى الفنادق، يتزايد عدد الأفراد الذين يعرضون غرفهم، مما قد يُسبب بعض المشاكل. وقد تدخل المشرّع لمعالجة هذه المشكلة.

تكتسب البلديات نفوذاً أكبر

بموجب قانون تأجير المساكن السياحية، يحق للبلديات - حيثما تعاني من نقص في المساكن أو انخفاض في مستوى المعيشة - إلزام مُلاك العقارات بالحصول على رقم تسجيل. ويجب تضمين هذا الرقم في كل إعلان، سواء كان إعلانًا في متجر أو إعلانًا على منصة Airbnb. يُمكّن هذا البلديات من الاطلاع على المعروض من المساكن، واتخاذ إجراءات أسرع في حال حدوث أي إزعاج، ويضمن تحصيل ضريبة السياحة بكفاءة أكبر. كما يحق للبلدية تحديد حد أقصى لعدد ليالي التأجير سنويًا.

في السابق، كان على البلدية طلب بيانات مزود الخدمة من المنصة لكل إعلان؛ وهذا يُحدث فرقًا شاسعًا في تطبيق القانون. وكانت أمستردام أول من فرض شرط التسجيل، بما في ذلك أماكن الإقامة المؤقتة وبيوت الضيافة. ويواجه المخالفون غرامات باهظة: ففي حالة تكرار الاحتيال السكني (مثل تأجير العقار لعدد ليالٍ أكثر من المسموح به في كل مرة)، قد تصل الغرامات الإدارية إلى 87 ألف يورو.

تتحمل المنصات مسؤولية أكبر

منذ 1 يوليو 2021، تقع مسؤولية أكبر على عاتق منصات مثل Airbnb و Booking.com. ويجب عليها:

• إبلاغ مقدمي الخدمات بالقوانين واللوائح المعمول بها؛
• مما يجعل من المستحيل نشر الإعلانات بدون رقم تسجيل في البلديات التي يكون فيها هذا الرقم إلزاميًا؛
• بناءً على طلب البلدية، لم يعد بالإمكان حجز العقارات، على سبيل المثال إذا تم الوصول إلى الحد الأقصى لعدد الليالي.

تتزايد القواعد المفروضة على منصات الإنترنت

لم يكن من الممكن فرض هذا الالتزام ببساطة، إذ تخضع هذه المنصات لتوجيهات التجارة الإلكترونية الأوروبية، التي تمنحها حرية اقتصادية واسعة. ولا يُسمح بالقواعد التقييدية إلا في حالات محدودة، ولذلك كان على المفوضية الأوروبية الموافقة أولاً. وتُعد هولندا أول دولة تُكمل هذا الإجراء بنجاح.

اجتاحت منصات مثل أوبر وإير بي إن بي وفي آر بي أو العالم بسرعة، في حين لم يكن الإطار القانوني مهيأً لذلك. ويُعدّ هذا توجهاً عاماً، حتى على المستوى الأوروبي، نحو تنظيم هذه المنصات بشكل أكثر صرامة. ومن الأمثلة على ذلك تنظيم العلاقة بين المنصات والشركات، والذي يتضمن متطلبات الشفافية وآليات أفضل لحل النزاعات.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى رقم تسجيل لتأجير منزلي للسياح؟

نعم، في البلديات التي فرضت شرط التسجيل. يجب عليك حينها تضمين الرقم مع كل إعلان، بغض النظر عن المنصة أو الوسيلة.

ما هي الغرامة التي قد أتعرض لها بسبب الاحتيال في مجال الإسكان؟

في حالة المخالفات المتكررة، مثل تجاوز عدد ليالي الإيجار، يمكن أن تصل الغرامات الإدارية إلى 87000 يورو.

ما الذي يتعين على منصات مثل Airbnb فعله منذ 1 يوليو 2021؟

إبلاغ مقدمي الخدمات بالقواعد وحظر الإعلانات التي لا تحمل رقم تسجيل إلزامي، وبناءً على طلب البلدية، عدم جعل العقارات قابلة للحجز.

هل لديك استشارة قانونية بخصوص تأجير منصتك الخاصة؟

هل ترغب في تقديم خدمات الإقامة السياحية أو إنشاء منصة إلكترونية؟ يقدم لك الخبراء القانونيون في مكتب MKB Juristen الاستشارات القانونية اللازمة بشأن القواعد والوثائق المطلوبة. اطلع على خبرتنا في قانون العقارات أو احجز استشارة مجانية .