Stel je voor dat je al jarenlang een succesvolle onderneming runt en je bent klaar om met pensioen te gaan. Een koper toont interesse en je gaat akkoord met de verkoop van je bedrijf. Maar dan komt de vraag: wat gebeurt er met het huurcontract van het pand waarin je bedrijf is gevestigd? Het is geen onbelangrijke vraag, want vaak schuilt een groot deel van de waarde van een onderneming in de locatie. Dit is waar de indeplaatsstelling om de hoek komt kijken. In deze blog bespreken we wat de indeplaatsstelling is, wat de gevolgen hiervan zijn en hoe dit kan worden toegepast bij een bedrijfsovername.
Wat is indeplaatsstelling?
Indeplaatsstelling betekent dat de ene partij zijn contract overdraagt aan een derde partij die in zijn schoenen treedt. Hij komt dus in de plaats van de oorspronkelijke partij. Bij een bedrijfsovername kan dit betekenen dat de nieuwe eigenaar het huurcontract van het pand waarin het bedrijf is gevestigd, overneemt. Dit heeft gevolgen voor zowel de verkopende ondernemer als voor de overnemer en de verhuurder. De nieuwe eigenaar wordt namelijk de nieuwe huurder en is aan de huurovereenkomst gebonden. De nieuwe eigenaar moet dan bijvoorbeeld huur betalen aan de verhuurder.
Gevolgen van indeplaatsstelling
Wanneer er sprake is van een indeplaatsstelling, worden de rechten en plichten van de ene partij overgedragen op de andere partij. Dit betekent bijvoorbeeld dat de nieuwe eigenaar verantwoordelijk wordt voor het betalen van de huur, het onderhoud van het pand en het naleven van de huurovereenkomst. Ook de verplichtingen en rechten van de huurder worden overgedragen, zoals het recht op huurbescherming.
Voor de oorspronkelijke huurder kan indeplaatsstelling gunstig zijn, omdat deze dan van zijn huurovereenkomst af kan komen. Bovendien kan het in een extra gunstige overnamesom resulteren. Voor de nieuwe eigenaar kan het eveneens gunstig zijn, omdat hij niet op zoek hoeft te gaan naar een nieuw pand. Voor de verhuurder kan de indeplaatsstelling positief of negatief zijn. Positief, omdat hij geen nieuwe huurder dient te zoeken. Negatief, omdat hij niet zelf kan kiezen met wie hij een huurovereenkomst sluit.
Voorwaarden voor de indeplaatsstelling
Bij klassieke contracten kan indeplaatsstelling alleen plaatsvinden als alle partijen hiermee akkoord gaan. Dit kan een moeilijkheid zijn bij de overname van een eenmanszaak, bijvoorbeeld bij contracten met leveranciers. Bij huurcontracten is indeplaatsstelling geregeld in de wet, met name bij de middenstandsbedrijfsruimte. Hier is de indeplaatsstelling met andere woorden een recht.
Er moet dan wel aan drie voorwaarden zijn voldaan: het gaat om een bedrijfsovername, de nieuwe eigenaar moet aantonen dat hij het huurcontract kan nakomen (bijvoorbeeld met een bankgarantie) en de oude eigenaar moet een zwaarwichtig belang of een goede reden hebben om het bedrijf te verkopen (bijvoorbeeld pensioen). Als de verhuurder niet wil meewerken aan de indeplaatsstelling, is het mogelijk om deze via de rechter aan te vragen. De rechter zal dan nagaan of er aan de voorwaarden is voldaan.
Zo snel mogelijk duidelijkheid hebben over de indeplaatsstelling
Het is in ieder geval belangrijk om tijdens het verkoopproces reeds duidelijkheid te hebben over een eventuele indeplaatsstelling. Als ondernemer wil je nu eenmaal zeker weten waar je bij een bedrijfsovername aan toe bent en of een indeplaatsstelling al dan niet mogelijk is. Dit zal namelijk ook gevolgen hebben voor de overnamesom. MKB Juristen kan je helpen bij dergelijke vraagstukken en kan juridische bijstand verlenen tijdens het overnameproces.
