Voor ondernemers en eigenaren die hun huur, bouwprojecten en vastgoedtransacties juridisch sterk willen regelen.
Vastgoedrecht regelt alles rond gebouwen en grond: huren en verhuren, bouwen, ontwikkelen en exploiteren van vastgoed — van een huurcontract voor uw eerste bedrijfspand tot een geschil over een bouwproject. Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij: praktisch, juridisch scherp en met de wet voluit in de hand.
Advocaten én bedrijfsjuristen vastgoedrecht in één teamPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Actief voor MKB en corporates — van concern tot de bakker op de hoekPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Kernthema's: huur, bouw, koop en exploitatie van vastgoedPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Specialistisch advies vastgoedrecht vanaf €155 per uur excl. btwDuidelijkheid over route, aanpak en vervolgstappen
Wij werkten o.a. voor:
Wij werkten o.a. voor:
Expertises binnen Vastgoedrecht
Vastgoedrecht regelt alles rond gebouwen en grond: huren en verhuren, bouwen, ontwikkelen en exploiteren van vastgoed — van een huurcontract voor uw eerste bedrijfspand tot een geschil over een bouwproject. Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij: praktisch, juridisch scherp en met de wet voluit in de hand.
Begeleiding aan- en verkoop onroerend goed
Van de koopovereenkomst en het eigendomsonderzoek tot de levering bij de notaris: onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden de aan- en verkoop van onroerend goed. Voor de bakker op de hoek tot het internationale concern.
Een geschil over meerwerk, oplevering of verborgen gebreken? Onze gemengde teams van advocaten en bedrijfsjuristen staan de hele bouwkolom bij, van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Een conflict met de buren over de erfgrens, een boom, een scheidsmuur of overlast? Onze advocaten en bedrijfsjuristen lossen burenrechtelijke kwesties op, voor ondernemers en particulieren, van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Van het vestigen van een recht van overpad tot een geschil over een leidingrecht: MKB Juristen adviseert helder over erfdienstbaarheden, voor zowel het internationale concern als de ondernemer om de hoek.
Van winkel- en horecaruimte tot kantoor en woning: het huurrecht zit vol dwingendrechtelijke regels. Onze advocaten en bedrijfsjuristen adviseren en procederen over huurovereenkomsten, opzegging, huurprijs en huurgeschillen, voor opdrachtgevers van een internationaal concern tot de bakker op de hoek.
De koop- en aannemingsovereenkomst combineert de koop van de grond met de bouw van uw woning in één contract. Wij toetsen het modelcontract, bewaken de 5%-regeling en staan u bij als er een geschil ontstaat. Voor de particuliere koper én voor de ontwikkelaar.
Een koop-, huur- of aannemingsovereenkomst die juridisch klopt en begrijpelijk is, voorkomt dure geschillen. MKB Juristen stelt uw vastgoedovereenkomst op maat op, beoordeelt concepten en onderhandelt namens u — voor het internationale concern én de bakker op de hoek.
Vastgoedrecht is het rechtsgebied dat alles regelt rond gebouwen en grond: het huren en verhuren, het bouwen, het ontwikkelen en exploiteren van vastgoed. Het raakt aan huurrecht, bouwrecht, contractenrecht en aansprakelijkheidsrecht. Goed geregeld voorkomt het kostbare conflicten over huur, gebreken of opleveringen; loopt het mis, dan biedt het de routes om eruit te komen.
Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij — van het opstellen van een huurcontract voor een eerste bedrijfspand tot een vastgelopen geschil over een bouwproject. Waar concurrenten algemeen blijven, benoemen wij concreet welk wetsartikel uw positie bepaalt.
Huur van bedrijfsruimte: 7:290 en 7:230a BW
Voor huur van bedrijfsruimte kent de wet twee regimes met heel verschillende bescherming. Winkels, horeca, afhaal- en ambachtsbedrijven met een voor het publiek toegankelijk lokaal vallen onder de zogenoemde middenstandsbedrijfsruimte van artikel 7:290 BW. De huurder geniet daar sterke bescherming: in beginsel een termijn van vijf jaar, verlengd tot tien jaar (artikel 7:292 BW), en huurprijsherziening op basis van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse (artikel 7:303 BW).
Kantoren, opslag, praktijkruimten en overige bedrijfsruimte vallen onder artikel 7:230a BW. Daar is de huurder veel minder beschermd: er geldt geen wettelijke minimumtermijn, maar wel een ontruimingsbescherming van maximaal een jaar na het einde van de huur. Bij het opstellen of beoordelen van een huurovereenkomst bedrijfsruimte of een huurovereenkomst winkelruimte bepalen wij eerst welk regime van toepassing is — dat verschil beslist vaak de hele zaak.
Koop en levering van onroerend goed
Bij de koop van een bedrijfspand of grond geldt dat de eigendom pas overgaat door inschrijving van een notariële leveringsakte in de openbare registers (artikel 3:89 BW). De koopovereenkomst zelf is dus iets anders dan de levering. Voor de koop van een woning door een consument geldt bovendien een schriftelijkheidsvereiste en drie dagen wettelijke bedenktijd (artikel 7:2 BW); bij zakelijk vastgoed gelden die eisen niet en telt vooral wat partijen afspreken.
Het gekochte moet beantwoorden aan de overeenkomst (conformiteit, artikel 7:17 BW). Of een gebrek voor rekening van koper of verkoper komt, hangt af van de mededelingsplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper. Wij beoordelen die verhouding scherp en wijzen u op de gevolgen van een als-is- of ouderdomsclausule.
Bouwrecht en aanneming van werk
Bouwt of verbouwt u, dan is de aanneming van werk geregeld in artikel 7:750 BW en verder. Cruciaal is het moment van oplevering: door aanvaarding van het werk gaat het over en eindigt in beginsel de aansprakelijkheid van de aannemer voor zichtbare gebreken (artikel 7:758 BW). Voor gebreken die bij oplevering verborgen waren, blijft de aannemer wel aansprakelijk (artikel 7:759 BW). Daarnaast spelen vaak de UAV 2012 of de UAV-GC 2005 een rol.
Een goed opgestelde aannemingsovereenkomst legt meer- en minderwerk, planning, betaaltermijnen en oplevering vast en voorkomt zo de meest voorkomende bouwgeschillen. Wij stellen die op, beoordelen uw bestaande contract of staan u bij in een geschil over gebreken, vertraging of betaling.
Zakelijke rechten: erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal en appartementsrecht
Op vastgoed rusten vaak beperkte rechten die uw gebruik bepalen. Een erfdienstbaarheid (artikel 5:70 BW), bijvoorbeeld een recht van overpad, kan blijvend op uw perceel rusten. Erfpacht (artikel 5:85 BW) en opstal (artikel 5:101 BW) splitsen het genot of de eigendom van de grond. Koopt u in een gesplitst gebouw, dan koopt u een appartementsrecht (artikel 5:106 BW) en bent u gebonden aan de VvE en het splitsingsreglement.
Voor de zuivere eigendoms-, koop- en leveringsvragen rond onroerende zaken en de zakelijke rechten daarop verwijzen wij naar onze verwante pagina’s onroerend goed en goederenrecht. Op deze pagina ligt de nadruk op huur, bouw en de exploitatie van vastgoed.
Vastgoedrecht voor het MKB én de corporate
De top van de markt richt zich vaak op woningcorporaties, projectontwikkelaars en beleggers. Wij niet: ons gemengde team van advocaten en bedrijfsjuristen helpt zowel het internationale concern als de bakker op de hoek. Toegankelijk en praktisch, maar juridisch scherp — en met de wet voluit in de hand, zodat u precies weet welk artikel uw positie bepaalt.
Huurgeschillen en gebreken aan het gehuurde
Tijdens de huur ontstaan geregeld geschillen over onderhoud, gebreken en huurprijs. De verhuurder moet gebreken verhelpen die het huurgenot beperken (artikel 7:206 BW) en de huurder kan bij een gebrek huurvermindering vorderen (artikel 7:207 BW). Wij staan zowel verhuurders als huurders bij — bij gebreken, achterstallige huur, beëindiging of ontruiming — en kiezen met u tussen onderhandelen, een regeling of de gang naar de rechter.
Waar wij bij helpen
Van het opstellen van een huur- of aannemingscontract tot het oplossen van een vastgelopen bouw- of huurgeschil — onze advocaten en juristen ondersteunen u op elk vlak van het vastgoedrecht.
Huurovereenkomsten bedrijfs-, winkel- en kantoorruimte opstellen en beoordelen
Bepalen welk regime geldt: 7:290 of 7:230a BW
Koop, verkoop en levering van bedrijfspanden en grond
Aannemingsovereenkomsten en advies over oplevering (artikel 7:758 BW)
Bouwgeschillen over gebreken, vertraging en betaling (UAV 2012)
Huurgeschillen, huurprijsherziening en ontruiming
Erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal en appartementsrecht (boek 5 BW)
Verborgen gebreken, conformiteit en aansprakelijkheid (artikel 7:17 BW)
Wanneer schakelt u dit team in?
Vaak speelt er al langer iets voordat het juridisch wordt. Hoe eerder u ons betrekt, hoe meer opties u houdt. Herkent u één van deze situaties, dan is advies verstandig.
U sluit een huurovereenkomst voor een bedrijfs-, winkel- of kantoorpand
In het vastgoedrecht bepaalt uw uitgangspositie de uitkomst. Voordat we een brief sturen of een procedure starten, brengen we het huurregime, de overeenkomst en de feiten in kaart — geldt 7:290 of 7:230a BW, wanneer is opgeleverd, wat staat er in de UAV. Zo kiezen we de route — onderhandelen, een regeling of de rechter — die uw belang het beste dient, in plaats van de eerste de beste stap.
Onze aanpak
In vier stappen van vraag naar oplossing.
1
Intake
We bespreken het pand, de overeenkomst en uw doel, en bekijken het contract en de stukken.
2
Analyse
We toetsen uw positie aan de wet — welk huurregime, welke termijnen, welke aansprakelijkheid — en brengen kansen en risico's in kaart.
3
Strategie
We kiezen de route — advies, onderhandeling, regeling of procedure — en de inzet van advocaat of jurist.
4
Uitvoering
We voeren uit: van het opstellen van een huur- of aannemingscontract tot procederen bij de rechter.
mr. Jaime BoogaersOndernemingsrecht · Advocaat
Bij een juridisch conflict gaat het niet alleen om gelijk hebben. Het gaat ook om bewijs, timing, onderhandelingspositie en de zakelijke gevolgen van iedere stap.
Specialisten binnen Vastgoedrecht
Onze specialisten combineren juridische analyse met ervaring in dossiers voor ondernemers, bestuurders en organisaties.
Ons team van bedrijfsjuristen en advocaten zijn specialisten op het gebied van vastgoedrecht. Wij begeleiden zowel projectontwikkelaars, vastgoedinvesteerders als makelaars. Tevens begeleiden wij een verscheidenheid aan organisaties bij geschillen in de vastgoedsfeer. Wij hebben ruime ervaring aan de onderhandeltafel, zijn doortastend en kunnen goede inschattingen maken van kansen en risico’s. Bovendien hebben wij ruime ervaring bij het voeren van verschillende procedures.
Veelgestelde vragen over vastgoedrecht
De vragen die ondernemers ons het vaakst stellen.
Valt mijn bedrijfsruimte onder 7:290 of 7:230a BW?
Winkels, horeca en andere ruimten met een voor het publiek toegankelijk lokaal vallen onder artikel 7:290 BW, met sterke huurbescherming (in beginsel 5+5 jaar). Kantoren, opslag en praktijkruimten vallen onder artikel 7:230a BW, met alleen ontruimingsbescherming van maximaal een jaar. Welk regime geldt, bepaalt vaak de hele zaak; wij beoordelen dat voor u.
Wanneer gaat de eigendom van een pand over?
Niet bij het tekenen van de koopovereenkomst, maar pas door inschrijving van de notariële leveringsakte in de openbare registers (artikel 3:89 BW). De koop en de levering zijn dus twee aparte stappen. Tot de levering blijft de verkoper eigenaar.
Wie is aansprakelijk voor gebreken na oplevering van een bouwproject?
Door aanvaarding van het werk gaat het over en eindigt in beginsel de aansprakelijkheid van de aannemer voor zichtbare gebreken (artikel 7:758 BW). Voor gebreken die bij oplevering verborgen waren, blijft de aannemer aansprakelijk (artikel 7:759 BW). Wat partijen in de aannemingsovereenkomst en de UAV afspraken, telt daarbij mee.
Heb ik een advocaat of een jurist nodig?
Dat hangt af van uw situatie. Voor advies, het opstellen van huur- of aannemingscontracten en onderhandelen volstaat vaak een bedrijfsjurist. Voor een procedure bij de rechter is in veel gevallen een advocaat verplicht. Wij hebben beide in huis en bepalen samen met u wat past.
Kan ik huurvermindering vragen bij een gebrek aan het pand?
Ja, als sprake is van een gebrek dat het huurgenot beperkt. De verhuurder moet het gebrek verhelpen (artikel 7:206 BW) en de huurder kan huurvermindering vorderen (artikel 7:207 BW). Wij beoordelen of er een gebrek in juridische zin is en wat u kunt vorderen.
Is vastgoedrecht ook voor kleine ondernemers?
Ja. Wij helpen zowel internationale concerns als de bakker op de hoek. Juist bij een eerste bedrijfspand of bouwproject voorkomt een goed contract en een scherpe beoordeling van uw positie later grote problemen.
Bespreek uw situatie met een specialist vastgoedrechtOnze advocaten en juristen vastgoedrecht helpen zowel grote bedrijven als kleine ondernemers verder. Plan een gesprek en weet binnen één gesprek waar u staat.
