Timesharing

Timesharing

Bij time-sharing wordt vastgoed aangekocht om gedurende een bepaalde periode per jaar hierin te verblijven. In veel gevallen betreft het een vakantiewoning. Op het moment dat wordt verbleven in de woning, is de bewoner ook eigenaar van deze onroerende zaak. De tijd die is gekocht om te verblijven, wordt vervolgens gewisseld met andere eigenaren van het onroerend goed. Onderhoud hoeft een eigenaar vaak niet zelf te doen. Wel neemt time-sharing een aantal risico’s met zich mee. Naast de aankoopprijs, zijn er ook jaarlijkse kosten die betaald dienen te worden voor onderhoud, beheer, verzekering etc. Daarnaast kan een kat in de zak worden verkocht. Doordat het onroerend goed zich vaak in een ander land bevindt, kan buitenlands recht van toepassing zijn. Onze advocaten en juristen kunnen juridische ondersteuning bieden bij time-sharing.

Vragen omtrent time-sharing? Neem dan contact met ons op.

Wat is timesharing juridisch precies?

Timesharing – in de wet “gebruik in deeltijd” genoemd – is een overeenkomst met een looptijd van meer dan één jaar waarbij de consument tegen vergoeding het recht verkrijgt om voor meerdere verblijfsperioden gebruik te maken van een accommodatie. Dit is geregeld in artikel 7:50a tot en met artikel 7:50i van het Burgerlijk Wetboek (Titel 1A van Boek 7 BW), die de Europese Timeshare-richtlijn 2008/122/EG implementeren. Naast de klassieke timeshare vallen onder deze regeling ook vakantieproducten van lange duur (zoals vakantiekortingsclubs), doorverkoopovereenkomsten en uitwisselingsovereenkomsten. De juridische vorm bepaalt sterk hoe sterk uw positie is: of u nu een internationaal vastgoedconcern bent of de bakker op de hoek die één vakantieweek koopt, het loont om vooraf te laten beoordelen wat u nu eigenlijk verwerft.

Goederenrechtelijke versus obligatoire timeshare

Vanuit het perspectief van onroerend goed is het cruciale onderscheid dat tussen een goederenrechtelijke (zakelijke) en een obligatoire (persoonlijke) timeshare. Bij een goederenrechtelijke constructie verkrijgt u een recht op de zaak zelf, bijvoorbeeld een aandeel in mede-eigendom (gemeenschap, artikel 3:166 BW), een appartementsrecht of een beperkt recht zoals erfpacht of vruchtgebruik. Bij een obligatoire constructie – zoals een langlopend huurrecht of een gebruiksrecht via het lidmaatschap van een coöperatie – heeft u slechts een vorderingsrecht jegens de aanbieder. Dat verschil is bepalend bij faillissement van de aanbieder: een houder van een louter obligatoir recht is in beginsel niet meer dan concurrent schuldeiser, terwijl een zakelijk gerechtigde zijn recht juist tegen derden kan inroepen. De Hoge Raad heeft sommige timeshares wel als langlopende huur gekwalificeerd, zodat de regel “koop breekt geen huur” (artikel 7:226 BW) bescherming kan bieden. Wij beoordelen welke constructie aan u is verkocht en welke risico’s daaraan kleven.

Bedenktijd, herroepingsrecht en het vooruitbetalingsverbod

De wet beschermt de consument-koper stevig. U heeft een bedenktijd van 14 kalenderdagen waarin u de overeenkomst zonder opgaaf van reden en zonder kosten kunt herroepen (artikel 7:50d BW). Ontbreekt het verplichte standaardformulier voor herroeping, dan loopt die termijn op tot maximaal één jaar; ontbreekt de verplichte precontractuele informatie, dan komt daar nog maximaal drie maanden bij. Tijdens de bedenktijd geldt bovendien een verbod op vooruitbetalingen: de aanbieder mag geen aanbetaling, waarborg of andere betaling vragen (artikel 7:50f BW). Wordt toch betaald, dan is die betaling onverschuldigd verricht. De aanbieder moet de informatie en de overeenkomst schriftelijk en in een door u gekozen taal verstrekken (artikel 7:50b en 7:50c BW). Deze bepalingen zijn van dwingend recht (artikel 7:50i BW): u kunt er niet ten nadele van worden afgeweken.

Buitenlands recht en internationale aspecten

Omdat het vastgoed vaak in het buitenland ligt – Spanje, de Canarische Eilanden, Aruba – is geregeld buitenlands recht van toepassing op de eigendoms- of gebruiksconstructie, terwijl de Europese consumentenbescherming binnen de EU door alle lidstaten is geïmplementeerd. Voor de bakker op de hoek én voor het internationale concern is het van belang vooraf te bepalen welk recht en welke rechter bevoegd zijn, of een goederenrechtelijke inschrijving in het buitenland is verricht en of de overeenkomst voldoet aan de lokale formaliteiten. Wij werken in gemengde teams van advocaten en bedrijfsjuristen en schakelen waar nodig met buitenlandse specialisten, zodat uw positie ook over de grens helder is.

Timeshare-overeenkomst beëindigen of geschil oplossen

Veel cliënten komen bij ons omdat zij van een lopende timeshare af willen of menen dat zij een “kat in de zak” hebben gekocht. Afhankelijk van de situatie zijn er meerdere routes: herroeping binnen de (verlengde) bedenktijd, opzegging – bij vakantiekortingsclubs boetevrij vanaf de tweede termijn – of vernietiging wegens misleiding of dwaling. Aan een timeshare gekoppelde uitwisselingsovereenkomsten eindigen van rechtswege en kosteloos mee. Is er sprake van wanprestatie of een gebrekkig gekochte rechtspositie, dan kan ontbinding van de koopovereenkomst aan de orde zijn. Onze advocaten en juristen beoordelen uw contract, stellen de aanbieder zo nodig in gebreke en procederen waar dat nodig is.

Wat onze advocaten en juristen voor u doen

MKB Juristen werkt met gemengde teams van advocaten én bedrijfsjuristen, voor zowel grote corporates als de individuele ondernemer en consument. Wij beoordelen timeshare-contracten vóór ondertekening, controleren de gekozen juridische constructie en de precontractuele informatie, adviseren over herroeping, opzegging en beëindiging, en staan u bij in geschillen met aanbieders – in Nederland en, via ons netwerk, in het buitenland. Vragen over timesharing? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op.