Bouwrechtkwesties

Bouwrechtkwesties

Bij het bouwproces zijn vaak meerdere partijen betrokken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de aannemer, de ontwerper en de opdrachtgever. Voor de verschillende partijen dienen verschillen contracten te worden gesloten. Vaak worden branche-specifieke algemene voorwaarden van toepassing verklaard (DNR 2011, UAV 2012, UAV-GC 2005). Op het moment dat tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden een geschil ontstaat, kunnen wij een organisatie van juridisch advies voorzien. Wij staan cliënten bij in het geval dat een juridische procedure moet worden gestart. Dit kan bij de rechtbank maar in sommige gevallen ook bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen of een andere geschillencommissie.

Vragen omtrent bouwrechtkwesties? Neem contact met ons op.

Veelvoorkomende bouwrechtkwesties

In de praktijk zien wij steeds dezelfde geschillen terugkeren tussen opdrachtgever, aannemer, onderaannemer en adviseur. De meest voorkomende bouwrechtkwesties zijn:

• Meer- en minderwerk – discussie over de kosten van extra of vervallen werk. Meer hierover leest u op onze pagina Meer- en minderwerk.
• Te late oplevering – vertraging in de bouw, met mogelijk recht op een boete of schadevergoeding.
• Gebrekkige bouw en verborgen gebreken – werk dat niet aan de overeenkomst beantwoordt. Zie ook Aansprakelijkheden gebrekkige bouw.
• Onbetaalde facturen en retentierecht – geschillen over betaling, waarbij de aannemer zich op zijn recht van retentie kan beroepen.
• Uitleg van het contract – onenigheid over wat partijen nu precies hebben afgesproken, vaak vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst.

Of u nu een internationaal bouwconcern bent of de aannemer om de hoek: onze gemengde teams van advocaten en bedrijfsjuristen kennen het speelveld en denken zowel juridisch als praktisch met u mee.

Het wettelijke kader: aanneming van werk

De meeste bouwrechtkwesties draaien om de overeenkomst van aanneming van werk, geregeld in titel 7.12 van het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:750 e.v. BW). Een paar bepalingen die in geschillen telkens terugkomen:

• Artikel 7:754 BW – de waarschuwingsplicht van de aannemer bij onjuistheden in de opdracht of fouten in zaken die van de opdrachtgever afkomstig zijn.
• Artikel 7:758 BW – de oplevering van het werk en het moment waarop de aansprakelijkheid van de aannemer overgaat; na aanvaarding is de aannemer in beginsel niet meer aansprakelijk, behalve voor verborgen gebreken.
• Artikel 7:759 BW – het herstel van gebreken die binnen de aansprakelijkheidstermijn naar voren komen.
• Artikel 7:765 BW – het retentierecht van de aannemer als zekerheid voor betaling.

Daarnaast zijn vrijwel altijd branchespecifieke algemene voorwaarden van toepassing, zoals de UAV 2012, de UAV-GC 2005 of de DNR 2011 voor adviseurs en architecten. Deze voorwaarden vullen de wet aan en wijken er soms van af, bijvoorbeeld voor de termijn waarbinnen u verborgen gebreken kunt aanspreken. Het is daarom van groot belang om bij een geschil eerst goed vast te stellen welke voorwaarden gelden.

Procederen bij de rechter of de Raad van Arbitrage

Een veelgestelde vraag is waar een bouwgeschil eigenlijk moet worden uitgevochten. Dat hangt af van het contract. Bevatten de algemene voorwaarden (zoals de UAV 2012 of UAV-GC 2005) een arbitragebeding, dan is meestal niet de gewone rechtbank bevoegd, maar de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen. Deze gespecialiseerde instantie beoordeelt geschillen met arbiters die de bouwpraktijk door en door kennen. Ontbreekt een arbitragebeding, dan is de civiele rechter bevoegd. Wij beoordelen voor u welke route geldt, of een beroep op het arbitragebeding standhoudt en welke weg strategisch het verstandigst is – soms is een snelle procedure of mediation namelijk effectiever dan een volledige bodemprocedure.

Onze aanpak bij bouwrechtkwesties

Wij behandelen bouwrechtkwesties voor de volle breedte van het ondernemerslandschap, van internationaal concern tot de bakker op de hoek. Onze gemengde teams van advocaten en bedrijfsjuristen werken in vaste stappen:

1. Dossieranalyse – we lezen het contract, de algemene voorwaarden en de correspondentie en bepalen uw juridische positie.
2. Strategie – we adviseren over de kansen, de risico’s en de meest geschikte route: onderhandelen, ingebrekestelling, rechter of Raad van Arbitrage.
3. Actie – we voeren namens u de correspondentie, onderhandelingen of procedure en bewaken de termijnen.
4. Oplossing – we sturen aan op een uitkomst die uw bouwproject en uw onderneming het beste dient.

Meer over bouwrecht

Bouwrechtkwesties vormen onderdeel van onze bredere expertise op het gebied van Bouwrecht. Op die pagina vindt u ook onze andere onderwerpen, zoals de koop- en aannemingsovereenkomst, meer- en minderwerk, aansprakelijkheden bij gebrekkige bouw en het recht van retentie.

Veelgestelde vragen over bouwrechtkwesties

Wanneer schakel ik bij een bouwgeschil het beste juridische hulp in?
Het liefst zodra u merkt dat een geschil zich ontwikkelt. Door op tijd advies in te winnen, voorkomt u dat u termijnen mist of zelf uitspraken doet die uw positie verzwakken.

Moet ik naar de rechtbank of de Raad van Arbitrage?
Dat hangt af van uw contract. Staat er een arbitragebeding in de algemene voorwaarden, dan is doorgaans de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen bevoegd; anders de civiele rechter. Wij zoeken dit voor u uit.

Kan ik de aannemer nog aanspreken na de oplevering?
Voor verborgen gebreken kan dat vaak nog, op grond van artikel 7:758 BW en de toepasselijke algemene voorwaarden. De precieze termijn verschilt per situatie, daarom is een tijdige beoordeling belangrijk.

Vragen over een concrete bouwrechtkwestie? Neem gerust contact met ons op – wij staan zowel grote opdrachtgevers als kleine ondernemers met raad en daad bij.