Goederenrecht
Registergoederen
Advies en bijstand bij overdracht, levering en zekerheden
Registergoederen vragen om precisie: zonder juiste notariële akte en inschrijving komt de overdracht niet tot stand. Onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden u van koop tot levering en staan u bij in geschillen.
- Wij werkten o.a. voor:
Registergoederen
Registergoederen zijn goederen waarvoor inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers noodzakelijk is. Zowel voor de vestiging van een registergoed als voor de overdracht daarvan is inschrijving in de registers nodig. Voorbeelden van registergoederen zijn: vastgoed, schepen en vliegtuigen.
Wij hebben de kennis en expertise om uiteenlopende rollen op ons te nemen: van advisering tot geschilbeslechting. Wij hebben een ervaren team van advocaten en juristen op het gebied van registergoederen. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Wat zijn registergoederen volgens de wet?
Het wettelijke vertrekpunt staat in artikel 3:10 van het Burgerlijk Wetboek (BW): registergoederen zijn goederen voor de overdracht of vestiging waarvan inschrijving in daartoe bestemde openbare registers noodzakelijk is. Die inschrijving is geen formaliteit achteraf, maar een constitutief vereiste: zonder inschrijving komt de overdracht of de vestiging van een beperkt recht eenvoudigweg niet tot stand, ongeacht wat partijen onderling zijn overeengekomen.
In de praktijk vallen onder registergoederen vooral onroerende zaken (artikel 3:3 BW) zoals grond, woningen, bedrijfspanden en de daarop gevestigde rechten. Daarnaast gaat het om teboekgestelde schepen (artikel 8:199 BW) en teboekgestelde luchtvaartuigen (artikel 8:1306 BW). De openbare registers worden bijgehouden door het Kadaster; voor schepen en luchtvaartuigen gelden afzonderlijke registers. Deze pagina hoort bij onze hoofdexpertise Goederenrecht, waarbinnen registergoederen het scharnierpunt vormen tussen eigendom, overdracht en zekerheidsrechten.
Overdracht van een registergoed: titel, levering en beschikkingsbevoegdheid
Voor een geldige overdracht gelden op grond van artikel 3:84 BW drie cumulatieve eisen: een geldige titel (bijvoorbeeld een koopovereenkomst), een rechtsgeldige levering en beschikkingsbevoegdheid van de vervreemder. Ontbreekt één van deze elementen, dan gaat de eigendom niet over.
De levering van een registergoed verloopt via een bijzondere weg. Artikel 3:89 BW schrijft voor dat de levering geschiedt door een daartoe bestemde, tussen partijen opgemaakte notariële akte (de transportakte), gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers. De akte moet nauwkeurig de titel van overdracht vermelden. Pas op het moment van inschrijving is de overdracht voltooid en wordt de verkrijger eigenaar. Dit maakt overdracht en levering bij registergoederen wezenlijk anders dan bij roerende zaken, die simpelweg van hand tot hand gaan.
Openbare registers, derdenbescherming en rang
De openbare registers zijn niet alleen informatief, maar ook beschermend. Wie afgaat op de registers wordt onder voorwaarden beschermd. Artikel 3:88 BW beschermt onder omstandigheden de verkrijger tegen beschikkingsonbevoegdheid van de vervreemder, en de artikelen 3:24 tot en met 3:26 BW regelen de bescherming van wie te goeder trouw op de inhoud (of het ontbreken) van een inschrijving afgaat. De volgorde van inschrijving bepaalt bovendien de rang: een eerder ingeschreven recht gaat in beginsel vóór een later ingeschreven recht. Dat speelt scherp bij samenloop van leveringen, beslagen en hypotheken. Een zorgvuldige rechercheslag in de registers vóór levering is daarom geen luxe, maar essentieel risicobeheer.
Beperkte rechten op registergoederen
Op een registergoed kunnen beperkte rechten worden gevestigd, die zelf ook weer registergoed zijn en via inschrijving ontstaan. Denk aan pand- en hypotheekrechten als zekerheidsrecht (artikel 3:260 BW), maar ook aan erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal en vruchtgebruik. Bij gestapeld eigendom spelen appartementsrechten een rol. Voor elk van deze rechten geldt dat vestiging, wijziging en opheffing pas werking tegen derden krijgen na inschrijving in de registers. Wij adviseren ondernemers, vastgoedeigenaren en financiers over de juiste structuur en over de gevolgen voor zekerheid en exploitatie.
Geschillen rond registergoederen
Niet elke transactie verloopt vlekkeloos. Wij staan cliënten bij in geschillen over non-conformiteit van vastgoed, verborgen gebreken, betwiste eigendomsgrenzen, doorhaling of rangwisseling van hypotheken, en samenloop van beslag en levering. Ook treden wij op bij geschillen over de uitleg of nakoming van de transportakte en bij vorderingen tot inschrijving of doorhaling. Waar mogelijk lossen wij een kwestie op door onderhandeling; waar nodig procederen onze advocaten bij de rechter, inclusief kort geding wanneer snelheid geboden is.
Wat MKB Juristen voor u doet bij registergoederen
Bij MKB Juristen werken advocaten en bedrijfsjuristen in gemengde teams samen. Dat betekent juridische scherpte op het niveau van complexe vastgoedportefeuilles en internationale concerns, en tegelijk praktische, betaalbare begeleiding voor de kleinere ondernemer of vastgoedbelegger om de hoek. Van het beoordelen van een koopovereenkomst en het uitvoeren van due diligence, tot het structureren van zekerheden en het voeren van een procedure: wij denken mee over zowel het juridische als het commerciële belang. Neem gerust contact op om uw situatie vrijblijvend te bespreken.
mr. Jaime Boogaers
Ondernemingsrecht · Advocaat
Bij specialistische juridische dossiers gaat het niet alleen om de juridische regel. Het gaat ook om bewijs, timing, onderhandelingspositie en de zakelijke gevolgen van iedere stap.
Onze diensten bij registergoederen
Van advies bij aankoop tot het voeren van een procedure: wij begeleiden de hele levenscyclus van uw registergoed.
- Beoordeling koopovereenkomst en due diligence vastgoed|Wij toetsen de transactie, de titel en de registers vóór levering, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
- Begeleiding bij levering en transportakte|Wij bewaken de vereisten van artikel 3:89 BW en de inschrijving, en stemmen af met de notaris.
- Structureren van zekerheden|Advies en vestiging van hypotheek en andere beperkte rechten op registergoederen.
- Geschilbeslechting en procederen|Van onderhandeling tot kort geding bij conflicten over eigendom, gebreken, beslag of rang.
Risico's rond registergoederen
Bij registergoederen draait alles om de registers. Een gemiste of foutieve inschrijving, een onbevoegde verkoper of een eerder ingeschreven recht kan grote gevolgen hebben. Wij signaleren deze risico's tijdig en beperken ze.
- Onvolledige of foutieve inschrijving, waardoor de overdracht niet tot stand komt of niet aan derden kan worden tegengeworpen.
- Beschikkingsonbevoegdheid van de verkoper, met het risico dat de eigendom niet overgaat (artikel 3:84 BW).
- Samenloop met beslagen of eerder ingeschreven rechten, waardoor uw recht in rang achtergesteld raakt.
- Verborgen gebreken en non-conformiteit van het vastgoed na de levering.
Onze aanpak
Wij combineren juridische scherpte met commercieel inzicht. Eerst brengen wij titel, registers en zekerheden in kaart, daarna kiezen wij samen met u de route die uw belang het best dient, of dat nu een soepele levering is of een procedure. Onze gemengde teams bedienen zowel het internationale concern als de ondernemer om de hoek.
Zo werken wij
Een duidelijk stappenplan, van intake tot nazorg.
01
Intake en analyse
Wij brengen het registergoed, de titel en uw doel in kaart.
02
Recherche en due diligence
Wij raadplegen de openbare registers en beoordelen risico's en zekerheden.
03
Advies en uitvoering
Wij begeleiden de levering, vestiging van rechten of het geschil.
04
Afronding en nazorg
Wij bewaken de inschrijving en het resultaat, en denken mee over vervolgstappen.
Specialisten voor ondernemers
Wij combineren juridische analyse met praktische ervaring in dossiers voor ondernemers, bestuurders en organisaties.
Al onze juristen en advocaten beschikken over brede kennis van het goederenrecht. Daarnaast hebben zij zich gespecialiseerd in een of meerdere aandachtsgebieden binnen het privaatrecht. Meerdere aandachtsgebieden hebben we ondergebracht in verschillende praktijkgroepen. Elke advocaat maakt op basis van zijn of haar specialisme(n) deel uit van een of enkele praktijkgroepen. Cliënten kunnen per zaak direct bij de juiste praktijkgroep terecht. Hier worden zij bijgestaan door de voor de zaak meest geschikte advocaat of jurist. Waar nodig betrekken we daarbij de expertise en ervaring van onze collega-specialisten uit andere praktijkgroepen.
Veelgestelde vragen over registergoederen
De meest gestelde vragen over registergoederen op een rij.
Wanneer is juridisch advies verstandig?
Juridisch advies is verstandig zodra er druk ontstaat, termijnen lopen, een wederpartij een standpunt inneemt of wanneer de financiële of strategische belangen groot zijn.
Kan MKB Juristen ook helpen als er al een conflict is?
Ja. Wij beoordelen uw rechtspositie, adviseren over de strategie en kunnen helpen met correspondentie, onderhandeling, verweer of verdere juridische stappen.
Wat kost specialistisch juridisch advies?
Specialistisch advies wordt in beginsel op uurbasis verricht. Waar mogelijk geven wij vooraf duidelijkheid over de verwachte aanpak, kosten en vervolgstappen.
Kan ik eerst vrijblijvend overleggen?
Ja. U kunt een gratis adviesgesprek aanvragen. Wij bespreken kort uw situatie en geven aan welke route waarschijnlijk verstandig is.
Advies nodig over een registergoed?
Neem vrijblijvend contact op met MKB Juristen. Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen u snel en praktisch verder.
Meer expertises binnen dit team
Bekijk ook de andere onderdelen binnen dit rechtsgebied.
Neem contact op
Laat uw gegevens achter. Wij nemen contact met u op om uw situatie kort te bespreken.
Neem contact op
Meer weten over onze dienstverlening?
Neem dan contact op met onze specialisten.
