Voor ondernemers en eigenaren die grond en gebouwen veilig willen kopen, leveren en beschermen.
Onroerend goed-recht draait om het eigendom van grond en gebouwen: de koop en verkoop, de levering, erfdienstbaarheden en beperkte rechten zoals erfpacht en opstal. Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns en vastgoedbeleggers als de ondernemer om de hoek bij — praktisch en juridisch scherp.
Advocaten én bedrijfsjuristen onroerend goed in één teamPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Actief voor MKB en corporates — van concern tot de bakker op de hoekPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Kernthema's: eigendom, koop, levering, erfdienstbaarheden en beperkte rechtenPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Specialistisch advies onroerend goed vanaf €155 per uur excl. btwDuidelijkheid over route, aanpak en vervolgstappen
Wij werkten o.a. voor:
Wij werkten o.a. voor:
Expertises binnen Onroerend goed
Onroerend goed-recht draait om het eigendom van grond en gebouwen: de koop en verkoop, de levering, erfdienstbaarheden en beperkte rechten zoals erfpacht en opstal. Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns en vastgoedbeleggers als de ondernemer om de hoek bij — praktisch en juridisch scherp.
Aansprakelijkheden gebrekkige bouw
Met onze brede expertise over onroerend goed, bedienen we cliënten in uiteenlopende sectoren. Daarbij geven wij juridisch advies aan het MKB, maar ook aan beursgenoteerde bedrijven en internationale ondernemingen. Onze dienstverlening wordt gekenmerkt door hoge kwaliteit, specialisme en betrouwbaarheid. Wij begeleiden organisaties bij vastgoedprojecten en adviseren over vastgoed-assets.
Een bankgarantie geeft de verkoper zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onze advocaten en bedrijfsjuristen adviseren kopers en verkopers over het stellen, inroepen en betwisten van een bankgarantie bij vastgoedtransacties.
Van koopovereenkomst en due diligence tot de levering bij de notaris: wij begeleiden de aan- en verkoop van vastgoed, voor het internationale concern en de bakker op de hoek.
Van aannemingsovereenkomst en meerwerk tot oplevering, gebreken en arbitrage: onze gemengde teams van advocaten en bedrijfsjuristen staan u bij in elke bouwrechtkwestie. Voor het internationale concern en voor de bakker op de hoek.
Wilt u een koopovereenkomst van een woning of bedrijfspand ontbinden, of wordt u juist met een ontbinding geconfronteerd? Onze advocaten en bedrijfsjuristen beoordelen uw positie en stellen de juiste ontbindingsverklaring op – van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Een perceel kadastraal splitsen en juridisch goed regelen? Onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden de splitsing, de vergunning, de erfdienstbaarheden en de levering. Van internationaal vastgoedconcern tot de bakker op de hoek.
Van internationaal concern tot de bakker op de hoek: wij beoordelen uw timeshare, bewaken uw bedenktijd en herroepingsrecht en staan u bij in geschillen met aanbieders – in Nederland en in het buitenland.
Een huurder die niet betaalt of overlast veroorzaakt, kunt u niet zomaar uit het pand zetten. MKB Juristen begeleidt verhuurders door de volledige uitzettingsprocedure: van sommatie en ontbinding tot kort geding en ontruiming.
Onroerend goed-recht draait om het eigendom van grond en gebouwen en alles wat daarmee samenhangt: de koop en verkoop, de levering, beperkte rechten zoals erfpacht en opstal, erfdienstbaarheden en geschillen over erfgrenzen en gebreken. Een onroerende zaak is volgens artikel 3:3 BW de grond met alles wat daarmee duurzaam is verenigd, zoals gebouwen en beplanting. Het eigendomsrecht zelf is het meest omvattende recht dat iemand op een zaak kan hebben (artikel 5:1 BW).
Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de ondernemer om de hoek bij — van een vastgoedbelegger met een portefeuille bedrijfspanden tot de bakker die het pand naast de zaak wil kopen. Toegankelijk en praktisch, maar juridisch scherp.
Koop en levering van onroerend goed
Bij de overdracht van een onroerende zaak komen twee dingen samen: de koopovereenkomst en de juridische levering. Voor een geldige overdracht zijn een geldige titel, beschikkingsbevoegdheid en een leveringshandeling vereist (artikel 3:84 BW). Een onroerende zaak is een registergoed (artikel 3:10 BW); de levering vindt plaats door een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers (artikel 3:89 BW). Tot dat moment bent u geen eigenaar, ook al is de koop al gesloten. Wij begeleiden koper en verkoper bij de afspraken vooraf, de voorwaarden in de koopovereenkomst en de afstemming met de notaris.
Gebreken na de koop: non-conformiteit
Blijkt het pand na de koop niet te voldoen aan wat u mocht verwachten — verborgen gebreken, een lekkend dak, bodemverontreiniging of een afwijkende oppervlakte — dan kan sprake zijn van non-conformiteit. De afgeleverde zaak moet beantwoorden aan de overeenkomst (artikel 7:17 BW). Of de verkoper aansprakelijk is, hangt af van de mededelings- en onderzoeksplicht, eventuele garanties en exoneraties in de koopovereenkomst. Wij beoordelen uw positie en kiezen tussen herstel, prijsvermindering, schadevergoeding of ontbinding.
Erfdienstbaarheden, erfpacht en opstal
Naast volledig eigendom kent het recht beperkte rechten op onroerend goed. Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf ten behoeve van een ander erf is bezwaard, bijvoorbeeld een recht van overpad (artikel 5:70 BW). Erfpacht geeft het recht een andermans onroerende zaak te houden en gebruiken (artikel 5:85 BW), en een opstalrecht geeft het recht om in, op of boven andermans grond gebouwen of werken te hebben (artikel 5:101 BW). Bij gedeeld eigendom van bijvoorbeeld een muur of erfafscheiding speelt mandeligheid (artikel 5:60 BW). Wij vestigen, wijzigen of beëindigen deze rechten en lossen geschillen erover op.
Erfgrenzen, verjaring en burenrecht
Onenigheid over de erfgrens, een schutting, overhangende beplanting of een stuk grond dat al jaren in gebruik is, komt vaak voor. Wie een zaak te goeder of te kwader trouw langdurig in bezit heeft, kan onder omstandigheden door verjaring eigenaar worden (artikel 3:105 BW, in samenhang met de verjaringstermijn van artikel 3:306 BW). Wij brengen de feitelijke en juridische grenzen in kaart, betrekken zo nodig het Kadaster en kiezen tussen overleg, een grensvaststelling of een procedure.
Kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen
In de levering van onroerend goed worden regelmatig verplichtingen vastgelegd die ook latere eigenaren moeten nakomen. Een kwalitatieve verplichting kan via inschrijving in de registers op de opvolgende eigenaar overgaan (artikel 6:252 BW); een kettingbeding bindt door middel van een doorgeefverplichting met boete. Wij stellen deze bedingen op, controleren of ze geldig zijn doorgegeven en handhaven of betwisten ze waar nodig.
Onroerend goed, vastgoedrecht of goederenrecht?
Deze pagina richt zich op het eigendom van onroerend goed: koop, levering, erfdienstbaarheden en beperkte rechten. Draait uw vraag vooral om huur, bouw en projectontwikkeling, dan kijkt u op onze pagina vastgoedrecht. Gaat het breder om zakelijke rechten, zekerheden en eigendomsvoorbehoud, dan vindt u meer op de pagina goederenrecht. Twijfelt u welke route past, bespreek uw situatie dan eerst kort met ons.
Onroerend goed voor het MKB én de corporate
De top van de markt richt zich vaak alleen op grote beleggers en concerns; sommige kantoren werken zelfs uitsluitend voor zakelijke partijen en niet voor de kleinere ondernemer. Wij doen dat anders. Ons gemengde team van advocaten en bedrijfsjuristen helpt zowel het internationale concern als de bakker op de hoek. Voor het opstellen van een koopovereenkomst of het beoordelen van een leveringsakte volstaat vaak een jurist; bij een procedure schakelen we een advocaat in.
Waar wij bij helpen
Van het opstellen van een koopovereenkomst tot het oplossen van een geschil over de erfgrens — onze advocaten en juristen ondersteunen u op elk vlak van het onroerend goed-recht.
Koop- en verkoopovereenkomsten onroerend goed opstellen en beoordelen
Begeleiding bij levering en afstemming met de notaris (artikel 3:89 BW)
Advies en geschillen over non-conformiteit en verborgen gebreken (artikel 7:17 BW)
Vestigen, wijzigen en beëindigen van erfpacht, opstal en erfdienstbaarheden
Geschillen over erfgrenzen, verjaring en burenrecht (artikel 3:105 BW)
Kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen (artikel 6:252 BW)
Mandeligheid en gedeelde erfafscheidingen (artikel 5:60 BW)
Procedures over eigendom, levering en gebreken bij de rechtbank
Wanneer schakelt u dit team in?
Vaak speelt er al iets voordat het juridisch wordt. Hoe eerder u ons betrekt, hoe meer opties u houdt. Herkent u één van deze situaties, dan is advies verstandig.
U koopt of verkoopt een bedrijfspand, grond of ander onroerend goed
In het onroerend goed-recht bepaalt uw uitgangspositie de uitkomst. Voordat we een brief sturen of een procedure starten, brengen we de koopovereenkomst, de leveringsakte, de registers en de feiten in kaart. Zo kiezen we de route — onderhandelen, een regeling of een procedure — die uw belang het beste dient, in plaats van de eerste de beste stap.
Onze aanpak
In vier stappen van vraag naar oplossing.
1
Intake
We bespreken het pand, de transactie of het geschil en uw doel, en bekijken koopovereenkomst en leveringsakte.
2
Analyse
We toetsen uw positie aan het Burgerlijk Wetboek en de stukken en brengen kansen en risico's in kaart.
3
Strategie
We kiezen de route — advies, onderhandeling, regeling of procedure — en de inzet van advocaat of jurist.
4
Uitvoering
We voeren uit: van het opstellen van akten en bedingen tot procederen bij de rechtbank.
mr. Jaime BoogaersOndernemingsrecht · Advocaat
Bij een juridisch conflict gaat het niet alleen om gelijk hebben. Het gaat ook om bewijs, timing, onderhandelingspositie en de zakelijke gevolgen van iedere stap.
Specialisten binnen Onroerend goed
Onze specialisten combineren juridische analyse met ervaring in dossiers voor ondernemers, bestuurders en organisaties.
Ons team van bedrijfsjuristen en advocaten zijn specialisten op het gebied van onroerend goed. Wij begeleiden zowel projectontwikkelaars, vastgoedinvesteerders als makelaars. Tevens begeleiden wij een verscheidenheid aan organisaties bij omgevingsrecht-vraagstukken of geschillen in de vastgoedsfeer. Wij hebben ruime ervaring aan de onderhandeltafel, zijn doortastend en kunnen goede inschattingen maken van kansen en risico’s. Bovendien hebben wij ruime ervaring bij het voeren van verschillende procedures.
Veelgestelde vragen over onroerend goed
De vragen die ondernemers en eigenaren ons het vaakst stellen.
Wanneer ben ik eigenaar van een gekocht pand?
Pas na de levering. Voor de overdracht van onroerend goed zijn een geldige titel, beschikkingsbevoegdheid en levering vereist (artikel 3:84 BW). De levering gebeurt door een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers (artikel 3:89 BW). Tot dat moment bent u nog geen eigenaar, ook al is de koop gesloten.
Wat kan ik doen bij verborgen gebreken na de koop?
De zaak moet voldoen aan wat u op grond van de overeenkomst mocht verwachten (artikel 7:17 BW). Bij non-conformiteit kunt u onder omstandigheden herstel, prijsvermindering, schadevergoeding of ontbinding vorderen. De uitkomst hangt af van de mededelings- en onderzoeksplicht en eventuele garanties of exoneraties in de koopovereenkomst.
Wat is een erfdienstbaarheid?
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf ten behoeve van een ander erf is bezwaard, zoals een recht van overpad (artikel 5:70 BW). De eigenaar van het dienende erf moet het gebruik dulden. Erfdienstbaarheden worden in beginsel bij notariële akte gevestigd, maar kunnen ook door verjaring ontstaan.
Kan een buur door verjaring eigenaar van mijn grond worden?
Dat kan. Wie een zaak langdurig in bezit heeft, kan door verjaring eigenaar worden (artikel 3:105 BW, met de verjaringstermijn van artikel 3:306 BW). Of dat zo is, hangt af van bezit, de duur en de omstandigheden. Het is verstandig dit tijdig te laten beoordelen voordat een situatie onomkeerbaar wordt.
Heb ik een advocaat of een jurist nodig?
Dat hangt van uw situatie af. Voor advies, het opstellen en beoordelen van koopovereenkomsten, akten en bedingen en voor onderhandelen volstaat vaak een bedrijfsjurist. Voor een procedure bij de rechtbank is een advocaat verplicht. Ons kantoor heeft beide in huis en bepaalt samen met u wat past.
Is dit team ook voor kleine ondernemers?
Ja. Wij helpen zowel internationale concerns en vastgoedbeleggers als de ondernemer om de hoek. Juist bij één pand of perceel voorkomt een goede koopovereenkomst en een gecontroleerde leveringsakte later grote problemen.
Bespreek uw situatie met een specialist onroerend goedOnze advocaten en juristen onroerend goed helpen zowel grote vastgoedbeleggers en concerns als kleine ondernemers verder. Plan een gesprek en weet binnen één gesprek waar u staat.
