Voor huurders en verhuurders van woonruimte, winkel- en bedrijfsruimte die hun positie juridisch sterk willen staan.
Huurrecht regelt de verhouding tussen verhuurder en huurder, met voor woonruimte, winkelruimte en overige bedrijfsruimte elk een eigen beschermingsregime. Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij — van het opstellen van de huurovereenkomst tot huurprijsherziening, gebreken en ontruiming. Praktisch en juridisch scherp.
Advocaten én bedrijfsjuristen huurrecht in één teamPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Voor huurders én verhuurders, van concern tot de bakker op de hoekPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Kernthema's: huurovereenkomst, huurprijs, gebreken, opzegging en ontruimingPraktische specialistische rechtshulp voor ondernemers
Specialistisch advies huurrecht vanaf €155 per uur excl. btwDuidelijkheid over route, aanpak en vervolgstappen
Wij werkten o.a. voor:
Wij werkten o.a. voor:
Expertises binnen Huurrecht
Huurrecht regelt de verhouding tussen verhuurder en huurder, met voor woonruimte, winkelruimte en overige bedrijfsruimte elk een eigen beschermingsregime. Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel internationale concerns als de bakker op de hoek bij — van het opstellen van de huurovereenkomst tot huurprijsherziening, gebreken en ontruiming. Praktisch en juridisch scherp.
Beëindiging huurovereenkomst
Een huurovereenkomst beëindigen luistert nauw. Of het nu gaat om opzegging, ontbinding of beëindiging met wederzijds goedvinden – wij begeleiden zowel de huurder als de verhuurder, van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Met onze brede expertise over het huurrecht bedienen wij verschillende organisaties die te maken hebben met het huurrecht. Wij geven juridisch advies aan zowel het MKB als internationale bedrijven. Onze dienstverlening wordt gekenmerkt door hoge kwaliteit, specialisme en betrouwbaarheid.
Met onze brede expertise over het huurrecht bedienen wij verschillende organisaties die te maken hebben met het huurrecht. Wij geven juridisch advies aan zowel het MKB als internationale bedrijven. Onze dienstverlening wordt gekenmerkt door hoge kwaliteit, specialisme en betrouwbaarheid.
Wilt u in een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte afwijken van de wettelijke huurbescherming? Dan is vaak goedkeuring van de kantonrechter nodig. Onze advocaten en bedrijfsjuristen regelen het verzoek voor verhuurders en huurders, van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Loopt uw huurprijs uit de pas met de markt of speelt er een geschil over indexering of een huurverhoging? Onze gemengde teams van advocaten en bedrijfsjuristen adviseren en procederen – van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Verkoopt of koopt u een onderneming en wilt u op dezelfde bedrijfslocatie verder? Met een indeplaatsstelling op grond van artikel 7:307 BW gaat de huurovereenkomst over op de opvolger. Onze advocaten en (bedrijfs)juristen begeleiden huurders, kopers en verhuurders, van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Renovatie van een gehuurd pand raakt aan gedoogplicht, het redelijk voorstel en de verhuiskostenvergoeding. Onze advocaten en bedrijfsjuristen begeleiden verhuurders en huurders, van internationaal concern tot de bakker op de hoek.
Huurrecht regelt de verhouding tussen verhuurder en huurder: wat mag, wat moet en wie waarvoor opdraait. Het maakt scherp onderscheid naar wat er wordt gehuurd — woonruimte, winkel- en horecaruimte of overige bedrijfsruimte — en aan elk type hangt een eigen, deels dwingend beschermingsregime. Wie weet onder welk regime zijn huur valt, kent zijn rechten en zijn ruimte om te onderhandelen.
Onze advocaten en bedrijfsjuristen staan zowel verhuurders als huurders bij, van het internationale concern tot de bakker op de hoek — bij het opstellen van een huurovereenkomst tot een vastgelopen ontruimingsprocedure.
Woonruimte, winkelruimte of overige bedrijfsruimte
De wet kent drie hoofdcategorieën. Woonruimte geniet de sterkste huurderbescherming. Middenstandsbedrijfsruimte — winkels, horeca, afhaalzaken — valt onder artikel 7:290 BW en kent termijnbescherming: in beginsel 5 + 5 jaar (artikel 7:292 BW), zodat de ondernemer zijn investeringen kan terugverdienen. Overige bedrijfsruimte zoals kantoren, loodsen en distributiecentra valt onder artikel 7:230a BW en kent géén huurprijsbescherming, maar alleen ontruimingsbescherming. De juiste kwalificatie bepaalt vrijwel alles wat daarna volgt.
De huurovereenkomst opstellen en beoordelen
De meeste huurgeschillen zijn te voorkomen met een heldere overeenkomst. Bij 290-bedrijfsruimte zijn veel bepalingen dwingend of semi-dwingend (artikel 7:291 BW): afwijken ten nadele van de huurder kan alleen met goedkeuring van de kantonrechter. Bij overige bedrijfsruimte is er juist veel contractsvrijheid. Wij stellen huurovereenkomsten en algemene bepalingen (vaak het ROZ-model) op of toetsen uw bestaande contract op de punten die er echt toe doen.
Huurprijsherziening
Vindt u de huurprijs van uw winkel- of horecaruimte niet meer marktconform, dan kunt u na vijf jaar — en daarna telkens na vijf jaar — een nadere huurprijsvaststelling vragen (artikel 7:303 BW). De rechter toetst aan vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse over de afgelopen vijf jaar. Een verzoek aan de rechter is alleen ontvankelijk met een advies van een door partijen gezamenlijk benoemde deskundige (artikel 7:304 BW). Wij begeleiden dat traject voor verhuurder én huurder.
Gebreken en onderhoud
Een verhuurder moet een gebrek verhelpen dat het huurgenot beperkt (artikel 7:206 BW). Doet hij dat niet, dan kan de huurder herstel afdwingen, het zelf laten doen op kosten van de verhuurder of huurprijsvermindering vorderen (artikel 7:207 BW). Klein, dagelijks onderhoud komt voor rekening van de huurder (artikel 7:217 BW). Wij beoordelen of iets juridisch een gebrek is en welke route het snelst tot herstel of compensatie leidt.
Opzegging, beëindiging en ontruiming
Beëindiging luistert nauw. Bij 290-bedrijfsruimte moet de verhuurder per aangetekende brief opzeggen met een termijn van ten minste één jaar (artikel 7:293 BW) en zijn gronden noemen (artikel 7:294 BW); de opzeggingsgronden zijn wettelijk beperkt (artikel 7:296 BW), zoals dringend eigen gebruik of slechte bedrijfsvoering. Bij huurachterstand kan ontbinding en ontruiming volgen. Eén procedurele misstap kan een opzegging onderuithalen; wij bewaken termijnen, gronden en vorm.
Huurrecht voor het MKB én de corporate
De top van de markt richt zich vaak op grote vastgoedpartijen. Wij niet: ons gemengde team van advocaten en bedrijfsjuristen helpt zowel het internationale concern als de winkelier in de hoofdstraat. Toegankelijk en praktisch, maar juridisch scherp — zonder onnodig jargon en met een vaste lijn naar uw doel.
Gaat het om eigendom, koop of bouw van vastgoed?
Draait het niet om de huurrelatie maar om eigendom, koop, levering of de ontwikkeling van vastgoed, kijk dan op onze pagina vastgoedrecht. Wilt u zelf een contract op maat, dan is onze huurovereenkomst bedrijfsruimte een goed startpunt. Op deze pagina draait het om de huurrelatie zelf: prijs, gebreken, opzegging en ontruiming.
Waar wij bij helpen
Van het opstellen van een waterdichte huurovereenkomst tot het voeren van een ontruimingsprocedure — onze advocaten en juristen ondersteunen huurders en verhuurders op elk vlak van het huurrecht.
Huurovereenkomsten en algemene bepalingen (ROZ) opstellen en beoordelen
Kwalificatie: woonruimte, 290- of 230a-bedrijfsruimte (artikel 7:290 en 7:230a BW)
Huurprijsherziening bedrijfsruimte (artikel 7:303 en 7:304 BW)
Gebreken, onderhoud en huurprijsvermindering (artikel 7:206 en 7:207 BW)
Opzegging en beëindiging van bedrijfsruimte (artikel 7:293 t/m 7:296 BW)
Huurachterstand, ontbinding en ontruiming
Indeplaatsstelling, onderhuur en contractsoverneming
Geschillen over servicekosten, indexering en oplevering
Procederen bij kantonrechter en rechtbank
Wanneer schakelt u dit team in?
Vaak speelt er al langer iets voordat het juridisch wordt. Hoe eerder u ons betrekt, hoe meer opties u houdt. Herkent u één van deze situaties, dan is advies verstandig.
U gaat een pand (ver)huren en wilt de huurovereenkomst goed vastleggen
In het huurrecht bepaalt uw uitgangspositie de uitkomst. Voordat we een brief sturen of een procedure starten, stellen we vast onder welk regime uw huur valt, lezen we de huurovereenkomst en de algemene bepalingen en brengen we de feiten en termijnen in kaart. Zo kiezen we de route — onderhandelen, een regeling of procederen — die uw belang het beste dient, in plaats van de eerste de beste stap.
Onze aanpak
In vier stappen van vraag naar oplossing.
1
Intake
We bespreken uw situatie en uw doel en bekijken de huurovereenkomst en algemene bepalingen.
2
Analyse
We stellen het huurregime vast, toetsen uw positie aan de wet en brengen kansen, risico's en termijnen in kaart.
3
Strategie
We kiezen de route — advies, onderhandeling, regeling of procedure — en de inzet van advocaat of jurist.
4
Uitvoering
We voeren uit: van het opstellen van documenten en sommaties tot procederen over opzegging, huurprijs of ontruiming.
mr. Jaime BoogaersOndernemingsrecht · Advocaat
Bij een juridisch conflict gaat het niet alleen om gelijk hebben. Het gaat ook om bewijs, timing, onderhandelingspositie en de zakelijke gevolgen van iedere stap.
Specialisten binnen Huurrecht
Onze specialisten combineren juridische analyse met ervaring in dossiers voor ondernemers, bestuurders en organisaties.
Ons team van bedrijfsjuristen en advocaten zijn specialisten op het gebied van het huurrecht. Wij begeleiden zowel verhuurders als huurders bij juridische vraagstukken. Wij hebben ruime ervaring aan de onderhandeltafel, zijn doortastend en kunnen goede inschattingen maken van kansen en risico’s. Wij begrijpen zowel de juridische wereld als het bedrijfsleven en zijn daardoor goed in staat te schakelen. Heldere en begrijpelijke taal staat daarbij voorop.
Veelgestelde vragen over huurrecht
De vragen die huurders en verhuurders ons het vaakst stellen.
Onder welk huurregime valt mijn pand?
Dat hangt af van het gebruik. Een winkel, restaurant of afhaalzaak valt meestal onder middenstandsbedrijfsruimte (artikel 7:290 BW) met termijnbescherming 5 + 5 jaar. Een kantoor, loods of distributiecentrum valt onder overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW) zonder huurprijsbescherming. De kwalificatie bepaalt uw rechten, dus die stellen we altijd eerst vast.
Kan ik na vijf jaar de huurprijs laten aanpassen?
Bij 290-bedrijfsruimte kan dat: na elke periode van vijf jaar kunt u een nadere huurprijsvaststelling vragen (artikel 7:303 BW), getoetst aan vergelijkbare panden ter plaatse. Een gang naar de rechter vereist eerst een advies van een gezamenlijk benoemde deskundige (artikel 7:304 BW). Wij begeleiden dat traject.
Mijn verhuurder verhelpt een gebrek niet, wat nu?
De verhuurder moet gebreken verhelpen (artikel 7:206 BW). Gebeurt dat niet, dan kunt u herstel afdwingen, het zelf laten doen op zijn kosten of huurprijsvermindering vorderen (artikel 7:207 BW). Wij beoordelen of iets juridisch een gebrek is en kiezen de snelste route naar herstel of compensatie.
Hoe zeg ik een huurovereenkomst bedrijfsruimte correct op?
Bij 290-bedrijfsruimte moet u aangetekend opzeggen met een termijn van minstens één jaar (artikel 7:293 BW) onder vermelding van de gronden (artikel 7:294 BW), die wettelijk beperkt zijn (artikel 7:296 BW). Eén fout in termijn, vorm of grond maakt de opzegging ongeldig. Laat de opzegging daarom vooraf toetsen.
Heb ik een advocaat of een jurist nodig?
Dat hangt af van uw situatie. Voor advies, het opstellen of beoordelen van huurovereenkomsten en onderhandelen volstaat vaak een bedrijfsjurist. Voor een procedure bij de rechter, zoals een ontruiming of huurprijsprocedure, is bij de rechtbank een advocaat verplicht (bij de kantonrechter mag u ook zelf of met een jurist procederen). Wij hebben beide in huis en bepalen samen met u wat past.
Is huurrecht ook voor kleine ondernemers?
Ja. Wij helpen zowel grote vastgoedpartijen als de bakker op de hoek. Juist voor de kleine ondernemer maakt de juiste kwalificatie en een goede huurovereenkomst het verschil tussen jaren zekerheid en een onverwachte ontruiming.
Bespreek uw situatie met een specialist huurrechtOnze advocaten en juristen huurrecht helpen zowel grote vastgoedpartijen als kleine ondernemers en particulieren verder, van concern tot de bakker op de hoek. Plan een gesprek en weet binnen één gesprek waar u staat.
