Juridisch document op maat

Bemiddelings-overeenkomst opstellen

Laten opstellen, aanpassen of controleren door onze juristen en/of advocaten vanaf 99,-
MKB Juristen

Stel dit document niet snel zelf samen — schijnzekerheid schaadt.
Laat een specialist het screenen en sta sterker als het erop aankomt.

  • Echt Juridisch Maatwerk
  • Vaste tarieven
  • Achteraf betalen na concept
  • Gratis aanpassingsronde
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd
  • Spoedlevering mogelijk
  • Beschikbaar in Nederlands en Engels

Hoe werkt het?
In onze dienstverlening zit een gratis adviesgesprek, een conceptdocument, een aanpassingsronde en een finaal document. Wij factureren na het versturen van het conceptdocument.

Sinds 2001Ervaring met juridische dienstverlening voor ondernemers.
Advocaten en juristenDirect contact met een specialist die praktisch meedenkt.
Vaste tarievenWaar mogelijk vooraf duidelijkheid over kosten.
Binnen 4 uurWij reageren snel op uw aanvraag.
  • Wij werkten o.a. voor:
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner

Wij werkten o.a. voor:

Een verkeerd document geeft vaak schijnzekerheid.
U denkt dat het geregeld is, maar ontdekt pas bij een conflict of claim of het document echt werkt.

1

Gratis intake

Wij bespreken uw onderneming, het doel van het document en de belangrijkste risico’s.

2

Opstellen of controleren

Wij stellen een document op maat op of controleren uw bestaande document juridisch.

3

Definitieve versie

U ontvangt een definitieve versie met uitleg over correct gebruik.

mr. Jaime Boogaers
mr. Jaime Boogaers
Ondernemingsrecht
Advocaat, 16 jaar ervaring

“Bij bemiddeling is het kernpunt niet alleen de fee, maar vooral wanneer de fee ontstaat. Is een introductie genoeg, moet er een overeenkomst komen, of moet betaling door de klant plaatsvinden? Dat moet vooraf scherp worden vastgelegd.”

  • Voor bemiddelaars, opdrachtgevers, makelaars, recruiters, consultants en commerciële tussenpersonen
  • Aandacht voor courtage, succesfee, aanbreng, exclusiviteit, omzeiling en betaalmoment
  • No cure no pay, kosten, leads, bevoegdheid, aansprakelijkheid en beëindiging geregeld
  • Praktisch bruikbaar bij zakelijke bemiddeling, verkoop, recruitment, vastgoed, financiering en deals

Kies voor Juridisch Maatwerk

Kies of u het document wilt laten opstellen, controleren of aanpassen. De prijzen en mogelijkheden verschillen per document.

Vanaf 99,-
Maatwerk
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

vanaf 249,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

Over ons

Onze expertise bij bemiddelingsovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen bemiddelaars, opdrachtgevers, makelaars, recruiters, consultants en commerciële tussenpersonen met bemiddelingsovereenkomsten, commissieovereenkomsten, agentuurovereenkomsten, geheimhouding en leadafspraken. Wij kijken naar succesfee, courtage, aanbreng, exclusiviteit, omzeiling, naloop, kosten, bevoegdheid, privacy, aansprakelijkheid en beëindiging.

Maatwerk voor uw bemiddelingsmodel

Bemiddeling bij klanten, vastgoed, recruitment, financiering, overnames, leveranciers of online leads vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de bemiddelingsovereenkomst af op rol, fee, bewijspositie, exclusiviteit en transactierisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk
  • Maatwerk
  • Over ons
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

  • Onze jurist is 0.5 à 1.5 uur bezig met de controle
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle op inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid
  • Aandacht voor aansprakelijkheid, betaling en beëindiging
  • Concrete verbeterpunten en juridisch advies
  • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
vanaf 249,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

  • Onze jurist is 1.5 à 2.5 uur bezig met controleren en aanpassen
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle van het bestaande document
  • Aanpassing aan uw onderneming en werkwijze
  • Geschikt bij nieuwe diensten, klanten of risico’s
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Over ons

Onze expertise bij bemiddelingsovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen bemiddelaars, opdrachtgevers, makelaars, recruiters, consultants en commerciële tussenpersonen met bemiddelingsovereenkomsten, commissieovereenkomsten, agentuurovereenkomsten, geheimhouding en leadafspraken. Wij kijken naar succesfee, courtage, aanbreng, exclusiviteit, omzeiling, naloop, kosten, bevoegdheid, privacy, aansprakelijkheid en beëindiging.

Maatwerk voor uw bemiddelingsmodel

Bemiddeling bij klanten, vastgoed, recruitment, financiering, overnames, leveranciers of online leads vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de bemiddelingsovereenkomst af op rol, fee, bewijspositie, exclusiviteit en transactierisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk

Reviews (21)

Rik

Praktisch advies waar wij direct iets mee konden. De deskundigheid over e-commerce wetgeving was duidelijk de toegevoegde waarde in dit traject. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Ilham

Het document sloot goed aan op onze wensen. Ze wisten feilloos de pijnpunten in ons huidige contract bloot te leggen. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Joris

Wij hadden snel juridisch maatwerk nodig en zijn goed geholpen. De scherpte in de onderhandelingen met de jurist van onze tegenpartij was indrukwekkend. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Nordin

We hadden een conflictueuze situatie, maar de rustige start haalde de kou uit de lucht. Het continu meedenken vanuit het perspectief van de ondernemer was een verademing. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Koen

Snelle reactie en duidelijke uitleg. Fijn dat er geen uurtje-factuurtje werd gerekend voor een simpele extra vraag. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Cem

Vanaf de intake was duidelijk wat we konden verwachten. De jurist behield altijd het overzicht, zelfs toen de wensenlijst tussentijds veranderde. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Wim

Er werd snel geschakeld toen wij aangaven dat er haast bij was. Het document was duidelijk afgestemd op onze werkwijze. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Imane

De start van de samenwerking was buitengewoon soepel. De oplevering was binnen de afgesproken termijn. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Lucas

De heldere uitleg tijdens de start van het project was cruciaal voor ons. Het telefonisch overleg over de laatste details gaf net dat beetje extra vertrouwen. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Yasmina

De energieke en positieve houding van de medewerkers viel direct op. De scherpe review van de huurovereenkomst heeft ons behoed voor nadelige bepalingen. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Fatima

De eerste analyse van onze documenten was vlijmscherp. De snelheid waarmee complexe wetswijzigingen werden geïntegreerd in ons document was top. De dienstverlening was professioneel en persoonlijk.

Guus

De laagdrempeligheid van dit kantoor is echt een grote pré. Fijn dat complexe juridische theorieën met simpele praktijkvoorbeelden werden uitgelegd. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Rob

Geen wachttijden of eindeloze keuzemenu’s, we kregen direct iemand aan de lijn. De expertise op het gebied van privacy en AVG was duidelijk merkbaar en actueel. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Mariska

Onze vragen werden serieus genomen. Het document was na de eerste correctieronde eigenlijk al klaar voor gebruik. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Remco

Mijn aanvraag via de website werd supersnel opgepakt. De persoonlijke betrokkenheid zorgde ervoor dat we ons echt ondersteund voelden. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Bas

De jurist dacht praktisch mee met onze onderneming. Ze wisten feilloos de pijnpunten in ons huidige contract bloot te leggen. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Ayoub

Vanaf dag één was er sprake van een open en eerlijke communicatie. We kregen niet alleen een document, maar ook een bijpassende handleiding voor het gebruik ervan. Een fantastische prijs-kwaliteitverhouding voor dit niveau van expertise.

Inaya

Het is duidelijk dat ze weten waar ze het over hebben, al vanaf het eerste woord. Het was prettig dat er in normale taal werd uitgelegd wat belangrijk was. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Mehmet

De jurist nam de tijd om alles goed uit te leggen. De adviezen waren niet alleen juridisch juist, maar ook praktisch uitvoerbaar in de dagelijkse praktijk. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Yusuf

De werkwijze was vanaf het begin duidelijk. De empathie en het inlevingsvermogen van de jurist maakten dit een erg fijne samenwerking. Een partij die waarmaakt wat ze belooft op de website.

Omar

Meteen bij de intake was duidelijk dat we met specialisten te maken hadden. Ze wezen ons op fiscale risico’s in het contract waar we nog helemaal niet bij stil hadden gestaan. Een partij die waarmaakt wat ze belooft op de website.

Maak kennis met ons kantoor

Onze ContractCheck, even simpel uitgelegd wat er allemaal mis kan gaan.

Waarom MKB Juristen?

Sinds 2001 zijn wij actief als no-nonsense juridisch kantoor voor ondernemers. Wij komen snel tot de kern: met een grondige beoordeling, duidelijke antwoorden en een document dat praktisch werkt.

  • Landelijke dekking
  • Eerste adviesgesprek gratis en vrijblijvend
  • Vaste tarieven waar mogelijk
  • Betaalbaar juridisch advies van advocaten en juristen
  • Altijd binnen 4 uur reactie

Bekijk eerst hoe wij werken

Een juridisch document vraagt om vertrouwen. U ziet direct wie wij zijn, hoe wij ondernemers helpen en waarom wij niet met standaardtemplates werken.

  • U ziet onze werkwijze voordat u een aanvraag doet
  • U krijgt sneller gevoel bij het kantoor en de mensen
  • De video ondersteunt de keuze voor juridisch maatwerk
  • Daarna kunt u direct een offerte of intake aanvragen

Wat u van ons mag verwachten

Wij vertalen uw situatie naar een juridisch document dat u ook echt kunt gebruiken. U krijgt geen losse template, maar een document dat aansluit op uw onderneming, afspraken en risico's.

  • Een duidelijke route: intake, concept, aanpassingsronde en definitieve versie
  • Praktische uitleg over hoe u het document gebruikt
  • Juridische aandacht voor aansprakelijkheid, betaling en beëindiging
  • Waar mogelijk vooraf duidelijkheid over prijs en oplevertermijn
Twijfelt u of u het document moet laten opstellen, controleren of aanpassen?
In het eerste gesprek bepalen wij samen welke route verstandig is. U weet daarna waar u aan toe bent.

Waarom maatwerk?

Een juridisch document werkt alleen goed als het aansluit op uw onderneming, afspraken, risico’s en branche. Daarom werken wij niet met een standaardgenerator, maar met juristen die uw situatie beoordelen.

  • Opgesteld voor uw onderneming
  • Telefonisch overleg inbegrepen
  • Geen standaard template
  • Controle door juridische specialisten

Wat krijgt u?

U krijgt een juridisch document dat praktisch bruikbaar is en past bij de afspraken die u wilt maken.

  • Conceptdocument of juridische controle
  • Eén aanpassingsronde
  • Duidelijke uitleg waar nodig
  • Vaste prijs waar mogelijk

De oprichters van MKB Juristen

Onze organisatie bestaat uit meerdere kleine teams die werken binnen verschillende rechtsgebieden. Elk rechtsgebied heeft eigen senior bedrijfsjuristen en/of advocaten.

Denian Wielhouwer

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht & bedrijfskundige

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht, bestuursrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Advocaat ondernemingsrecht, arbeidsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Advocaat ondernemingsrecht, ICT & privacyrecht, energierecht

Jaime Boogaers
Maatwerkkeuzes

Welke keuzes bepalen de inhoud?

Voordat wij het document opstellen, maken wij samen met u een aantal kernkeuzes. Die keuzes bepalen wanneer u betaald wordt en hoeveel ruimte de opdrachtgever houdt.

Keuze of vraag Waarom dit juridisch uitmaakt
Wanneer ontstaat uw recht op loon? U kunt het loon koppelen aan de totstandkoming van de hoofdovereenkomst, of aan een geleverde inspanning. De wettelijke hoofdregel (artikel 7:426 BW) is dat loon verschuldigd is zodra de overeenkomst door uw bemiddeling tot stand komt.
Bemiddelt u exclusief? Met exclusiviteit voorkomt u dat de opdrachtgever buiten u om of via een ander tot een deal komt zonder dat u courtage ontvangt.
Mag u voor beide partijen optreden? Bij dienen van twee partijen is instemming van beide kanten verstandig; voor consumenten gelden hier extra wettelijke beperkingen (artikel 7:417 BW).
Hoe lang loopt de opdracht? Een bepaalde looptijd met opzegtermijn geeft duidelijkheid; bepaal ook of na afloop gesloten deals nog tot courtage leiden.
Worden onkosten apart vergoed? Spreek af of u gemaakte kosten ook vergoed krijgt wanneer de bemiddeling niet tot een overeenkomst leidt.
Clausules en bepalingen

Welke onderdelen horen in een bemiddelingsovereenkomst?

De onderstaande onderdelen zorgen ervoor dat duidelijk is wat u doet, wanneer u betaald wordt en wat er gebeurt als de opdracht eindigt. Wij stemmen elk onderdeel af op uw concrete situatie.

Bepaling Relevant bij Juridisch aandachtspunt
Omschrijving van de opdracht Altijd Beschrijf concreet welke overeenkomst u tot stand wilt brengen en tussen welke partijen, zodat de reikwijdte van de bemiddeling vaststaat.
Loon en wanneer dit verschuldigd is Altijd Leg vast of het loon (courtage) pas verschuldigd is als de hoofdovereenkomst tot stand komt, het percentage of vaste bedrag, en het moment van betaling.
Exclusiviteit Bij langere of intensieve opdrachten Bepaal of u als enige mag bemiddelen en of de opdrachtgever zelf of via anderen mag onderhandelen tijdens de looptiijd.
Duur en opzegging Altijd Leg de looptijd, opzegtermijn en de gevolgen van tussentijdse beeindiging vast, inclusief vergoeding van gemaakte kosten.
Dienen van twee partijen Als u voor beide kanten kunt optreden Regel of u tegelijk voor opdrachtgever en wederpartij mag bemiddelen en of beide partijen daarmee instemmen.
Kosten en onkosten Bij voorzienbare uitgaven Bepaal of gemaakte onkosten los van het loon vergoed worden, ook als er geen overeenkomst tot stand komt.
Verwerking van persoonsgegevens Als u persoonsgegevens deelt Leg vast hoe u gegevens van betrokken partijen verwerkt, op grond van een geldige grondslag (artikel 6 AVG).
Toepasselijk recht en geschillen Altijd Wijs Nederlands recht aan en spreek af welke rechter of welke vorm van geschilbeslechting geldt.
Gebruik in de praktijk

Hoe gebruikt u dit document correct?

Een goede overeenkomst werkt alleen als u hem op het juiste moment inzet en naleeft. De onderstaande stappen helpen u daarbij.

Situatie Wat moet u doen? Aandachtspunt
Voor de start van de bemiddeling Laat beide partijen tekenen voordat u begint Zonder ondertekende afspraak is onduidelijk of en wanneer u recht heeft op loon.
Bij wijziging van de opdracht Leg aanpassingen schriftelijk vast Mondelinge wijzigingen leiden later tot discussie over courtage en reikwijdte.
Tijdens de looptijd Houd contactmomenten en geleverde inspanningen bij Bij een geschil kunt u zo aantonen dat de deal door uw bemiddeling tot stand kwam.
Bij totstandkoming van de deal Factureer conform de overeengekomen courtageregeling U voorkomt verjaring en discussie over het verschuldigde loon.
Veelgemaakte fouten

Veelgemaakte fouten

De volgende fouten zien wij regelmatig terug. Een zorgvuldig opgestelde overeenkomst voorkomt ze.

Fout Gevolg Betere aanpak
Geen duidelijke courtageregeling Discussie of en wanneer loon verschuldigd is Leg het moment en de hoogte van het loon expliciet vast.
Geen exclusiviteit afgesproken Opdrachtgever sluit buiten u om de deal en u loopt courtage mis Neem een exclusiviteitsbeding en een beding over na-ijlende deals op.
Onbedoeld twee partijen dienen Belangenverstrengeling en mogelijk verlies van loonaanspraak Maak vooraf afspraken en vraag instemming van beide partijen.
Bemiddeling verwarren met opdracht of lastgeving Verkeerde rechten en plichten, onjuiste aansprakelijkheid Kies de juiste figuur; bemiddeling is geregeld in artikel 7:425 BW.
Persoonsgegevens delen zonder grondslag Schending van de AVG en mogelijke boete Verwerk gegevens alleen met een geldige grondslag (artikel 6 AVG).
Risicoprofiel

Welke situatie heeft u en waar let u op?

Afhankelijk van uw rol en branche liggen de aandachtspunten anders. Hieronder een aantal veelvoorkomende situaties.

Risicoprofiel Voorbeeld Focus in het document
U bemiddelt incidenteel U brengt af en toe partijen bij elkaar tegen een vergoeding Leg per opdracht het loon en het moment van verschuldigdheid duidelijk vast.
U bemiddelt structureel als kernactiviteit Bemiddeling is uw verdienmodel Werk met exclusiviteit, heldere courtage en een beding over na-ijlende deals.
U bemiddelt richting consumenten Een van de partijen is een particulier Houd rekening met dwingendrechtelijke bescherming, bijvoorbeeld bij het dienen van twee partijen.
U deelt gegevens van betrokken partijen U wisselt persoonsgegevens uit tussen partijen Zorg voor een grondslag en duidelijke afspraken over gegevensverwerking.
Aanvullende documenten

Wanneer is dit document niet genoeg?

Soms past een ander of aanvullend document beter bij uw situatie. Hieronder een paar veelvoorkomende gevallen.

Situatie Aanvullend document Waarom
Situatie Verwant document Toelichting
U gaat structureel met de andere partij samenwerken Samenwerkingsovereenkomst Wilt u meer dan alleen bemiddelen en samen ondernemen, dan legt een samenwerkingsovereenkomst de wederzijdse rechten en plichten vast.
U deelt vertrouwelijke informatie tijdens de bemiddeling Geheimhoudingsovereenkomst Om gevoelige bedrijfsinformatie te beschermen voordat een deal rondkomt, sluit u een geheimhoudingsovereenkomst.
Uw courtage wordt niet betaald Incasso Blijft betaling van het verschuldigde loon uit, dan kunt u de vordering via incasso laten innen.
Uitleg over dit document

Bemiddelingsovereenkomst opstellen, waarom?

Niet iedere ondernemer weet precies wat bemiddelingsovereenkomst zijn, wanneer u ze nodig heeft en welke risico’s ze moeten afdekken. Daarom leggen wij hieronder uit wat dit document inhoudt, waar u op moet letten en waarom juridisch maatwerk belangrijk is.

Wat is een bemiddelingsovereenkomst?
Een bemiddelingsovereenkomst is de overeenkomst waarbij een bemiddelaar — ook wel tussenpersoon, makelaar of broker — zich verbindt te bevorderen dat een opdrachtgever een overeenkomst sluit met een derde. De bemiddelaar verbindt zich niet tot het sluiten van de overeenkomst zelf maar tot het tot stand brengen van contact en het vergemakkelijken van de totstandkoming. De bemiddelingsovereenkomst is geregeld in artikel 7:425 BW en heeft als kenmerkend element dat het recht op courtage — de vergoeding van de bemiddelaar — in beginsel pas ontstaat als de bemiddelde overeenkomst daadwerkelijk tot stand is gekomen. Bemiddelingsovereenkomsten spelen een rol in de vastgoedsector (makelaar), de M&A-praktijk (overnameadviseur), de financiële sector (tussenpersoon), de arbeidsmarkt (wervings- en selectiebureau) en de internationale handel (handelsagent). Onze advocaten stellen voor u een bemiddelingsovereenkomst op die uw courtagerecht waterdicht vastlegt, het exclusiviteitsbeding correct formuleert en de vergoedingsaanspraken bij tussentijdse beëindiging juridisch afdwingt.
Wanneer heeft een bemiddelaar recht op courtage en wat zijn de valkuilen?
Het recht op courtage is de kern van de bemiddelingsovereenkomst en tegelijk de meest conflictgevoelige bepaling. Op grond van artikel 7:426 BW heeft de bemiddelaar recht op courtage zodra de bemiddelde overeenkomst tot stand is gekomen als gevolg van zijn bemiddelingswerkzaamheden. Het causaal verband tussen de bemiddeling en de totstandkoming van de overeenkomst is bepalend. Valkuilen zijn de volgende: de opdrachtgever sluit de overeenkomst rechtstreeks met een derde aan wie de bemiddelaar hem heeft geïntroduceerd, maar beweert dat de courtage niet verschuldigd is omdat de bemiddelaar "onvoldoende" heeft gedaan. De opdrachtgever wacht tot de exclusiviteitsperiode is verstreken en sluit daarna de overeenkomst zonder de bemiddelaar te betalen. De overeenkomst wordt gesloten met een gelieerde partij van de door de bemiddelaar aangedragen kandidaat. Uw bemiddelingsovereenkomst moet de definitie van "tot stand gekomen als gevolg van de bemiddeling" uitdrukkelijk en ruim formuleren, en een nawerking clausule bevatten die uw courtagerecht beschermt als de overeenkomst kort na afloop van de bemiddelingsperiode tot stand komt. Onze advocaten formuleren een courtage-clausule die ook in rechte standhoud.
Hoe regelt u exclusiviteit in de bemiddelingsovereenkomst?
Een exclusiviteitsbeding verbiedt de opdrachtgever gedurende de looptijd van de bemiddelingsovereenkomst met andere bemiddelaars te werken of zelfstandig contact te leggen met door de bemiddelaar aangedragen partijen. Exclusiviteit is voor de bemiddelaar commercieel van groot belang: zonder exclusiviteit loopt hij het risico dat zijn werk door een ander wordt overgenomen of dat de opdrachtgever de overeenkomst buiten hem om sluit. Bij vastgoedmakelaardij is exclusiviteit gebruikelijk voor een vaste periode van drie tot zes maanden. Bij M&A-advisering en zakelijke bemiddeling is exclusiviteit eveneens standaard. Let op: bij bemiddelingsovereenkomsten met consumenten — bijv. een particulier die zijn woning verkoopt — zijn te ruime exclusiviteitsbedingen die de consument benadelen onderworpen aan de consumentenbeschermingsregels. Uw bemiddelingsovereenkomst moet de exclusiviteitsperiode, de geografische reikwijdte en de gevolgen van schending helder vastleggen — inclusief een boetebeding dat de courtage overstijgt. Onze advocaten stellen een exclusiviteitsclausule op die afdwingbaar is.
Hoe regelt u de vergoeding bij tussentijdse beëindiging?
Een van de meest omstreden situaties bij bemiddelingsovereenkomsten is de opzegging door de opdrachtgever nadat de bemiddelaar al substantieel werk heeft verricht maar de bemiddelde overeenkomst nog niet tot stand is gekomen. Op grond van artikel 7:408 BW kan een opdrachtgever een overeenkomst van opdracht te allen tijde opzeggen, maar is hij schadevergoeding verschuldigd als dat niet tijdig of onredelijk gebeurt. Uw bemiddelingsovereenkomst moet bepalen welke vergoeding verschuldigd is bij tussentijdse opzegging: een vaste afkoopsom, een vergoeding voor gemaakte kosten en bestede uren, of een gereduceerde courtage als de bemiddelaar de onderhandelingen al ver heeft gebracht. Bijzonder aandachtspunt: als de overeenkomst wordt beëindigd vlak voor de definitieve contractsluiting die de bemiddelaar heeft voorbereid, kan de rechter de courtage alsnog toewijzen op grond van redelijkheid en billijkheid. Uw overeenkomst moet ook de nawerkingclausule bevatten die bepaalt dat de courtage verschuldigd is als de overeenkomst binnen een bepaalde periode na beëindiging van de bemiddeling alsnog tot stand komt. Onze advocaten stellen een vergoedingsregeling op die uw inkomsten bij elke exitscenario beschermt.
Wat is het verschil tussen een bemiddelingsovereenkomst en een agentuurovereenkomst?
Dit onderscheid is juridisch van groot belang omdat de agentuurovereenkomst wettelijk verregaand wordt beschermd — inclusief de goodwillvergoeding bij het einde van de overeenkomst. Een bemiddelaar brengt incidenteel of structureel partijen bij elkaar maar handelt niet duurzaam in naam en voor rekening van de principaal. Een handelsagent treedt structureel op in naam van zijn principaal, is daartoe gehouden te werken en heeft een uitgebreid pakket aan wettelijke rechten op grond van afdeling 7.7.4 BW. Als een bemiddelingsovereenkomst in de praktijk de kenmerken heeft van een agentuurovereenkomst — structureel optreden namens de principaal, geen eigen discretie over de klantenkring — kan de rechter de agentuurbepalingen van toepassing verklaren, inclusief de goodwillvergoeding. Uw overeenkomst moet uitdrukkelijk de rechtsverhouding kwalificeren en de kenmerken bevatten die die kwalificatie ondersteunen. Onze advocaten beoordelen of uw bemiddelingsovereenkomst de juiste juridische kwalificatie heeft.
Welke AVG-verplichtingen gelden bij bemiddeling?
Bemiddelaars verwerken persoonsgegevens van potentiële kandidaten, kopers of verkopers die zij aan hun opdrachtgevers presenteren. Op grond van de AVG moet de bemiddelaar transparant zijn over de verwerking van die gegevens, een rechtsgrond hebben voor het verwerken en bewaren van de CV's, contactgegevens en onderhandelingsinformatie, en de gegevens niet langer bewaren dan noodzakelijk voor de bemiddelingsdoeleinden. Uw bemiddelingsovereenkomst moet ook regelen hoe wordt omgegaan met persoonsgegevens die de opdrachtgever van de door u aangedragen kandidaten ontvangt — de opdrachtgever is na ontvangst zelf verwerkingsverantwoordelijke en mag de gegevens alleen gebruiken voor het beoogde doel. Onze advocaten zorgen ervoor dat uw bemiddelingsovereenkomst AVG-compliant is.
Hoe werkt het bij MKBjuristen?
Na een korte intake brengen onze advocaten uw sector, uw bemiddelingsactiviteiten, uw vergoedingsstructuur en uw specifieke risico's in kaart. Op basis daarvan stellen wij een bemiddelingsovereenkomst op die uw courtagerecht waterdicht vastlegt, het exclusiviteitsbeding correct formuleert, de nawerkingclausule bevat en de vergoeding bij tussentijdse beëindiging regelt. Wij beoordelen ook bestaande bemiddelingsovereenkomsten op volledigheid en juridische houdbaarheid.
Twijfelt u of uw document juridisch klopt? Wij beoordelen graag welke route verstandig is: opstellen, controleren of aanpassen.
Vraag offerte aan

Waarom geen standaarddocument gebruiken?

Een standaarddocument lijkt vaak een snelle oplossing, maar sluit meestal niet volledig aan op uw onderneming, afspraken, risico’s en manier van werken. Onze juristen stellen documenten op die passen bij uw situatie.

Standaarddocument
MKB Juristen
Niet afgestemd op uw onderneming
Op maat voor uw onderneming, branche en werkwijze
Geen controle op uw specifieke situatie
Intake met een jurist en beoordeling van uw risico’s
Mogelijk verouderd of onvolledig
Controle op actuele en praktische bepalingen
Geen persoonlijke toelichting
Uitleg over het gebruik van het document

Een standaarddocument lijkt goedkoop, totdat het niet goed past bij uw situatie. Daarom zorgen wij voor juridisch maatwerk dat aansluit op uw onderneming.

Maatwerk per bemiddelingssituatie

Niet iedere bemiddeling werkt hetzelfde. Daarom maken wij bemiddelingsovereenkomsten niet generiek, maar afgestemd op succesmoment, fee, bewijs en omzeilingsrisico.

Zakelijke leads

Aandacht voor leaddefinitie, registratie, succesmoment, nalooptermijn en betaling.

Recruitment

Aandacht voor kandidaatbescherming, plaatsingsfee, vervanging, privacy en garantieperiode.

Vastgoed

Aandacht voor courtage, exclusiviteit, bezichtiging, kandidaat, transactie en opzegging.

Financiering

Aandacht voor investeerder, closing, compliance, succesfee en geen financieringsgarantie.

Bedrijfsovername

Aandacht voor mandaat, geheimhouding, koper/verkoper, fee, naloop en closing.

Online leads

Aandacht voor tracking, validatie, kwaliteit, terugboekingen, betaling en privacy.


Een bemiddelingsovereenkomst moet vooral het recht op fee bewijsbaar maken. Daarom kijken wij naar bemiddelingsrol, succesmoment, courtage, leads, exclusiviteit, nalooptermijn, anti-omzeiling, bevoegdheid en beëindiging.

Veelgemaakte fouten bij bemiddelingsovereenkomsten

Bij bemiddeling gaat het vaak mis doordat partijen vertrouwen op commerciële afspraken zonder duidelijke juridische fee-voorwaarden.

  • Niet bepalen wanneer courtage of succesfee verschuldigd is
  • Geen leadregistratie of bewijs van aanbreng gebruiken
  • Exclusiviteit, gebied en duur te ruim of te vaag formuleren
  • Geen nalooptermijn opnemen voor later gesloten deals
  • Anti-omzeiling en rechtstreeks contracteren niet regelen
  • Kosten, marketing en derden niet apart afspreken
  • Bevoegdheid van bemiddelaar richting derden niet beperken
  • Bemiddeling verwarren met agentuur, commissie of arbeid

Stel uw bemiddelingsovereenkomst goed op en voorkom onnodige problemen in de toekomst. Goede afspraken voorkomen discussie over fee, leads, exclusiviteit, omzeiling, kosten en beëindiging.

Wat is een bemiddelingsovereenkomst?

Een overeenkomst waarbij een bemiddelaar partijen bij elkaar brengt of begeleidt bij het sluiten van een overeenkomst.

Wanneer is courtage verschuldigd?

Dat hangt af van de overeenkomst. Leg vast of introductie, contract, betaling of closing beslissend is.

Wat is een nalooptermijn?

Een periode na einde van de opdracht waarin nog fee verschuldigd kan zijn voor eerder aangebrachte partijen.

Wat is het verschil met agentuur?

Bij agentuur is vaak sprake van structurele bemiddeling voor een principaal met eigen wettelijke regels.

Kan MKB Juristen een bestaande bemiddelingsovereenkomst controleren?

Ja. Wij controleren onder meer succesfee, aanbreng, exclusiviteit, naloop, omzeiling, bevoegdheid en beëindiging.

Neem contact met ons op

Annelore Hendriks

Meer weten over onze dienstverlening?
Neem dan contact op met onze specialisten.

Nieuwsbrief voor ondernemers

Ontvang praktische juridische tips in uw mailbox

Schrijf u direct in

Vul uw e-mailadres in en ontvang onze nieuwsbrief.

Geen spam. Alleen juridische tips.
Door u in te schrijven gaat u akkoord met onze privacyverklaring.
MKB Juristen bij KVK Bron: KVK 2019
Gratis adviesgesprek