Snoeien van bomen: taak van de (ver)huurder?

Het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen is in beginsel een taak van de huurder. Dat staat zo in het Besluit kleine herstellingen: het normale tuinonderhoud komt voor rekening van de huurder. Maar die regel is niet absoluut. Gaat het om forse, oude bomen die bij aanvang van de huur al aanwezig waren en die alleen met aanzienlijke kosten of inspanning te snoeien zijn, dan kan een rechter oordelen dat het géén kleine herstelling meer is en dat de verhuurder aan zet is. Wie als verhuurder of huurder discussie wil voorkomen, legt de afspraken én de aanvangssituatie van de tuin schriftelijk en met foto’s vast.

Wie is verantwoordelijk voor het snoeien: huurder of verhuurder?

Bij verhuur geldt als hoofdregel dat de verhuurder de grote onderhouds- en herstelkosten draagt en dat de huurder verantwoordelijk is voor het kleine, dagelijkse onderhoud. Voor woonruimte is dit uitgewerkt in het Besluit kleine herstellingen. Bij de huur van bedrijfsruimte geldt eenzelfde uitgangspunt, maar daar hebben partijen veel meer ruimte om in de huurovereenkomst afwijkende afspraken te maken. Tuinonderhoud, en dus ook snoeien, valt in de basis onder het kleine onderhoud van de huurder.

Tegelijk laat de rechtspraak zien dat deze verdeling niet in beton gegoten is. Of snoeiwerk werkelijk voor rekening van de huurder komt, hangt af van de concrete situatie: hoe groot is de boom, wie heeft hem geplant, en is het werk nog uit te voeren zonder buitensporige kosten of inspanning?

Wat zegt het Besluit kleine herstellingen over tuinen en bomen?

Het Besluit kleine herstellingen bepaalt dat het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen in beginsel voor rekening van de huurder komt. De bijlage bij het besluit noemt daarbij uitdrukkelijk “het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen” als voorbeeld van werk dat de huurder zelf moet (laten) doen.

De ratio is dat dit het type onderhoud is dat een huurder normaal gesproken zonder veel moeite en kosten zelf kan uitvoeren. Het besluit is bedoeld voor het kleine, terugkerende werk. Het gaat dus om “opschietende” bomen: jonge aanwas die je periodiek moet bijhouden, niet om een uit de kluiten gewassen exemplaar dat al jaren in de tuin staat.

Wat valt nog meer onder het kleine onderhoud van de huurder?

• Regelmatig wieden van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten en terrassen.
• Vervangen van enkele kapotte of gebroken tegels.
• Het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen.
• Vervangen van doodgegane beplanting die de huurder zelf heeft aangebracht.

Het beeld is dus: lopend, klein tuinonderhoud is voor de huurder, structurele en grote ingrepen zijn dat in beginsel niet.

Wanneer is een grote boom géén kleine herstelling meer?

De praktijk is genuanceerder dan de tekst van het besluit doet vermoeden. Er bestaat rechtspraak waarin de kantonrechter juist afweek van het Besluit kleine herstellingen, ondanks dat snoeien daarin met zoveel woorden wordt genoemd. In die kwestie ging het om twee bomen van vele meters hoog die al bij aanvang van de huurovereenkomst aanwezig waren. De verhuurder kreeg klachten van omwonenden en sommeerde de huurder herhaaldelijk om te snoeien.

De rechter oordeelde dat het snoeien van zulke grote, dikgestamde bomen niet meer als kleine herstelling kon worden gezien. Daarbij speelde een rol dat:

• het ging om bomen met een dikke stam die al bij de aanvang van de huur aanwezig waren en niet door de huurder waren geplant;
• niet vaststond dat de overlast voor omwonenden voortkwam uit het níet bijhouden van de bomen, maar mede uit de simpele omvang ervan;
• die omvang de huurder bezwaarlijk kon worden aangerekend.

Om de overlast toch aan te pakken, mocht de verhuurder de bomen in dat geval op eigen kosten laten snoeien. De huurder moest daarvoor wel toegang verlenen en de tijdelijke overlast accepteren. Deze uitspraak laat zien dat zelfs werk dat letterlijk in het besluit staat genoemd, onder omstandigheden tóch bij de verhuurder kan liggen.

De grens: redelijke inspanning en kosten

De rode draad in de rechtspraak is dat de snoeiplicht van de huurder beperkt is tot werk dat hij zonder buitensporige kosten of inspanning zelf kan (laten) uitvoeren. Vereist een boom een gespecialiseerd bedrijf, klimmateriaal of een aanzienlijke uitgave, dan verschuift het zwaartepunt richting de verhuurder. Het etiket “kleine herstelling” past dan simpelweg niet meer.

Let op: wie laat de boom uit de hand lopen?

Er zit een belangrijke keerzijde aan dit verhaal. Een huurder kan zich niet altijd verschuilen achter de omvang van een boom. Is een boom juist zó groot geworden omdat de huurder jarenlang zijn snoeiplicht heeft laten versloffen, dan kunnen de kosten alsnog voor rekening van de huurder blijven. De huurder profiteert dan immers van zijn eigen nalatigheid.

Daarom is het cruciaal om te kunnen aantonen hoe de situatie was bij het ingaan van de huur. Stond de boom er al groot bij, of is hij onder het beheer van de huurder uitgegroeid? Dat onderscheid bepaalt vaak de uitkomst.

Praktische tips om discussie te voorkomen

Of je nu verhuurder of huurder bent: je voorkomt veel gedoe door vooraf vast te leggen wie wat doet en hoe de tuin erbij staat.

• Fotografeer de aanvangssituatie. Leg bij oplevering niet alleen het pand, maar ook de tuin, bomen en erfafscheidingen vast. Dit is later vaak doorslaggevend bewijs.
• Maak afspraken in het huurcontract. Zeker bij bedrijfsruimte kun je expliciet regelen wie het snoeien en groot tuinonderhoud draagt. Laat dit niet aan toeval over.
• Reageer tijdig op klachten. Laat snoeiwerk niet jarenlang liggen; nalatigheid kan zich tegen je keren.
• Leg correspondentie vast. Sommaties, reacties en gemaakte afspraken zijn waardevol als het tot een geschil komt.

Twijfel je over de juiste verdeling of loopt een conflict op? Onze juristen huurrecht denken graag met je mee.

Veelgestelde vragen over snoeien bij huur

Moet de huurder of de verhuurder snoeien?

In beginsel de huurder: het Besluit kleine herstellingen rekent het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen tot het kleine onderhoud. Gaat het om grote, oude bomen die alleen met aanzienlijke kosten of inspanning te snoeien zijn, dan kan de verhuurder verantwoordelijk zijn.

Wat is het Besluit kleine herstellingen?

Dit is een wettelijke regeling die beschrijft welk klein, dagelijks onderhoud bij huur van woonruimte voor rekening van de huurder komt. De bijlage bevat een lijst met voorbeelden, waaronder tuinonderhoud en het snoeien van heggen en opschietende bomen.

Geldt deze verdeling ook bij huur van bedrijfsruimte?

Het uitgangspunt is vergelijkbaar, maar bij bedrijfsruimte hebben partijen meer vrijheid om in de huurovereenkomst zelf afspraken te maken over wie het onderhoud draagt. Wat in het contract staat, is daar vaak leidend.

Wie betaalt als een boom uit de hand is gelopen?

Is een boom groot geworden doordat de huurder jarenlang niet heeft gesnoeid, dan kunnen de snoeikosten alsnog voor rekening van de huurder blijven. Stond de boom bij aanvang al groot, dan ligt verantwoordelijkheid van de verhuurder eerder voor de hand.

Waarom zijn foto’s bij aanvang van de huur belangrijk?

Foto’s tonen aan hoe de tuin en bomen erbij stonden toen de huur inging. Dat bewijs is vaak doorslaggevend bij de vraag of een boom al groot was of pas onder de huurder is uitgegroeid.

Onenigheid over snoeien of tuinonderhoud bij huur?

Een geschil over snoeien of onderhoud kan snel oplopen, zeker als omwonenden klagen of kosten in het spel zijn. Wij helpen huurders en verhuurders met heldere afspraken en met het oplossen van conflicten.

• Vragen over de verdeling van onderhoud? Bekijk onze expertise huurrecht en vastgoedrecht.
• Zit je middenin een conflict? Onze rechtshulp brengt je positie scherp in beeld.
• Direct sparren met een jurist? Plan een intake in en leg je situatie voor.