Juridisch document op maat

Onderhuurovereenkomst

Onderhuurovereenkomst laten opstellen, aanpassen of controleren door onze juristen en/of advocaten vanaf 99,-
MKB Juristen

Stel een onderhuurovereenkomst goed op en voorkom onnodige problemen in de toekomst. Bij onderhuur ontstaan discussies vaak over toestemming van de hoofdverhuurder, afhankelijkheid van de hoofdhuurovereenkomst, huurprijs, looptijd, bestemming, onderhoud, gebreken, servicekosten, borg, opzegging, oplevering, aansprakelijkheid en wat gebeurt als de hoofdhuur eindigt.

  • Echt Juridisch Maatwerk
  • Vaste tarieven
  • Achteraf betalen na concept
  • Gratis aanpassingsronde
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd
  • Spoedlevering mogelijk
  • Beschikbaar in Nederlands en Engels

Hoe werkt het?
In onze dienstverlening zit een gratis adviesgesprek, een conceptdocument, een aanpassingsronde en een finaal document. Wij factureren na het versturen van het conceptdocument.

Sinds 2001Ervaring met juridische dienstverlening voor ondernemers.
Advocaten en juristenDirect contact met een specialist die praktisch meedenkt.
Vaste tarievenWaar mogelijk vooraf duidelijkheid over kosten.
Binnen 4 uurWij reageren snel op uw aanvraag.
  • Wij werkten o.a. voor:
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner

Wij werkten o.a. voor:

Een verkeerd document geeft vaak schijnzekerheid.
U denkt dat het geregeld is, maar ontdekt pas bij een conflict of claim of het document echt werkt.

1

Gratis intake

Wij bespreken uw onderneming, het doel van het document en de belangrijkste risico’s.

2

Opstellen of controleren

Wij stellen een document op maat op of controleren uw bestaande document juridisch.

3

Definitieve versie

U ontvangt een definitieve versie met uitleg over correct gebruik.

mr. Jaime Boogaers
mr. Jaime Boogaers
Ondernemingsrecht
Advocaat, 16 jaar ervaring

“Onderhuur is juridisch kwetsbaar omdat de onderhuurder afhankelijk is van de hoofdhuurovereenkomst. Als toestemming, looptijd, gebruik en gevolgen van het einde van de hoofdhuur niet goed zijn geregeld, ontstaat snel een conflict met hoofdhuurder, onderhuurder én verhuurder.”

  • Voor hoofdhuurders, onderhuurders, ondernemers, verhuurders en vastgoedpartijen
  • Aandacht voor toestemming hoofdverhuurder, hoofdhuur, huurprijs, borg en gebruik
  • Onderhoud, servicekosten, opzegging, oplevering, aansprakelijkheid en einde hoofdhuur geregeld
  • Afgestemd op woonruimte, kantoorruimte, bedrijfsruimte, opslag of tijdelijke onderhuur

Kies voor Juridisch Maatwerk

Kies of u het document wilt laten opstellen, controleren of aanpassen. De prijzen en mogelijkheden verschillen per document.

Vanaf 99,-
Maatwerk
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

vanaf 199,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

Over ons

Onze expertise bij onderhuurovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen hoofdhuurders, onderhuurders, verhuurders, ondernemers en vastgoedpartijen met onderhuurovereenkomsten, huurcontracten, toestemmingen, bedrijfsruimte, woonruimte, opzegging en oplevering. Wij kijken naar hoofdhuur, toestemming, bestemming, huurprijs, servicekosten, onderhoud, opzegging, einde hoofdhuur, aansprakelijkheid en oplevering.

Maatwerk voor uw onderhuursituatie

Onderhuur van woonruimte, kantoorruimte, winkelruimte, opslagruimte of bedrijfsruimte vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de onderhuurovereenkomst af op hoofdhuur, toestemming, huursoort, gebruik en beëindigingsrisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk
  • Maatwerk
  • Over ons
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

  • Onze jurist is 0.5 à 1.5 uur bezig met de controle
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle op inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid
  • Aandacht voor aansprakelijkheid, betaling en beëindiging
  • Concrete verbeterpunten en juridisch advies
  • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
vanaf 199,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

  • Onze jurist is 1.5 à 2.5 uur bezig met controleren en aanpassen
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle van het bestaande document
  • Aanpassing aan uw onderneming en werkwijze
  • Geschikt bij nieuwe diensten, klanten of risico’s
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Over ons

Onze expertise bij onderhuurovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen hoofdhuurders, onderhuurders, verhuurders, ondernemers en vastgoedpartijen met onderhuurovereenkomsten, huurcontracten, toestemmingen, bedrijfsruimte, woonruimte, opzegging en oplevering. Wij kijken naar hoofdhuur, toestemming, bestemming, huurprijs, servicekosten, onderhoud, opzegging, einde hoofdhuur, aansprakelijkheid en oplevering.

Maatwerk voor uw onderhuursituatie

Onderhuur van woonruimte, kantoorruimte, winkelruimte, opslagruimte of bedrijfsruimte vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de onderhuurovereenkomst af op hoofdhuur, toestemming, huursoort, gebruik en beëindigingsrisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk

Reviews (24)

Sami

Het meedenken begon al voordat de offerte was getekend. De gestructureerde manier van werken zorgde ervoor dat er geen details over het hoofd werden gezien. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Henk

Het viel me op hoe klantgericht de eerste benadering was. Het was erg prettig dat we de concepten digitaal en snel konden doornemen. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Eva

Het was fijn dat we direct wisten wie ons zou gaan helpen. De oplevering was binnen de afgesproken termijn. Deze documenten gaan ons in de toekomst ongetwijfeld veel hoofdpijn besparen.

Oussama

Het viel direct op dat de jurist ruime ervaring had in onze sector. Het telefonisch overleg over de laatste details gaf net dat beetje extra vertrouwen. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Maysa

Een zeer soepele onboarding als nieuwe klant. Gedurende het proces werden we constant goed op de hoogte gehouden van de voortgang. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Suzanne

Vanaf de intake was duidelijk wat we konden verwachten. De inhoud paste goed bij onze onderneming. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Mark

Het adviesgesprek gaf direct veel duidelijkheid. De prijs-kwaliteitverhouding was goed. De dienstverlening was professioneel en persoonlijk.

Can

We hadden behoefte aan maatwerk en dat is goed opgepakt. De scherpte in de onderhandelingen met de jurist van onze tegenpartij was indrukwekkend. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Mariska

Onze vragen werden serieus genomen. Het document was na de eerste correctieronde eigenlijk al klaar voor gebruik. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Hugo

Het document sloot goed aan op onze wensen. Het document was na de eerste correctieronde eigenlijk al klaar voor gebruik. Een fantastische prijs-kwaliteitverhouding voor dit niveau van expertise.

Dennis

We hadden behoefte aan maatwerk en dat is goed opgepakt. De feedback die we kregen op ons eigen concept was ontzettend scherp en nuttig. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Kenza

De communicatie was vriendelijk en deskundig. De jurist maakte een goede vertaalslag van onze situatie naar het document. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

David

De werkwijze was vanaf het begin duidelijk. Het concept was snel klaar en goed bruikbaar. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Loubna

De jurist dacht praktisch mee met onze onderneming. Er werd niet onnodig moeilijk gedaan over kleine wijzigingen buiten de scope. Een fantastische prijs-kwaliteitverhouding voor dit niveau van expertise.

Burak

Het contact verliep vlot en professioneel. Er werd een perfecte balans gevonden tussen het beschermen van ons bedrijf en het niet afschrikken van klanten. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Lotte

Het voelde goed om de juridische zorgen direct uit handen te kunnen geven. We konden via een handig systeem makkelijk opmerkingen toevoegen aan het concept. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Soraya

Snelle reactie en duidelijke uitleg. De helderheid van de boeteclausules laat geen ruimte meer voor interpretatie. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Joost

We zochten met spoed een jurist en werden direct geholpen. We waardeerden de eerlijkheid toen bleek dat een bepaalde wens van ons juridisch onhaalbaar was. Een partij die waarmaakt wat ze belooft op de website.

Tessa

Er werd een hoop tijd bespaard door de efficiënte intake. De vertaling van onze kernwaarden naar de gedragscode was ontzettend goed gelukt. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Hajar

De scherpe vragen van de jurist zetten ons direct aan het denken. Het concept werd sneller opgeleverd dan in de offerte was beloofd. Een fantastische prijs-kwaliteitverhouding voor dit niveau van expertise.

Naomi

Professionele aanpak zonder onnodig ingewikkelde taal. Wij kregen een duidelijke uitleg over de risico’s. De kwaliteit voldeed volledig aan onze verwachting.

Luca

De duidelijke structuur van het traject werd vooraf goed gecommuniceerd. De dienstverlening voelde persoonlijk en betrouwbaar. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Mustafa

Onze vragen werden serieus genomen. Ze wisten een vastgelopen onderhandeling vlot te trekken door een slim compromis voor te stellen. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Erik

We liepen tegen een complex contractueel probleem aan, maar werden vlot geholpen. Ze begrepen dat wij als startup andere behoeftes hebben dan een gevestigde corporate. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Waarom MKB Juristen?

Sinds 2001 zijn wij actief als no-nonsense juridisch kantoor voor ondernemers. Wij komen snel tot de kern: met een grondige beoordeling, duidelijke antwoorden en een document dat praktisch werkt.

  • Landelijke dekking
  • Eerste adviesgesprek gratis en vrijblijvend
  • Vaste tarieven waar mogelijk
  • Betaalbaar juridisch advies van advocaten en juristen
  • Altijd binnen 4 uur reactie

Maak kennis met ons kantoor

In deze korte video krijgt u een beeld van onze werkwijze, onze mensen en de manier waarop wij ondernemers juridisch ondersteunen.

Twijfelt u of u het document moet laten opstellen, controleren of aanpassen?
In het eerste gesprek bepalen wij samen welke route verstandig is. U weet daarna waar u aan toe bent.

Waarom maatwerk?

Een juridisch document werkt alleen goed als het aansluit op uw onderneming, afspraken, risico’s en branche. Daarom werken wij niet met een standaardgenerator, maar met juristen die uw situatie beoordelen.

  • Opgesteld voor uw onderneming
  • Telefonisch overleg inbegrepen
  • Geen standaard template
  • Controle door juridische specialisten

Wat krijgt u?

U krijgt een juridisch document dat praktisch bruikbaar is en past bij de afspraken die u wilt maken.

  • Conceptdocument of juridische controle
  • Eén aanpassingsronde
  • Duidelijke uitleg waar nodig
  • Vaste prijs waar mogelijk

De oprichters van MKB Juristen

Onze organisatie bestaat uit meerdere kleine teams die werken binnen verschillende rechtsgebieden. Elk rechtsgebied heeft eigen senior bedrijfsjuristen en/of advocaten.

Denian Wielhouwer

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht & bedrijfskundige

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht, bestuursrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Advocaat ondernemingsrecht, arbeidsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Advocaat ondernemingsrecht, ICT & privacyrecht, energierecht

Jaime Boogaers
Maatwerkkeuzes

Welke keuzes bepalen een goede onderhuurovereenkomst?

Een onderhuurovereenkomst moet aansluiten op de hoofdhuurovereenkomst en het soort gehuurde. Onderhuur van woonruimte, winkelruimte, kantoorruimte of opslagruimte heeft andere juridische risico’s.

Keuze of vraag Waarom dit juridisch uitmaakt
Is onderhuur toegestaan? Controleer hoofdhuurovereenkomst en toestemming van de hoofdverhuurder.
Wat wordt onderverhuurd? Hele ruimte, deelruimte, werkplek, kamer, kantoor, opslag of bedrijfsruimte moet concreet zijn.
Welke hoofdhuurvoorwaarden gelden door? Gebruik, bestemming, onderhoud, openingstijden, overlast, verzekeringen en verboden moeten worden doorgelegd.
Hoe lang duurt de onderhuur? De onderhuur mag praktisch niet langer doorlopen dan de hoofdhuur zonder duidelijke risicoafspraak.
Welke huurprijs en borg gelden? Huur, servicekosten, btw, voorschot, indexatie, waarborgsom en betaling moeten duidelijk zijn.
Welke bestemming mag de onderhuurder gebruiken? Gebruik moet passen binnen hoofdhuur, vergunningen en bestemmingsregels.
Wie doet onderhoud en herstel? Hoofdhuurder blijft vaak aanspreekpunt richting hoofdverhuurder; interne verdeling moet duidelijk zijn.
Wat gebeurt bij gebreken? Meldplicht, herstel, toegang en afhankelijkheid van hoofdverhuurder moeten worden geregeld.
Hoe wordt opgezegd? Opzegtermijnen, vormvereisten en wettelijke huurbescherming verschillen per huursoort.
Wat gebeurt als de hoofdhuur eindigt? Dit is het grootste risico bij onderhuur en moet expliciet worden geregeld.
Clausules en bepalingen

Welke bepalingen horen in een onderhuurovereenkomst?

Een goede onderhuurovereenkomst verbindt de onderhuur aan de hoofdhuur, maar regelt ook de eigen afspraken tussen hoofdhuurder en onderhuurder.

Bepaling Relevant bij Juridisch aandachtspunt
Partijen en hoofdhuur Hoofdhuurder en onderhuurder Benoem hoofdhuurovereenkomst, verhuurder en toestemming.
Onderhuurobject Welke ruimte wordt onderverhuurd Beschrijf adres, ruimte, oppervlak, inventaris, toegang en bijlagen.
Toestemming verhuurder Goedkeuring voor onderhuur Leg schriftelijke toestemming en voorwaarden vast.
Duur Looptijd van onderhuur Stem duur af op hoofdhuur en verlenging.
Huurprijs Betaling en indexatie Regel huur, btw, servicekosten, voorschot, borg en betalingstermijn.
Bestemming en gebruik Toegestaan gebruik Leg vast waarvoor de onderhuurder de ruimte mag gebruiken.
Doorlegging hoofdhuur Verplichtingen uit hoofdhuur Laat relevante bepalingen uit hoofdhuur ook voor onderhuurder gelden.
Onderhoud en gebreken Verdeling van herstel Regel meldplicht, klein onderhoud, toegang en afhankelijkheid van hoofdverhuurder.
Servicekosten Kosten en afrekening Beschrijf voorschotten, nutsvoorzieningen, internet, schoonmaak en afrekening.
Verbouwingen Aanpassingen door onderhuurder Vereis toestemming hoofdhuurder en vaak hoofdverhuurder.
Aansprakelijkheid Schade en overtredingen Leg aansprakelijkheid voor schade, boetes en claims vast.
Opzegging Einde onderhuur Regel opzegtermijn, vormvereisten en gevolgen.
Einde hoofdhuur Gevolgen voor onderhuur Bepaal wat gebeurt bij einde, ontbinding of opzegging van hoofdhuur.
Oplevering Teruggave ruimte Regel inspectie, herstel, sleutels, schoonmaak en borgteruggave.
Gebruik in de praktijk

Hoe gebruikt u een onderhuurovereenkomst correct?

Een onderhuurovereenkomst moet pas worden ondertekend nadat de hoofdhuurovereenkomst is gecontroleerd en toestemming van de hoofdverhuurder is verkregen wanneer die nodig is.

Situatie Wat moet u doen? Aandachtspunt
Voor onderhuur Controleer hoofdhuurovereenkomst op onderhuurverbod. Zonder toestemming kan wanprestatie ontstaan.
Bij toestemming Vraag schriftelijke toestemming van hoofdverhuurder. Mondelinge toestemming is bewijsgevoelig.
Bij gebruik Leg bestemming en verboden uit hoofdhuur door. Onderhuurder mag hoofdhuur niet schenden.
Bij huurprijs Maak huur, servicekosten, btw en borg concreet. Kosten geven vaak discussie.
Bij onderhoud Regel meldplicht en herstelroute. Hoofdhuurder zit tussen onderhuurder en verhuurder.
Bij verbouwing Vraag toestemming vóór aanpassing. Ook hoofdverhuurder kan toestemming moeten geven.
Bij opzegging Controleer huursoort en einddatum hoofdhuur. Onderhuur kan niet los worden gezien van hoofdhuur.
Bij einde Gebruik inspectierapport en overdrachtslijst. Borg en schade moeten bewijsbaar zijn.
Veelgemaakte fouten

Welke fouten gaan vaak mis bij onderhuurovereenkomsten?

Bij onderhuur gaat het vaak mis doordat partijen alleen naar de onderhuur kijken en de hoofdhuurovereenkomst vergeten.

Fout Gevolg Betere aanpak
Geen toestemming hoofdverhuurder regelen Hoofdhuurder schendt hoofdhuur. Controleer en vraag toestemming.
Einde hoofdhuur niet regelen Onderhuurder blijft zitten terwijl hoofdhuur eindigt. Neem duidelijke einderegeling op.
Hoofdhuurverplichtingen niet doorleggen Onderhuurder veroorzaakt schending richting verhuurder. Voeg relevante hoofdhuurbepalingen toe.
Bestemming te ruim omschrijven Gebruik past niet bij hoofdhuur of vergunning. Beperk toegestaan gebruik.
Servicekosten onduidelijk maken Onderhuurder betwist kosten. Beschrijf voorschot en afrekening.
Onderhoud en gebreken vergeten Partijen wijzen naar elkaar. Regel meldplicht en herstelroute.
Opzegging te simpel formuleren Huurbescherming of termijn wordt miskend. Stem af op huursoort.
Geen beginstaat vastleggen Schade en borg leiden tot conflict. Gebruik inspectierapport en foto’s.
Risicoprofiel

Voor welke onderhuur is een onderhuurovereenkomst nodig?

Onderhuur komt in verschillende vormen voor. De juridische risico’s hangen af van het soort ruimte en de hoofdhuurovereenkomst.

Risicoprofiel Voorbeeld Focus in het document
Onderhuur woonruimte Kamer, woning of deelruimte Toestemming, huurbescherming, huurprijs, gebruik en einde hoofdhuur.
Onderhuur kantoorruimte Werkplek of kantoor 230a-ruimte, servicekosten, toegang, internet, oplevering en opzegging.
Onderhuur winkelruimte 290-bedrijfsruimte Exploitatie, bestemming, hoofdhuur, toestemming en wettelijke bescherming.
Onderhuur opslagruimte Magazijn of loods Toegang, veiligheid, verboden goederen, verzekering en aansprakelijkheid.
Tijdelijke onderhuur Tijdelijk gebruik Einddatum, hoofdhuur, toestemming, oplevering en verlenging.
Onderhuur bedrijfsruimte Praktijk, showroom of werkplaats Bestemming, installaties, vergunningen, onderhoud en servicekosten.
Gedeelde bedrijfsruimte Deelgebruik Gemeenschappelijke voorzieningen, toegang, kosten, huisregels en aansprakelijkheid.
Onderhuur met inventaris Ruimte plus spullen Inventarislijst, schade, gebruik, onderhoud en teruggave.
Aanvullende documenten

Wanneer is een onderhuurovereenkomst niet genoeg?

Een onderhuurovereenkomst regelt de verhouding tussen hoofdhuurder en onderhuurder. Afhankelijk van de situatie zijn aanvullende documenten nodig.

Situatie Aanvullend document Waarom
Hoofdverhuurder moet akkoord geven Toestemmingsbrief of addendum Leg toestemming en voorwaarden schriftelijk vast.
Er is een hoofdhuurovereenkomst Controle hoofdhuur Onderhuur moet aansluiten op hoofdhuur en verboden.
Ruimte wordt met inventaris verhuurd Inventarislijst Leg staat, waarde, schade en teruggave vast.
Er zijn huisregels Huisreglement Regel toegang, gebruik, overlast, veiligheid en gemeenschappelijke ruimtes.
Er worden persoonsgegevens verwerkt Privacy statement Nodig bij huuradministratie, toegangssystemen of screening.
Onderhuur eindigt eerder Beëindigingsovereenkomst Regel einddatum, oplevering, borg, schade en kwijting.
Er zijn servicekosten Servicekostenoverzicht Regel voorschot, afrekening, nutsvoorzieningen en kostenverdeling.
Er wordt verbouwd Verbouwingstoestemming Regel werkzaamheden, vergunning, herstel en oplevering.
Uitleg over dit document

Onderhuurovereenkomst opstellen, waarom?

Niet iedere ondernemer weet precies wat onderhuurovereenkomst zijn, wanneer u ze nodig heeft en welke risico’s ze moeten afdekken. Daarom leggen wij hieronder uit wat dit document inhoudt, waar u op moet letten en waarom juridisch maatwerk belangrijk is.

Wat is een onderhuurovereenkomst?
Een onderhuurovereenkomst is de overeenkomst waarbij een huurder — de onderverhuurder — een deel of het geheel van het door hem gehuurde object verhuurt aan een derde — de onderhuurder. De onderverhuurder blijft in zijn verhouding tot de oorspronkelijke verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van de hoofdhuurovereenkomst. De onderhuurder heeft geen directe contractuele relatie met de oorspronkelijke verhuurder. Onderhuur is in het Nederlandse huurrecht aan beperkingen gebonden: bij woonruimte is onderverhuur van zelfstandige woonruimte aan toestemming van de verhuurder gebonden; bij bedrijfsruimte is onderverhuur eveneens in beginsel verboden tenzij de verhuurder toestemming geeft of de huurovereenkomst onderverhuur uitdrukkelijk toestaat. Onze advocaten stellen voor u een onderhuurovereenkomst op die de toestemmingsvereiste correct adresseert, de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs correct vastlegt, de aansprakelijkheid bij schade door de onderhuurder correct verdeelt en de beëindigingsregeling bij het eindigen van de hoofdhuurovereenkomst regelt.
Wanneer is onderverhuur toegestaan en wanneer heeft u toestemming nodig?
De toestemmingsvereiste voor onderverhuur varieert per type gehuurde ruimte. Bij zelfstandige woonruimte: onderverhuur van de gehele woning is in beginsel verboden zonder toestemming van de verhuurder op grond van artikel 7:244 BW. Onderverhuur van een deel van de woning — kamerverhuur — is toegestaan als de verhuurder dat niet contractueel heeft verboden. Bij 7:290-bedrijfsruimte: onderverhuur is verboden zonder toestemming van de verhuurder. Als de verhuurder zijn toestemming weigert zonder redelijke grond, kan de huurder de rechter verzoeken de toestemming te verlenen op grond van artikel 7:307 BW. Bij 7:230a-bedrijfsruimte: de huurovereenkomst bepaalt of onderverhuur is toegestaan; bij ontbreken van een regeling is toestemming van de verhuurder vereist. Uw onderhuurovereenkomst moet verwijzen naar de toestemming van de verhuurder — mondeling of schriftelijk — en die bij voorkeur als bijlage bijvoegen. Onze advocaten adviseren u over de toestemmingsprocedure bij uw specifieke situatie.
Hoe regelt u de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs?
De onderhuurprijs mag in beginsel niet hoger zijn dan de huurprijs die de onderverhuurder zelf betaalt aan de oorspronkelijke verhuurder — tenzij de onderverhuurder aan de gehuurde ruimte aantoonbare meerwaarde heeft toegevoegd, zoals verbouwingen of meubilering. Bij woonruimte verbiedt artikel 7:246 BW uitdrukkelijk het in rekening brengen van een onderhuurprijs die hoger is dan de toegestane huurprijs conform de huurprijsregeling. Bij bedrijfsruimte is meer contractsvrijheid maar een te hoge onderhuurprijs kan aanleiding zijn voor weigering van toestemming door de verhuurder. Uw onderhuurovereenkomst moet de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs helder vastleggen en de servicekosten en bijkomende vergoedingen afzonderlijk omschrijven. Onze advocaten adviseren u over een onderhuurprijs die toegestaan is en marktconform.
Hoe eindigt de onderhuurovereenkomst als de hoofdhuurovereenkomst eindigt?
Een van de meest ingrijpende risico's van onderhuur is de situatie waarbij de hoofdhuurovereenkomst eindigt — door opzegging, ontbinding of het verstrijken van de huurperiode — waarna de onderhuurder zijn recht op het gehuurde verliest. De onderhuurder heeft geen contractuele relatie met de oorspronkelijke verhuurder en kan hem niet aanspreken op voortzetting van de huur. De onderverhuurder is aansprakelijk tegenover de onderhuurder voor de schade die het vroegtijdige einde van de onderhuurovereenkomst meebrengt. Uw onderhuurovereenkomst moet uitdrukkelijk bepalen dat de onderhuurovereenkomst eindigt op het moment dat de hoofdhuurovereenkomst eindigt, en dat de onderverhuurder de onderhuurder hierover tijdig informeert. De opzegtermijn voor de onderhuurder moet aansluiten bij de opzegtermijn in de hoofdhuurovereenkomst. Onze advocaten formuleren een beëindigingsregeling die de rechtsposities van alle betrokken partijen correct beschermt.
Hoe werkt het bij MKBjuristen?
Na een korte intake over de gehuurde ruimte, de toestemming van de verhuurder en de gewenste onderhuurrelatie stellen onze advocaten een onderhuurovereenkomst op die de toestemmingsvereiste correct adresseert, de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs correct vastlegt, de aansprakelijkheid helder verdeelt en de beëindigingsregeling bij het eindigen van de hoofdhuurovereenkomst sluitend regelt.
Twijfelt u of uw document juridisch klopt? Wij beoordelen graag welke route verstandig is: opstellen, controleren of aanpassen.
Vraag offerte aan

Waarom geen standaarddocument gebruiken?

Een standaarddocument lijkt vaak een snelle oplossing, maar sluit meestal niet volledig aan op uw onderneming, afspraken, risico’s en manier van werken. Onze juristen stellen documenten op die passen bij uw situatie.

Standaarddocument
MKB Juristen
Niet afgestemd op uw onderneming
Op maat voor uw onderneming, branche en werkwijze
Geen controle op uw specifieke situatie
Intake met een jurist en beoordeling van uw risico’s
Mogelijk verouderd of onvolledig
Controle op actuele en praktische bepalingen
Geen persoonlijke toelichting
Uitleg over het gebruik van het document

Een standaarddocument lijkt goedkoop, totdat het niet goed past bij uw situatie. Daarom zorgen wij voor juridisch maatwerk dat aansluit op uw onderneming.

Maatwerk per onderhuursituatie

Niet iedere onderhuur heeft dezelfde risico’s. Daarom maken wij onderhuurovereenkomsten niet generiek, maar afgestemd op hoofdhuur, toestemming, ruimte en gebruik.

Woonruimte

Aandacht voor toestemming, huurbescherming, huurprijs, gebruik, onderhoud en einde hoofdhuur.

Kantoorruimte

Aandacht voor 230a-ruimte, werkplekken, servicekosten, toegang, internet en oplevering.

Winkelruimte

Aandacht voor 290-bedrijfsruimte, bestemming, exploitatie, hoofdhuur en opzegging.

Opslagruimte

Aandacht voor toegang, veiligheid, verboden goederen, schade, verzekering en aansprakelijkheid.

Gedeelde bedrijfsruimte

Aandacht voor huisregels, gemeenschappelijke ruimtes, kosten, sleutelbeheer en overlast.

Tijdelijke onderhuur

Aandacht voor einddatum, verlenging, toestemming, oplevering en samenloop met hoofdhuur.


Een onderhuurovereenkomst moet vooral voorkomen dat hoofdhuur en onderhuur juridisch uit elkaar lopen. Daarom kijken wij naar toestemming, hoofdhuur, looptijd, huurprijs, gebruik, servicekosten, onderhoud, opzegging, einde hoofdhuur en oplevering.

Veelgemaakte fouten bij onderhuurovereenkomsten

Bij onderhuur gaat het vaak mis doordat partijen vergeten dat de onderhuur afhankelijk blijft van de hoofdhuurovereenkomst.

  • Onderhuur aangaan zonder toestemming van de hoofdverhuurder
  • Niet controleren of de hoofdhuurovereenkomst onderhuur toestaat
  • Einde van de hoofdhuur niet koppelen aan de onderhuur
  • Verplichtingen uit de hoofdhuur niet doorleggen aan onderhuurder
  • Bestemming, gebruik en huisregels onvoldoende concreet maken
  • Servicekosten, borg, btw en indexatie onduidelijk regelen
  • Onderhoud, gebreken, schade en toegang niet verdelen
  • Geen beginstaat, inspectierapport en opleveringsregeling gebruiken

Stel uw onderhuurovereenkomst goed op en voorkom onnodige problemen in de toekomst. Goede afspraken voorkomen discussie over toestemming, huurprijs, gebruik, onderhoud, opzegging, hoofdhuur en oplevering.

Wat is een onderhuurovereenkomst?

Een overeenkomst waarbij een hoofdhuurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk verhuurt aan een onderhuurder.

Is toestemming van de hoofdverhuurder nodig?

Vaak wel. Controleer de hoofdhuurovereenkomst en vraag toestemming schriftelijk waar nodig.

Wat gebeurt als de hoofdhuur eindigt?

Dat hangt af van huursoort en afspraken. Dit moet zorgvuldig in de onderhuurovereenkomst worden geregeld.

Kan onderhuur bij bedrijfsruimte?

Ja, maar onderhuur moet passen binnen hoofdhuur, bestemming en eventuele toestemming van verhuurder.

Kan MKB Juristen een bestaande onderhuurovereenkomst controleren?

Ja. Wij controleren onder meer toestemming, hoofdhuur, huurprijs, looptijd, gebruik, servicekosten, onderhoud, opzegging en oplevering.

Neem contact met ons op

Annelore Hendriks

Meer weten over onze dienstverlening?
Neem dan contact op met onze specialisten.

Nieuwsbrief voor ondernemers

Ontvang praktische juridische tips in uw mailbox

Schrijf u direct in

Vul uw e-mailadres in en ontvang onze nieuwsbrief.

Geen spam. Alleen juridische tips.
Door u in te schrijven gaat u akkoord met onze privacyverklaring.
MKB Juristen bij KVK Bron: KVK 2019
Gratis adviesgeprek