Juridisch document op maat

Onderhuur-overeenkomst opstellen

Laten opstellen, aanpassen of controleren door onze juristen en/of advocaten vanaf 99,-
MKB Juristen

Stel dit document niet snel zelf samen — schijnzekerheid schaadt.
Laat een specialist het screenen en sta sterker als het erop aankomt.

  • Echt Juridisch Maatwerk
  • Vaste tarieven
  • Achteraf betalen na concept
  • Gratis aanpassingsronde
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd
  • Spoedlevering mogelijk
  • Beschikbaar in Nederlands en Engels

Hoe werkt het?
In onze dienstverlening zit een gratis adviesgesprek, een conceptdocument, een aanpassingsronde en een finaal document. Wij factureren na het versturen van het conceptdocument.

Sinds 2001Ervaring met juridische dienstverlening voor ondernemers.
Advocaten en juristenDirect contact met een specialist die praktisch meedenkt.
Vaste tarievenWaar mogelijk vooraf duidelijkheid over kosten.
Binnen 4 uurWij reageren snel op uw aanvraag.
  • Wij werkten o.a. voor:
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner
  • MKBjuristen.nl partner

Wij werkten o.a. voor:

Een verkeerd document geeft vaak schijnzekerheid.
U denkt dat het geregeld is, maar ontdekt pas bij een conflict of claim of het document echt werkt.

1

Gratis intake

Wij bespreken uw onderneming, het doel van het document en de belangrijkste risico’s.

2

Opstellen of controleren

Wij stellen een document op maat op of controleren uw bestaande document juridisch.

3

Definitieve versie

U ontvangt een definitieve versie met uitleg over correct gebruik.

mr. Jaime Boogaers
mr. Jaime Boogaers
Ondernemingsrecht
Advocaat, 16 jaar ervaring

“Onderhuur is juridisch kwetsbaar omdat de onderhuurder afhankelijk is van de hoofdhuurovereenkomst. Als toestemming, looptijd, gebruik en gevolgen van het einde van de hoofdhuur niet goed zijn geregeld, ontstaat snel een conflict met hoofdhuurder, onderhuurder én verhuurder.”

  • Voor hoofdhuurders, onderhuurders, ondernemers, verhuurders en vastgoedpartijen
  • Aandacht voor toestemming hoofdverhuurder, hoofdhuur, huurprijs, borg en gebruik
  • Onderhoud, servicekosten, opzegging, oplevering, aansprakelijkheid en einde hoofdhuur geregeld
  • Afgestemd op woonruimte, kantoorruimte, bedrijfsruimte, opslag of tijdelijke onderhuur

Kies voor Juridisch Maatwerk

Kies of u het document wilt laten opstellen, controleren of aanpassen. De prijzen en mogelijkheden verschillen per document.

Vanaf 99,-
Maatwerk
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

vanaf 199,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

Over ons

Onze expertise bij onderhuurovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen hoofdhuurders, onderhuurders, verhuurders, ondernemers en vastgoedpartijen met onderhuurovereenkomsten, huurcontracten, toestemmingen, bedrijfsruimte, woonruimte, opzegging en oplevering. Wij kijken naar hoofdhuur, toestemming, bestemming, huurprijs, servicekosten, onderhoud, opzegging, einde hoofdhuur, aansprakelijkheid en oplevering.

Maatwerk voor uw onderhuursituatie

Onderhuur van woonruimte, kantoorruimte, winkelruimte, opslagruimte of bedrijfsruimte vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de onderhuurovereenkomst af op hoofdhuur, toestemming, huursoort, gebruik en beëindigingsrisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk
  • Maatwerk
  • Over ons
vanaf 99,- per document

Heeft u al een document, maar weet u niet of het nog klopt? Wij controleren inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid.

  • Onze jurist is 0.5 à 1.5 uur bezig met de controle
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle op inhoud, risico’s en praktische bruikbaarheid
  • Aandacht voor aansprakelijkheid, betaling en beëindiging
  • Concrete verbeterpunten en juridisch advies
  • Binnen 3 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk
vanaf 199,- per document

Is uw document verouderd, gekopieerd, gegenereerd met AI of niet meer passend? Wij controleren en passen het document aan.

  • Onze jurist is 1.5 à 2.5 uur bezig met controleren en aanpassen
  • Telefonische intake met een jurist
  • Controle van het bestaande document
  • Aanpassing aan uw onderneming en werkwijze
  • Geschikt bij nieuwe diensten, klanten of risico’s
  • Binnen 5 werkdagen opgeleverd, spoedlevering mogelijk

Over ons

Onze expertise bij onderhuurovereenkomsten

Onze advocaten en bedrijfsjuristen helpen hoofdhuurders, onderhuurders, verhuurders, ondernemers en vastgoedpartijen met onderhuurovereenkomsten, huurcontracten, toestemmingen, bedrijfsruimte, woonruimte, opzegging en oplevering. Wij kijken naar hoofdhuur, toestemming, bestemming, huurprijs, servicekosten, onderhoud, opzegging, einde hoofdhuur, aansprakelijkheid en oplevering.

Maatwerk voor uw onderhuursituatie

Onderhuur van woonruimte, kantoorruimte, winkelruimte, opslagruimte of bedrijfsruimte vraagt niet dezelfde afspraken. Daarom stemmen wij de onderhuurovereenkomst af op hoofdhuur, toestemming, huursoort, gebruik en beëindigingsrisico.

Onze feiten

  • Actief sinds 2001
  • Advocaten en bedrijfsjuristen
  • Ervaring met ondernemingsrecht, vastgoed, arbeidsrecht en contractenrecht
  • Aandacht voor praktische werking, risico’s en afdwingbaarheid
  • Vaste tarieven vooraf waar mogelijk

Reviews (21)

Ziad

Direct de juiste expert aan de lijn gekregen voor ons specifieke probleem. De jurist was niet bang om kritisch te zijn op onze eigen initiële plannen, wat ons behoedde voor fouten. De dienstverlening was professioneel en persoonlijk.

Karlijn

We waren aangenaam verrast door de proactieve eerste benadering. We kregen niet zomaar een standaard template, maar echt maatwerk voor onze VOF. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Sandra

We kregen snel een helder beeld van de mogelijkheden. Het einddocument zag er professioneel uit. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Hassan

Onze opdracht werd met veel enthousiasme en professionaliteit aangenomen. De expertise op het gebied van privacy en AVG was duidelijk merkbaar en actueel. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Sven

We hadden een conflictueuze situatie, maar de rustige start haalde de kou uit de lucht. Er was ruimte voor onze specifieke wensen. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Wessel

Het was direct een constructief en doelgericht gesprek. De tussentijdse evaluatie zorgde ervoor dat we precies op één lijn bleven. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Jan

Prettig geholpen vanaf het eerste contact. De vaste prijs vooraf gaf vertrouwen. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Arno

We hadden een vrij specifiek juridisch vraagstuk, maar dit was geen enkel probleem. Het document bevatte handige invulvelden voor toekomstig gebruik, wat het erg herbruikbaar maakt. De dienstverlening was professioneel en persoonlijk.

Samira

We hadden veel vragen, maar deze werden geduldig en direct beantwoord. De sfeer tijdens de gesprekken was altijd ontspannen maar zeer gefocust op resultaat. Het document werd feilloos geaccepteerd door onze investeerders.

Maha

De intake was persoonlijk en concreet. De vaste prijs vooraf gaf vertrouwen. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Emre

Er werd snel geschakeld en zorgvuldig gewerkt. De discussie over bepaalde concurrentiebedingen werd zeer professioneel begeleid. Onze klanten reageren positief op de heldere algemene voorwaarden.

Patricia

Er werd zorgvuldig gevraagd naar onze onderneming. De belangrijkste aandachtspunten zijn goed verwerkt. Onze zakenpartners waren onder de indruk van de professionaliteit van de contracten.

Taha

Er werd direct ingezoomd op de zaken die voor ons echt belangrijk waren. De transparantie gedurende het schrijfproces gaf veel rust en overzicht. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Anouk

De eerste analyse van onze documenten was vlijmscherp. Er werd duidelijk aangegeven waar wij op moesten letten. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Marloes

We zochten met spoed een jurist en werden direct geholpen. Het concept werd voorzien van handige opmerkingen in de kantlijn ter verduidelijking. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Hamza

We hadden nog nooit een jurist ingeschakeld, maar dit was een erg fijne eerste ervaring. De persoonlijke betrokkenheid zorgde ervoor dat we ons echt ondersteund voelden. Het eindresultaat sluit 100% aan op onze hoge standaarden.

Cas

De start van het traject gaf direct een professionele indruk. Elke aanpassing die we wilden, werd naadloos en juridisch correct ingepast. De dienstverlening was professioneel en persoonlijk.

Sabri

De flexibiliteit bij het maken van een afspraak was erg prettig. Ze dachten niet alleen aan het voorkomen van geschillen, maar ook aan de praktische oplossingen ervan. Alles werd netjes en op tijd geleverd.

Omar

Meteen bij de intake was duidelijk dat we met specialisten te maken hadden. Ze wezen ons op fiscale risico’s in het contract waar we nog helemaal niet bij stil hadden gestaan. Een partij die waarmaakt wat ze belooft op de website.

Ronald

De intake voelde als een echt adviesgesprek in plaats van een verkoopgesprek. Ze dachten fantastisch mee over hoe we het document commercieel vriendelijk konden houden. Een betrouwbare partner die streeft naar perfectie in hun documenten.

Chaimae

Zeer duidelijke en professionele begeleiding. De jurist toonde een grote betrokkenheid bij het veiligstellen van onze belangen. Het is duidelijk dat ze hart hebben voor het ondernemerschap.

Maak kennis met ons kantoor

Onze ContractCheck, even simpel uitgelegd wat er allemaal mis kan gaan.

Waarom MKB Juristen?

Sinds 2001 zijn wij actief als no-nonsense juridisch kantoor voor ondernemers. Wij komen snel tot de kern: met een grondige beoordeling, duidelijke antwoorden en een document dat praktisch werkt.

  • Landelijke dekking
  • Eerste adviesgesprek gratis en vrijblijvend
  • Vaste tarieven waar mogelijk
  • Betaalbaar juridisch advies van advocaten en juristen
  • Altijd binnen 4 uur reactie

Bekijk eerst hoe wij werken

Een juridisch document vraagt om vertrouwen. U ziet direct wie wij zijn, hoe wij ondernemers helpen en waarom wij niet met standaardtemplates werken.

  • U ziet onze werkwijze voordat u een aanvraag doet
  • U krijgt sneller gevoel bij het kantoor en de mensen
  • De video ondersteunt de keuze voor juridisch maatwerk
  • Daarna kunt u direct een offerte of intake aanvragen

Wat u van ons mag verwachten

Wij vertalen uw situatie naar een juridisch document dat u ook echt kunt gebruiken. U krijgt geen losse template, maar een document dat aansluit op uw onderneming, afspraken en risico's.

  • Een duidelijke route: intake, concept, aanpassingsronde en definitieve versie
  • Praktische uitleg over hoe u het document gebruikt
  • Juridische aandacht voor aansprakelijkheid, betaling en beëindiging
  • Waar mogelijk vooraf duidelijkheid over prijs en oplevertermijn
Twijfelt u of u het document moet laten opstellen, controleren of aanpassen?
In het eerste gesprek bepalen wij samen welke route verstandig is. U weet daarna waar u aan toe bent.

Waarom maatwerk?

Een juridisch document werkt alleen goed als het aansluit op uw onderneming, afspraken, risico’s en branche. Daarom werken wij niet met een standaardgenerator, maar met juristen die uw situatie beoordelen.

  • Opgesteld voor uw onderneming
  • Telefonisch overleg inbegrepen
  • Geen standaard template
  • Controle door juridische specialisten

Wat krijgt u?

U krijgt een juridisch document dat praktisch bruikbaar is en past bij de afspraken die u wilt maken.

  • Conceptdocument of juridische controle
  • Eén aanpassingsronde
  • Duidelijke uitleg waar nodig
  • Vaste prijs waar mogelijk

De oprichters van MKB Juristen

Onze organisatie bestaat uit meerdere kleine teams die werken binnen verschillende rechtsgebieden. Elk rechtsgebied heeft eigen senior bedrijfsjuristen en/of advocaten.

Denian Wielhouwer

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht & bedrijfskundige

Denian Wielhouwer

Annelore Hendriks

Bedrijfsjurist ondernemingsrecht, bestuursrecht

Annelore Hendriks

Ilja van Driel

Advocaat ondernemingsrecht, arbeidsrecht

Ilja van Driel

Jaime Boogaers

Advocaat ondernemingsrecht, ICT & privacyrecht, energierecht

Jaime Boogaers
Maatwerkkeuzes

Welke keuzes bepalen de inhoud?

De inhoud van uw onderhuurovereenkomst hangt af van uw situatie. Onderstaande vragen helpen u de juiste vorm te kiezen.

Keuze of vraag Waarom dit juridisch uitmaakt
Verhuurt u geheel of gedeeltelijk? Bij gedeeltelijke onderverhuur moet u extra duidelijk omschrijven welk deel de onderhuurder mag gebruiken en hoe gedeelde ruimten en kosten worden verdeeld.
Gaat het om woonruimte of bedrijfsruimte? De wettelijke bescherming verschilt sterk; bij woonruimte gelden meer dwingende regels (zoals huurbescherming) dan bij bedrijfsruimte.
Heeft de hoofdverhuurder toestemming gegeven? Zonder toestemming kunt u uw eigen huur in gevaar brengen; regel de toestemming voordat de onderhuur ingaat en leg deze schriftelijk vast.
Wilt u een vaste of een flexibele looptijd? Een vaste looptijd geeft zekerheid, een flexibele opzegging meer ruimte; stem dit af op de looptijd van uw eigen hoofdhuurovereenkomst.
Verhuurt u gemeubileerd of kaal? Bij gemeubileerde onderverhuur legt u de inventaris en de staat daarvan vast, plus afspraken over slijtage en vervanging.
Clausules en bepalingen

Welke onderdelen horen in een onderhuurovereenkomst?

Een onderhuurovereenkomst sluit logischerwijs aan op uw eigen hoofdhuurovereenkomst. Onderstaande onderdelen zorgen ervoor dat de afspraken volledig en afdwingbaar zijn en dat misverstanden met de onderhuurder en de hoofdverhuurder worden voorkomen.

Bepaling Relevant bij Juridisch aandachtspunt
Partijen en object Altijd Benoem de hoofdhuurder, de onderhuurder en de exacte ruimte die wordt onderverhuurd (geheel of een deel, met adres en eventueel oppervlakte).
Verwijzing naar hoofdhuur Altijd Leg vast dat de onderhuur is afgeleid van de hoofdhuurovereenkomst en eindigt zodra de hoofdhuur eindigt; dit voorkomt dat u verplichtingen aangaat die u zelf niet kunt nakomen.
Toestemming hoofdverhuurder Bij vrijwel elke onderverhuur Neem op dat de hoofdverhuurder schriftelijk toestemming heeft gegeven; zonder toestemming riskeert u ontbinding van uw eigen huur.
Huurprijs en betaling Altijd Bepaal de huurprijs, betaaltermijn, eventuele servicekosten en de wijze van betaling, plus afspraken over indexering.
Duur en opzegging Altijd Leg de ingangsdatum, looptijd en opzegtermijn vast, afgestemd op uw eigen hoofdhuurovereenkomst.
Gebruik en bestemming Altijd Omschrijf waarvoor de ruimte gebruikt mag worden, zodat dit niet botst met de bestemming uit de hoofdhuur.
Onderhoud en staat Aanbevolen Verdeel klein onderhoud, schade en oplevering; leg de begin- en eindstaat vast, eventueel met een opnamerapport.
Aansprakelijkheid en borg Aanbevolen Regel een waarborgsom en de aansprakelijkheid voor schade, zodat u niet zelf opdraait voor tekortkomingen van de onderhuurder.
Gebruik in de praktijk

Hoe gebruikt u dit document correct?

Een onderhuurovereenkomst werkt alleen als u de stappen rond toestemming, ondertekening en oplevering zorgvuldig doorloopt.

Situatie Wat moet u doen? Aandachtspunt
Voor ondertekening Controleer uw eigen hoofdhuurovereenkomst en vraag schriftelijke toestemming aan de hoofdverhuurder Veel hoofdhuurcontracten verbieden onderverhuur; zonder toestemming riskeert u ontbinding van uw eigen huur.
Bij ingang Laat beide partijen tekenen en maak een opnamerapport van de staat van de ruimte Een vastgelegde beginstaat voorkomt discussie over schade bij de eindoplevering.
Tijdens de looptijd Bewaar betaalbewijzen en communiceer wijzigingen schriftelijk U blijft zelf verantwoordelijk richting de hoofdverhuurder, dus een goede administratie beschermt uw positie.
Bij beeindiging Inspecteer de ruimte, reken de waarborgsom af en bevestig de oplevering schriftelijk Zo voorkomt u nabetalingen en discussie over de eindstaat.
Veelgemaakte fouten

Veelgemaakte fouten

Bij onderverhuur gaat het vaak mis op punten die vooraf eenvoudig te regelen zijn. Onderstaande fouten ziet u in de praktijk het meest.

Fout Gevolg Betere aanpak
Onderverhuren zonder toestemming Ontbinding van uw eigen huurovereenkomst en mogelijke schadeclaim Vraag altijd vooraf schriftelijke toestemming aan de hoofdverhuurder en leg deze vast.
Geen schriftelijke overeenkomst Bewijsproblemen over prijs, duur en afspraken Leg alle afspraken schriftelijk vast en laat beide partijen tekenen.
Looptijd niet afstemmen op de hoofdhuur U belooft de onderhuurder iets wat u zelf niet kunt waarmaken Koppel de onderhuur aan de duur van uw hoofdhuurovereenkomst.
Geen waarborgsom of aansprakelijkheidsregeling U draait zelf op voor schade of huurachterstand Spreek een waarborgsom af en regel de aansprakelijkheid expliciet.
Geen opnamerapport bij start Discussie over schade bij oplevering Maak bij aanvang een gedateerd opnamerapport, eventueel met foto's.
Risicoprofiel

Welke situatie heeft u en waar let u op?

Afhankelijk van uw rol en het soort ruimte verschillen de aandachtspunten. Herkent u uw situatie hieronder?

Risicoprofiel Voorbeeld Focus in het document
U bent hoofdhuurder U verhuurt uw eigen gehuurde ruimte door aan een ander Let op de toestemming van de hoofdverhuurder en op het feit dat u zelf aansprakelijk blijft voor de hoofdhuur.
U onderverhuurt bedrijfsruimte U verhuurt een deel van uw kantoor of pand aan een andere ondernemer Stem de bestemming en het gebruik af op uw hoofdhuurovereenkomst en regel kostenverdeling en aansprakelijkheid.
U onderverhuurt woonruimte U verhuurt (een deel van) uw woning door Houd rekening met dwingende huurbescherming voor de onderhuurder en met de regels voor toegestane onderverhuur.
U bent onderhuurder U huurt van een hoofdhuurder in plaats van rechtstreeks van de eigenaar Controleer of de hoofdverhuurder toestemming heeft gegeven en wat er gebeurt met uw positie als de hoofdhuur eindigt.
Aanvullende documenten

Wanneer is dit document niet genoeg?

Soms heeft u meer nodig dan alleen een onderhuurovereenkomst. In onderstaande situaties is een ander of aanvullend document verstandig.

Situatie Aanvullend document Waarom
U gaat structureel samenwerken in een gedeelde ruimte Samenwerkingsovereenkomst Bij een gezamenlijke onderneming of langdurige samenwerking legt u rollen, kosten en winstdeling breder vast dan in een huurregeling.
U deelt vertrouwelijke bedrijfsinformatie met de onderhuurder Geheimhoudingsovereenkomst Wanneer de onderhuurder toegang krijgt tot gevoelige informatie, beschermt een geheimhoudingsovereenkomst uw bedrijfsgeheimen.
De onderhuurder betaalt niet en u wilt de achterstand innen Incasso Bij een betalingsachterstand helpt incasso u om de openstaande huur alsnog te innen.
Uitleg over dit document

Onderhuurovereenkomst opstellen, waarom?

Niet iedere ondernemer weet precies wat onderhuurovereenkomst zijn, wanneer u ze nodig heeft en welke risico’s ze moeten afdekken. Daarom leggen wij hieronder uit wat dit document inhoudt, waar u op moet letten en waarom juridisch maatwerk belangrijk is.

Wat is een onderhuurovereenkomst?
Een onderhuurovereenkomst is de overeenkomst waarbij een huurder — de onderverhuurder — een deel of het geheel van het door hem gehuurde object verhuurt aan een derde — de onderhuurder. De onderverhuurder blijft in zijn verhouding tot de oorspronkelijke verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van de hoofdhuurovereenkomst. De onderhuurder heeft geen directe contractuele relatie met de oorspronkelijke verhuurder. Onderhuur is in het Nederlandse huurrecht aan beperkingen gebonden: bij woonruimte is onderverhuur van zelfstandige woonruimte aan toestemming van de verhuurder gebonden; bij bedrijfsruimte is onderverhuur eveneens in beginsel verboden tenzij de verhuurder toestemming geeft of de huurovereenkomst onderverhuur uitdrukkelijk toestaat. Onze advocaten stellen voor u een onderhuurovereenkomst op die de toestemmingsvereiste correct adresseert, de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs correct vastlegt, de aansprakelijkheid bij schade door de onderhuurder correct verdeelt en de beëindigingsregeling bij het eindigen van de hoofdhuurovereenkomst regelt.
Wanneer is onderverhuur toegestaan en wanneer heeft u toestemming nodig?
De toestemmingsvereiste voor onderverhuur varieert per type gehuurde ruimte. Bij zelfstandige woonruimte: onderverhuur van de gehele woning is in beginsel verboden zonder toestemming van de verhuurder op grond van artikel 7:244 BW. Onderverhuur van een deel van de woning — kamerverhuur — is toegestaan als de verhuurder dat niet contractueel heeft verboden. Bij 7:290-bedrijfsruimte: onderverhuur is verboden zonder toestemming van de verhuurder. Als de verhuurder zijn toestemming weigert zonder redelijke grond, kan de huurder de rechter verzoeken de toestemming te verlenen op grond van artikel 7:307 BW. Bij 7:230a-bedrijfsruimte: de huurovereenkomst bepaalt of onderverhuur is toegestaan; bij ontbreken van een regeling is toestemming van de verhuurder vereist. Uw onderhuurovereenkomst moet verwijzen naar de toestemming van de verhuurder — mondeling of schriftelijk — en die bij voorkeur als bijlage bijvoegen. Onze advocaten adviseren u over de toestemmingsprocedure bij uw specifieke situatie.
Hoe regelt u de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs?
De onderhuurprijs mag in beginsel niet hoger zijn dan de huurprijs die de onderverhuurder zelf betaalt aan de oorspronkelijke verhuurder — tenzij de onderverhuurder aan de gehuurde ruimte aantoonbare meerwaarde heeft toegevoegd, zoals verbouwingen of meubilering. Bij woonruimte verbiedt artikel 7:246 BW uitdrukkelijk het in rekening brengen van een onderhuurprijs die hoger is dan de toegestane huurprijs conform de huurprijsregeling. Bij bedrijfsruimte is meer contractsvrijheid maar een te hoge onderhuurprijs kan aanleiding zijn voor weigering van toestemming door de verhuurder. Uw onderhuurovereenkomst moet de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs helder vastleggen en de servicekosten en bijkomende vergoedingen afzonderlijk omschrijven. Onze advocaten adviseren u over een onderhuurprijs die toegestaan is en marktconform.
Hoe eindigt de onderhuurovereenkomst als de hoofdhuurovereenkomst eindigt?
Een van de meest ingrijpende risico's van onderhuur is de situatie waarbij de hoofdhuurovereenkomst eindigt — door opzegging, ontbinding of het verstrijken van de huurperiode — waarna de onderhuurder zijn recht op het gehuurde verliest. De onderhuurder heeft geen contractuele relatie met de oorspronkelijke verhuurder en kan hem niet aanspreken op voortzetting van de huur. De onderverhuurder is aansprakelijk tegenover de onderhuurder voor de schade die het vroegtijdige einde van de onderhuurovereenkomst meebrengt. Uw onderhuurovereenkomst moet uitdrukkelijk bepalen dat de onderhuurovereenkomst eindigt op het moment dat de hoofdhuurovereenkomst eindigt, en dat de onderverhuurder de onderhuurder hierover tijdig informeert. De opzegtermijn voor de onderhuurder moet aansluiten bij de opzegtermijn in de hoofdhuurovereenkomst. Onze advocaten formuleren een beëindigingsregeling die de rechtsposities van alle betrokken partijen correct beschermt.
Hoe werkt het bij MKBjuristen?
Na een korte intake over de gehuurde ruimte, de toestemming van de verhuurder en de gewenste onderhuurrelatie stellen onze advocaten een onderhuurovereenkomst op die de toestemmingsvereiste correct adresseert, de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs correct vastlegt, de aansprakelijkheid helder verdeelt en de beëindigingsregeling bij het eindigen van de hoofdhuurovereenkomst sluitend regelt.
Twijfelt u of uw document juridisch klopt? Wij beoordelen graag welke route verstandig is: opstellen, controleren of aanpassen.
Vraag offerte aan

Waarom geen standaarddocument gebruiken?

Een standaarddocument lijkt vaak een snelle oplossing, maar sluit meestal niet volledig aan op uw onderneming, afspraken, risico’s en manier van werken. Onze juristen stellen documenten op die passen bij uw situatie.

Standaarddocument
MKB Juristen
Niet afgestemd op uw onderneming
Op maat voor uw onderneming, branche en werkwijze
Geen controle op uw specifieke situatie
Intake met een jurist en beoordeling van uw risico’s
Mogelijk verouderd of onvolledig
Controle op actuele en praktische bepalingen
Geen persoonlijke toelichting
Uitleg over het gebruik van het document

Een standaarddocument lijkt goedkoop, totdat het niet goed past bij uw situatie. Daarom zorgen wij voor juridisch maatwerk dat aansluit op uw onderneming.

Maatwerk per onderhuursituatie

Niet iedere onderhuur heeft dezelfde risico’s. Daarom maken wij onderhuurovereenkomsten niet generiek, maar afgestemd op hoofdhuur, toestemming, ruimte en gebruik.

Woonruimte

Aandacht voor toestemming, huurbescherming, huurprijs, gebruik, onderhoud en einde hoofdhuur.

Kantoorruimte

Aandacht voor 230a-ruimte, werkplekken, servicekosten, toegang, internet en oplevering.

Winkelruimte

Aandacht voor 290-bedrijfsruimte, bestemming, exploitatie, hoofdhuur en opzegging.

Opslagruimte

Aandacht voor toegang, veiligheid, verboden goederen, schade, verzekering en aansprakelijkheid.

Gedeelde bedrijfsruimte

Aandacht voor huisregels, gemeenschappelijke ruimtes, kosten, sleutelbeheer en overlast.

Tijdelijke onderhuur

Aandacht voor einddatum, verlenging, toestemming, oplevering en samenloop met hoofdhuur.


Een onderhuurovereenkomst moet vooral voorkomen dat hoofdhuur en onderhuur juridisch uit elkaar lopen. Daarom kijken wij naar toestemming, hoofdhuur, looptijd, huurprijs, gebruik, servicekosten, onderhoud, opzegging, einde hoofdhuur en oplevering.

Veelgemaakte fouten bij onderhuurovereenkomsten

Bij onderhuur gaat het vaak mis doordat partijen vergeten dat de onderhuur afhankelijk blijft van de hoofdhuurovereenkomst.

  • Onderhuur aangaan zonder toestemming van de hoofdverhuurder
  • Niet controleren of de hoofdhuurovereenkomst onderhuur toestaat
  • Einde van de hoofdhuur niet koppelen aan de onderhuur
  • Verplichtingen uit de hoofdhuur niet doorleggen aan onderhuurder
  • Bestemming, gebruik en huisregels onvoldoende concreet maken
  • Servicekosten, borg, btw en indexatie onduidelijk regelen
  • Onderhoud, gebreken, schade en toegang niet verdelen
  • Geen beginstaat, inspectierapport en opleveringsregeling gebruiken

Stel uw onderhuurovereenkomst goed op en voorkom onnodige problemen in de toekomst. Goede afspraken voorkomen discussie over toestemming, huurprijs, gebruik, onderhoud, opzegging, hoofdhuur en oplevering.

Wat is een onderhuurovereenkomst?

Een overeenkomst waarbij een hoofdhuurder het gehuurde geheel of gedeeltelijk verhuurt aan een onderhuurder.

Is toestemming van de hoofdverhuurder nodig?

Vaak wel. Controleer de hoofdhuurovereenkomst en vraag toestemming schriftelijk waar nodig.

Wat gebeurt als de hoofdhuur eindigt?

Dat hangt af van huursoort en afspraken. Dit moet zorgvuldig in de onderhuurovereenkomst worden geregeld.

Kan onderhuur bij bedrijfsruimte?

Ja, maar onderhuur moet passen binnen hoofdhuur, bestemming en eventuele toestemming van verhuurder.

Kan MKB Juristen een bestaande onderhuurovereenkomst controleren?

Ja. Wij controleren onder meer toestemming, hoofdhuur, huurprijs, looptijd, gebruik, servicekosten, onderhoud, opzegging en oplevering.

Neem contact met ons op

Annelore Hendriks

Meer weten over onze dienstverlening?
Neem dan contact op met onze specialisten.

Nieuwsbrief voor ondernemers

Ontvang praktische juridische tips in uw mailbox

Schrijf u direct in

Vul uw e-mailadres in en ontvang onze nieuwsbrief.

Geen spam. Alleen juridische tips.
Door u in te schrijven gaat u akkoord met onze privacyverklaring.
MKB Juristen bij KVK Bron: KVK 2019
Gratis adviesgesprek