MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een sale en lease back overeenkomst laten opstellen kost bij een gespecialiseerde mkb-jurist doorgaans tussen de 750 en 2.500 euro, afhankelijk van de complexiteit en of er vastgoed bij betrokken is. Voor dat bedrag krijg je een sluitend koop- en leasedeel dat juridisch klopt en fiscaal houdbaar is. Bij een bedrijfspand komen daar notaris- en overdrachtsbelastingkosten bovenop. Hieronder staat wat het proces inhoudt, waar de prijs van afhangt en wanneer de investering zich terugverdient.
Het korte antwoord
- Kosten jurist: 750 tot 2.500 euro voor het opstellen van koop- en leasedeel.
- Vastgoed: extra notariskosten plus overdrachtsbelasting (art. 2 WBR) op de verkoop.
- Doorlooptijd: doorgaans een tot drie weken, langer bij een pand of taxatie.
- Wat je krijgt: een reële koop met terughuur, marktconforme koopoptie en heldere risicoverdeling.
- Aanvullend: accountant voor de balans- en afschrijvingsgevolgen.
Sale en lease back overeenkomst laten opstellen: wat het kost
De prijs hangt vooral af van het object en de mate van maatwerk. Een courante machine of wagenpark via een standaardconstructie ligt aan de onderkant van de bandbreedte. Zodra een investeerder, een bedrijfspand of een discutabele restwaarde in beeld komt, stijgt de prijs omdat er meer moet worden uitgedacht en getoetst.
- Standaard roerend goed: 750 tot 1.250 euro voor koop- en leasedeel.
- Maatwerk met investeerder: 1.250 tot 2.500 euro, inclusief risicoverdeling en koopoptie.
- Bedrijfspand: juridische begeleiding plus notariskosten en overdrachtsbelasting; het geheel loopt al snel op.
- Taxatie: bij grotere objecten een aparte post om de koopprijs en restwaarde te onderbouwen.
Het proces stap voor stap
- Intake: welk middel, welke financieringsbehoefte en welke leasevorm past.
- Waardebepaling: koopprijs en restwaarde bepalen, met taxatie bij grotere objecten.
- Opstellen koopdeel: omschrijving, prijs, levering en garantie van vrij eigendom.
- Opstellen leasedeel: leasevorm, looptijd, termijnen, onderhoud, verzekering en koopoptie.
- Fiscale en balanscheck: samen met de accountant de gevolgen doorrekenen.
- Ondertekening: bij vastgoed via de notaris, anders onderhands.
Waar de prijs van afhangt
- Type object: roerend goed is eenvoudiger en goedkoper dan vastgoed.
- Standaard of maatwerk: een contract van een leasemaatschappij checken kost minder dan een op maat opgezette constructie met een investeerder.
- Restwaarde-discussie: hoe gevoeliger de koopoptie, hoe meer onderbouwing nodig is.
- Aantal partijen: meer betrokkenen betekent meer afstemming en dus meer uren.
- Fiscale complexiteit: btw, overdrachtsbelasting en afschrijving beïnvloeden de benodigde advisering.
Zelf doen of laten opstellen
Voor een standaardobject via een gevestigde leasemaatschappij kun je vaak met hun contract werken en volstaat een controle van de voorwaarden en de koopoptie. Laten opstellen loont zodra het gaat om een bedrijfspand, om maatwerk met een investeerder of om een constructie waar de restwaarde en de fiscale kwalificatie ter discussie kunnen staan. De belangrijkste reden om het te laten doen is zekerheid: dat de koop een echte koop is en niet als verkapte zekerheid sneuvelt op het fiduciaverbod van art. 3:84 lid 3 BW, en dat de fiscale gevolgen vooraf kloppen.
Een voorbeeld uit de praktijk
Een installatiebedrijf wil een bedrijfshal verkopen en terughuren om een overname te financieren. Het bedrijf laat een mkb-jurist de constructie opstellen voor 2.100 euro, met een notaris voor de leveringsakte en overdrachtsbelasting op de verkoopprijs. De accountant rekent de afschrijvings- en balansgevolgen door. Het totaal aan advies- en overdrachtskosten is fors, maar staat in verhouding tot de vrijgekomen liquiditeit, en de constructie is fiscaal getoetst en juridisch sluitend. Het bedrijf blijft de hal gebruiken en financiert de overname zonder banklening.
Eerlijke aanbeveling
Je hoeft niet altijd een jurist in te schakelen. Bij een courant roerend object via een gevestigde leasemaatschappij met een vast contract volstaat meestal een goede lezing van de voorwaarden en een check van de koopoptie; dan zijn de kosten van laten opstellen niet nodig. Laat de overeenkomst wel opstellen of controleren zodra er een bedrijfspand bij betrokken is, zodra je maatwerk maakt met een investeerder, of zodra de restwaarde en fiscale behandeling ruimte voor discussie geven. Reken op 750 tot 2.500 euro voor de jurist, plus notaris en overdrachtsbelasting bij vastgoed, en betrek je accountant voor de balansgevolgen. De investering verdient zich terug wanneer de bedragen groot zijn en een misstap de constructie fiscaal of juridisch onderuit zou halen.
Lees ook de uitleg over wat een sale en lease back overeenkomst is, bekijk wat er in het contract hoort bij het opstellen ervan en ga direct naar de sale en lease back overeenkomst.
Veelgestelde vragen
Bij een gespecialiseerde mkb-jurist doorgaans 750 tot 2.500 euro, afhankelijk van de complexiteit. Roerend goed via een standaardconstructie is goedkoper, maatwerk met een investeerder duurder. Bij een bedrijfspand komen notariskosten en overdrachtsbelasting op de verkoop erbij.
Meestal een tot drie weken. Bij een standaardobject kan het sneller, bij een bedrijfspand of een taxatie duurt het langer omdat de waardebepaling, de notaris en de fiscale check meer tijd vragen. Een goede intake versnelt het traject.
Een sluitend koop- en leasedeel dat op elkaar aansluit: een reële koop met eigendomsovergang, een heldere leasevorm, marktconforme termijnen en koopoptie, en een duidelijke verdeling van onderhoud, verzekering en risico. Kortom een constructie die juridisch en fiscaal houdbaar is.
Bij een bedrijfspand loopt de levering via een notariële akte en is overdrachtsbelasting (art. 2 WBR) verschuldigd op de verkoop. Dat maakt het traject formeler en kostbaarder dan bij roerend goed, waar de levering onderhands kan plaatsvinden.
Vaak wel. De keuze tussen operationele en financiële lease bepaalt hoe het middel op de balans komt en hoe je afschrijft. Een accountant rekent de fiscale en balansgevolgen door, zodat je vooraf weet of de vorm gunstig uitpakt.
Bij een courant object via een gevestigde leasemaatschappij kun je met hun contract werken en de voorwaarden zelf controleren. Bij maatwerk, vastgoed of een gevoelige restwaarde is die besparing risicovol, omdat een fout de constructie fiscaal of juridisch kan ondermijnen.
Wanneer de bedragen groot zijn en een misstap de constructie onderuit zou halen, bijvoorbeeld doordat de koop als verkapte zekerheid sneuvelt of de fiscale kwalificatie anders uitpakt. Bij grote objecten weegt de zekerheid van een sluitend contract ruimschoots op tegen de advieskosten.
