MKB Juristen stelt juridische documenten op maat op
Het beste is om belangrijke contracten, algemene voorwaarden en andere juridische documenten niet zelf te knutselen of te kopiëren. Wij helpen ondernemers budgetvriendelijk met juridisch maatwerk, vooraf duidelijke kosten en praktische uitleg.
- Contracten, voorwaarden en juridische documenten op maat
- Budgetvriendelijk en vooraf duidelijk over de kosten
- Gratis adviesgesprek of vrijblijvend een offerte aanvragen
Een indeplaatsstelling laten opstellen kost bij een gespecialiseerde mkb-jurist doorgaans tussen de 350 en 900 euro voor een driepartijenovereenkomst, afhankelijk van de complexiteit en de medewerking van de verhuurder. Loopt het uit op een gang naar de kantonrechter op grond van artikel 7:307 BW, dan komen daar proceskosten bij. Voor die investering krijg je een overeenkomst die de overgang van de huur waterdicht regelt, de oude huurder ontslaat en de zekerheden voor de verhuurder correct verrekent.
Het korte antwoord
- Kosten overeenkomst: circa 350 tot 900 euro bij een gespecialiseerde jurist.
- Bij een procedure: reken op extra kosten voor griffierecht en advocaat- of juristenbijstand.
- Doorlooptijd: bij medewerking van de verhuurder enkele dagen tot twee weken.
- Grondslag: artikel 7:307 BW voor winkel- en horecaruimte.
- Wat je krijgt: een sluitende akte met overgangsdatum, ontslag oude huurder en waarborgen.
Wat kost een indeplaatsstelling laten opstellen?
De prijs hangt af van hoe ingewikkeld de situatie is. Een eenvoudige overname waarbij de verhuurder meewerkt, kost minder dan een dossier met een huurgeschil of een grotere bedrijfsovername. Grofweg zie je deze bandbreedtes:
- Standaard driepartijenovereenkomst: 350 tot 600 euro, verhuurder werkt mee.
- Overeenkomst met onderhandeling: 600 tot 900 euro, bij aanpassingen of extra zekerheden.
- Advies plus verzoekschrift kantonrechter: vanaf circa 1.000 euro, bij een weigerende verhuurder.
- Griffierecht: een wettelijk vast tarief dat de rechtbank in rekening brengt bij een procedure.
Deze bedragen zijn een indicatie. Vraag altijd vooraf een offerte of een vast tarief, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Het proces stap voor stap
- Intake: het huurcontract, de verkoopafspraken en de gegevens van de nieuwe huurder worden bekeken.
- Toets op de wet: is het middenstandsbedrijfsruimte en is er een zwaarwichtig belang?
- Opstellen overeenkomst: de driepartijenakte met overgangsdatum, ontslag en waarborgen.
- Voorleggen aan de verhuurder: bij medewerking tekenen alle partijen.
- Zo nodig naar de rechter: bij weigering een verzoek tot machtiging op grond van artikel 7:307 BW.
Wanneer wordt het duurder?
De kosten lopen op zodra er onenigheid ontstaat of de situatie juridisch ingewikkelder is. De belangrijkste factoren:
- Weigerende verhuurder: een gang naar de kantonrechter kost tijd en geld en vraagt bewijs van het zwaarwichtig belang.
- Huurgeschil of achterstand: openstaande punten moeten eerst worden opgelost.
- Onduidelijk huurcontract: oude of onvolledige contracten vragen extra uitzoekwerk.
- Grotere overname: als goodwill, personeel en inventaris meelopen, is meer afstemming nodig.
- Twijfel over waarborgen: een minder solvabele nieuwe huurder vraagt meer onderbouwing.
Voor kantoren en overige ruimten (artikel 7:230a BW) bestaat geen wettelijk recht op indeplaatsstelling. Dan draait alles om onderhandeling met de verhuurder, wat de doorlooptijd en de kosten kan beïnvloeden.
Praktijkvoorbeeld
Een kapper verkoopt zijn salon en wil de huur meegeven aan de koper. De verhuurder werkt mee, maar wil een nieuwe bankgarantie. Een mkb-jurist stelt de driepartijenovereenkomst op, met een overgangsdatum, het ontslag van de oude huurder en de nieuwe zekerheid. De hele afwikkeling duurt tien dagen en kost 550 euro. Omdat er geen procedure nodig is, blijven de kosten beperkt en kan de verkoop op tijd worden afgerond.
Eerlijke aanbeveling
Je hebt niet altijd een jurist nodig. Werkt de verhuurder mee, is de huur eenvoudig en de nieuwe huurder financieel gezond, dan kun je met een goede standaardovereenkomst en aandacht voor het ontslag van de oude huurder een heel eind komen. De kosten bespaar je dan grotendeels.
Laat de overeenkomst wel opstellen als de verhuurder tegenwerkt, als er een huurgeschil of achterstand speelt, of als de indeplaatsstelling deel is van een grotere bedrijfsovername. In die gevallen is de investering van een paar honderd euro klein vergeleken met het risico dat de overname vastloopt op het huurcontract of dat je later alsnog wordt aangesproken op de huur. Vraag vooraf een vast tarief, dan weet je waar je aan toe bent.
Meer weten? Bekijk de indeplaatsstelling als contract, lees wat is een indeplaatsstelling en zie hoe je zelf een indeplaatsstelling opstellen aanpakt.
Veelgestelde vragen
Bij een gespecialiseerde mkb-jurist doorgaans 350 tot 900 euro voor een driepartijenovereenkomst. Bij een weigerende verhuurder en een gang naar de kantonrechter komen daar kosten voor griffierecht en bijstand bij, vaak vanaf circa 1.000 euro.
Als de verhuurder meewerkt, is de overeenkomst vaak binnen enkele dagen tot twee weken rond. Loopt het uit op een procedure bij de kantonrechter, dan duurt het aanzienlijk langer, afhankelijk van de agenda van de rechtbank en de complexiteit.
De kosten stijgen bij een weigerende verhuurder, een huurgeschil of achterstand, een onduidelijk huurcontract of een grotere bedrijfsovername met goodwill en personeel. Ook een minder solvabele nieuwe huurder vraagt meer onderbouwing en dus meer werk.
Een sluitende driepartijenovereenkomst met de overgangsdatum, het uitdrukkelijke ontslag van de oude huurder, de zekerheden voor de verhuurder en een bevestiging dat de huur ongewijzigd doorloopt. Bij een geschil ook advies over de kansen bij de kantonrechter.
Meestal niet. Veel verhuurders werken mee als de nieuwe huurder solvabel is en de zekerheden op orde zijn. Een procedure op grond van artikel 7:307 BW is het achtervangmiddel voor het geval de verhuurder zonder goede reden weigert.
Nee. Het wettelijke recht op indeplaatsstelling geldt alleen voor middenstandsbedrijfsruimte. Voor kantoren en overige ruimten (artikel 7:230a BW) hangt de overname volledig af van onderhandeling met de verhuurder, wat de doorlooptijd en de kosten kan beïnvloeden.
Bij een eenvoudige overname met een meewerkende verhuurder kun je met een goede standaardovereenkomst een eind komen. Zorg dan dat het ontslag van de oude huurder en de overgangsdatum onmiskenbaar in de tekst staan. Bij tegenwerking of een geschil is professionele hulp verstandig.
