ما هو تحصيل الإيجار؟
تحصيل الإيجار هو عملية استرداد الإيجار المتأخر من المستأجر الذي يمتنع عن الدفع أو يتأخر فيه. مع كل شهر تتراكم فيه متأخرات الإيجار دون اتخاذ إجراء، يزداد إجمالي الدين وتقل فرصة الاسترداد الكامل. لذا، يُعد التدخل المبكر أمراً بالغ الأهمية.
يختلف تحصيل الإيجار عن التحصيل التجاري العادي، فبالإضافة إلى متأخرات الإيجار، تُطرح مسائل قانونية إضافية: هل ترغب في استمرار عقد الإيجار أم إنهائه؟ هل ينطبق عليك الإخلاء؟ بصفتك مالك العقار، هل أبلغت البلدية بمتأخرات الإيجار؟ هذه الأسئلة هي التي تحدد النهج الأمثل.
لمن يتم تحصيل الإيجار؟
تتولى شركة MKBjuristen تحصيل الإيجارات لأصحاب العقارات التجارية، بما في ذلك المكاتب ومستودعات التخزين. ويشمل ذلك مديري العقارات، وشركات الاستثمار، ورواد الأعمال الذين يؤجرون العقارات التجارية، والمستثمرين الأفراد في مجال العقارات التجارية.
تخضع عملية تحصيل الإيجارات السكنية لقواعد قانونية مختلفة، بما في ذلك لجنة الإيجارات
وحماية المستأجرين الشاملة. نقوم بتقييم نظام الإيجار المطبق وما يعنيه ذلك بالنسبة
لنهجكم.
تحصيل الإيجار خارج المحكمة
الخطوة الأولى دائماً هي عملية تحصيل خارج المحكمة. نيابةً عنك، نرسل خطاب مطالبة قانونياً إلى المستأجر، ونتصل به هاتفياً، ونمارس الضغط للحصول على الدفع دون اللجوء إلى التقاضي.
في كثير من الحالات، يسدد المستأجر المتأخرات بعد استلامه خطابًا من
مكتب محاماة متخصص. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسنناقش الخطوة التالية.
تحصيل الإيجارات والإخلاء قضائياً
إذا لم تسفر عملية التحصيل خارج المحكمة عن أي نتائج، فهناك مساران قانونيان.
المسار الأول هو إجراءات الدفع. نستدعي المستأجر أمام المحكمة الجزئية ونطالبه بسداد كامل متأخرات الإيجار، بما في ذلك الفوائد وتكاليف التحصيل. بعد صدور حكم لصالحه، يمكننا فرض حجز تنفيذي على أصول المستأجر.
الخيار الثاني هو فسخ العقد والإخلاء. إذا رغبتم في إنهاء عقد الإيجار بسبب متأخرات الإيجار، فسنباشر إجراءات فسخ العقد أمام المحكمة المختصة. ويجوز للقاضي فسخ عقد الإيجار وإصدار أمر للمستأجر بإخلاء العقار المؤجر.
يمكن الجمع بين الإجراءين: دفع متأخرات الإيجار وحل العقد مع الإخلاء
في إجراء واحد.
الالتزام البلدي بالإبلاغ عن متأخرات الإيجار السكني
هل تؤجر عقارات سكنية؟ إذا كان الأمر كذلك، بصفتك مالكًا للعقار، فأنت ملزم بإبلاغ البلدية عن متأخرات الإيجار
قبل البدء بإجراءات إنهاء العقد. في حال عدم قيامك بذلك، قد ترفض المحكمة طلب الإنهاء، حتى
لو كانت متأخرات الإيجار مبررة موضوعيًا. نتابع هذا الالتزام في ملفك.
الأضرار التي تسبب بها المستأجر
إضافةً إلى متأخرات الإيجار، غالبًا ما يتكبد الملاك أضرارًا يتسبب بها المستأجرون، مثل تلف الممتلكات، أو
ترك الأثاث، أو تكاليف استبدال
الأقفال. كما نطالب بهذه الأضرار في الإجراءات القانونية
، حتى لا تتحمل أنت هذه التكاليف.
