وثيقة قانونية مخصصة

صياغة بناءعقد

يمكنك صياغتها أو تعديلها أو مراجعتها بواسطة خبرائنا القانونيين و/أو محامينا ابتداءً من 99
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة

لا تكتب هذه الوثيقة بنفسك، فغالباً ما يؤدي القيام بذلك بنفسك إلى مشاكل مكلفة.
استشر محامياً لمراجعتها وتجنب سوء الفهم والأخطاء والصعوبات.

  • حلول قانونية مصممة خصيصاً
  • أسعار ثابتة
  • ادفع لاحقًا بعد السحب
  • تعديل مجاني دائري
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل
  • إمكانية التوصيل السريع
  • متوفر باللغتين الهولندية والإنجليزية

كيف يعمل ذلك؟
تشمل خدماتنا استشارة مجانية، ومسودة وثيقة، وجولة مراجعة، ووثيقة نهائية. نرسل الفاتورة بعد إرسال المسودة.

خبرة في تقديم الخدمات القانونية لرواد الأعمال منذ عام 2001
محامون ومختصون قانونيون.تواصل مباشر مع متخصص ذي تفكير عملي.
أسعار ثابتة.كلما أمكن، توضيح التكاليف مسبقاً.
نستجيب لطلبك بسرعة خلال 4 ساعات
  • عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl

عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:

غالباً ما توفر الوثيقة غير الصحيحة شعوراً زائفاً بالأمان.
تعتقد أن كل شيء على ما يرام، لكنك لا تكتشف مدى فعالية الوثيقة إلا عند نشوب نزاع أو تقديم مطالبة.

1

تناول الطعام بحرية

نناقش شركتكم، والغرض من الوثيقة، والمخاطر الرئيسية.

2

مسودة أو شيك

نقوم بصياغة وثيقة مخصصة أو مراجعة وثيقتك الحالية قانونياً.

3

النسخة النهائية

ستتلقى نسخة نهائية مع تعليمات حول الاستخدام الصحيح.

السيد خايمي بوغيرز
السيد خايمي بوغيرز
في قانون الشركات
، بخبرة 16 عامًا

في عقود البناء، غالباً ما تنشأ نزاعات بشأن الأعمال الإضافية، والتأخيرات، والإنجاز، والعيوب. يُوضح الاتفاق الجيد مسبقاً ما يشمله السعر، وكيفية الموافقة على التغييرات، ومتى يُعتبر العمل مُنجزاً قانونياً

  • للمقاولين والعملاء وشركات البناء والفنيين وأطراف المشروع
  • الاهتمام بالنطاق والسعر والتخطيط والمواد والأعمال الإضافية والدفع
  • يتم ترتيب التسليم، والعيوب، والضمان، والتعاقد من الباطن، والمسؤولية
  • قابلة للاستخدام عملياً في أعمال البناء، وإعادة التصميم، والتجديد، والتركيب، والأعمال المخصصة

اختر حلولاً قانونية مصممة خصيصاً لك

اختر ما إذا كنت ترغب في صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله. تختلف الأسعار والخيارات حسب نوع المستند.

ابتداءً من 99
التخصيص
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

ابتداءً من 249 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

معلومات عنا

خبرتنا في عقود البناء

يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون الدعم للمقاولين والعملاء وشركات الإنشاءات وفنيي التركيب ومقاولي التشطيبات وأطراف المشروع فيما يتعلق بعقود الإنشاءات، والتعاقد من الباطن، والشروط والأحكام العامة للإنشاءات، والنزاعات المتعلقة بالأعمال الإضافية، والتسليم. ونقوم بدراسة نطاق العمل، والسعر، والجدول الزمني، والأعمال الإضافية، والمواد، والدفع، والتسليم، والضمان، والعيوب، والمسؤولية.

حلول مخصصة لمشروعك الإنشائي أو مهمة مشروعك

لا تتطلب عقود التجديد أو الإنشاءات الجديدة أو التركيب أو التشطيب أو الأعمال المخصصة نفس الاتفاقيات. لذلك، نقوم بتصميم الاتفاقية بما يتناسب مع المشروع والأطراف ونموذج التسعير والملحقات الفنية والمخاطر.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • خبرة في مجال المقاولات والإنشاءات والتركيب والتشطيب
  • الاهتمام بالأعمال الإضافية والتسليم والضمان والمسؤولية
  • تحديد الأسعار مسبقاً كلما أمكن ذلك
  • التخصيص
  • معلومات عنا
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

  • يقضي خبيرنا القانوني من نصف ساعة إلى ساعة ونصف في عملية التدقيق
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملية
  • الاهتمام بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • نقاط محددة للتحسين ونصائح قانونية
  • يتم التوصيل خلال 3 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع
ابتداءً من 249 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

  • يقضي خبيرنا القانوني من ساعة ونصف إلى ساعتين ونصف في فحص الأمور وإجراء التعديلات
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من صحة المستند الحالي
  • التكيف مع أعمالك وأساليب عملك
  • مناسب للخدمات الجديدة أو العملاء الجدد أو المخاطر
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع

معلومات عنا

خبرتنا في عقود البناء

يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون الدعم للمقاولين والعملاء وشركات الإنشاءات وفنيي التركيب ومقاولي التشطيبات وأطراف المشروع فيما يتعلق بعقود الإنشاءات، والتعاقد من الباطن، والشروط والأحكام العامة للإنشاءات، والنزاعات المتعلقة بالأعمال الإضافية، والتسليم. ونقوم بدراسة نطاق العمل، والسعر، والجدول الزمني، والأعمال الإضافية، والمواد، والدفع، والتسليم، والضمان، والعيوب، والمسؤولية.

حلول مخصصة لمشروعك الإنشائي أو مهمة مشروعك

لا تتطلب عقود التجديد أو الإنشاءات الجديدة أو التركيب أو التشطيب أو الأعمال المخصصة نفس الاتفاقيات. لذلك، نقوم بتصميم الاتفاقية بما يتناسب مع المشروع والأطراف ونموذج التسعير والملحقات الفنية والمخاطر.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • خبرة في مجال المقاولات والإنشاءات والتركيب والتشطيب
  • الاهتمام بالأعمال الإضافية والتسليم والضمان والمسؤولية
  • تحديد الأسعار مسبقاً كلما أمكن ذلك

التقييمات (21)

صفاء

كان التواصل المباشر وعدم وجود تكاليف خفية عاملين حاسمين. كما أتيحت لنا فرصة طرح الأسئلة بعد الاستشارة الأولية. قيمة رائعة مقابل المال مقابل هذا المستوى من الخبرة.

إكرام

بدأت العملية فور اتفاقنا، دون أي تأخير. كان هيكل الرسوم واضحًا، لذا كنا على دراية تامة بوضعنا خلال العملية. وقد حظيت الوثيقة بقبول تام من مستثمرينا.

معاذ

لقد شعرنا بالاطمئنان فوراً بعد موقفٍ مقلق. وكان تعاملهم الاستباقي أثناء انتظار رد الطرف الآخر أمراً رائعاً. وقد فاقت الجودة توقعاتنا تماماً.

كلوديا

كان النهج احترافياً وشخصياً. تم إعداد الفكرة بسرعة وسهولة استخدام عالية. حفلة تفي بما تعد به على موقعها الإلكتروني.

أمين

سرعان ما حصلنا على اليقين الذي كنا نبحث عنه. لقد ساهمت مراجعة وتعديل الشروط والأحكام العامة في تحسين الجودة بشكل ملحوظ. جهة تفي بوعودها على موقعها الإلكتروني.

أيمن

لم نكن نعرف تحديدًا أي وثيقة نحتاجها، لكننا تلقينا نصائح قيّمة على الفور. تبادلنا العديد من الرسائل الإلكترونية، لكن الردود ظلت سريعة ومفيدة. من الواضح أن لديهم شغفًا بريادة الأعمال.

الفصل الدراسي

سهولة الوصول إلى المكتب ممتازة. لقد استلمنا وثيقة واضحة وخالية من التعقيدات غير الضرورية. شريك موثوق يسعى جاهداً لتحقيق الكمال في وثائقه.

ساندر

سارت الأمور بسرعة وتم إنجاز العمل بدقة متناهية. وجدنا أن استقبال المكالمات الهاتفية مفيد للغاية. وقد أعجب شركاؤنا التجاريون باحترافية العقود.

زياد

تواصلنا فوراً مع الخبير المناسب لحل مشكلتنا. لم يتردد المحامي في إبداء رأيه النقدي حول خططنا الأولية، مما جنّبنا الوقوع في أخطاء. كانت الخدمة احترافية وشخصية في آن واحد.

ريموند

تم قبول مهمتنا بحماس كبير واحترافية عالية. وكان إعداد اتفاقية التعاون منطقياً ومنظماً بشكل ممتاز. وقد فاقت الجودة توقعاتنا تماماً.

ليك

أسفرت الاستشارة عن وضوح فوري. لم يحتج المحامي إلا لنصف كلمة لخلق السياق المناسب. جهة تفي بوعودها المنشورة على موقعها الإلكتروني.

نينكه

كان من دواعي الارتياح التحدث مع محامين يفهمون لغتنا. وقد أنقذتنا نصائحهم بشأن بنود الإنهاء من مشاكل مستقبلية. كانت الخدمة احترافية وشخصية في آن واحد.

لينا

كنا نبحث عن اليقين، وقد وجدناه فوراً في الاجتماع الأول. كان تحويل رغباتنا إلى بنود قانونية محكمة أمراً مثيراً للإعجاب. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الوقت المحدد.

ميليسا

نصائح عملية يمكننا تطبيقها فوراً. تعاطف المحامي وتفهمه جعلا هذا التعاون مثمراً للغاية. شريك موثوق يسعى دائماً إلى الكمال في وثائقه.

هدى

تلقينا التوجيه الصحيح بسرعة في بيئة قانونية لم نكن على دراية بها. تمت الإجابة على أسئلتنا بهدوء ووضوح. وقد فاقت الجودة توقعاتنا تماماً.

أسامة

كان من الواضح منذ البداية أن المحامي يتمتع بخبرة واسعة في قطاعنا. وقد منحتنا الاستشارة الهاتفية بشأن التفاصيل النهائية مزيدًا من الثقة. وتتوافق النتيجة النهائية تمامًا مع معاييرنا العالية.

جمال

تم توضيح هيكل العملية بشكل واضح مسبقاً. وكان التنسيق مع محاسبنا سلساً ومهنياً للغاية. شريك موثوق يسعى دائماً إلى الكمال في وثائقه.

جيرون

تواصل ممتاز ووثيقة مُصاغة بعناية. تلقينا شرحًا وافيًا للمخاطر. قيمة رائعة مقابل المال مقابل هذا المستوى من الخبرة.

ليام

بدأ النهج الاستباقي حتى قبل توقيع عرض الأسعار. وكانت النصائح المتعلقة بعقود العمل متوافقة تمامًا مع أحدث التشريعات. وتتوافق النتيجة النهائية بنسبة 100% مع معاييرنا العالية.

قال

منذ البداية، تركت العملية انطباعًا احترافيًا. تلقينا وثيقة واضحة وخالية من التعقيدات غير الضرورية. جهة تفي بوعودها المنشورة على موقعها الإلكتروني.

كارلين

لقد فوجئنا بسرور بالنهج الاستباقي الذي اتبعوه في البداية. لم نتلقَ مجرد نموذج جاهز، بل عملاً مصمماً خصيصاً لشراكتنا العامة. من الواضح أن لديهم شغفاً بريادة الأعمال.

تعرّف على مكتبنا

شرحت خدمة فحص العقود لدينا ببساطة ما يمكن أن يحدث من أخطاء.

لماذا MKB Juristen؟

منذ عام 2001، ونحن نعمل كشركة محاماة جادة وفعّالة في خدمة رواد الأعمال. نصل بسرعة إلى جوهر الموضوع: من خلال تقييم شامل، وإجابات واضحة، ووثيقة عملية قابلة للتطبيق.

  • تغطية على مستوى البلاد
  • الاستشارة الأولى مجانية وبدون أي التزامات
  • أسعار ثابتة حيثما أمكن
  • استشارات قانونية بأسعار معقولة من محامين وخبراء قانونيين
  • دائماً ما يتم الرد خلال 4 ساعات

أولاً، تعرف على طريقة عملنا

تتطلب الوثيقة القانونية الثقة. ستتعرفون فوراً على هويتنا، وكيف نساعد رواد الأعمال، ولماذا لا نعتمد على القوالب الجاهزة.

  • يمكنك الاطلاع على طريقة عملنا قبل تقديم الطلب
  • ستتعرف على المكتب والناس بشكل أسرع
  • يدعم الفيديو خيار الحلول القانونية المصممة خصيصًا
  • بعد ذلك يمكنك طلب عرض سعر أو معلومات عنك على الفور

ما يمكنكم توقعه منا

نُحوّل وضعك إلى وثيقة قانونية قابلة للاستخدام الفعلي. لن تحصل على نموذج جاهز، بل على وثيقة مُصممة خصيصاً لعملك واتفاقياتك ومخاطرك.

  • خارطة طريق واضحة: الاستلام، والمفهوم، وجولة المراجعة، والنسخة النهائية
  • شرح عملي لكيفية استخدام المستند
  • الاهتمام القانوني بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • يرجى توضيح السعر ووقت التسليم مسبقاً قدر الإمكان
هل أنت متردد بشأن ما إذا كان ينبغي عليك صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله؟
خلال الاستشارة الأولية، سنحدد معًا الإجراء الأمثل. وبعد ذلك، ستعرف موقفك بوضوح.

لماذا التخصيص؟

لا تُجدي الوثيقة القانونية نفعاً إلا إذا كانت متوافقة مع أعمالك واتفاقياتك ومخاطرك وقطاعك. ولذلك، لا نعتمد على مولدات جاهزة، بل على خبراء قانونيين يُقيّمون وضعك.

  • تم إعداده لشركتكم
  • تضمنت الاستشارة الهاتفية
  • قالب بدون معايير
  • مراجعة من قبل متخصصين قانونيين

ماذا ستحصل؟

ستتلقى وثيقة قانونية عملية وتتوافق مع الاتفاقيات التي ترغب في إبرامها.

  • مسودة وثيقة أو مراجعة قانونية
  • جولة تعديل واحدة
  • شرح واضح عند الضرورة
  • سعر ثابت حيثما أمكن

مؤسسو شركة MKB Juristen

تتألف مؤسستنا من عدة فرق صغيرة تعمل في مختلف المجالات القانونية. ولكل مجال قانوني مستشار قانوني داخلي رفيع المستوى و/أو محامين.

دينيان ويلهاور

محامٍ متخصص في قانون الشركات وخبير في مجال الأعمال

دينيان ويلهاور

أنيلور هندريكس

محامٍ متخصص في قانون الشركات، قانون الشركات، القانون الإداري

أنيلور هندريكس

إيليا فان دريل

محامي متخصص في قانون الشركات، وقانون العمل

إيليا فان دريل

جايمي بوغارز

محامٍ متخصص في قانون الشركات، وقانون تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، وقانون الخصوصية، وقانون الطاقة

جايمي بوغارز
خيارات مخصصة

ما هي الخيارات التي تحدد المحتوى؟

قبل صياغة عقد البناء، عليك اتخاذ عدد من القرارات التي تحدد محتواه ومستوى المخاطرة فيه. تساعدك الأسئلة التالية في توثيق الاتفاقيات الصحيحة.

خيار أم سؤال لماذا يُعد هذا الأمر مهمًا من الناحية القانونية؟
هل تعملون بنظام السعر الثابت أم بنظام الوقت والمواد؟ يوفر المبلغ الثابت اليقين بشأن السعر؛ أما التكلفة الإضافية (الحساب اللاحق بناءً على الساعات والمواد) فهي أكثر مرونة ولكنها أقل قابلية للتنبؤ.
كيف تتعامل مع العمل الإضافي والعمل المخفّض؟ اشترط أن يتم طلب التغييرات كتابياً وتحديد أسعارها مسبقاً، حتى لا تواجه أي مفاجآت.
ما هي فترة الضمان والصيانة المطبقة؟ حدد المدة التي يكون فيها المقاول مسؤولاً عن العمل، وخلال أي فترة يجب عليك الإبلاغ عن العيوب.
من يتحمل المخاطر حتى التسليم؟ اتفقوا على النقطة التي يتحمل فيها المقاول المخاطرة، ومتى يُعتبر العمل منجزاً.
ما هي الضمانات والتأمينات التي تحتاجها؟ ضع في اعتبارك الضمان المصرفي، أو حقوق التعليق، أو تأمين CAR لتغطية المخاطر المالية.
البنود والأحكام

ما هي العناصر التي يجب تضمينها في عقد البناء؟

يُحدد عقد المقاولة الأعمال المطلوب تنفيذها والالتزامات المتبادلة. وتُعدّ العناصر التالية أساسية في معظم الاتفاقيات، وتمنع النزاعات اللاحقة المتعلقة بنطاق العمل والسعر والتسليم.

رزق ذو صلة بـ نقطة قانونية مهمة
وصف العمل دائماً وصف دقيق للنتيجة المراد تحقيقها، مع إرفاق الرسومات أو المواصفات أو وثائق المناقصة.
تحديد مبلغ العقد أو السعر دائماً السعر الثابت، أو السعر المستهدف، أو التكلفة زائد الربح؛ حدد ما إذا كانت المبالغ شاملة أو غير شاملة لضريبة القيمة المضافة.
التخطيط والتنفيذ دائماً تواريخ البدء والانتهاء، والمراحل وإجراءات الإنجاز (المادة 7:758 من القانون المدني الهولندي).
أعمال إضافية ومخفضة غالباً طريقة التكليف والتسعير والموافقة على الأعمال الإضافية (المادة 7:755 من القانون المدني الهولندي).
الدفع والأقساط دائماً شروط الدفع مرتبطة بالتقدم المحرز أو التسليم، وربما خصم مقابل تصحيح العيوب.
الضمان والعيوب غالباً فترات الضمان والمسؤولية عن العيوب الخفية التي يتم اكتشافها بعد التسليم (المادة 7:759 من القانون المدني الهولندي).
المسؤولية والتأمين غالباً تحديد المسؤولية والتأمين الإلزامي مثل تأمين السيارات أو تأمين المسؤولية التجارية.
النزاعات والقانون الواجب التطبيق مُستَحسَن اختيار القانون الهولندي والمحكمة المختصة أو مؤسسة التحكيم.
الاستخدام العملي

كيف تستخدم هذه الوثيقة بشكل صحيح؟

لا يُجدي عقد البناء نفعاً إلا إذا استُخدم في الأوقات المناسبة والتزمت بالبنود المتفق عليها خلال المشروع. اتبع الخطوات التالية.

الموقف ماذا يجب عليك أن تفعل؟ نقطة التركيز
قبل بدء العمل قم بتوقيع الاتفاقية وإرفاق المواصفات والرسومات. وبهذه الطريقة، يتم تحديد النطاق قبل تكبد التكاليف.
في حالة حدوث تغييرات أثناء العمل قم بتوثيق الأعمال الإضافية والمخفضة كتابياً، بما في ذلك السعر وتأثيرها على الجدول الزمني. يمنع النزاع بشأن التسوية النهائية (المادة 7:755 من القانون المدني الهولندي).
عند التسليم راجعوا العمل معاً وسجلوا العيوب في قائمة التسليم. يحدد لحظة القبول ونقل المخاطر (المادة 7:758 من القانون المدني الهولندي).
بعد التسليم التزم بالاتفاقية وقم بالإبلاغ عن العيوب الخفية خلال الفترة المتفق عليها. يحافظ على حقوقك في الإصلاح والمسؤولية (المادة 7:759 من القانون المدني الهولندي).
الأخطاء الشائعة

الأخطاء الشائعة

في عقود البناء، غالباً ما تحدث أخطاء متكررة في بعض النقاط. الأخطاء المذكورة أدناه تُكلّف أموالاً أو تؤدي إلى نزاعات، ويمكن تجنّبها بسهولة.

خطأ عاقبة نهج أفضل
وصف العمل بشكل غامض مناقشة حول ما هو مدرج وما هو غير مدرج. صف النتيجة بشكل ملموس وأشر إلى الرسومات أو المواصفات.
لا توجد اتفاقيات بشأن أعمال إضافية تكاليف غير متوقعة ونزاع حول التسوية النهائية. اشترط أن يتم طلب الأعمال الإضافية وتحديد أسعارها كتابياً مسبقاً.
اتفاق شفهي مشاكل تتعلق بالإثبات في حال نشوء خلاف. قم بتسجيل جميع الاتفاقيات والتغييرات كتابياً.
لا يوجد بروتوكول تسليم عدم اليقين بشأن قبول المخاطر ونقلها. قم بإجراء فحص التسليم وسجل العيوب في تقرير رسمي.
لا يوجد ضمان أو ترتيب للدفع لا يوجد أي ضمان في حالة وجود عيوب أو عدم الدفع. اربط الدفعة بالتقدم المحرز واحتفظ بمبلغ حتى يتم التعافي.
ملف المخاطر

ما هو وضعك وما الذي توليه اهتمامك؟

يعتمد التركيز الصحيح في عقد البناء الخاص بك على دورك ونوع المشروع. ستجد أدناه حالات شائعة ونقاطًا يجب مراعاتها.

ملف المخاطر مثال التركيز في الوثيقة
أنت العميل أنت بصدد إجراء أعمال صيانة وتريد التأكد من السعر والجودة. ابحث عن سعر عقد ثابت، وضمانات، وإجراءات تسليم محكمة.
أنت مقاول أنت تقوم بالعمل وتريد الحصول على أجرك والحد من المخاطر. انتبه إلى البنود الواضحة المتعلقة بالأعمال الإضافية وشروط الدفع وحدود المسؤولية.
بناء أو تجديد مشروع ضخم يضم العديد من الأطراف والتخطيط. انتبه إلى مراحل التنفيذ، والتأمين ضد الحوادث، والتنسيق مع المقاولين من الباطن.
أعمال صغيرة أو لمرة واحدة نطاق محدود، ولكن مع وجود خطر الغموض. قم بتوثيق العمل والسعر والجدول الزمني والتسليم كتابياً على الأقل.
وثائق إضافية

متى لا تكفي هذه الوثيقة؟

يُحكم عقد البناء الاتفاقات بينك وبين المقاول. في بعض الحالات، قد تحتاج إلى وثيقة إضافية أو مختلفة. يساعدك الجدول أدناه في اختيار الوثيقة المناسبة.

الموقف وثيقة تكميلية لماذا
أنت تستأجر مقاولاً فرعياً اتفاقية التعاقد من الباطن ينظم العلاقة بين المقاول الرئيسي والمقاول من الباطن من خلال اتفاقياته الخاصة المتعلقة بنطاق العمل والمسؤولية.
يمكنك شراء ساعات أو استشارات فردية عقد خدمات مناسب عندما لا يكون التركيز على نتيجة ملموسة ولكن على جهد أو خدمة.
المقاول لا يدفع الفواتير أو يدفعها متأخراً تحصيل الديون يساعد في تحصيل المطالبات المستحقة من المشروع.
شرح هذه الوثيقة

لماذا نقوم بصياغة عقد بناء؟

لا يدرك جميع رواد الأعمال ماهية عقود البناء، ومتى تكون مطلوبة، وما هي المخاطر التي يجب أن تغطيها. لذلك، نوضح فيما يلي ما تتضمنه هذه الوثيقة، وما يجب الانتباه إليه، ولماذا تُعدّ الحلول القانونية المُخصصة مهمة.

ما هو عقد البناء؟
عقد المقاولة - المعروف أيضًا باتفاقية البناء أو عقد الإنشاء - هو السجل المكتوب للاتفاقيات المبرمة بين العميل والمقاول بشأن تنفيذ وإنجاز عمل ملموس. يشكل عقد الإنشاء الأساس التعاقدي لكل ما يحدث أثناء المشروع وبعده: السعر، والجدول الزمني، ومتطلبات الجودة، وقواعد العمل الإضافي أو المخفّض، والمسؤولية عن العيوب، وإجراءات تسوية النزاعات. كلما كان عقد الإنشاء أكثر تفصيلًا وتوازنًا، قلّت مخاطر النزاعات المكلفة أثناء التنفيذ. سيقوم محامونا بصياغة عقد إنشاء يناسب مشروعك، ووضعك كعميل أو مقاول، والشروط والأحكام المعمول بها في القطاع - بدءًا من أعمال التجديد البسيطة وصولًا إلى مشاريع البناء الجديدة المعقدة.
متى تحتاج إلى عقد بناء مكتوب؟
على الرغم من أن عقد البناء يُعتبر قانونيًا صحيحًا شفهيًا في معظم المشاريع، إلا أن التوثيق الكتابي ضروري عمليًا. عند بناء منزل بتكليف من مستهلك، يُشترط قانونًا وجود توثيق كتابي وفقًا للمادة 7:765 من القانون المدني الهولندي. ومع ذلك، فإنه حتى بعد تجاوز هذا الالتزام القانوني، ينطبق ما يلي: بدون عقد مكتوب، لا يوجد لديك أي أساس قانوني في حال نشوب نزاع يتعلق بوصف العمل أو السعر أو تاريخ الإنجاز. تعود معظم نزاعات البناء التي يتولاها محامونا إلى عقد بناء شفهي أو غير موثق بشكل جيد. أنت بحاجة إلى عقد بناء مكتوب للبناء الجديد، أو إعادة تصميم أو تجديد منزل أو عقار تجاري، أو لتركيب الأنظمة التقنية، أو لمشاريع البنية التحتية، أو لعقود الصيانة ذات الحجم الكبير، أو لأي عقد بناء تتجاوز قيمته بضعة آلاف من اليورو.
ما هي المكونات الأساسية لعقد البناء؟
يتضمن عقد البناء السليم العناصر التالية على الأقل: وصف دقيق للأعمال يحدد بدقة ما يجب على المقاول بناؤه أو تركيبه أو تشييده، ويُفضل أن يُشير إلى المواصفات أو الرسومات الإنشائية أو الوصف الفني المرفق. قيمة العقد أو أساس السعر : مبلغ ثابت أو عقد تكلفة زائدة. تاريخا البدء والانتهاء ، بما في ذلك بنود الغرامات أو الخصومات في حالة التأخير. جدول الدفعات مع ربط الدفعات المُقسطة بتقدم العمل. إجراء واضح للأعمال الإضافية أو المُخفّضة، يتطلب نموذجًا كتابيًا وموافقة قبل التنفيذ. متطلبات الجودة التي يجب أن يستوفيها العمل. إجراء التسليم، بما في ذلك بروتوكول التفتيش وتسجيل التزامات الإصلاح. بنود المسؤولية وفترات الضمان. الشروط والأحكام العامة السارية ، مثل UAV 2012 أو UAV-GC 2025 أو AVA 2023. وأخيرًا، آلية لحل النزاعات مع إمكانية اختيار المحكمة المختصة، سواء كانت المحاكم المدنية أو مجلس التحكيم لقطاع البناء.
ما الفرق بين عقد السعر الثابت وعقد التكلفة الإضافية؟
يُعدّ هذا أحد أهمّ الخيارات الحاسمة في عقود البناء. ففي عقد السعر الثابت، يتفق المقاول على سعر ثابت لكامل العمل. وبذلك، يتحمّل المقاول مخاطر أيّ تأخيرات أثناء التنفيذ: فإذا تبيّن أن تكلفة العمل أعلى من الميزانية المُقدّرة، فهذه مشكلته. ويضمن العميل معرفة السعر الإجمالي. أما في عقد التكلفة الإضافية ، فيدفع العميل التكاليف الفعلية المُتكبّدة - من أجور العمال والمواد وتكاليف المقاولين من الباطن - بالإضافة إلى هامش ربح ونفقات عامة تتراوح عادةً بين 5 و15%. ويتحمّل العميل مخاطر أيّ تأخيرات: فإذا استغرق العمل وقتًا أطول أو تطلّب مواد أكثر من المتوقع، ترتفع الفاتورة النهائية. وإذا حدّد المقاول سعرًا مستهدفًا في عقد التكلفة الإضافية، فلا يجوز، من حيث المبدأ، أن ينحرف السعر النهائي بأكثر من 10% عن هذا السعر المستهدف، وفقًا للمادة 7:752، الفقرة 2 من القانون المدني الهولندي، دون إشعار مُسبق. يُقدّم لكم محامونا المشورة بشأن أساس التسعير الأنسب لمشروعكم وكيفية تغطية المخاطر المرتبطة به تعاقديًا.
كيف يتم ترتيب الأعمال الإضافية بطريقة محكمة في عقد البناء؟
الأعمال الإضافية المصدر الأكثر شيوعًا للنزاعات في عقود البناء. يطالب المقاول بتعويض عن أعمال خارج نطاق العقد الأصلي، بينما ينكر العميل إصدار أي طلب لها. بند الأعمال الإضافية ثلاثة أمور: أولًا، أن تُنفّذ الأعمال الإضافية حصريًا بناءً على تعليمات كتابية من العميل؛ ثانيًا، أن يُقدّم المقاول عرض سعر كتابيًا قبل التنفيذ، ويجب على العميل الموافقة عليه صراحةً؛ ثالثًا، أن يُنذر المقاول العميل في الوقت المناسب إذا أدّى أي تغيير يطلبه العميل إلى زيادة في السعر - وهذا الأخير التزام قانوني بموجب المادة 7:755 من القانون المدني الهولندي. بدون توثيق كتابي لاتفاقيات الأعمال الإضافية، يجد المقاول نفسه في موقف لا يُحسد عليه في حال نشوب نزاع، بغض النظر عن مدى وضوح الطلب الشفهي. يُصمّم محامونا لكم إجراءات عمل إضافية فعّالة وقابلة للتطبيق.
ما هي اتفاقية التعاقد من الباطن وما هي المخاطر؟
في مشاريع البناء الكبيرة، عادةً ما يُوكل المقاول الرئيسي مقاولين فرعيين ، مثل أعمال الكهرباء والسباكة والتجصيص والدهان. اتفاقية التعاقد الفرعي هي العقد المُبرم بين المقاول الرئيسي والمقاول الفرعي. قانونياً، يتحمل المقاول الرئيسي المسؤولية الكاملة أمام العميل عن جودة العمل، بما في ذلك الجزء الذي يُنفذه المقاولون الفرعيون. في الوقت نفسه، يكون المقاول الفرعي مسؤولاً أمام المقاول الرئيسي عن الجزء الذي يُنفذه. هذا يُنشئ سلسلة من المسؤوليات، مما يجعل من الضروري أن تتوافق اتفاقية التعاقد الفرعي جوهرياً مع اتفاقية التعاقد الرئيسي، بما في ذلك متطلبات الجودة والجدول الزمني وإجراءات التسليم. قد يؤدي أي اختلاف بين العقدين إلى تحمل المقاول الرئيسي مخاطر كان يعتقد أنه قد نقلها إلى المقاول الفرعي. سيقوم محامونا بمراجعة مدى سلامة سلسلة عقودك.
ما هو التسلسل الهرمي للوثائق في عقد بناء يتضمن ملاحق؟
في المشاريع الكبيرة، عقد البناء من وثيقة واحدة. عادةً ما يُشار إلى سلسلة من الملاحق: رسومات البناء، والمواصفات أو الوصف الفني، ومواصفات STABU أو RAW، ومواصفات المتطلبات، والجدول الزمني، والشروط والأحكام العامة السارية. تُشكل هذه الوثائق مجتمعةً الأساس التعاقدي للمشروع. لذا، فإن مسألة تحديد الوثيقة التي تسود في حال وجود تعارض بين الأحكام - العقد نفسه، أم المواصفات، أم الشروط والأحكام العامة - تُعدّ ذات أهمية عملية بالغة. فبدون بند واضح لترتيب الأولويات في العقد، قد ينشأ غموض بشأن ما يُطبّق فعليًا في حال وجود تعارض. يقوم محامونا بوضع تسلسل هرمي واضح للوثائق نيابةً عنكم، ويتحققون من اتساق الملاحق قبل توقيعكم.
ما هي القواعد الخاصة التي تنطبق على عقد البناء مع المستهلك؟
عند بناء منزل بتكليف من مستهلك - وهو شخص طبيعي لا يمارس مهنة أو نشاطًا تجاريًا - تُطبق أحكام الحماية القانونية الإلزامية وفقًا للمواد من 7:765 إلى 7:769 من القانون المدني الهولندي، ولا يجوز التنازل عنها بما يضر بمصلحة المستهلك. يجب إبرام عقد البناء كتابةً. بعد استلام نسخة من الاتفاقية، يُمنح المستهلك مهلة ثلاثة أيام للتراجع عن الاتفاقية دون إبداء أسباب. لا يجوز إلزام العميل بدفع أكثر مما يتناسب مع تقدم العمل - وبالتالي، لا يُسمح بترتيب دفع صارم يحصل فيه المقاول على دفعة مقدمة كاملة. علاوة على ذلك، في حالة وجود عيوب بعد الانتهاء، تزداد مسؤولية المقاول. إذا كنتَ، كمقاول، تستخدم عقدًا نموذجيًا غير مُعدّل وفقًا لهذه القواعد القانونية الإلزامية، فإنك تُعرّض نفسك لخطر إلغاء بعض الأحكام أو فسخ العميل للاتفاقية.
كيف تتعاملون مع التأخيرات وبنود الجزاءات في عقد البناء؟
التأخير في إنجاز المشاريع من أكثر النزاعات شيوعًا في عقود الإنشاء. يتضمن عقد الإنشاء المُحكم الصياغة تاريخ إنجاز واضحًا وبندًا جزائيًا للتأخير : مبلغ ثابت عن كل يوم عمل أو يوم تقويمي يُلزم المقاول بدفعه في حال تجاوزه تاريخ الإنجاز المتفق عليه. يُرجى ملاحظة أنه بموجب قانون التعويضات عن التأخير لعام ٢٠١٢، يقتصر التعويض عن التأخير على مبلغ ثابت عن كل يوم عمل، مما يُصعّب على العميل استرداد تعويضات فعلية أعلى. إذا كنتَ، بصفتك العميل، ترغب في إبقاء إمكانية المطالبة بكامل التعويضات الفعلية مفتوحة، فيجب عليك الموافقة على ذلك صراحةً وتعديل قانون التعويضات عن التأخير في هذا الشأن أو إعلان عدم انطباقه. يُقدّم لك محامونا المشورة بشأن كيفية تعديل البند الجزائي بما يتناسب مع مشروعك ومستوى المخاطرة لديك.
كم تبلغ تكلفة صياغة أو مراجعة عقد بناء في شركة MKBjuristen؟
تكاليف صياغة أو مراجعة عقد البناء على حجم المشروع وتعقيده، وعدد الأطراف، والملاحق المطلوبة، ومدى توافق الاتفاقية مع معايير الصناعة. بعد جلسة تعريفية موجزة، سنقدم لكم عرض سعر شفاف. نعتمد نهجًا عمليًا: فالعقد الجيد لا يشترط أن يكون طويلًا بلا داعٍ، بل يجب أن يغطي جميع المخاطر ذات الصلة. تواصلوا معنا للحصول على عرض سعر مجاني.
كيف يعمل ذلك في MKBjuristen؟
بعد جلسة تعريفية موجزة، يقوم محامونا بتحليل مشروعك، وموقفك، والمخاطر التي قد تواجهها. بناءً على ذلك، نصيغ عقد بناء مصمم خصيصًا لظروفك، يشمل وصفًا دقيقًا للأعمال، وبندًا محكمًا للأعمال الإضافية، وجدولًا زمنيًا واقعيًا للدفع، ونظامًا واضحًا للإنجاز والضمان. هل استلمت عقد بناء من الطرف الآخر؟ سنقوم بتقييمه للتأكد من عدم وجود أي اختلالات أو توزيع غير عادل للمخاطر، وسنقدم لك المشورة بشأن التعديلات التي يجب التفاوض عليها. هل أنت طرفٌ بالفعل في نزاع يتعلق بأعمال إضافية، أو تأخيرات، أو عيوب؟ سيساعدك محامونا بدءًا من الإخطار الرسمي الأولي وحتى رفع الدعوى أمام المحكمة المدنية أو هيئة التحكيم في قطاع البناء.
هل أنت غير متأكد من صحة مستندك قانونياً؟ يسعدنا تقييم الإجراء الأمثل: الصياغة، أو المراجعة، أو التعديل.
اطلب عرض سعر

لماذا لا تستخدم مستندًا قياسيًا؟

قد تبدو الوثيقة النمطية حلاً سريعاً، لكنها عادةً لا تتوافق تماماً مع شركتك واتفاقياتك ومخاطرك وأسلوب عملك. يقوم خبراؤنا القانونيون بصياغة وثائق تناسب وضعك.

وثيقة قياسية
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة
غير مصمم خصيصاً لعملك
مصممة خصيصاً لشركتك وقطاعك وأساليب عملك
لا توجد سيطرة على ظروفك الخاصة
استشارة محامٍ وتقييم المخاطر التي تواجهها
قد تكون المعلومات قديمة أو غير مكتملة
التحقق من الأحكام الحالية والعملية
لا يوجد تفسير شخصي
شرح بشأن استخدام المستند

قد تبدو الوثيقة الجاهزة رخيصة، إلى أن تكتشف أنها لا تناسب وضعك تمامًا. لذا، نقدم حلولًا قانونية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات عملك.

التخصيص حسب مشروع التعاقد

لا تنطوي جميع الوظائف على نفس المخاطر. لذلك، لا نقوم بصياغة اتفاقيات التعاقد بشكل عام، بل نصممها خصيصاً لنوع العمل، ونموذج التسعير، والمواصفات الفنية، والتسليم.

تجديد

التركيز على الإنشاءات القائمة، والنطاق، والسكان، والتخطيط، والأعمال الإضافية، والتسليم.

بناء جديد

الاهتمام بالرسومات والتصاريح والمواعيد النهائية والتأمين والتسليم والضمانات.

تجديد

الاهتمام بالعيوب الخفية، والهدم، والأعمال الإضافية، والطبقات تحت السطحية، والتخطيط.

تثبيت

الاهتمام بالمواصفات والتجميع والاختبار والتسليم والصيانة والمسؤولية.

التشطيب

الاهتمام بالركيزة والمادة والتشطيب ووقت التجفيف ونقاط الإنجاز والضمان.

إنشاء مشروع تجاري

الاهتمام بالتصنيف، والتعاقد من الباطن، والغرامات، والدفع، والمسؤولية، والتأمين.


يجب أن ينظم عقد البناء بوضوح نطاق العمل، والأعمال الإضافية، والتسليم. لذلك، نقوم بدراسة السعر، والجدول الزمني، والمواد، والملحقات الفنية، والدفع، والعيوب، والضمان، والمسؤولية.

أخطاء شائعة في عقود البناء

في مجال التعاقد، غالباً ما تسوء الأمور لأن اتفاقيات البناء العملية لا يتم توثيقها قانونياً بشكل واضح.

  • صف نطاق العمل والنطاق التقني بشكل عام
  • الموافقة على أعمال إضافية شفهياً دون تأكيد كتابي
  • لا تفرق بشكل واضح بين السعر الثابت، والسعر المستهدف، والوقت والمواد
  • لم يتم توضيح البنود المؤقتة والبنود التعويضية والافتراضات بشكل كافٍ
  • لا تقم بترتيب التسليم، أو نقاط التسليم، أو التشغيل
  • عدم مراعاة التأخيرات والتبعيات والظروف القاهرة بشكل صحيح
  • صياغة الضمان بشكل عام للغاية دون تحديد شروط الصيانة أو الاستخدام
  • لا يشمل هذا العقار المباني القائمة، والعيوب الخفية، والتربة التحتية

صِغ عقد البناء الخاص بك بشكل صحيح لتجنب المشاكل غير الضرورية في المستقبل. فالاتفاقيات الجيدة تمنع النزاعات المتعلقة بالعمل، والسعر، والأعمال الإضافية، والتأخير، والإنجاز، والعيوب، والدفع.

ما هو عقد البناء؟

اتفاقية يتعهد بموجبها المقاول، خارج نطاق علاقة العمل، بإنتاج عمل ذي طبيعة ملموسة مقابل سعر يدفعه العميل.

ما الذي يجب تضمينه في عقد البناء؟

يشمل ذلك النطاق والسعر والجدول الزمني والأعمال الإضافية والمواد والدفع والتسليم والضمان والعيوب والمسؤولية.

كيف يمكنني ترتيب ساعات العمل الإضافية؟

اشترط الحصول على موافقة خطية مسبقة على أي عمل إضافي، واذكر العواقب المترتبة على ذلك فيما يتعلق بالتسعير والجدولة.

لماذا يُعدّ التوصيل مهماً؟

غالباً ما يحدد التسليم اللحظة التي يتم فيها قبول العمل، والتي تدخل فيها بعض المخاطر والتزامات تقديم الشكاوى حيز التنفيذ.

هل يمكن لشركة MKB Juristen مراجعة عقد بناء قائم؟

نعم. نقوم بالتحقق، من بين أمور أخرى، من النطاق والسعر والأعمال الإضافية والتخطيط والدفع والتسليم والضمان والمسؤولية.

اتصل بنا

أنيلور هندريكس

هل ترغب بمعرفة المزيد عن خدماتنا؟
تواصل مع متخصصينا.

نشرة إخبارية لرواد الأعمال

احصل على نصائح قانونية عملية في صندوق بريدك

سجل الآن

أدخل عنوان بريدك الإلكتروني واستلم نشرتنا الإخبارية.

ممنوع الإعلانات المزعجة. فقط نصائح قانونية.
بالتسجيل، فإنك توافق على بيان الخصوصية.
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة في غرفة التجارة المصدر: غرفة التجارة 2019
استشارة مجانية