وثيقة قانونية مخصصة

صياغة الشروط والأحكام العامة للمقاولين

يمكنك صياغتها أو تعديلها أو مراجعتها بواسطة خبرائنا القانونيين و/أو محامينا ابتداءً من 99
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة

لا تُعدّ هذه الوثيقة بنفسك على عجل، فالشعور الزائف بالأمان مُضرّ.
استعن بمختصّ لمراجعتها، لتكون في موقف أقوى عند الحاجة.

  • حلول قانونية مصممة خصيصاً
  • أسعار ثابتة
  • ادفع لاحقًا بعد السحب
  • تعديل مجاني دائري
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل
  • إمكانية التوصيل السريع
  • متوفر باللغتين الهولندية والإنجليزية

كيف يعمل ذلك؟
تشمل خدماتنا استشارة مجانية، ومسودة وثيقة، وجولة مراجعة، ووثيقة نهائية. نرسل الفاتورة بعد إرسال المسودة.

خبرة في تقديم الخدمات القانونية لرواد الأعمال منذ عام 2001
محامون ومختصون قانونيون.تواصل مباشر مع متخصص ذي تفكير عملي.
أسعار ثابتة.كلما أمكن، توضيح التكاليف مسبقاً.
نستجيب لطلبك بسرعة خلال 4 ساعات
  • عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl

عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:

غالباً ما توفر الوثيقة غير الصحيحة شعوراً زائفاً بالأمان.
تعتقد أن كل شيء على ما يرام، لكنك لا تكتشف مدى فعالية الوثيقة إلا عند نشوب نزاع أو تقديم مطالبة.

1

تناول الطعام بحرية

نناقش شركتكم، والغرض من الوثيقة، والمخاطر الرئيسية.

2

مسودة أو شيك

نقوم بصياغة وثيقة مخصصة أو مراجعة وثيقتك الحالية قانونياً.

3

النسخة النهائية

ستتلقى نسخة نهائية مع تعليمات حول الاستخدام الصحيح.

السيد خايمي بوغيرز
السيد خايمي بوغيرز
في قانون الشركات
، بخبرة 16 عامًا

مع الشروط والأحكام العامة للمقاولين، ينصب التركيز على كيفية تنفيذ المهمة في ممارسة البناء: يجب أن تتوافق عروض الأسعار والمواصفات والرسومات والمقاولون من الباطن والدفعات بالتقسيط والأعمال الإضافية والإنجاز والمسؤولية

  • للمقاولين والمقاولين الرئيسيين
  • الاهتمام بـ AVA و UAV و Wkb
  • تم ترتيب العمل الإضافي والتسليم والدفع بشكل ملموس
  • التوافق مع المستهلكين وعملاء الأعمال

اختر حلولاً قانونية مصممة خصيصاً لك

اختر ما إذا كنت ترغب في صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله. تختلف الأسعار والخيارات حسب نوع المستند.

ابتداءً من 99
التخصيص
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

ابتداءً من 199 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

معلومات عنا

خبرتنا في الشروط والأحكام العامة للمقاولين

يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون الدعم للمقاولين، والمقاولين الرئيسيين، وشركات التجديد، وشركات الصيانة، وشركات البناء فيما يتعلق بالشروط والأحكام العامة، وعقود البناء، والتعاقد من الباطن، وشروط المشاريع. كما نقوم بمراجعة عروض الأسعار، والمواصفات، والرسومات، والأعمال الإضافية، والدفعات، ومواعيد الإنجاز، وقانون البناء الهولندي (Wkb)، والضمانات، والمسؤولية.

حلول مصممة خصيصًا لممارستك التعاقدية

تختلف الشروط والأحكام الخاصة بالمقاول الذي يعمل لصالح المستهلكين عن تلك الخاصة بالمقاول الرئيسي في المشاريع التجارية أو المقاول الذي يعمل مع مقاولين فرعيين أو شركات تصنيع الطائرات بدون طيار أو الطائرات المسيّرة أو الطائرات المسيّرة ذات التصميم الانسيابي. لذلك، نقوم بتخصيص الشروط والأحكام لتناسب طبيعة عملك وعملائك والمخاطر التي تواجهها.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • خبرة في عقود المقاولات والإنشاءات
  • الاهتمام بـ AVA و UAV و Wkb والعمل الإضافي والتسليم
  • تحديد الأسعار مسبقاً كلما أمكن ذلك
  • التخصيص
  • معلومات عنا
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

  • يقضي خبيرنا القانوني من نصف ساعة إلى ساعة ونصف في عملية التدقيق
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملية
  • الاهتمام بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • نقاط محددة للتحسين ونصائح قانونية
  • يتم التوصيل خلال 3 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع
ابتداءً من 199 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

  • يقضي خبيرنا القانوني من ساعة ونصف إلى ساعتين ونصف في فحص الأمور وإجراء التعديلات
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من صحة المستند الحالي
  • التكيف مع أعمالك وأساليب عملك
  • مناسب للخدمات الجديدة أو العملاء الجدد أو المخاطر
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع

معلومات عنا

خبرتنا في الشروط والأحكام العامة للمقاولين

يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون الدعم للمقاولين، والمقاولين الرئيسيين، وشركات التجديد، وشركات الصيانة، وشركات البناء فيما يتعلق بالشروط والأحكام العامة، وعقود البناء، والتعاقد من الباطن، وشروط المشاريع. كما نقوم بمراجعة عروض الأسعار، والمواصفات، والرسومات، والأعمال الإضافية، والدفعات، ومواعيد الإنجاز، وقانون البناء الهولندي (Wkb)، والضمانات، والمسؤولية.

حلول مصممة خصيصًا لممارستك التعاقدية

تختلف الشروط والأحكام الخاصة بالمقاول الذي يعمل لصالح المستهلكين عن تلك الخاصة بالمقاول الرئيسي في المشاريع التجارية أو المقاول الذي يعمل مع مقاولين فرعيين أو شركات تصنيع الطائرات بدون طيار أو الطائرات المسيّرة أو الطائرات المسيّرة ذات التصميم الانسيابي. لذلك، نقوم بتخصيص الشروط والأحكام لتناسب طبيعة عملك وعملائك والمخاطر التي تواجهها.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • خبرة في عقود المقاولات والإنشاءات
  • الاهتمام بـ AVA و UAV و Wkb والعمل الإضافي والتسليم
  • تحديد الأسعار مسبقاً كلما أمكن ذلك

التقييمات (21)

صوفي

كانت بداية التعاون سلسة للغاية. اتسمت لغة العقد بالحداثة والوضوح، وخالية من المصطلحات القديمة. قيمة رائعة مقابل المال مقابل هذا المستوى من الخبرة.

ياسمينة

كان حماس الموظفين وإيجابيتهم ملحوظين منذ البداية. وقد حمتنا المراجعة الدقيقة لعقد الإيجار من بنود مجحفة. وأُعجب شركاؤنا التجاريون بمهنية العقود.

نور

كان تحويل مشكلتنا مباشرةً إلى حل قانوني مثيرًا للإعجاب. تم تسليم المسودة أسرع من الموعد المحدد في عرض الأسعار. وقد حظيت الوثيقة بقبول تام من مستثمرينا.

ليسان

أثار الاجتماع الأول ثقة كبيرة فينا. وقد صِيغ العقد بطريقةٍ تُرضي الطرفين. وكانت الجودة على مستوى توقعاتنا تماماً.

شارلوت

بدأت العملية فور اتفاقنا، دون أي تأخير. تم تجنب المصطلحات القانونية المعقدة قدر الإمكان، أو تم شرحها بلغة بسيطة وواضحة. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الموعد المحدد.

إيفا

كان من دواعي سرورنا أننا عرفنا فوراً من سيساعدنا. وتم التسليم في الموعد المتفق عليه. ولا شك أن هذه الوثائق ستوفر علينا الكثير من المتاعب في المستقبل.

سوزان

منذ البداية، كان واضحاً ما يمكن توقعه. كان المحتوى متوافقاً تماماً مع شركتنا. وقد حظيت الوثيقة بقبول تام من مستثمرينا.

بيتر

كانت سرعة الرد على بريدنا الإلكتروني الأول مثيرة للإعجاب. كما سارت جولة المراجعة بسلاسة. وقد فاقت الجودة توقعاتنا تماماً.

أرنو

كانت لدينا مشكلة قانونية محددة نوعًا ما، ولكن لم تكن هذه مشكلة على الإطلاق. احتوى المستند على حقول تعبئة سهلة الاستخدام لإعادة استخدامه مستقبلًا، مما جعله قابلًا لإعادة الاستخدام بشكل كبير. كانت الخدمة احترافية وشخصية.

زياد

تواصلنا فوراً مع الخبير المناسب لحل مشكلتنا. لم يتردد المحامي في إبداء رأيه النقدي حول خططنا الأولية، مما جنّبنا الوقوع في أخطاء. كانت الخدمة احترافية وشخصية في آن واحد.

تيسا

تم توفير الكثير من الوقت بفضل عملية الاستلام الفعّالة. وقد حققت ترجمة قيمنا الأساسية إلى مدونة قواعد السلوك نجاحًا باهرًا. من الواضح أن لديهم شغفًا بريادة الأعمال.

محمد

حرص المحامي على شرح كل شيء بالتفصيل. لم تكن النصيحة سليمة من الناحية القانونية فحسب، بل كانت قابلة للتطبيق العملي في الممارسة اليومية أيضاً. وقد حظيت الوثيقة بقبول تام من مستثمرينا.

مانون

لقد تفهموا وضعنا تمامًا. وكان من اللطيف أنهم لم يتقاضوا أجرًا بالساعة مقابل سؤال إضافي بسيط. وقد أبدى عملاؤنا استحسانهم للشروط والأحكام العامة الواضحة.

سلمى

بدأوا فوراً بالتفكير في الحلول بدلاً من المشاكل. لقد اتضح لنا جلياً ما يجب أن نركز عليه. حزب يفي بوعوده المنشورة على موقعه الإلكتروني.

الأعلى

تلقينا عرض سعر واضحًا وتنافسيًا بسرعة. وقد منحتنا المراجعة مزيدًا من اليقين قبل البدء في استخدام الوثيقة. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الموعد المحدد.

ميلا

كان التواصل مباشراً وفعالاً، وهذا ما كنا نبحث عنه تماماً. لقد قدموا اتفاقية سرية محكمة تناسب ابتكاراتنا تماماً. والنتيجة النهائية تتوافق بنسبة ١٠٠٪ مع معاييرنا العالية.

فريد

لقد تحقق وعد الانطلاق السريع تماماً. كانت الفكرة واضحة وقابلة للتطبيق العملي. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الوقت المحدد.

ماليكا

لقد تلقيت معاملة لطيفة للغاية عبر الهاتف. وكان ترجمة قيمنا الأساسية إلى مدونة قواعد السلوك متقنة للغاية. شريك موثوق يسعى جاهداً لتحقيق الكمال في وثائقه.

بيورن

لقد استمعوا باهتمام بالغ إلى تفاصيل عملياتنا التجارية. وأدركوا على الفور مواطن الحساسية في تعاوننا. وقد أبدى شركاؤنا التجاريون إعجابهم باحترافية العقود.

أيمن

لم نكن نعرف تحديدًا أي وثيقة نحتاجها، لكننا تلقينا نصائح قيّمة على الفور. تبادلنا العديد من الرسائل الإلكترونية، لكن الردود ظلت سريعة ومفيدة. من الواضح أن لديهم شغفًا بريادة الأعمال.

باتريك

منذ البداية، كان واضحاً ما يمكن توقعه. وكان صبر المحامي في شرح بنود المسؤولية مثيراً للإعجاب. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الوقت المحدد.

تعرّف على مكتبنا

شرحت خدمة فحص العقود لدينا ببساطة ما يمكن أن يحدث من أخطاء.

لماذا MKB Juristen؟

منذ عام 2001، ونحن نعمل كشركة محاماة جادة وفعّالة في خدمة رواد الأعمال. نصل بسرعة إلى جوهر الموضوع: من خلال تقييم شامل، وإجابات واضحة، ووثيقة عملية قابلة للتطبيق.

  • تغطية على مستوى البلاد
  • الاستشارة الأولى مجانية وبدون أي التزامات
  • أسعار ثابتة حيثما أمكن
  • استشارات قانونية بأسعار معقولة من محامين وخبراء قانونيين
  • دائماً ما يتم الرد خلال 4 ساعات

أولاً، تعرف على طريقة عملنا

تتطلب الوثيقة القانونية الثقة. ستتعرفون فوراً على هويتنا، وكيف نساعد رواد الأعمال، ولماذا لا نعتمد على القوالب الجاهزة.

  • يمكنك الاطلاع على طريقة عملنا قبل تقديم الطلب
  • ستتعرف على المكتب والناس بشكل أسرع
  • يدعم الفيديو خيار الحلول القانونية المصممة خصيصًا
  • بعد ذلك يمكنك طلب عرض سعر أو معلومات عنك على الفور

ما يمكنكم توقعه منا

نُحوّل وضعك إلى وثيقة قانونية قابلة للاستخدام الفعلي. لن تحصل على نموذج جاهز، بل على وثيقة مُصممة خصيصاً لعملك واتفاقياتك ومخاطرك.

  • خارطة طريق واضحة: الاستلام، والمفهوم، وجولة المراجعة، والنسخة النهائية
  • شرح عملي لكيفية استخدام المستند
  • الاهتمام القانوني بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • يرجى توضيح السعر ووقت التسليم مسبقاً قدر الإمكان
هل أنت متردد بشأن ما إذا كان ينبغي عليك صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله؟
خلال الاستشارة الأولية، سنحدد معًا الإجراء الأمثل. وبعد ذلك، ستعرف موقفك بوضوح.

لماذا التخصيص؟

لا تُجدي الوثيقة القانونية نفعاً إلا إذا كانت متوافقة مع أعمالك واتفاقياتك ومخاطرك وقطاعك. ولذلك، لا نعتمد على مولدات جاهزة، بل على خبراء قانونيين يُقيّمون وضعك.

  • تم إعداده لشركتكم
  • تضمنت الاستشارة الهاتفية
  • قالب بدون معايير
  • مراجعة من قبل متخصصين قانونيين

ماذا ستحصل؟

ستتلقى وثيقة قانونية عملية وتتوافق مع الاتفاقيات التي ترغب في إبرامها.

  • مسودة وثيقة أو مراجعة قانونية
  • جولة تعديل واحدة
  • شرح واضح عند الضرورة
  • سعر ثابت حيثما أمكن

مؤسسو شركة MKB Juristen

تتألف مؤسستنا من عدة فرق صغيرة تعمل في مختلف المجالات القانونية. ولكل مجال قانوني مستشار قانوني داخلي رفيع المستوى و/أو محامين.

دينيان ويلهاور

محامٍ متخصص في قانون الشركات وخبير في مجال الأعمال

دينيان ويلهاور

أنيلور هندريكس

محامٍ متخصص في قانون الشركات، قانون الشركات، القانون الإداري

أنيلور هندريكس

إيليا فان دريل

محامي متخصص في قانون الشركات، وقانون العمل

إيليا فان دريل

جايمي بوغارز

محامٍ متخصص في قانون الشركات، وقانون تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، وقانون الخصوصية، وقانون الطاقة

جايمي بوغارز
خيارات مخصصة

ما هي الخيارات التي تحدد المحتوى؟

يعتمد المحتوى المناسب على أساليب عملك وعملائك. تحدد الخيارات أدناه الأحكام التي ستدرجها ومدى صرامتها.

خيار أم سؤال لماذا يُعد هذا الأمر مهمًا من الناحية القانونية؟
هل تعمل لصالح المستهلكين أم لصالح الشركات؟ بالنسبة للمستهلكين، تنطبق قواعد الحماية الإلزامية، ولا يجوز لك استبعاد كل المسؤولية؛ أما بالنسبة للشركات، فلديك حرية أكبر.
هل تعملون بسعر ثابت أم على أساس التكلفة زائد الربح؟ وهذا يحدد كيفية تحديد السعر، والعمل الإضافي، ومخاطر ارتفاع الأسعار.
هل تقدمون ضماناً، وإذا كان الأمر كذلك، فما مدته؟ يجب أن تتوافق فترة الضمان ونطاقه مع عملك وما يمكنك تقديمه.
إلى أي مدى تريد الحد من مسؤوليتك؟ يجوز لك تحديد المسؤولية بمبلغ العقد أو المبلغ المؤمن عليه، شريطة ألا يكون ذلك مرهقاً بشكل غير معقول.
هل تستعينون بمقاولين من الباطن؟ ثم تقوم بتحديد من هو المسؤول عن عملهم وكيفية التعامل مع التعليمات والمسؤولية.
البنود والأحكام

ما هي العناصر التي يجب أن تندرج ضمن الشروط والأحكام العامة للمقاولين؟

تُغطي الشروط والأحكام العامة الجيدة للمقاولين جميع الأمور المتكررة المتعلقة بأعمال البناء والتركيب دفعة واحدة. ستجد أدناه المكونات التي تُعدّ أساسية في كل مجموعة تقريبًا، ومتى تكون مهمة.

رزق ذو صلة بـ نقطة قانونية مهمة
نطاق التطبيق والتنفيذ مع كل مهمة ينص على أن الشروط والأحكام الخاصة بك تنطبق، ويرتب للطرف الآخر استلامها قبل أو عند إبرام الاتفاقية.
الاقتباس والخلاصة قبل البدء بالعمل يحدد هذا البند مدة صلاحية عرض الأسعار وموعد إبرام الاتفاقية.
السعر، والعمل الإضافي، والعمل المخفّض أثناء التنفيذ ينظم العمل ذو السعر الثابت أو العمل القائم على الوقت والمواد وكيفية احتساب تكاليف التغييرات والأعمال الإضافية.
الدفع والأقساط بعد إصدار الفاتورة يحدد شروط الدفع، والسلف، والفوائد، وتكاليف التحصيل في حالة التأخر في السداد.
التسليم والموافقة نهاية العمل ينظم وقت التسليم، ونقاط التسليم، ومتى يُعتبر العمل مقبولاً.
الضمان والإصلاح بعد التسليم يصف هذا القسم الضمان الذي تقدمه وكيفية الإبلاغ عن العيوب وإصلاحها.
المسؤولية والقوة القاهرة في حالة التلف أو التأخير يحد من مسؤوليتك ويتعامل مع المواقف الخارجة عن سيطرتك.
الاحتفاظ بالملكية والنزاعات في حالة وجود مشاكل في الدفع تحتفظ بالمواد المُسلّمة كملكية خاصة بك حتى يتم الدفع، وتختار المحكمة المختصة والقانون الواجب التطبيق.
الاستخدام العملي

كيف تستخدم هذه الوثيقة بشكل صحيح؟

لا تُطبَّق الشروط والأحكام العامة إلا إذا طُبِّقت في الأوقات المناسبة. تضمن الخطوات التالية تطبيق شروطك وأحكامك فعلياً.

الموقف ماذا يجب عليك أن تفعل؟ نقطة التركيز
مع الاقتباس حدد الشروط والأحكام المطبقة وقم بتوفيرها كمرفق أو عبر رابط فعال. وبهذه الطريقة، يتم تطبيقها من أول اتصال ويمكن للطرف الآخر أن يكون على دراية بها.
قبل أو عند الإغلاق قم بتسليم الشروط والأحكام فعلياً أو احصل على تأكيد استلامها. إن عدم تقديمها في الوقت المناسب يجعل الشروط قابلة للإبطال.
أثناء العمل قم بتوثيق الأعمال الإضافية والتغييرات كتابياً وفقاً لشروطك وأحكامك. يمنع مناقشة السعر والنطاق خلال التسوية النهائية.
عند التسليم قم بإعداد وثيقة تسليم وارجع إلى إجراءات الضمان والشكاوى. يحدد تاريخ بدء الأقساط ويحد من المطالبات اللاحقة.
الأخطاء الشائعة

الأخطاء الشائعة

في ظل الشروط والأحكام العامة للمقاولين، غالباً ما تحدث المشاكل أثناء التنفيذ، وليس في النص نفسه. احذر من المخاطر التالية.

خطأ عاقبة نهج أفضل
يرجى ذكر الشروط فقط في الفاتورة لم يتم توفيرها في الوقت المحدد وقد يتم إتلافها. أشر إليها في عرض الأسعار وأرسلها في نفس الوقت.
تجاهل قواعد المستهلك إن هذه البنود مرهقة بشكل غير معقول، وبالتالي فهي غير صالحة. استخدم مجموعة منفصلة وأقل حدة للعملاء الخاصين.
الاتفاق شفهياً على أعمال إضافية لا يوجد دليل على العمل الإضافي، والدفع محل نزاع. تأكد من الحصول على موافقة خطية على أي عمل إضافي قبل تنفيذه.
استبعاد المسؤولية بشكل كامل هذا البند لا يصمد أمام المحكمة. حدد المسؤولية بمبلغ معقول بدلاً من استبعاد كل شيء.
استخدم نفس المجموعة لكل مهمة لا تتوافق الأحكام مع المشروع ولا توفر أي حماية. قم بمواءمة الشروط والأحكام مع أساليب عملك وقم بتحديثها بشكل دوري.
ملف المخاطر

ما هو وضعك وما الذي توليه اهتمامك؟

تختلف نقاط التركيز باختلاف نوع العمل والعميل. حدد وضعك ونقطة التركيز المناسبة له.

ملف المخاطر مثال التركيز في الوثيقة
تجديدات للأفراد أنت تعمل مباشرة مع المستهلكين فيما يتعلق بالمنازل. يجب مراعاة الحماية الإلزامية للمستهلك واتفاقيات الأسعار الواضحة.
أعمال المقاولة من الباطن تقوم بتسليم أعمال جزئية إلى المقاول الرئيسي. قم بمواءمة الشروط والأحكام مع العقد الرئيسي ونظّم الدفع والمسؤولية بشكل صارم.
مشاريع تجارية كبيرة تقوم بأعمال واسعة النطاق لصالح الشركات أو العملاء. قم بتوثيق الأعمال الإضافية والجدول الزمني والتسليم وحدود المسؤولية بالتفصيل.
الصيانة والخدمة تقوم بأعمال إصلاح دورية أو بسيطة. تنظيم أوقات الاستجابة، ورسوم الاستدعاء، وإجراءات واضحة للشكاوى والضمان.
وثائق إضافية

متى لا تكفي هذه الوثيقة؟

تخضع شروطك القياسية لأحكام وشروط عامة، ولكنها لا تغطي جميع الاتفاقيات أو الحالات. في الحالات التالية، ستحتاج إلى مستندات أو مساعدة إضافية.

الموقف وثيقة تكميلية لماذا
الموقف وثيقة ذات صلة توضيح
أنت تريد اتفاقيات محددة لكل مشروع فيما يتعلق بالعمل والسعر والجدول الزمني عقد بناء يسجل هذا القسم المهمة المحددة إلى جانب الشروط والأحكام العامة الخاصة بك.
تقوم بإشراك طرف آخر بشكل هيكلي لتنفيذ ذلك اتفاقية تعاون ينظم التعاون وتقسيم المهام والمسؤوليات بين الأطراف.
العميل لا يدفع فواتيرك تحصيل الديون يساعد في تحصيل المبالغ المستحقة عند تأخر الدفع.
شرح هذه الوثيقة

صياغة الشروط والأحكام العامة للمقاولين، لماذا؟

لا يعرف كل رائد أعمال على وجه التحديد ما هي الشروط والأحكام العامة للمقاولين، ومتى يحتاجون إليها، وما هي المخاطر التي يجب أن تغطيها. لذلك، نوضح أدناه ما تتضمنه هذه الوثيقة، وما يجب الانتباه إليه، ولماذا تُعدّ الأطر القانونية المُخصصة مهمة.

ما هي الشروط والأحكام العامة للمقاولين؟

الشروط والأحكام العامة للمقاولين هي الشروط القياسية التي تستخدمها شركات المقاولات في عروض الأسعار، وتأكيدات الطلبات، وعقود البناء، وأعمال الترميم، والتجديد، ومشاريع البناء. وهي تنظم الاتفاقيات الدورية المتعلقة بالدفع، والأعمال الإضافية، والجدولة، ومواد البناء، والمقاولين من الباطن، والإنجاز، والضمان، والمسؤولية.

تختلف الشروط والأحكام العامة عن عقد المقاولة المحدد. فعقد المقاولة أو عرض الأسعار أو تأكيد الطلب يصف العمل المحدد، وقيمة العقد، والجدول الزمني، ووثائق المشروع. أما الشروط والأحكام العامة فتُحكم القواعد القانونية التي تنشأ عادةً في العقود.

تُعدّ شركة MKB Juristen بنودًا وشروطًا عامة للمقاولين تتوافق مع ممارساتكم التعاقدية، وعملائكم، ووثائق مشاريعكم، والمخاطر التي تواجهونها. ونركز بشكل خاص على أعمال التعاقد، والأعمال الإضافية، والدفعات بالتقسيط، والإنجاز، وقانون البناء الهولندي (Wkb)، والمقاولين من الباطن، والمسؤولية القانونية.

متى يحتاج المقاول إلى شروط وأحكام عامة؟

تُعدّ الشروط والأحكام العامة مهمة بمجرد تقديم عروض الأسعار بانتظام، أو قبول المشاريع، أو العمل وفقًا للمواصفات أو الرسومات، أو التعاقد مع مقاولين فرعيين، أو استخدام الدفعات بالتقسيط، وإلا ستواجه خطر النزاعات المتعلقة بالأعمال الإضافية، أو التأخير، أو الإنجاز، أو العيوب. في مجال التعاقد، غالبًا ما تنشأ النزاعات حول ما تم الاتفاق عليه تحديدًا، وما إذا كانت الأعمال الإضافية مشمولة بسعر العقد.

بالنسبة للمقاولين، تُعدّ الشروط والأحكام الجيدة بالغة الأهمية، لأن مشاريع البناء غالباً ما تشهد تغييرات أثناء التنفيذ. فقد يتخذ العميل خيارات مختلفة، وتظهر عيوب خفية، وتتأخر المواد في التسليم، وينقص الترخيص، أو يتغير الجدول الزمني بسبب أطراف ثالثة.

ما الذي يجب تضمينه في الشروط والأحكام العامة للمقاولين؟

يعتمد المحتوى على أنشطتك وعملائك ونوع المشروع. في كثير من الحالات، نقوم بتقييم أو ترتيب أمور من بينها:

  • عروض الأسعار، وتأكيد الطلب، وإبرام الاتفاقية؛
  • التسلسل الهرمي بين عرض الأسعار والمواصفات والرسومات والوصف الفني والشروط؛
  • مبلغ العقد، والمقدمات، والأقساط، والتسوية النهائية؛
  • عمل إضافي، عمل مخفّض، وتغييرات أثناء التنفيذ؛
  • التخطيط، ووقت البناء، والتأخيرات الناجمة عن العميل أو الأطراف الثالثة أو الظروف؛
  • مواد البناء، والمواد، وارتفاع الأسعار، وأوقات التسليم؛
  • استخدام المقاولين من الباطن والموردين والأطراف الثالثة المتعاقدة؛
  • السلامة، وموقع البناء، وإمكانية الوصول، وتعاون العميل؛
  • التسليم، ونقاط الإصلاح، والتشغيل، والتسوية النهائية؛
  • الضمان والصيانة والشكاوى والإبلاغ عن العيوب؛
  • WKB، وضمان الجودة، وبناء الملفات عند الاقتضاء؛
  • المسؤولية قبل وبعد التسليم؛
  • تطبيق AVA أو UAV أو UAV-GC أو الشروط الخاصة.
ما الفرق بين الشروط والأحكام الخاصة، وAVA، وUAV؟

في قطاع الإنشاءات، تُستخدم بنود وشروط قياسية مثل اتفاقية القيمة المضافة (AVA) واتفاقية القيمة المضافة الموحدة (UAV) واتفاقية القيمة المضافة الموحدة مع المقاول العام (UAV-GC) بشكل متكرر. تُستخدم اتفاقية القيمة المضافة (AVA) على نطاق واسع في العقود التي لا يُعيّن فيها مدير موقع، لا سيما في أعمال الإنشاءات والمرافق الصغيرة. أما اتفاقية القيمة المضافة الموحدة (UAV) واتفاقية القيمة المضافة الموحدة مع المقاول العام (UAV-GC) فتُستخدمان غالبًا في المشاريع الأكبر حجمًا أو الأكثر تنظيمًا، على سبيل المثال في الهندسة المدنية، وأعمال التركيبات الفنية، أو نماذج العقود المتكاملة.

يجوز استخدام الشروط والأحكام العامة الخاصة بك إلى جانب الشروط والأحكام القياسية أو بدلاً منها، ولكن يجب القيام بذلك بعناية. يجب تجنب وجود مجموعات متعددة من الشروط والأحكام المتداخلة أو التي تتضمن أحكامًا متضاربة. كما يجب توضيح الشروط والأحكام التي تنطبق على المهمة والاختلافات التي تنطبق عليها.

لذلك نقوم بتقييم كل حالة على حدة لتحديد ما إذا كانت الشروط والأحكام الخاصة بك، أو AVA، أو UAV، أو UAV-GC، أو شروط المشروع الإضافية هي الأنسب لشركة المقاولات ونوع المشروع الخاص بك.

كيف تتعامل مع العمل الإضافي والعمل المخفّض؟

تُعدّ الأعمال الإضافية من أبرز نقاط الخلاف في عقود الإنشاء. فخلال التنفيذ، قد يتضح وجود حاجة لأعمال إضافية، أو أن العميل يتخذ خيارات مختلفة، أو أن المواصفات أو الرسومات تحتاج إلى تعديل. وبدون ترتيبات واضحة، تنشأ نزاعات حول التراخيص والتسعير وتأثير ذلك على الجدول الزمني.

لذا، يجب أن تحدد الشروط والأحكام العامة للمقاولين متى يتم تنفيذ أعمال إضافية، وكيفية طلبها، وكيفية تحديد سعرها، ومتى يتم تمديد فترة الإنشاء. عمليًا، يُنصح بتأكيد الأعمال الإضافية كتابيًا، على سبيل المثال عبر البريد الإلكتروني، أو تقرير الإنشاء، أو نموذج الطلب، أو اتفاقية إلكترونية.

كيف تتعاملون مع التسليم، ونقاط الإصلاح، والمسؤولية بعد التسليم؟

في عقود الإنشاء، يُعدّ التسليم لحظة قانونية هامة. لذا، يجب أن يكون واضحاً متى يكون العمل جاهزاً، وكيف تتم عملية الفحص، وكيف تُسجّل نقاط الإصلاح، وماذا يستلزمه تسليم المشروع من قِبل العميل. فبدون إجراءات تسليم واضحة، غالباً ما تستمر النزاعات بشأن الدفع والعيوب والإصلاحات.

يجب تنظيم المسؤولية بعد الإنجاز بدقة. فالقوانين وشروط المشروع وطبيعة العيب قد تؤثر على تحديد مسؤولية المقاول بعد الإنجاز. لذا، يجب أن تتوافق الشروط والأحكام العامة مع نوع العقد المختار والاتفاقيات الواردة في عرض الأسعار أو عقد البناء.

كيف يؤثر قانون WKB على الشروط والأحكام العامة للمقاولين؟

قد يؤثر قانون ضمان جودة البناء (Wkb) على المعلومات، وتجميع الملفات، وضمان الجودة، والمسؤولية في بعض مشاريع البناء. لا تخضع جميع المشاريع لقانون ضمان جودة البناء بنفس الطريقة، ولكن بالنسبة للمشاريع ذات الصلة، يجب أن يكون واضحًا من يقدم أي معلومات، وكيف يتم التعامل مع جهة ضمان الجودة، وما هي المستندات المطلوبة للتسليم أو الإخطار بالإنجاز.

لا يمكن للشروط والأحكام العامة حل هذه النقاط بشكل مستقل عن اتفاقيات المشروع، ولكن يمكن أن تتضمن قواعد قياسية تتعلق بالتعاون، وتوفير المعلومات، ومستندات الملفات، والإخطارات، وعواقب التأخيرات الناجمة عن البيانات المفقودة.

كيف تستخدم شروط وأحكام المقاولين بشكل صحيح؟

لا تُصبح الشروط والأحكام العامة جزءًا تلقائيًا من عقد الخدمات. يجب عليك الإعلان عن سريانها قبل أو عند إبرام الاتفاقية، ومنح العميل فرصة معقولة لقراءتها. عمليًا، يعني هذا: إرسالها مع عرض الأسعار، أو إرفاقها بتأكيد الطلب، أو توفيرها عبر رابط تحميل واضح.

إن مجرد الإشارة إلى الشروط والأحكام في الفاتورة عادةً ما يكون متأخرًا جدًا. علاوة على ذلك، مع عملاء الشركات، يجب توخي الحذر الشديد إذا استخدم العميل شروطًا وأحكامًا خاصة به للشراء أو التعاقد. إذا كنت ترغب في تطبيق شروطك وأحكامك الخاصة، فيجب عليك الإعلان بوضوح عن تطبيقها ورفض شروط وأحكام العميل صراحةً.

الشروط والأحكام العامة للمقاولين من المستهلكين وعملاء الأعمال

هل تتعامل مع كل من المستهلكين وعملاء الشركات؟ إذاً، عليك مراعاة قواعد مختلفة. يتمتع المستهلكون بحماية أقوى من عملاء الشركات. فالبنود المتعلقة بالدفع والإلغاء والمسؤولية والشكاوى والضمان وتغييرات الأسعار قد تكون مفرطة في حق المستهلكين.

لذا، فإنّ مجموعة واحدة من الشروط والأحكام العامة ليست مثالية دائمًا. أحيانًا، تكون الشروط المنفصلة أو الأحكام الواضحة والمُفصّلة ضرورية للعملاء من الأفراد والشركات. نقوم بتقييم النهج الأنسب لشركتك المتعاقدة ونوع مشاريعك.

تأكد من مراجعة الشروط والأحكام العامة الحالية للمقاولين

هل لديكم بالفعل شروط وأحكام عامة لشركتكم المتعاقدة؟ إذا كان الأمر كذلك، يمكننا التحقق مما إذا كانت لا تزال مناسبة لأنشطتكم وعملائكم وأساليب عملكم. ندرس، من بين أمور أخرى، مدى انطباقها، والدفع، والأعمال الإضافية، والمواصفات، والرسومات، والدفعات بالتقسيط، والمقاولين من الباطن، وقانون البناء الهولندي (Wkb)، والإنجاز، والضمان، والمسؤولية، وعلاقتها بقانون AVA أو UAV أو غيرها من الشروط.

نقوم أيضاً بتقييم مدى تطبيق الشروط والأحكام عملياً. فالنص الجيد لا يُجدي نفعاً إن لم تُرسل الشروط والأحكام، أو لم تُدرج في عرض الأسعار، أو لم تتوافق مع تأكيدات الطلبات، وبيانات الدفع، وتقارير الإنشاء، ووثائق التسليم.

كيف يعمل ذلك في مكتب MKB Juristen؟

بعد جلسة تعريفية موجزة، نناقش شركتكم المتعاقدة، وأنشطتها، وعملائها، ووثائق المشروع، وهيكل الدفع، والمخاطر الرئيسية. ثم نقوم بصياغة بنود وشروط عامة مصممة خصيصًا للمقاولين أو نراجع بنودكم الحالية.

ستتلقى شروطًا وأحكامًا مصممة خصيصًا لممارستك، مع الاهتمام بعروض الأسعار، وأعمال التعاقد، والمواصفات، والرسومات، والأعمال الإضافية، والدفعات بالتقسيط، والمقاولين من الباطن، وWkb، والإنجاز، والضمان، والمسؤولية، والاستخدام الصحيح في عروض الأسعار وتأكيدات الطلبات.

هل أنت غير متأكد من صحة مستندك قانونياً؟ يسعدنا تقييم الإجراء الأمثل: الصياغة، أو المراجعة، أو التعديل.
اطلب عرض سعر

لماذا لا تستخدم مستندًا قياسيًا؟

قد تبدو الوثيقة النمطية حلاً سريعاً، لكنها عادةً لا تتوافق تماماً مع شركتك واتفاقياتك ومخاطرك وأسلوب عملك. يقوم خبراؤنا القانونيون بصياغة وثائق تناسب وضعك.

وثيقة قياسية
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة
غير مصمم خصيصاً لعملك
مصممة خصيصاً لشركتك وقطاعك وأساليب عملك
لا توجد سيطرة على ظروفك الخاصة
استشارة محامٍ وتقييم المخاطر التي تواجهها
قد تكون المعلومات قديمة أو غير مكتملة
التحقق من الأحكام الحالية والعملية
لا يوجد تفسير شخصي
شرح بشأن استخدام المستند

قد تبدو الوثيقة الجاهزة رخيصة، إلى أن تكتشف أنها لا تناسب وضعك تمامًا. لذا، نقدم حلولًا قانونية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات عملك.

حلول مخصصة مصممة خصيصًا لتناسب حالة كل مقاول

لا تواجه جميع شركات المقاولات نفس المخاطر التعاقدية. لذلك، لا نصيغ بنودًا وشروطًا عامة للمقاولين بشكل عام، بل نصممها خصيصًا لنوع العمل والعملاء ووثائق المشروع وطريقة إصدار الفواتير.

تجديد وتحديث المنازل

الاهتمام بلوائح المستهلك، وعروض الأسعار، والأعمال الإضافية، والمقيمين، والإنجاز، والضمان، والشكاوى.

مشاريع البناء التجارية

الاهتمام بشروط الشراء، والدفعات بالتقسيط، والتخطيط، والتسليم، والمسؤولية، والمقاولين من الباطن.

المقاول الرئيسي

الاهتمام بالإحالة والتنسيق والموردين والمقاولين من الباطن وتخطيط المشاريع والمسؤولية النهائية.

تجديد المباني القائمة

الاهتمام بالعيوب الخفية، والهياكل القديمة، والظروف غير المتوقعة، والسكان، والأعمال الإضافية.

مشاريع الطائرات بدون طيار/الطائرات بدون طيار

الاهتمام بالتطبيق، والانحرافات، وترتيب الأسبقية، وإدارة المشروع، والتسليم، والمسؤولية.

ضمان الجودة و WKB

الاهتمام بتجميع الملفات، وضمان الجودة، وإخطار الإنجاز، والمعلومات، والمسؤولية بعد التسليم.


يجب أن تتوافق الشروط والأحكام العامة للمقاولين مع ممارسات مشروعكم. لذلك، نقوم بمراجعة عروض الأسعار، والمواصفات، والرسومات، والأعمال الإضافية، والمقاولين من الباطن، والدفعات بالتقسيط، ومواعيد الإنجاز، وقانون البناء الهولندي (Wkb)، والمسؤولية.

أخطاء شائعة في شروط وأحكام المقاولين

غالباً ما تبدو الشروط والأحكام العامة للمقاولين قياسية، لكن مشاريع البناء تتعثر بسبب التفاصيل. يجب تنظيم المواصفات والرسومات والأعمال الإضافية والدفعات بالتقسيط والإنجاز والمسؤولية بعد الإنجاز بشكل واضح.

  • يرجى ذكر الشروط فقط في الفاتورة
  • لا تقم بتضمين تسلسل هرمي بين عرض الأسعار والمواصفات والرسومات
  • لا تؤكد العمل الإضافي كتابياً
  • ترتيبات الدفعات بالتقسيط والتسوية النهائية غامضة للغاية
  • عدم توثيق نقاط التسليم والإصلاح بشكل ملموس
  • لا تنقل الالتزامات إلى المقاولين من الباطن
  • عامل المستهلكين وعملاء الشركات على قدم المساواة
  • دمج شروط وأحكام AVA وUAV والشروط والأحكام الخاصة دون سيطرة

في أعمال التعاقد، غالباً ما تنشأ خلافات حول بنود الاتفاق وموعد إنجاز العمل. لذا، نقوم بصياغة الشروط والأحكام بما يتوافق مع عرض الأسعار ووثائق المشروع والتنفيذ والتسليم.

هل الشروط والأحكام العامة إلزامية للمقاولين؟

لا، ولكن يُنصح بها بشدة لأنها تضع اتفاقيات قياسية فيما يتعلق بعروض الأسعار والدفع والأعمال الإضافية والجدولة والتسليم والضمان والمسؤولية.

هل يمكنني استخدام AVA أو UAV بدلاً من الشروط والأحكام الخاصة بي؟

قد يكون ذلك ممكناً أحياناً، ولكن يجب عليك التحقق مما إذا كانت هذه الشروط تناسب نوع مشروعك وعميلك وأسلوب عملك. في بعض الأحيان، تكون شروطك الإضافية الخاصة أكثر منطقية.

هل الشروط والأحكام العامة كافية لمشروع بناء؟

في بعض الأحيان، بالنسبة للأعمال الصغيرة، ولكن بالنسبة للمشاريع الأكبر أو المحددة، عادة ما يكون عقد البناء أو تأكيد الطلب مطلوبًا أيضًا.

هل أحتاج إلى تضمين الشروط والأحكام العامة مع عرض الأسعار الخاص بي؟

نعم، هذا منطقي عملياً. أما الإشارة إليه في الفاتورة فقط فعادةً ما تكون متأخرة جداً.

هل يمكن لشركة MKB Juristen مراجعة شروط وأحكام المقاولين الحاليين؟

نعم. نتحقق، من بين أمور أخرى، من مدى ملاءمة المشروع، والدفع، والأعمال الإضافية، والمواصفات، والرسومات، والتسليم، وWkb، والضمان، والمسؤولية، والعلاقة بـ AVA أو UAV.

اتصل بنا

أنيلور هندريكس

هل ترغب بمعرفة المزيد عن خدماتنا؟
تواصل مع متخصصينا.

نشرة إخبارية لرواد الأعمال

احصل على نصائح قانونية عملية في صندوق بريدك

سجل الآن

أدخل عنوان بريدك الإلكتروني واستلم نشرتنا الإخبارية.

ممنوع الإعلانات المزعجة. فقط نصائح قانونية.
بالتسجيل، فإنك توافق على بيان الخصوصية.
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة في غرفة التجارة المصدر: غرفة التجارة 2019
استشارة مجانية