وثيقة قانونية مخصصة

تأجير فرعياتفاقيةovereenkomst opstellen

يمكنك صياغتها أو تعديلها أو مراجعتها بواسطة خبرائنا القانونيين و/أو محامينا ابتداءً من 99
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة

لا تُعدّ هذه الوثيقة بنفسك على عجل، فالشعور الزائف بالأمان مُضرّ.
استعن بمختصّ لمراجعتها، لتكون في موقف أقوى عند الحاجة.

  • حلول قانونية مصممة خصيصاً
  • أسعار ثابتة
  • ادفع لاحقًا بعد السحب
  • تعديل مجاني دائري
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل
  • إمكانية التوصيل السريع
  • متوفر باللغتين الهولندية والإنجليزية

كيف يعمل ذلك؟
تشمل خدماتنا استشارة مجانية، ومسودة وثيقة، وجولة مراجعة، ووثيقة نهائية. نرسل الفاتورة بعد إرسال المسودة.

خبرة في تقديم الخدمات القانونية لرواد الأعمال منذ عام 2001
محامون ومختصون قانونيون.تواصل مباشر مع متخصص ذي تفكير عملي.
أسعار ثابتة.كلما أمكن، توضيح التكاليف مسبقاً.
نستجيب لطلبك بسرعة خلال 4 ساعات
  • عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl

عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:

غالباً ما توفر الوثيقة غير الصحيحة شعوراً زائفاً بالأمان.
تعتقد أن كل شيء على ما يرام، لكنك لا تكتشف مدى فعالية الوثيقة إلا عند نشوب نزاع أو تقديم مطالبة.

1

تناول الطعام بحرية

نناقش شركتكم، والغرض من الوثيقة، والمخاطر الرئيسية.

2

مسودة أو شيك

نقوم بصياغة وثيقة مخصصة أو مراجعة وثيقتك الحالية قانونياً.

3

النسخة النهائية

ستتلقى نسخة نهائية مع تعليمات حول الاستخدام الصحيح.

السيد خايمي بوغيرز
السيد خايمي بوغيرز
في قانون الشركات
، بخبرة 16 عامًا

يُعدّ التأجير من الباطن عرضةً للمخاطر القانونية لأن المستأجر من الباطن يعتمد على عقد الإيجار الأصلي. فإذا لم تُنظّم شروط الإذن، ومدة التأجير، والاستخدام، وعواقب إنهاء عقد الإيجار الأصلي بشكلٍ سليم، فقد ينشأ نزاعٌ سريعٌ بين المستأجر الأصلي، والمستأجر من الباطن، والمالك

  • للمستأجرين الرئيسيين، والمستأجرين الفرعيين، ورواد الأعمال، وأصحاب العقارات، وأطراف العقارات
  • الاهتمام بإذن المالك الرئيسي، وعقد الإيجار الرئيسي، والإيجار، والوديعة، والاستخدام
  • تم ترتيب الصيانة، ورسوم الخدمة، وإنهاء العقد، والتسليم، والمسؤولية، ونهاية عقد الإيجار الرئيسي
  • مصممة خصيصاً لتناسب مساحات المعيشة، أو مساحات المكاتب، أو المساحات التجارية، أو التخزين، أو التأجير المؤقت من الباطن

اختر حلولاً قانونية مصممة خصيصاً لك

اختر ما إذا كنت ترغب في صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله. تختلف الأسعار والخيارات حسب نوع المستند.

ابتداءً من 99
التخصيص
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

ابتداءً من 199 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

معلومات عنا

خبرتنا في اتفاقيات التأجير من الباطن

يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون المساعدة للمستأجرين الرئيسيين، والمستأجرين الفرعيين، والملاك، ورواد الأعمال، وجميع الأطراف المعنية بالعقارات فيما يتعلق باتفاقيات التأجير الفرعي، وعقود الإيجار، والموافقات، والمباني التجارية والسكنية، وإنهاء العقود، وتسليمها. كما نقوم بدراسة عقد الإيجار الرئيسي، والموافقات، واللوائح التنظيمية، والإيجار، ورسوم الخدمات، والصيانة، وإنهاء العقد، ونهاية عقد الإيجار الرئيسي، والمسؤولية القانونية، وتسليم العقار.

حلول مصممة خصيصًا لحالة التأجير من الباطن الخاصة بك

لا تتطلب عمليات التأجير من الباطن للمساحات السكنية أو المكتبية أو التجارية أو التخزينية نفس الاتفاقيات. لذا، نقوم بتصميم اتفاقية التأجير من الباطن بما يتناسب مع عقد الإيجار الرئيسي، والتصريح، ونوع الإيجار، والاستخدام، ومخاطر الإنهاء.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • خبرة في قانون الشركات، والعقارات، وقانون العمل، وقانون العقود
  • الاهتمام بالتشغيل العملي والمخاطر وقابلية التنفيذ
  • تحديد الأسعار مسبقاً كلما أمكن ذلك
  • التخصيص
  • معلومات عنا
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

  • يقضي خبيرنا القانوني من نصف ساعة إلى ساعة ونصف في عملية التدقيق
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملية
  • الاهتمام بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • نقاط محددة للتحسين ونصائح قانونية
  • يتم التوصيل خلال 3 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع
ابتداءً من 199 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

  • يقضي خبيرنا القانوني من ساعة ونصف إلى ساعتين ونصف في فحص الأمور وإجراء التعديلات
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من صحة المستند الحالي
  • التكيف مع أعمالك وأساليب عملك
  • مناسب للخدمات الجديدة أو العملاء الجدد أو المخاطر
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع

معلومات عنا

خبرتنا في اتفاقيات التأجير من الباطن

يقدم محامونا ومستشارونا القانونيون الداخليون المساعدة للمستأجرين الرئيسيين، والمستأجرين الفرعيين، والملاك، ورواد الأعمال، وجميع الأطراف المعنية بالعقارات فيما يتعلق باتفاقيات التأجير الفرعي، وعقود الإيجار، والموافقات، والمباني التجارية والسكنية، وإنهاء العقود، وتسليمها. كما نقوم بدراسة عقد الإيجار الرئيسي، والموافقات، واللوائح التنظيمية، والإيجار، ورسوم الخدمات، والصيانة، وإنهاء العقد، ونهاية عقد الإيجار الرئيسي، والمسؤولية القانونية، وتسليم العقار.

حلول مصممة خصيصًا لحالة التأجير من الباطن الخاصة بك

لا تتطلب عمليات التأجير من الباطن للمساحات السكنية أو المكتبية أو التجارية أو التخزينية نفس الاتفاقيات. لذا، نقوم بتصميم اتفاقية التأجير من الباطن بما يتناسب مع عقد الإيجار الرئيسي، والتصريح، ونوع الإيجار، والاستخدام، ومخاطر الإنهاء.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • خبرة في قانون الشركات، والعقارات، وقانون العمل، وقانون العقود
  • الاهتمام بالتشغيل العملي والمخاطر وقابلية التنفيذ
  • تحديد الأسعار مسبقاً كلما أمكن ذلك

التقييمات (21)

زياد

تواصلنا فوراً مع الخبير المناسب لحل مشكلتنا. لم يتردد المحامي في إبداء رأيه النقدي حول خططنا الأولية، مما جنّبنا الوقوع في أخطاء. كانت الخدمة احترافية وشخصية في آن واحد.

كارلين

لقد فوجئنا بسرور بالنهج الاستباقي الذي اتبعوه في البداية. لم نتلقَ مجرد نموذج جاهز، بل عملاً مصمماً خصيصاً لشراكتنا العامة. من الواضح أن لديهم شغفاً بريادة الأعمال.

ساندرا

سرعان ما اتضحت لنا الصورة الكاملة للإمكانيات المتاحة. بدت الوثيقة النهائية احترافية. وتتوافق النتيجة النهائية تماماً مع معاييرنا العالية.

حسن

تم قبول مهمتنا بحماس كبير واحترافية عالية. كانت خبرتهم في مجال الخصوصية واللائحة العامة لحماية البيانات (GDPR) واضحة وجلية، ومواكبة لأحدث المستجدات. وقد أبدى شركاؤنا التجاريون إعجابهم باحترافية العقود.

سفين

كنا في موقف متوتر، لكن البداية الهادئة خففت من حدة التوتر. كان هناك مجال لرغباتنا الخاصة. وقد قُبلت الوثيقة بسلاسة تامة من قبل مستثمرينا.

ويسل

كانت المحادثة بنّاءة وهادفة منذ البداية. وقد ضمن التقييم المرحلي أننا بقينا على نفس النهج تماماً. من الواضح أن لديهم شغفاً بريادة الأعمال.

يناير

تلقيت مساعدة ممتازة منذ أول اتصال. السعر الثابت المُحدد مسبقاً عزز ثقتي. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الوقت المحدد.

أرنو

كانت لدينا مشكلة قانونية محددة نوعًا ما، ولكن لم تكن هذه مشكلة على الإطلاق. احتوى المستند على حقول تعبئة سهلة الاستخدام لإعادة استخدامه مستقبلًا، مما جعله قابلًا لإعادة الاستخدام بشكل كبير. كانت الخدمة احترافية وشخصية.

سميرة

كانت لدينا أسئلة كثيرة، ولكن تمت الإجابة عليها بصبر وسرعة. ساد جو من الهدوء خلال المناقشات مع التركيز الشديد على تحقيق النتائج. وقد حظيت الوثيقة بقبول تام من مستثمرينا.

ماها

كانت عملية التقييم شخصية وملموسة. وقد عزز السعر الثابت المُحدد مسبقاً الثقة. وتتوافق النتيجة النهائية تماماً مع معاييرنا العالية.

إيمري

تم اتخاذ الإجراءات بسرعة وإنجاز العمل بدقة متناهية. وتمت إدارة النقاش المتعلق ببنود عدم المنافسة المحددة باحترافية عالية. وقد أبدى عملاؤنا استحسانهم للشروط والأحكام العامة الواضحة.

باتريشيا

تم الاستفسار عن شركتنا بدقة. وقد تم تضمين النقاط الرئيسية بشكل جيد. وقد أعجب شركاؤنا التجاريون باحترافية العقود.

طه

انصبّ التركيز منذ البداية على الأمور التي تهمّنا حقًا. وقد وفّرت الشفافية التي سادت عملية الكتابة راحة بال ووضوحًا كبيرين. وتتوافق النتيجة النهائية تمامًا مع معاييرنا العالية.

أنوك

كان التحليل الأولي لوثائقنا دقيقاً للغاية، حيث أوضح لنا بوضوح ما يجب الانتباه إليه. إنه شريك موثوق يسعى إلى الكمال في وثائقه.

مارلوس

كنا بحاجة ماسة إلى محامٍ، وقد تلقينا المساعدة فوراً. تم تزويدنا بالمسودة مع ملاحظات مفيدة في الهامش للتوضيح. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الموعد المحدد.

حمزة

لم يسبق لنا الاستعانة بمحامٍ من قبل، لكن هذه كانت تجربة أولى رائعة. لقد شعرنا بدعم حقيقي بفضل الاهتمام الشخصي الذي أبداه المحامي. وجاءت النتيجة النهائية متوافقة تماماً مع معاييرنا العالية.

كاس

منذ البداية، تركت العملية انطباعًا احترافيًا. تم دمج كل تعديل طلبناه بسلاسة وبشكل قانوني صحيح. كانت الخدمة احترافية وشخصية في آن واحد.

صبري

كانت مرونة تحديد المواعيد مريحة للغاية. لم يقتصر اهتمامهم على منع النزاعات فحسب، بل شمل أيضاً إيجاد حلول عملية. تم تسليم كل شيء بدقة وفي الوقت المحدد.

عمر

منذ البداية، كان واضحاً أننا نتعامل مع متخصصين. فقد أشاروا إلى مخاطر ضريبية في العقد لم نكن قد أخذناها في الحسبان إطلاقاً. جهة تفي بوعودها المنشورة على موقعها الإلكتروني.

رونالد

كانت جلسة الاستماع بمثابة استشارة حقيقية وليست مجرد عرض ترويجي. قدموا لنا اقتراحات رائعة حول كيفية الحفاظ على ملاءمة الوثيقة للسوق. شريك موثوق يسعى جاهداً للكمال في وثائقه.

شايماي

إرشادات واضحة ومهنية للغاية. أظهر المحامي التزاماً كبيراً بحماية مصالحنا. من الواضح أن لديه شغفاً بريادة الأعمال.

تعرّف على مكتبنا

شرحت خدمة فحص العقود لدينا ببساطة ما يمكن أن يحدث من أخطاء.

لماذا MKB Juristen؟

منذ عام 2001، ونحن نعمل كشركة محاماة جادة وفعّالة في خدمة رواد الأعمال. نصل بسرعة إلى جوهر الموضوع: من خلال تقييم شامل، وإجابات واضحة، ووثيقة عملية قابلة للتطبيق.

  • تغطية على مستوى البلاد
  • الاستشارة الأولى مجانية وبدون أي التزامات
  • أسعار ثابتة حيثما أمكن
  • استشارات قانونية بأسعار معقولة من محامين وخبراء قانونيين
  • دائماً ما يتم الرد خلال 4 ساعات

أولاً، تعرف على طريقة عملنا

تتطلب الوثيقة القانونية الثقة. ستتعرفون فوراً على هويتنا، وكيف نساعد رواد الأعمال، ولماذا لا نعتمد على القوالب الجاهزة.

  • يمكنك الاطلاع على طريقة عملنا قبل تقديم الطلب
  • ستتعرف على المكتب والناس بشكل أسرع
  • يدعم الفيديو خيار الحلول القانونية المصممة خصيصًا
  • بعد ذلك يمكنك طلب عرض سعر أو معلومات عنك على الفور

ما يمكنكم توقعه منا

نُحوّل وضعك إلى وثيقة قانونية قابلة للاستخدام الفعلي. لن تحصل على نموذج جاهز، بل على وثيقة مُصممة خصيصاً لعملك واتفاقياتك ومخاطرك.

  • خارطة طريق واضحة: الاستلام، والمفهوم، وجولة المراجعة، والنسخة النهائية
  • شرح عملي لكيفية استخدام المستند
  • الاهتمام القانوني بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • يرجى توضيح السعر ووقت التسليم مسبقاً قدر الإمكان
هل أنت متردد بشأن ما إذا كان ينبغي عليك صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله؟
خلال الاستشارة الأولية، سنحدد معًا الإجراء الأمثل. وبعد ذلك، ستعرف موقفك بوضوح.

لماذا التخصيص؟

لا تُجدي الوثيقة القانونية نفعاً إلا إذا كانت متوافقة مع أعمالك واتفاقياتك ومخاطرك وقطاعك. ولذلك، لا نعتمد على مولدات جاهزة، بل على خبراء قانونيين يُقيّمون وضعك.

  • تم إعداده لشركتكم
  • تضمنت الاستشارة الهاتفية
  • قالب بدون معايير
  • مراجعة من قبل متخصصين قانونيين

ماذا ستحصل؟

ستتلقى وثيقة قانونية عملية وتتوافق مع الاتفاقيات التي ترغب في إبرامها.

  • مسودة وثيقة أو مراجعة قانونية
  • جولة تعديل واحدة
  • شرح واضح عند الضرورة
  • سعر ثابت حيثما أمكن

مؤسسو شركة MKB Juristen

تتألف مؤسستنا من عدة فرق صغيرة تعمل في مختلف المجالات القانونية. ولكل مجال قانوني مستشار قانوني داخلي رفيع المستوى و/أو محامين.

دينيان ويلهاور

محامٍ متخصص في قانون الشركات وخبير في مجال الأعمال

دينيان ويلهاور

أنيلور هندريكس

محامٍ متخصص في قانون الشركات، قانون الشركات، القانون الإداري

أنيلور هندريكس

إيليا فان دريل

محامي متخصص في قانون الشركات، وقانون العمل

إيليا فان دريل

جايمي بوغارز

محامٍ متخصص في قانون الشركات، وقانون تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، وقانون الخصوصية، وقانون الطاقة

جايمي بوغارز
خيارات مخصصة

ما هي الخيارات التي تحدد المحتوى؟

يختلف محتوى اتفاقية التأجير من الباطن باختلاف وضعك. ستساعدك الأسئلة التالية في اختيار النموذج المناسب.

خيار أم سؤال لماذا يُعد هذا الأمر مهمًا من الناحية القانونية؟
هل تقوم بتأجير العقار كلياً أم جزئياً؟ في حالة التأجير الجزئي من الباطن، يجب عليك أن تصف بوضوح شديد الجزء الذي يمكن للمستأجر الفرعي استخدامه وكيفية تقسيم المساحات والتكاليف المشتركة.
هل يتعلق الأمر بمساحة سكنية أم تجارية؟ تختلف الحماية القانونية اختلافاً كبيراً؛ حيث تنطبق قواعد أكثر إلزامية (مثل حماية المستأجر) على المباني السكنية مقارنة بالمباني التجارية.
هل منح المالك الرئيسي الإذن؟ بدون إذن، قد تعرض عقد الإيجار الخاص بك للخطر؛ لذا رتب للحصول على الإذن قبل بدء عقد الإيجار من الباطن وقم بتسجيله كتابياً.
هل تفضل مدة ثابتة أم مرنة؟ يوفر تحديد مدة ثابتة اليقين، بينما يوفر الإنهاء المرن مجالاً أكبر؛ قم بمواءمة ذلك مع مدة عقد الإيجار الرئيسي الخاص بك.
هل تؤجرون شققاً مفروشة أم غير مفروشة؟ في حالة التأجير من الباطن مع الأثاث، تقوم بتوثيق قائمة الجرد وحالتها، بالإضافة إلى الاتفاقيات المتعلقة بالاستهلاك والتلف والاستبدال.
البنود والأحكام

ما هي العناصر التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار من الباطن؟

يتكامل عقد الإيجار الفرعي منطقياً مع عقد الإيجار الرئيسي الخاص بك. تضمن العناصر المذكورة أدناه اكتمال الاتفاقيات وقابليتها للتنفيذ، وتجنب أي سوء فهم بين المستأجر الفرعي والمالك الرئيسي.

رزق ذو صلة بـ نقطة قانونية مهمة
الأطراف والهدف دائماً حدد اسم المستأجر الرئيسي، والمستأجر الفرعي، والمساحة المحددة التي يتم تأجيرها من الباطن (الكل أو جزء منها، مع العنوان، وإذا أمكن، مساحة السطح).
إشارة إلى عقد الإيجار الرئيسي دائماً اشترط أن يكون عقد الإيجار الفرعي مشتقاً من عقد الإيجار الرئيسي وينتهي بمجرد انتهاء عقد الإيجار الرئيسي؛ وهذا يمنعك من الدخول في التزامات لا يمكنك الوفاء بها بنفسك.
إذن المالك الرئيسي مع كل عملية تأجير فرعي تقريبًا أدرج بياناً يفيد بأن المالك الرئيسي قد منح إذناً كتابياً؛ فبدون إذن، أنت تخاطر بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
سعر الإيجار والدفع دائماً حدد قيمة الإيجار، وشروط الدفع، وأي رسوم خدمات، وطريقة الدفع، بالإضافة إلى الاتفاقيات المتعلقة بفهرسة الأسعار.
المدة والإنهاء دائماً حدد تاريخ البدء والمدة وفترة الإشعار، بما يتوافق مع اتفاقية الإيجار الرئيسية الخاصة بك.
الاستخدام والغرض دائماً صف الغرض الذي يمكن استخدام المساحة من أجله، بحيث لا يتعارض ذلك مع الغرض المحدد في عقد الإيجار الرئيسي.
الصيانة والحالة مُستَحسَن قم بتقسيم الصيانة البسيطة والأضرار والتسليم؛ وسجل الحالة الأولية والنهائية، مع إمكانية إرفاق تقرير فحص.
المسؤولية والضمان مُستَحسَن قم بترتيب وديعة تأمين ومسؤولية عن الأضرار، حتى لا تضطر إلى تحمل تكاليف تقصير المستأجر الفرعي بنفسك.
الاستخدام العملي

كيف تستخدم هذه الوثيقة بشكل صحيح؟

لا يكون عقد الإيجار من الباطن ساري المفعول إلا إذا اتبعت بعناية الخطوات المتعلقة بالموافقة والتوقيع والتسليم.

الموقف ماذا يجب عليك أن تفعل؟ نقطة التركيز
للتوقيع راجع عقد الإيجار الرئيسي الخاص بك واطلب إذنًا كتابيًا من المالك الرئيسي تحظر العديد من اتفاقيات الإيجار الرئيسية التأجير من الباطن؛ وبدون إذن، فإنك تخاطر بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
عند المدخل اطلب من كلا الطرفين التوقيع على تقرير فحص حالة المكان وإعداده إن توثيق الحالة الأولية يمنع النزاعات المتعلقة بالأضرار عند التسليم النهائي.
خلال الفصل الدراسي احتفظ بإثبات الدفع وقم بإبلاغ التغييرات كتابياً تظل مسؤولاً شخصياً أمام المالك الرئيسي، لذا فإن السجلات الجيدة تحمي موقفك.
عند انتهاء الخدمة قم بمعاينة المكان، وسدد مبلغ التأمين، وأكد التسليم كتابياً وبهذه الطريقة، تتجنب المدفوعات الإضافية والنزاعات المتعلقة بالبيان النهائي.
الأخطاء الشائعة

الأخطاء الشائعة

في حالة التأجير من الباطن، غالباً ما تحدث مشاكل في نقاط يسهل ترتيبها مسبقاً. الأخطاء المذكورة أدناه هي الأكثر شيوعاً في الممارسة العملية.

خطأ عاقبة نهج أفضل
التأجير من الباطن بدون إذن إنهاء عقد الإيجار الخاص بك وإمكانية المطالبة بالتعويضات اطلب دائمًا إذنًا كتابيًا من المالك الرئيسي مسبقًا وقم بتسجيله.
لا يوجد اتفاق مكتوب مشاكل تتعلق بإثبات السعر والمدة والاتفاقيات قم بتسجيل جميع الاتفاقيات كتابةً واطلب من كلا الطرفين التوقيع عليها.
لا تربط مدة العقد بالإيجار الرئيسي تعد المستأجر الفرعي بشيء لا يمكنك الوفاء به بنفسك اربط عقد الإيجار الفرعي بمدة عقد الإيجار الرئيسي.
لا يوجد وديعة تأمين أو ترتيبات مسؤولية أنت مسؤول شخصياً عن الأضرار أو المتأخرات في دفع الإيجار اتفقوا على مبلغ تأمين وحددوا المسؤولية بشكل صريح.
لا يوجد تقرير استلام عند البداية مناقشة بشأن الأضرار التي تحدث أثناء التسليم قم بإعداد تقرير فحص مؤرخ في البداية، وربما مع صور.
ملف المخاطر

ما هو وضعك وما الذي توليه اهتمامك؟

تختلف نقاط التركيز باختلاف دورك ونوع المساحة. هل تجد نفسك في الموقف الموضح أدناه؟

ملف المخاطر مثال التركيز في الوثيقة
أنت المستأجر الرئيسي تقوم بتأجير مساحتك المستأجرة لشخص آخر انتبه إلى إذن المالك الرئيسي وحقيقة أنك ستظل مسؤولاً شخصياً عن الإيجار الرئيسي.
تقوم بتأجير مقر عملك من الباطن تقوم بتأجير جزء من مكتبك أو مقر عملك لرائد أعمال آخر قم بمواءمة الغرض والاستخدام مع اتفاقية الإيجار الرئيسية الخاصة بك، وقم بترتيب تخصيص التكاليف والمسؤولية.
أنت تؤجر مساحة المعيشة من الباطن تقوم بتأجير (جزء من) منزلك من خلال يجب مراعاة الحماية الإلزامية للمستأجر الفرعي وقواعد التأجير الفرعي المسموح به.
أنت مستأجر فرعي أنت تستأجر من مستأجر رئيسي بدلاً من استئجار العقار مباشرة من المالك تحقق مما إذا كان المالك الرئيسي قد منح الإذن وماذا سيحدث لوضعك إذا انتهى عقد الإيجار الرئيسي.
وثائق إضافية

متى لا تكفي هذه الوثيقة؟

أحيانًا تحتاج إلى أكثر من مجرد اتفاقية تأجير فرعي. في الحالات المذكورة أدناه، يُنصح باستخدام وثيقة مختلفة أو إضافية.

الموقف وثيقة تكميلية لماذا
ستعملون معاً على أساس هيكلي في مساحة مشتركة اتفاقية تعاون في مشروع مشترك أو شراكة طويلة الأجل، يتم تحديد الأدوار والتكاليف وتقاسم الأرباح بشكل أوسع مما هو عليه الحال في اتفاقية الإيجار.
أنت تشارك معلومات تجارية سرية مع المستأجر الفرعي اتفاقية السرية عندما يحصل المستأجر الفرعي على معلومات حساسة، فإن اتفاقية السرية تحمي أسرارك التجارية.
المستأجر الفرعي لا يدفع الإيجار وتريد تحصيل المتأخرات تحصيل الديون في حالة التأخر في السداد، يساعدك تحصيل الديون على تحصيل الإيجار المستحق.
شرح هذه الوثيقة

لماذا يتم صياغة اتفاقية تأجير فرعي؟

لا يعرف كل رائد أعمال ماهية اتفاقيات التأجير من الباطن، ومتى تكون ضرورية، وما هي المخاطر التي يجب أن تغطيها. لذلك، نوضح فيما يلي ما تتضمنه هذه الوثيقة، وما يجب الانتباه إليه، ولماذا تُعد الحلول القانونية المُخصصة مهمة.

ما هو عقد الإيجار من الباطن؟
اتفاقية التأجير من الباطن هي اتفاقية يقوم بموجبها المستأجر - المؤجر من الباطن - بتأجير جزء من العقار المؤجر له أو كله إلى طرف ثالث - المستأجر من الباطن. ويبقى المؤجر من الباطن مسؤولاً أمام المؤجر الأصلي عن تنفيذ عقد الإيجار الأصلي. ولا تربط المستأجر من الباطن أي علاقة تعاقدية مباشرة بالمؤجر الأصلي. يخضع التأجير من الباطن لقيود بموجب قانون الإيجار الهولندي: ففي العقارات السكنية، يتطلب تأجير مساحة معيشة مستقلة من الباطن إذن المؤجر؛ أما في العقارات التجارية، فيُحظر التأجير من الباطن من حيث المبدأ ما لم يمنح المؤجر الإذن أو ينص عقد الإيجار صراحةً على السماح بالتأجير من الباطن. سيقوم محامونا بصياغة اتفاقية تأجير من الباطن لكم تُراعي متطلبات الإذن بشكل صحيح، وتُحدد سعر التأجير من الباطن بشكل صحيح مقارنةً بالإيجار الأصلي، وتُوزع المسؤولية عن الأضرار التي يتسبب بها المستأجر من الباطن بشكل صحيح، وتُنظم ترتيبات الإنهاء عند انتهاء عقد الإيجار الأصلي.
متى يُسمح بالتأجير من الباطن ومتى تحتاج إلى إذن؟
تختلف متطلبات الموافقة على التأجير من الباطن باختلاف نوع المساحة المؤجرة. بالنسبة للمساكن المستقلة: يُحظر مبدئيًا تأجير المسكن بالكامل من الباطن دون إذن المالك وفقًا للمادة 7:244 من القانون المدني الهولندي. يُسمح بتأجير جزء من المسكن - كتأجير غرفة - إذا لم يمنعه المالك في العقد. بالنسبة للمحلات التجارية (7:290): يُحظر التأجير من الباطن دون إذن المالك. إذا رفض المالك الإذن دون أسباب معقولة، يجوز للمستأجر أن يطلب من المحكمة منح الإذن وفقًا للمادة 7:307 من القانون المدني الهولندي. بالنسبة للمحلات التجارية (7:230أ): يحدد عقد الإيجار ما إذا كان التأجير من الباطن مسموحًا به أم لا؛ وفي حال عدم وجود نص صريح، يلزم الحصول على إذن المالك. يجب أن يشير عقد الإيجار من الباطن إلى إذن المالك - شفهيًا أو كتابيًا - ويُفضل إرفاقه كمُلحق. سيقدم لك محامونا المشورة بشأن إجراءات الموافقة الخاصة بحالتك.
كيف يتم تنظيم سعر التأجير من الباطن بالنسبة إلى الإيجار الرئيسي؟
من حيث المبدأ، لا يجوز أن يتجاوز سعر التأجير من الباطن الإيجار الذي يدفعه المؤجر من الباطن للمالك الأصلي، إلا إذا أضاف المؤجر من الباطن قيمة ملموسة للمساحة المؤجرة، كالتجديدات أو التأثيث. بالنسبة للعقارات السكنية، تحظر المادة 7:246 من القانون المدني الهولندي صراحةً فرض سعر تأجير من الباطن أعلى من الإيجار المسموح به بموجب لوائح الإيجار. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فهناك مرونة تعاقدية أكبر، ولكن قد يؤدي سعر التأجير من الباطن المرتفع للغاية إلى رفض المالك. يجب أن ينص عقد التأجير من الباطن بوضوح على سعر التأجير من الباطن مقارنةً بالإيجار الأصلي، وأن يصف رسوم الخدمات والرسوم الإضافية بشكل منفصل. يقدم لكم محامونا المشورة بشأن سعر تأجير من الباطن مسموح به ومتوافق مع أسعار السوق.
كيف ينتهي عقد الإيجار الفرعي عند انتهاء عقد الإيجار الرئيسي؟
من أبرز مخاطر التأجير من الباطن انتهاء عقد الإيجار الأصلي - سواءً بالإنهاء أو الفسخ أو انتهاء مدة الإيجار - حيث يفقد المستأجر من الباطن حقه في العقار المؤجر. لا تربط المستأجر من الباطن أي علاقة تعاقدية بالمالك الأصلي، ولا يحق له مطالبته باستمرار عقد الإيجار. يتحمل المالك من الباطن مسؤولية تعويض المستأجر من الباطن عن الأضرار الناجمة عن الإنهاء المبكر لعقد الإيجار من الباطن. يجب أن ينص عقد الإيجار من الباطن صراحةً على انتهاء هذا العقد عند انتهاء عقد الإيجار الأصلي، وأن يُبلغ المالك من الباطن المستأجر من الباطن بذلك في الوقت المناسب. يجب أن تتوافق فترة الإشعار للمستأجر من الباطن مع فترة الإشعار المنصوص عليها في عقد الإيجار الأصلي. يقوم محامونا بصياغة اتفاقية إنهاء تضمن حماية الحقوق القانونية لجميع الأطراف المعنية.
كيف يعمل ذلك في MKBjuristen؟
بعد استشارة موجزة بشأن المساحة المؤجرة، وإذن المالك، وعلاقة التأجير من الباطن المرغوبة، يقوم محامونا بصياغة اتفاقية تأجير من الباطن تعالج بشكل صحيح شرط الموافقة، وتحدد بدقة سعر التأجير من الباطن بالنسبة للإيجار الأصلي، وتوزع المسؤولية بشكل واضح، وتنظم بشكل شامل ترتيبات الإنهاء عند انتهاء اتفاقية الإيجار الأصلية.
هل أنت غير متأكد من صحة مستندك قانونياً؟ يسعدنا تقييم الإجراء الأمثل: الصياغة، أو المراجعة، أو التعديل.
اطلب عرض سعر

لماذا لا تستخدم مستندًا قياسيًا؟

قد تبدو الوثيقة النمطية حلاً سريعاً، لكنها عادةً لا تتوافق تماماً مع شركتك واتفاقياتك ومخاطرك وأسلوب عملك. يقوم خبراؤنا القانونيون بصياغة وثائق تناسب وضعك.

وثيقة قياسية
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة
غير مصمم خصيصاً لعملك
مصممة خصيصاً لشركتك وقطاعك وأساليب عملك
لا توجد سيطرة على ظروفك الخاصة
استشارة محامٍ وتقييم المخاطر التي تواجهها
قد تكون المعلومات قديمة أو غير مكتملة
التحقق من الأحكام الحالية والعملية
لا يوجد تفسير شخصي
شرح بشأن استخدام المستند

قد تبدو الوثيقة الجاهزة رخيصة، إلى أن تكتشف أنها لا تناسب وضعك تمامًا. لذا، نقدم حلولًا قانونية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات عملك.

حلول مصممة خصيصاً لكل حالة من حالات التأجير من الباطن

لا تنطوي جميع عقود التأجير من الباطن على نفس المخاطر. لذلك، لا نقوم بصياغة اتفاقيات تأجير من الباطن عامة، بل نصممها خصيصاً لتناسب عقد الإيجار الرئيسي، والتصريح، والمساحة، والاستخدام.

مساحة المعيشة

الاهتمام بالموافقة، وحماية المستأجر، والإيجار، والاستخدام، والصيانة، وإنهاء عقد الإيجار الرئيسي.

مساحات مكتبية

الاهتمام بمساحة 230a، وأماكن العمل، ورسوم الخدمات، والوصول، والإنترنت، والتوصيل.

مساحات تجارية

التركيز على 290 مبنى تجاري، والتخطيط العمراني، والتشغيل، والإيجار الرئيسي، والإنهاء.

مساحة تخزين

الاهتمام بالوصول والسلامة والبضائع المحظورة والأضرار والتأمين والمسؤولية.

مساحة عمل مشتركة

الاهتمام بقواعد المنزل، والمناطق المشتركة، والتكاليف، وإدارة المفاتيح، والإزعاج.

التأجير من الباطن المؤقت

الاهتمام بتاريخ الانتهاء، والتمديد، والموافقة، والتسليم، والتداخل مع عقد الإيجار الرئيسي.


يهدف عقد الإيجار من الباطن في المقام الأول إلى منع انفصال عقد الإيجار الأصلي عن عقد الإيجار من الباطن قانونيًا. ولذلك، نقوم بدراسة بنود العقد، بما في ذلك الإذن، وعقد الإيجار الأصلي، ومدة العقد، والإيجار، والاستخدام، ورسوم الخدمات، والصيانة، وشروط الإنهاء، وانتهاء عقد الإيجار الأصلي، والتسليم.

أخطاء شائعة في اتفاقيات التأجير من الباطن

في حالة التأجير من الباطن، غالباً ما تسوء الأمور لأن الأطراف تنسى أن عقد الإيجار من الباطن يظل مرتبطاً باتفاقية الإيجار الرئيسية.

  • الدخول في عقد إيجار فرعي دون إذن من المالك الأصلي
  • عدم التحقق مما إذا كان عقد الإيجار الرئيسي يسمح بالتأجير من الباطن
  • لا تربط إنهاء عقد الإيجار الرئيسي بعقد الإيجار الفرعي
  • لا تنقل الالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار الأصلي إلى المستأجر الفرعي
  • جعل الغرض والاستخدام وقواعد المنزل غير ملموسة بشكل كافٍ
  • عدم وضوح تنظيم رسوم الخدمة والودائع وضريبة القيمة المضافة والتضخم
  • لا تقسم الصيانة والعيوب والأضرار والوصول
  • لا تستخدم البيان الأولي، وتقرير الفحص، وخطة التسليم

صِغ اتفاقية التأجير من الباطن بشكل صحيح لتجنب المشاكل غير الضرورية في المستقبل. فالاتفاقيات الواضحة تمنع النزاعات المتعلقة بالإذن، والإيجار، والاستخدام، والصيانة، والإنهاء، والإيجار الرئيسي، والتسليم.

ما هو عقد الإيجار من الباطن؟

اتفاقية يقوم بموجبها المستأجر الرئيسي بتأجير العقار المؤجر، كلياً أو جزئياً، إلى مستأجر فرعي.

هل يلزم الحصول على إذن من المالك الرئيسي؟

نعم في أغلب الأحيان. راجع عقد الإيجار الرئيسي واطلب الإذن كتابيًا عند الضرورة.

ماذا يحدث عند انتهاء عقد الإيجار الرئيسي؟

يعتمد ذلك على نوع عقد الإيجار والاتفاقيات. يجب ترتيب ذلك بعناية في عقد الإيجار من الباطن.

هل يُسمح بالتأجير من الباطن للمباني التجارية؟

نعم، ولكن يجب أن يتوافق عقد الإيجار الفرعي مع عقد الإيجار الرئيسي، والاستخدام المقصود، وأي إذن من المالك.

هل يمكن لمكتب المحاماة MKB مراجعة اتفاقية التأجير من الباطن القائمة؟

نعم. نقوم بالتحقق، من بين أمور أخرى، من الإذن، وعقد الإيجار الرئيسي، والإيجار، والمدة، والاستخدام، ورسوم الخدمة، والصيانة، والإنهاء، والتسليم.

اتصل بنا

أنيلور هندريكس

هل ترغب بمعرفة المزيد عن خدماتنا؟
تواصل مع متخصصينا.

نشرة إخبارية لرواد الأعمال

احصل على نصائح قانونية عملية في صندوق بريدك

سجل الآن

أدخل عنوان بريدك الإلكتروني واستلم نشرتنا الإخبارية.

ممنوع الإعلانات المزعجة. فقط نصائح قانونية.
بالتسجيل، فإنك توافق على بيان الخصوصية.
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة في غرفة التجارة المصدر: غرفة التجارة 2019
استشارة مجانية