وثيقة قانونية مخصصة

صياغة بيع وإعادة تأجيراتفاقية

يمكنك صياغتها أو تعديلها أو مراجعتها بواسطة خبرائنا القانونيين و/أو محامينا ابتداءً من 99
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة

غالباً ما تُسبب النماذج الجاهزة من الإنترنت ضرراً أكثر من نفعها.
لذا، استشر محامياً لمراجعتها وحماية نفسك من الأخطاء والغرامات والعواقب الوخيمة.

  • حلول قانونية مصممة خصيصاً
  • أسعار ثابتة
  • ادفع لاحقًا بعد السحب
  • تعديل مجاني دائري
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل
  • إمكانية التوصيل السريع
  • متوفر باللغتين الهولندية والإنجليزية

كيف يعمل ذلك؟
تشمل خدماتنا استشارة مجانية، ومسودة وثيقة، وجولة مراجعة، ووثيقة نهائية. نرسل الفاتورة بعد إرسال المسودة.

خبرة في تقديم الخدمات القانونية لرواد الأعمال منذ عام 2001
محامون ومختصون قانونيون.تواصل مباشر مع متخصص ذي تفكير عملي.
أسعار ثابتة.كلما أمكن، توضيح التكاليف مسبقاً.
نستجيب لطلبك بسرعة خلال 4 ساعات
  • عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl
  • شريك MKBjuristen.nl

عملنا لدى جهات عديدة، من بينها:

غالباً ما توفر الوثيقة غير الصحيحة شعوراً زائفاً بالأمان.
تعتقد أن كل شيء على ما يرام، لكنك لا تكتشف مدى فعالية الوثيقة إلا عند نشوب نزاع أو تقديم مطالبة.

1

تناول الطعام بحرية

نناقش شركتكم، والغرض من الوثيقة، والمخاطر الرئيسية.

2

مسودة أو شيك

نقوم بصياغة وثيقة مخصصة أو مراجعة وثيقتك الحالية قانونياً.

3

النسخة النهائية

ستتلقى نسخة نهائية مع تعليمات حول الاستخدام الصحيح.

السيد خايمي بوغيرز
السيد خايمي بوغيرز
في قانون الشركات
، بخبرة 16 عامًا

لا يكفي أن تكون الوثيقة القانونية صحيحة قانونياً فحسب، بل يجب قبل كل شيء أن تتوافق مع كيفية استخدام رائد الأعمال لها فعلياً

  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • نشط منذ عام 2001
  • خدمات قانونية مخصصة بأسعار معقولة
  • التركيز الدائم على الاستخدام العملي

اختر حلولاً قانونية مصممة خصيصاً لك

اختر ما إذا كنت ترغب في صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله. تختلف الأسعار والخيارات حسب نوع المستند.

ابتداءً من 99
التخصيص
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

معلومات عنا

خبرتنا

يختص محامونا ومستشارونا القانونيون بصياغة ومراجعة وتعديل الوثائق والعقود القانونية. ولا نكتفي بالنظر إلى النص القانوني فحسب، بل نولي اهتماماً أيضاً لكيفية استخدامكم للوثيقة عملياً.

حلول مخصصة لقطاعك

تختلف طريقة عمل كل شركة عن الأخرى. ولهذا السبب نأخذ في الاعتبار قطاع عملك وعملائك وأساليب عملك والمخاطر الخاصة بك.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • أسعار ثابتة مقدماً
  • حلول قانونية مصممة خصيصاً لرواد الأعمال
  • آلاف الاتفاقيات سنوياً
  • التخصيص
  • معلومات عنا
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل لديك مستند بالفعل، ولكنك غير متأكد من صحته؟ نقوم بفحص المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملي.

  • يقضي خبيرنا القانوني من نصف ساعة إلى ساعة ونصف في عملية التدقيق
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من المحتوى والمخاطر وسهولة الاستخدام العملية
  • الاهتمام بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • نقاط محددة للتحسين ونصائح قانونية
  • يتم التوصيل خلال 3 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع
ابتداءً من 99 لكل وثيقة

هل مستندك قديم، أو منسوخ، أو تم إنشاؤه باستخدام الذكاء الاصطناعي، أو لم يعد مناسبًا؟ نقوم بفحص المستند وتعديله.

  • يقضي خبيرنا القانوني من نصف ساعة إلى ساعة ونصف في فحص الأمور وإجراء التعديلات
  • إجراء مكالمة هاتفية مع محامٍ
  • التحقق من صحة المستند الحالي
  • التكيف مع أعمالك وأساليب عملك
  • مناسب للخدمات الجديدة أو العملاء الجدد أو المخاطر
  • يتم التوصيل خلال 5 أيام عمل، مع إمكانية التوصيل السريع

معلومات عنا

خبرتنا

يختص محامونا ومستشارونا القانونيون بصياغة ومراجعة وتعديل الوثائق والعقود القانونية. ولا نكتفي بالنظر إلى النص القانوني فحسب، بل نولي اهتماماً أيضاً لكيفية استخدامكم للوثيقة عملياً.

حلول مخصصة لقطاعك

تختلف طريقة عمل كل شركة عن الأخرى. ولهذا السبب نأخذ في الاعتبار قطاع عملك وعملائك وأساليب عملك والمخاطر الخاصة بك.

حقائقنا

  • نشط منذ عام 2001
  • المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون
  • أسعار ثابتة مقدماً
  • حلول قانونية مصممة خصيصاً لرواد الأعمال
  • آلاف الاتفاقيات سنوياً

التقييمات (21)

ماها

كانت عملية التقييم شخصية وملموسة. وقد عزز السعر الثابت المُحدد مسبقاً الثقة. وتتوافق النتيجة النهائية تماماً مع معاييرنا العالية.

يوري

سرعان ما حصلنا على اليقين الذي كنا نبحث عنه. كانت الفكرة واضحة وقابلة للتطبيق عملياً. وكانت الخدمة احترافية وشخصية.

ريان

لقد فاجأتنا سرعة الإجراءات بشكلٍ سار. ومنحتنا المراجعة مزيداً من اليقين قبل استخدام المستند. ولا شك أن هذه المستندات ستوفر علينا الكثير من المتاعب في المستقبل.

ديلان

شعرنا على الفور بأننا في أيدٍ أمينة. كان التنسيق مع محاسبنا سلساً واحترافياً. من الواضح أن لديهم شغفاً بريادة الأعمال.

إيلين

انسجمنا فوراً مع المحامي الذي ساعدنا. تلقينا منه مشورة ممتازة بشأن تقسيم حقوق الملكية الفكرية. وقد أبدى عملاؤنا استحسانهم للشروط والأحكام العامة الواضحة.

ميلانو

منذ البداية، كان التواصل مفتوحًا وصادقًا. وقد لفت المحامي انتباهنا إلى جوانب لم نكن قد فكرنا بها. ولا شك أن هذه الوثائق ستجنبنا الكثير من المتاعب في المستقبل.

نيلز

خصص المحامي وقتاً كافياً لشرح كل شيء بالتفصيل. كان المحتوى مناسباً تماماً لشركتنا. جهة تفي بوعودها المنشورة على موقعها الإلكتروني.

لبنى

تعامل المحامي مع شركتنا بنهج عملي. لم تكن هناك أي ضجة غير ضرورية حول تغييرات طفيفة خارج نطاق العمل. قيمة رائعة مقابل المال مقابل هذا المستوى من الخبرة.

كوين

استجابة سريعة وشرح واضح. من الجيد أنهم لم يتقاضوا أجرًا بالساعة مقابل سؤال إضافي بسيط. وقد أعجب شركاؤنا التجاريون باحترافية العقود.

علي

خدمة ممتازة ومنهجية عمل واضحة. تم تخصيص وقت كافٍ لمناقشة الخيارات المختلفة وتداعياتها. قيمة رائعة مقابل المال نظراً لهذا المستوى من الخبرة.

لوكا

تم توضيح هيكل العملية بشكل واضح مسبقاً. كانت الخدمة شخصية وموثوقة. وقد أبدى عملاؤنا استحسانهم للشروط والأحكام العامة الواضحة.

إبراهيم

لقد قدرنا حقًا الشفافية فيما يتعلق بالتكاليف مُسبقًا. وكانت خدمة ما بعد البيع وفرصة طرح أسئلة موجزة مُنظمة بشكل ممتاز. شريك موثوق يسعى دائمًا إلى الكمال في وثائقه.

نزار

شعرتُ منذ البداية أنها شراكة حقيقية وليست مجرد خدمة. كانت العملية رقمية بالكامل وسلسة، مما وفّر علينا الكثير من الوقت. من الواضح أن لديهم شغفاً بريادة الأعمال.

ليام

بدأ النهج الاستباقي حتى قبل توقيع عرض الأسعار. وكانت النصائح المتعلقة بعقود العمل متوافقة تمامًا مع أحدث التشريعات. وتتوافق النتيجة النهائية بنسبة 100% مع معاييرنا العالية.

ريتشارد

لقد تمّ الاستماع بعناية إلى احتياجات شركتنا المحددة مسبقاً. وعلى الرغم من ضيق الوقت، لم يكن هناك أي تنازل عن الدقة والجودة. ولا شكّ أن هذه الوثائق ستجنّبنا الكثير من المشاكل في المستقبل.

هوغو

كانت الوثيقة متوافقة تماماً مع متطلباتنا، وكانت جاهزة للاستخدام بعد الجولة الأولى من التعديلات. قيمة رائعة مقابل المال نظراً لهذا المستوى من الخبرة.

جوريس

كنا بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة وسريعة، وتلقينا مساعدة ممتازة. كانت براعة المحامي في المفاوضات مع محامي الخصم مثيرة للإعجاب. وقد فاقت الجودة توقعاتنا تماماً.

نوح

تواصلنا فوراً مع الخبير المناسب لحل مشكلتنا. وقد ساهمت مراجعة وتعديل بنودنا وشروطنا في تحسين جودتها بشكل ملحوظ. إنه شريك موثوق يسعى دائماً إلى الكمال في وثائقه.

كاس

منذ البداية، تركت العملية انطباعًا احترافيًا. تم دمج كل تعديل طلبناه بسلاسة وبشكل قانوني صحيح. كانت الخدمة احترافية وشخصية في آن واحد.

إيلس

منحتنا البداية الواضحة ثقة كبيرة لبقية العملية. كما تمكّنا من طرح الأسئلة بعد استلام الوثيقة، وقد قُبلت الوثيقة بسلاسة تامة من قبل مستثمرينا.

سميرة

كانت لدينا أسئلة كثيرة، ولكن تمت الإجابة عليها بصبر وسرعة. ساد جو من الهدوء خلال المناقشات مع التركيز الشديد على تحقيق النتائج. وقد حظيت الوثيقة بقبول تام من مستثمرينا.

تعرّف على مكتبنا

شرحت خدمة فحص العقود لدينا ببساطة ما يمكن أن يحدث من أخطاء.

لماذا MKB Juristen؟

منذ عام 2001، ونحن نعمل كشركة محاماة جادة وفعّالة في خدمة رواد الأعمال. نصل بسرعة إلى جوهر الموضوع: من خلال تقييم شامل، وإجابات واضحة، ووثيقة عملية قابلة للتطبيق.

  • تغطية على مستوى البلاد
  • الاستشارة الأولى مجانية وبدون أي التزامات
  • أسعار ثابتة حيثما أمكن
  • استشارات قانونية بأسعار معقولة من محامين وخبراء قانونيين
  • دائماً ما يتم الرد خلال 4 ساعات

أولاً، تعرف على طريقة عملنا

تتطلب الوثيقة القانونية الثقة. ستتعرفون فوراً على هويتنا، وكيف نساعد رواد الأعمال، ولماذا لا نعتمد على القوالب الجاهزة.

  • يمكنك الاطلاع على طريقة عملنا قبل تقديم الطلب
  • ستتعرف على المكتب والناس بشكل أسرع
  • يدعم الفيديو خيار الحلول القانونية المصممة خصيصًا
  • بعد ذلك يمكنك طلب عرض سعر أو معلومات عنك على الفور

ما يمكنكم توقعه منا

نُحوّل وضعك إلى وثيقة قانونية قابلة للاستخدام الفعلي. لن تحصل على نموذج جاهز، بل على وثيقة مُصممة خصيصاً لعملك واتفاقياتك ومخاطرك.

  • خارطة طريق واضحة: الاستلام، والمفهوم، وجولة المراجعة، والنسخة النهائية
  • شرح عملي لكيفية استخدام المستند
  • الاهتمام القانوني بالمسؤولية والدفع والإنهاء
  • يرجى توضيح السعر ووقت التسليم مسبقاً قدر الإمكان
هل أنت متردد بشأن ما إذا كان ينبغي عليك صياغة المستند أو مراجعته أو تعديله؟
خلال الاستشارة الأولية، سنحدد معًا الإجراء الأمثل. وبعد ذلك، ستعرف موقفك بوضوح.

لماذا التخصيص؟

لا تُجدي الوثيقة القانونية نفعاً إلا إذا كانت متوافقة مع أعمالك واتفاقياتك ومخاطرك وقطاعك. ولذلك، لا نعتمد على مولدات جاهزة، بل على خبراء قانونيين يُقيّمون وضعك.

  • تم إعداده لشركتكم
  • تضمنت الاستشارة الهاتفية
  • قالب بدون معايير
  • مراجعة من قبل متخصصين قانونيين

ماذا ستحصل؟

ستتلقى وثيقة قانونية عملية وتتوافق مع الاتفاقيات التي ترغب في إبرامها.

  • مسودة وثيقة أو مراجعة قانونية
  • جولة تعديل واحدة
  • شرح واضح عند الضرورة
  • سعر ثابت حيثما أمكن

مؤسسو شركة MKB Juristen

تتألف مؤسستنا من عدة فرق صغيرة تعمل في مختلف المجالات القانونية. ولكل مجال قانوني مستشار قانوني داخلي رفيع المستوى و/أو محامين.

دينيان ويلهاور

محامٍ متخصص في قانون الشركات وخبير في مجال الأعمال

دينيان ويلهاور

أنيلور هندريكس

محامٍ متخصص في قانون الشركات، قانون الشركات، القانون الإداري

أنيلور هندريكس

إيليا فان دريل

محامي متخصص في قانون الشركات، وقانون العمل

إيليا فان دريل

جايمي بوغارز

محامٍ متخصص في قانون الشركات، وقانون تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، وقانون الخصوصية، وقانون الطاقة

جايمي بوغارز
خيارات مخصصة

ما هي الخيارات التي تحدد المحتوى؟

هناك بعض الخيارات الأساسية التي تحكم الهيكل الكامل للاتفاقية وعواقبها على ميزانيتك العمومية ووضعك الضريبي.

خيار أم سؤال لماذا يُعد هذا الأمر مهمًا من الناحية القانونية؟
عقد إيجار تشغيلي أم تمويلي؟ في حالة التأجير التمويلي، يبقى الأصل ملكاً لك اقتصادياً (تتحمل أنت مخاطر القيمة المتبقية في ميزانيتك العمومية)؛ أما في حالة التأجير التشغيلي، فتقع هذه المخاطر على عاتق الممول. ويحدد هذا الخيار المحاسبة والضرائب.
هل ترغب في خيار إعادة الشراء؟ مع خيار الشراء، تحتفظ باليقين بأنك تستطيع استعادة العقار؛ وبدون خيار، تكون المرونة المالية أكبر، لكنك تفقد أمان الملكية.
من يتحمل تكاليف الصيانة والمخاطر؟ حدد ما إذا كنت أنت، بصفتك المستأجر، أو الممول، مسؤولاً عن الصيانة والتأمين ومخاطر الاستهلاك أو التلف.
مصطلحات ثابتة أم مفهرسة؟ توفر الشروط الثابتة إمكانية التنبؤ؛ أما الربط بالمؤشر فيوزع مخاطر التضخم ولكنه يجعل التكاليف أقل يقيناً.
ما هو المصطلح المطلوب؟ يؤدي تحديد مدة أطول إلى تقليل الأقساط ولكنه يلزمك لفترة أطول؛ لذا يجب مواءمة المدة مع العمر الاقتصادي للأصل.
البنود والأحكام

ما هي المكونات التي يجب تضمينها في اتفاقية البيع وإعادة التأجير؟

تجمع اتفاقية البيع وإعادة التأجير بين عملية الشراء والتأجير في كيان متكامل. وتضمن العناصر التالية توثيق جميع بنود الاتفاقية بشكل شامل لكلا الطرفين.

رزق ذو صلة بـ نقطة قانونية مهمة
وصف الكائن دائماً صف الأصل المباع بدقة (الخصائص، الموقع، لوحات الترخيص أو الأرقام التسلسلية) حتى لا يكون هناك شك فيما يتم بيعه وتأجيره مرة أخرى.
سعر الشراء والتسليم دائماً قم بتسجيل سعر الشراء وشروط الدفع ولحظة نقل الملكية؛ بالنسبة للعقارات المسجلة، يتم التسليم عن طريق كاتب العدل.
نوع عقد الإيجار وشروطه دائماً حدد ما إذا كان الأمر يتعلق بعقد إيجار تشغيلي أو مالي؛ فهذا يحدد الميزانية العمومية والضرائب وآثار الملكية.
شروط وأحكام عقد الإيجار دائماً حدد مقدار الأقساط وتواترها وفهرستها ومدة الاتفاقية.
الصيانة والتأمين عمومًا حدد من يتولى صيانة وتأمين الشيء ومن يتحمل المخاطر في حالة التلف أو التدمير.
خطة إعادة الشراء أو خطة الخيارات غالباً رتب ما إذا كان بإمكانك إعادة شراء الشيء في النهاية أو تمديد عقد الإيجار، وبأي سعر.
الالتزامات في حالة عدم السداد دائماً صف عواقب التأخر في السداد، وإمكانية إنفاذ العقد، وإعادة الشيء.
الإنهاء والتسليم دائماً سجل كيف وفي أي حالة يتم تسليم أو نقل الشيء في نهاية عقد الإيجار.
الاستخدام العملي

كيف تستخدم هذه الوثيقة بشكل صحيح؟

لا يكون الاتفاق ساري المفعول إلا إذا تم تنفيذ كلا العمليتين (البيع وإعادة التأجير) وتوثيقهما بعناية.

الموقف ماذا يجب عليك أن تفعل؟ نقطة التركيز
للتوقيع قم بتقييم العقار وإثبات قيمته يمنع سعر الشراء القائم على السوق النزاعات الضريبية والترتيبات الوهمية.
عند نقل الملكية قم بترتيب التسليم الصحيح (للعقارات المسجلة عن طريق كاتب العدل) بدون تسليم صحيح، لا تنتقل الملكية ويكون البناء عرضة للطعن.
خلال الفصل الدراسي ادفع الأقساط في الوقت المحدد واحتفظ بسجل المدفوعات في حالة عدم السداد، يمكن للممول استعادة الأصل؛ إثبات السداد يحمي موقفك.
في نهايةالمطاف تسجيل التسليم أو ممارسة خيار الشراء كتابياً يمنع النزاعات المتعلقة بحالة الشيء ومن يصبح مالكه.
الأخطاء الشائعة

الأخطاء الشائعة

في عمليات البيع وإعادة التأجير، غالباً ما تحدث مشاكل تتعلق بالعلاقة بين عملية الشراء والتأجير. احذر من المخاطر التالية.

خطأ عاقبة نهج أفضل
لا يوجد سعر شراء في السوق يجوز لسلطات الضرائب أو أمين الإفلاس تصنيف المعاملة على أنها معاملة صورية أو عمل احتيالي قم بتأكيد السعر من خلال تقييم مستقل.
نوع عقد الإيجار غير محدد بوضوح عدم اليقين بشأن الميزانية العمومية والملكية والمعاملة الضريبية حدد بوضوح ما إذا كان عقد إيجار تشغيلي أم مالي.
الصيانة والمخاطر غير خاضعة للتنظيم مناقشة حول من يتحمل الضرر أو فقدان القيمة حدد بوضوح المسؤوليات المتعلقة بالصيانة والتأمين والمخاطر.
شروط إعادة الشراء غير متوفرة لا يمكنك استعادة الشيء في النهاية (بسعر محدد مسبقًا) قم بتضمين خيار شراء واضح أو ترتيب تمديد.
لم يتم التسليم بشكل صحيح لم يتم نقل الملكية قانونياً؛ فالهيكل بأكمله هش قم بترتيب عملية النقل وفقًا للشكل القانوني الصحيح؛ بالنسبة للعقارات المسجلة، عن طريق كاتب عدل.
ملف المخاطر

ما هو وضعك وما الذي توليه اهتمامك؟

بحسب الغرض والهدف، يتحول التركيز إلى مخاطر أخرى. تعرّف على وضعك.

ملف المخاطر مثال التركيز في الوثيقة
مبنى تجاري تقوم ببيع وتأجير عقارك الخاص لتوفير السيولة انتبه إلى شروط نقل الملكية الموثقة، وشروط الإيجار أو التأجير، وأي ضريبة نقل.
الآلات أو وسائل الإنتاج يمكنك تمويل الآلات باهظة الثمن عن طريق البيع وإعادة التأجير انتبه للصيانة، والقيمة المتبقية، وما يحدث عند التقادم التقني.
أسطول المركبات تقوم بتأجير مركباتك مرة أخرى لتوزيع التكاليف الثابتة انتبه إلى التأمين، وعدد الكيلومترات المقطوعة، والصيانة، وشروط الإرجاع لكل مركبة.
ضائقة مالية تستخدم هذا الهيكل للحصول على سيولة فورية تأكد من عدم إمكانية الطعن في المعاملة باعتبارها نقلاً احتيالياً وأنها تستند إلى شروط تتوافق مع السوق.
وثائق إضافية

متى لا تكفي هذه الوثيقة؟

في بعض الأحيان، يمس وضعك اتفاقيات أو نزاعات أخرى تتطلب وثيقة أو نصيحة إضافية.

الموقف وثيقة تكميلية لماذا
تقوم بإبرام اتفاقيات طويلة الأجل مع الممول بشأن التعاون اتفاقية تعاون سجل الاتفاقيات الأوسع نطاقاً المتعلقة بالتعاون والالتزامات المتبادلة بشكل منفصل.
لا يقوم المُقرض بدفع الأقساط أو لا تسترد الشيء تحصيل الديون في حالة عدم الدفع أو وجود نزاع بشأن استرداد الأموال، يلزم تحصيلها أو الحصول على مساعدة قانونية.
تريد مشاركة معلومات تجارية سرية أثناء المفاوضات اتفاقية السرية حماية الأرقام الحساسة وبيانات الأعمال من خلال اتفاقية سرية منفصلة.
شرح هذه الوثيقة

لماذا يتم صياغة اتفاقية البيع وإعادة التأجير؟

لا يعرف جميع رواد الأعمال ماهية اتفاقيات البيع وإعادة التأجير، ومتى تكون ضرورية، وما هي المخاطر التي يجب أن تغطيها. لذلك، نوضح فيما يلي ما تتضمنه هذه الوثيقة، وما يجب الانتباه إليه، ولماذا تُعدّ الأطر القانونية المُخصصة مهمة.

ما هي اتفاقية البيع وإعادة التأجير؟
اتفاقية البيع وإعادة التأجير هي معاملة تبيع فيها شركةٌ أصلاً - عقاراً أو آلات أو مركبات أو غيرها من أصول الأعمال - إلى ممول، ثم تستأجره منه لاحقاً. تحصل الشركة على ثمن البيع كسيولة، وتستمر في استخدام الأصل بموجب عقد الإيجار. تُعدّ اتفاقية البيع وإعادة التأجير أداة تمويلية تُحرر رأس المال المُستثمر في الأصول دون إنهاء استخدامها. تتكون هذه المعاملة دائماً من اتفاقيتين: اتفاقية الشراء، التي تنتقل بموجبها ملكية الأصل إلى الممول، واتفاقية الإيجار، التي تعود بموجبها حقوق الاستخدام إلى المالك الأصلي. سيقوم محامونا بصياغة هيكل اتفاقية البيع وإعادة التأجير لكم، بحيث يُحدد ثمن الشراء وقيمة الإيجار بدقة لأغراض ضريبية، ويُوثّق نقل الملكية بشكل صحيح، ويُحدد بوضوح العواقب المترتبة على التأخر في السداد.
ما هي الاعتبارات الضريبية المتعلقة بعملية البيع وإعادة التأجير؟
تُعدّ عمليات البيع وإعادة التأجير ذات آثار ضريبية هامة. ففي مجال العقارات، تُدفع ضريبة نقل الملكية عند البيع، ما لم يُطبّق إعفاء. ويخضع الربح الدفتري الناتج عن البيع للضريبة كربح للشركة، ما لم يتم تكوين احتياطي لإعادة الاستثمار. وتُخصم مدفوعات الإيجار كمصروفات تشغيلية في حالة الإيجار التشغيلي؛ أما في حالة الإيجار التمويلي، فيُخصم فقط عنصر الفائدة. وبموجب المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية 16، تُسجّل معاملات البيع وإعادة التأجير في الميزانية العمومية كالتزام إيجار، مما يؤثر على نسب الميزانية العمومية. وتقوم السلطات الضريبية بتقييم ما إذا كانت المعاملة تتم بشفافية تامة: إذ يجب أن يكون سعر الشراء متوافقًا مع أسعار السوق، وأن تعكس مدفوعات الإيجار عائدًا عادلًا للممول. ويُقدّم محامونا لكم المشورة بشأن الهيكلة الضريبية، ويصيغون العقود التي تدعم المعاملة الضريبية المطلوبة.
كيف تتعامل مع عواقب التأخر في السداد وحق المُقرض في الأصل؟
في عملية البيع وإعادة التأجير، يمتلك الممول الملكية القانونية للأصل، بينما يقتصر دور المستأجر على استخدامه. في حال التخلف عن السداد، يحق للممول/المالك إنهاء عقد الإيجار واستعادة الأصل. يُمثل هذا خطرًا وجوديًا على المستأجر، إذ يُمكن أن يُؤدي فقدان الأصل إلى تعطيل العمليات التجارية بشكل كبير. يجب أن يُنظم عقد البيع وإعادة التأجير بوضوح الإجراءات المُتبعة في حال التخلف عن السداد: ما هي المدة المُتاحة للمستأجر لتصحيح الوضع، وما هي الضمانات الإضافية المطلوبة، وكيف يتم إرجاع الأصل؟ يقوم محامونا بصياغة هيكل متوازن لعملية البيع وإعادة التأجير يحمي مصالح كل من الممول والمستأجر على النحو الأمثل.
كيف يعمل ذلك في MKBjuristen؟
بعد جلسة تعريفية قصيرة، يقوم محامونا بصياغة اتفاقية بيع وإعادة تأجير تحدد سعر الشراء وشروط الإيجار بطريقة متوافقة مع الضرائب، وتوثق بشكل صحيح نقل الملكية، وتنظم بوضوح إجراءات سداد المتأخرات.
هل أنت غير متأكد من صحة مستندك قانونياً؟ يسعدنا تقييم الإجراء الأمثل: الصياغة، أو المراجعة، أو التعديل.
اطلب عرض سعر

لماذا لا تستخدم مستندًا قياسيًا؟

قد تبدو الوثيقة النمطية حلاً سريعاً، لكنها عادةً لا تتوافق تماماً مع شركتك واتفاقياتك ومخاطرك وأسلوب عملك. يقوم خبراؤنا القانونيون بصياغة وثائق تناسب وضعك.

وثيقة قياسية
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة
غير مصمم خصيصاً لعملك
مصممة خصيصاً لشركتك وقطاعك وأساليب عملك
لا توجد سيطرة على ظروفك الخاصة
استشارة محامٍ وتقييم المخاطر التي تواجهها
قد تكون المعلومات قديمة أو غير مكتملة
التحقق من الأحكام الحالية والعملية
لا يوجد تفسير شخصي
شرح بشأن استخدام المستند

قد تبدو الوثيقة الجاهزة رخيصة، إلى أن تكتشف أنها لا تناسب وضعك تمامًا. لذا، نقدم حلولًا قانونية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات عملك.

حلول مخصصة لكل قطاع وشركة

تختلف طريقة عمل كل شركة وتواجه مخاطر قانونية مختلفة. لذلك، نقوم بتصميم الوثيقة بما يتناسب مع قطاعك وعملائك واتفاقياتك وأسلوب عملك.

المتاجر الإلكترونية والتجارة الإلكترونية

التركيز على المبيعات عبر الإنترنت، والتوصيل، والإرجاع، والشكاوى، والدفع، والمنتجات الرقمية، ولوائح حماية المستهلك.

خدمات الأعمال

الاهتمام بالمهمة، والعمل الإضافي، والمسؤولية، والدفع، والإنهاء، والاعتماد على معلومات العميل.

البناء والتركيب والتنفيذ

الاهتمام بالتخطيط والتسليم والضمانات والأعمال الإضافية والمواد والتأخيرات ومخاطر المسؤولية.

البرمجيات، وخدمات البرمجيات كخدمة (SaaS)، والخدمات الرقمية

الاهتمام بالتراخيص، والتوافر، والدعم، والتحديثات، والبيانات، والملكية الفكرية، وتحديد المسؤولية.

التجارة والتوريد والبيع بالجملة

الاهتمام بالتسليم والنقل والدفع والاحتفاظ بالملكية والضمانات وأوقات التسليم والاتفاقيات الدولية.

مستشارون، عاملون مستقلون، ومستشارون

الاهتمام بالنطاق، وبذل قصارى الجهد، والالتزامات، والإلغاء، والدفع، والمسؤولية، والمعلومات السرية.


لا قيمة للوثيقة القانونية إلا إذا كانت ملائمة لممارستك المهنية. ولذلك، لا نكتفي بالنظر إلى النص فحسب، بل ننظر أيضاً إلى كيفية استخدامك للوثيقة في عملك.

أخطاء شائعة في المستندات القانونية

قد تبدو الوثيقة القانونية بسيطة في كثير من الأحيان، لكن الأخطاء الصغيرة قد تُؤدي إلى عواقب وخيمة لاحقاً. عملياً، نرى أن رواد الأعمال يواجهون أكبر المخاطر عندما لا تتوافق الوثيقة مع أعمالهم أو اتفاقياتهم أو أسلوب عملهم.

  • استخدام مستند قياسي لا يناسب الشركة
  • نسيت الاتفاقيات المهمة المتعلقة بالدفع أو التسليم أو المسؤولية أو الإنهاء
  • إنشاء مستند دون مراجعة قانونية
  • الاستمرار في استخدام المستندات القديمة في حين أن الشركة قد تغيرت
  • عدم معرفة كيفية استخدام المستند بشكل صحيح في الممارسة العملية

لا يمنع المستند القانوني المشاكل إلا إذا كان مناسبًا لوضعك. لذلك، لا نكتفي بالنظر إلى النص فحسب، بل ننظر أيضًا إلى شركتك واتفاقياتك ومخاطرك.

لماذا لا تكفي وثيقة قياسية في كثير من الأحيان؟

لأن المستند القياسي لا يأخذ في الاعتبار صناعتك وعملائك ومخاطرك واتفاقياتك المحددة، فقد تكون الأحكام المهمة مفقودة أو لا تتوافق بشكل جيد مع ممارستك.

هل يمكنني إنشاء مستند قانوني بنفسي باستخدام الذكاء الاصطناعي؟

يمكن للذكاء الاصطناعي المساعدة في إنشاء النصوص، ولكنه لا يُقيّم بشكل مستقل ما إذا كان المستند مناسبًا قانونيًا، أو كاملًا، أو قابلًا للاستخدام في أعمالك. لذا، تظل المراجعة القانونية ضرورية.

متى أحتاج إلى فحص مستندي؟

قم بفحص مستندك إذا تغير عملك، أو كان لديك عملاء أو خدمات جديدة، أو كانت لديك شكوك حول الاتفاقيات الحالية، أو لم يتم تحديث المستند لفترة طويلة.

هل سأتلقى أيضاً شرحاً حول كيفية استخدام هذا المستند؟

نعم. نشرح كيفية استخدام المستند عمليًا، وما يجب الانتباه إليه، والخطوات المهمة لمنع النزاعات لاحقًا.

اتصل بنا

أنيلور هندريكس

هل ترغب بمعرفة المزيد عن خدماتنا؟
تواصل مع متخصصينا.

نشرة إخبارية لرواد الأعمال

احصل على نصائح قانونية عملية في صندوق بريدك

سجل الآن

أدخل عنوان بريدك الإلكتروني واستلم نشرتنا الإخبارية.

ممنوع الإعلانات المزعجة. فقط نصائح قانونية.
بالتسجيل، فإنك توافق على بيان الخصوصية.
محامو الشركات الصغيرة والمتوسطة في غرفة التجارة المصدر: غرفة التجارة 2019
استشارة مجانية