يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
اتفاقية وكيل العقارات هي عقد خدمات يقوم بموجبه وكيل العقارات بالتوسط في بيع العقارات، كشراء أو بيع منزل على سبيل المثال. وتشمل، من بين أمور أخرى، التفويض والعمولة ومدة العقد، بالإضافة إلى بنود تتعلق بالحصرية والتكاليف.
ما هي اتفاقية الوساطة؟
اتفاقية الوساطة العقارية - والمعروفة أيضاً باتفاقية الوساطة - هي عقد خدمات (المادة 7:400 من القانون المدني الهولندي). وتتمثل هذه الخدمة في الوساطة في مجال العقارات: غالباً في شراء أو بيع منزل، ولكن أيضاً في تأجير أو شراء عقار تجاري. ويسعى وكيل العقارات إلى التوفيق بين الأطراف المعنية.
العمولة (الرسوم)
أهم بنود الاتفاق المالي هو العمولة: وهي أتعاب وكيل العقارات، وغالبًا ما تكون نسبة مئوية من سعر الشراء أو الإيجار أو مبلغًا ثابتًا. يجب تحديد موعد استحقاق العمولة - عادةً عند إتمام الصفقة بنجاح ("لا أجر بدون إتمام الصفقة") - وتحديد التكاليف الإضافية المترتبة، مثل تكاليف الإعلان.
الحصرية والمدة
غالباً ما يتم الاتفاق على حصرية التعامل: حيث يُسمح لهذا الوكيل العقاري وحده بالعمل كوسيط لفترة محددة. انتبه جيداً لمدة العقد وخيارات إنهائه أو الانسحاب منه. بصفتك العميل، يمكنك من حيث المبدأ إلغاء التكليف، ولكن قد تُفرض عليك رسوم أو تعويضات؛ وهذا يعتمد على بنود الاتفاق.
يرجى الانتباه إلى العناية الواجبة والمصالح
يجب على وكيل العقارات أن يتصرف كمقاول أمين وأن يمثل مصالحك. من حيث المبدأ، لا يجوز له أن يكون وسيطًا لكل من البائع والمشتري في آن واحد (حظر خدمة جهتين). يضمن الاتفاق الواضح تجنب النزاعات حول الخدمات التي يقدمها الوكيل لك وتكاليفها.
الأسئلة الشائعة
متى يتعين عليّ دفع العمولة؟
عادةً ما يتم ذلك بعد إتمام الصفقة بنجاح، ولكن هذا يعتمد على الاتفاقيات. انتبه أيضاً لأي تكاليف إضافية.
هل يمكنني سحب تفويض وكيل عقاري؟
من حيث المبدأ نعم، ولكن قد يتم دفع تكاليف أو رسوم حسب الاتفاقية وحصرية المنتج.
هل يُسمح لوكيل العقارات بالعمل لصالح كل من البائع والمشتري في آن واحد؟
من حيث المبدأ، لا: إن حظر خدمة سيدين يحميك من تضارب المصالح.
هل تقوم بمراجعة اتفاقية وكيل عقاري أو وساطة؟
يقوم خبراؤنا القانونيون بصياغة التعاقد أو الوساطة. اطلع على المختص بقانون العقاراتأو حدد موعدًا لاستشارة مجانية.
