يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
تُضفي اتفاقية فريق البناء الطابع الرسمي على التعاون بين الأطراف التي تُصمّم مشروع البناء معًا، وهم عادةً العميل والمهندس المعماري والمقاول. وبإشراك المقاول في مرحلة التصميم المبكرة، تستفيد من خبرته في التكاليف وجدوى المشروع. وتُنظّم الاتفاقية المهام والاستشارات والتسعير والمسؤولية والنزاعات وإنهاء العقد.
خلال مرحلة تصميم مشروع البناء، من المفيد التعاون ضمن فريق البناء وإشراك المقاول مبكراً؛ فهو الخبير في التكاليف وجدوى المشروع. ولتحقيق هذه الغاية، يجب إبرام اتفاقيات سليمة ضمن اتفاقية فريق البناء.
ما هو فريق البناء؟
في فريق البناء، تتعاون جهات متعددة للوصول إلى تصميم المبنى. يتألف الفريق عادةً من العميل، والمهندس المعماري، والمقاول، وقد يُستعان أحيانًا بخبرات إضافية (مثل مهندس إنشائي أو استشاري ميكانيكي وكهربائي). لكل جهة معارفها ومسؤولياتها، لكن نقطة البداية هي التعاون متعدد التخصصات الذي يتشاور فيه المشاركون فيما بينهم. لذا، فإن الاتفاقات الواضحة بشأن المهام وهيكلية التشاور ضرورية.
الدور الخاص للمقاول
يشارك المقاول في التصميم منذ المراحل الأولى ويساهم بأفكار مبنية على خبرته العملية. مع ذلك، لا يعني هذا بالضرورة فوزه بعقد التنفيذ. غالبًا ما يُتفق على أن يقدم المقاول عرض السعر الأولي بعد مرحلة التصميم، أو تُبرم اتفاقيات مسبقة بشأن حساب السعر. عمليًا، يُمنح عقد التنفيذ له في كثير من الأحيان إذا كان عرضه معقولًا، وذلك تحديدًا لأن مشاركته تُمكّنه من تقديم عرض سعر أكثر دقة من أي طرف خارجي.
ما الذي ينظمه اتفاق فريق البناء؟
تقوم بتسجيل الاتفاقيات في اتفاقية فريق البناء. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى:
- تكوين فريق البناء والمهام الموكلة لكل مشارك؛
- قيادة فريق البناء (غالباً في مقر العميل) وعقد المشاورات؛
- الاتفاق على الأسعار؛
- أحكام المسؤولية؛
- آلية لحل النزاعات؛
- ترتيب لإنهاء الاتفاقية.
في الممارسة العملية، غالباً ما يُستخدم نموذج اتفاقية كأساس. عادةً ما يكون هذا النموذج موجزاً ويترك مجالاً واسعاً للتفسير: فغالباً ما تكون أسباب الإنهاء وتحديد الأسعار عامة، لأن كل مشروع بناء وكل فريق بناء يختلف عن الآخر.
لماذا غالباً ما يكون التخصيص ضرورياً؟
نظرًا لأن الاتفاقية النموذجية تترك الكثير من الغموض، يُنصح باستشارة محامٍ عند إعدادها. إذا كانت اتفاقياتكم تختلف اختلافًا كبيرًا عن النموذج، أو إذا كان هناك أطراف إضافية مشاركة في فريق البناء، أو إذا كنتم ترغبون في اتباع أسلوب عمل مختلف، يُوصى بإعداد اتفاقية فريق بناء مُخصصة. هذا يمنع أي لبس فيما يتعلق بالمهام والتسعير والمسؤولية.
الأسئلة الشائعة
هل يحصل المقاول في فريق البناء على العقد تلقائياً؟
ليس تلقائياً. في كثير من الأحيان، يُسمح للمقاول بتقديم أول عرض سعر بعد مرحلة التصميم؛ ومع عرض معقول، عادةً ما يتم إسناد التنفيذ إليه، ولكن يجب عليك النص على ذلك في الاتفاقية.
هل الاتفاقية النموذجية كافية؟
غالباً ما تكون القوالب أساساً، لكنها تترك الكثير من الأمور مفتوحة فيما يتعلق بالتسعير والإنهاء. يُنصح بالتخصيص في حالة الاتفاقيات المخالفة أو الأطراف الإضافية.
من المسؤول عن فريق البناء؟
عادةً ما يكون العميل هو من يتولى أيضاً عقد الاستشارة. يمكنك ترتيب ذلك بشكل مختلف في الاتفاقية إذا اقتضت الحالة ذلك.
قم بإعداد اتفاقية فريق بناء مخصصة
يقوم الخبراء القانونيون في مكتب MKB Juristen بصياغة اتفاقية فريق بناء تناسب مشروعك وتغطي المخاطر المتعلقة بالتسعير والمسؤولية. اطلع على خبرتنا في قانون العقارات أو حدد موعدًا لجلسة تعريفية .
