يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
يمكن تحميل هيئة المياه المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن الفيضانات، ولكن فقط في حال إخلالها بواجبها في العناية. تلتزم هيئة المياه بواجب العناية فيما يتعلق بإدارة المياه وصيانة المجاري المائية التي تقع ضمن مسؤوليتها وفقًا للسجل. في حال الإخلال بهذا الواجب - على سبيل المثال، لعدم قيام هيئة المياه بإصلاح عيب معروف (في الوقت المناسب) - يمكن تحميلها المسؤولية عن الأضرار الناتجة. عمليًا، يصعب إثبات ذلك؛ إذ يجب إثبات أن هيئة المياه كانت على علم بالعيب، أو كان ينبغي عليها أن تكون على علم به، وأنها لم تتخذ الإجراءات اللازمة بالشكل المناسب.
متى تكون هيئة المياه مسؤولة عن الفيضانات؟
تندرج إدارة المياه وحوكمتها ضمن اختصاص هيئات المياه. وفي هذا الصدد، يوجد تداخل مع التخطيط المكاني، والإدارة البيئية، وإدارة الطبيعة - وهي مجالات تقع ضمن مسؤوليات البلديات والمحافظات أيضاً. لذا، في حالة حدوث فيضان، لا يكون من الواضح دائماً من يتحمل المسؤولية.
في جوهرها، هناك ثلاثة عناصر مهمة لمسؤولية مجلس المياه:
- واجب الرعاية. يقع على عاتق مجلس المياه واجب رعاية إدارة المياه، وعندما يكون مسؤولاً عن الصيانة وفقًا للسجل، فإنه يتحمل مسؤولية صيانة المجاري المائية والمنشآت مثل العبارات.
- معرفة العيب. يجب أن تكون هيئة المياه على علم بالعيب أو بالوضع الخطير، أو كان من المفترض أن تكون كذلك.
- استجابة متأخرة أو غير كافية. لم يتدخل مجلس إدارة المياه، أو لم يتدخل في الوقت المناسب، في حين أنه كان من المتوقع بشكل معقول أن يتصرف مجلس إدارة المياه بشكل معقول.
علاوة على ذلك، تتمتع هيئة المياه بقدر من الصلاحيات السياسية والتقديرية. ولذلك، تنظر المحكمة فيما إذا كانت هيئة المياه قد تصرفت بشكل معقول، وليس فيما إذا كانت قد اتخذت الخيار الأمثل. وهذا يفسر صعوبة محاسبة هيئات المياه عمليًا، لكن هذا لا يعني إفلاتها من العقاب دائمًا. فإذا ساءت الأمور، فإن الأمر يعتمد سريعًا على دعوى مسؤولية بأدلة كافية.
ما هو "العيب القابل للتمييز"؟
العيب الظاهر هو عيب أو خطر كان الطرف المسؤول على علم به أو كان من المفترض أن يكون على علم به. وبمجرد إدراك العيب، ينشأ التزام مبدئي بالتصرف خلال فترة زمنية معقولة. وقد يشكل التقاعس عن اتخاذ هذا الإجراء إخلالاً بواجب العناية، حتى لو لم يكن حدوث العيب منسوباً إلى الطرف نفسه.
مثال من السوابق القضائية: قناة تصريف مسدودة في مشتل أشجار
يُبيّن حكمٌ صادرٌ عن محكمة مقاطعة شرق برابانت (حكمٌ مؤقتٌ بتاريخ 17 أبريل/نيسان 2019، ECLI:NL:RBOBR:2019:2167) كيفية تطبيق ذلك عمليًا. إذ كان مجرى مائيٌّ من النوع "أ" يمتدّ بمحاذاة قطعة أرضٍ تابعةٍ لمشتلٍ للأشجار. ووفقًا للسجلّ، كانت هيئة المياه مسؤولةً عن صيانته الدورية والرئيسية.
كانت قناة تصريف المياه بالكاد تسمح بمرور أي مياه، ويعود ذلك جزئيًا إلى عدم توسيعها عند توسيع مدخل المنزل سابقًا. في مارس 2016، حدث فيضان، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أعمال بناء في المنطقة المجاورة، وغمرت المياه ما يقارب هكتارًا واحدًا من الأرض. كانت هيئة المياه على علم بذلك. مع ذلك، وجّه صاحب مشتل الأشجار شكواه في البداية إلى جهة أخرى، مما جعل هيئة المياه غير متأثرة في البداية.
في يونيو 2016، حدثت فيضانات مجدداً عقب هطول أمطار غزيرة. حينها، حمّلت مشاتل الأشجار هيئة المياه المسؤولية. ولم تتم إزالة العائق في قناة التصريف حتى يوليو 2016.
لماذا تم اعتبار مجلس المياه مسؤولاً رغم ذلك
قضت المحكمة بأن مجلس المياه يتحمل واجب العناية، وأنه مسؤول أيضاً عن صيانة العبارة. وفيما يتعلق بالصيانة الدورية والرئيسية، تبنت المحكمة جزئياً دفاع مجلس المياه: فقبل مارس/آذار 2016، تاريخ وقوع أول حالة ضرر، لم يكن هناك أي إخلال بواجب العناية.
لكن القاضي رأى أن أول حادثة تلف في مارس/آذار 2016 كان ينبغي أن تدق ناقوس الخطر. فمنذ تلك اللحظة، كان على هيئة المياه أن تعلم أن العبارة لا تعمل بشكل صحيح وأن هناك خطرًا من تكرار الفيضانات. لذا، كان على هيئة المياه إصلاح العبارة في أسرع وقت ممكن. ورأى القاضي أن ذلك جاء متأخرًا جدًا، إذ لم يتم إلا في يوليو/تموز 2016.
الخلاصة: لقد أخلت هيئة المياه بواجبها في الرعاية وكانت مسؤولة - ولكن حصراً عن الضرر الناجم عن الثاني في يونيو 2016. ولأن هذا يتعلق بحكم تمهيدي، كان لا يزال يتعين تحديد المدى الدقيق للضرر في الإجراءات اللاحقة.
جوهر الأمر: حتى لو لم يكن بالإمكان في البداية إسناد العيب إليك، فإن اتخاذ إجراء بطيء أو غير فعال بعد أن أصبح معروفًا يمكن أن يؤدي إلى المسؤولية.
ماذا يعني هذا بالنسبة لك كرائد أعمال؟
تدور القضية حول هيئة مياه، لكن المبدأ الأساسي ينطبق على نطاق أوسع بكثير وله صلة مباشرة برواد الأعمال. إذا لم تستجب، أو استجبت متأخرًا جدًا، لعيب تعلم به، فإنك تُعرّض نفسك لخطر المسؤولية القانونية، حتى تجاه عملائك وشركائك التعاقديين.
درسين عمليين:
- استجب فوراً لأي عيب معروف. يمكنك إجراء تحقيق، ولكن لا ينبغي أن يكون هذا التحقيق ذريعة للتأخير غير المبرر. وثّق تاريخ استلامك للتقرير والخطوات التي اتخذتها.
- هل تعرضت أنت شخصياً لأضرار؟ لا تتسرع في افتراض أنه "لا يمكن فعل شيء حيال ذلك". إذا أغفلت جهة حكومية أو طرف متعاقد عيباً واضحاً، فقد يكون من المفيد تحميلهم المسؤولية.
الأضرار الناجمة عن الفيضانات: كيفية تحديد خطواتك
- قم بتوثيق الضرر فوراً بالصور والتاريخ والوقت.
- تعرف على الجهة المسؤولة عن الإدارة والصيانة (هيئة المياه، البلدية، المقاول، المالك).
- اجمع الأدلة التي تثبت أن الطرف المسؤول كان على علم بالعيب أو كان ينبغي أن يكون على علم به.
- حمّل الطرف الصحيح المسؤولية في الوقت المناسب وبشكل كتابي – انتبه لفترات التقادم وفترات تقديم الشكاوى.
- إذا لزم الأمر، استعن بمساعدة الخبراء لإثبات مدى الضرر.
الحد من مخاطر المسؤولية في عملك الخاص
وينطبق الجانب الآخر أيضاً على عملك الخاص: فأنت ترغب في منع شكوى العميل من أن تؤدي إلى دعوى مسؤولية. هناك أداتان تساعدان في ذلك:
- اتفاقيات واضحة بشأن معالجة الشكاوى. من خلال تحديد كيفية معالجة التقارير والإطار الزمني لذلك مسبقاً، تتجنب النقاشات حول "الرد المتأخر".
- بنود الإعفاء. لبند إعفاء مُصاغ بدقة في الشروط والأحكام العامة أو الاتفاقية أن يحد من مسؤوليتك. يُرجى ملاحظة ما يلي: يجب ألا تكون هذه البنود مُرهِقة بشكل غير معقول، ولا تُطبَّق دائمًا في حالات الإهمال الجسيم أو التعمد.
الأسئلة الشائعة حول مسؤولية مجلس المياه
هل تتحمل هيئة المياه المسؤولية دائمًا عن الفيضانات؟
لا. لا تتحمل هيئة المياه المسؤولية إلا إذا أخلّت بواجبها في تقديم الرعاية. عمليًا، يصعب إثبات ذلك، لأن لهيئة المياه صلاحيات تقديرية معينة. يجب عليك إثبات أنها كانت على علم، أو كان ينبغي لها أن تكون على علم، بوجود عيب، وأنها لم تستجب له في الوقت المناسب.
ما هي واجبات الرعاية التي تقع على عاتق مجلس المياه؟
يقتضي واجب الرعاية أن تضمن هيئة المياه الإدارة الكافية للمياه، وأن تتولى، في حال كانت مسؤولة عن الصيانة وفقًا للسجل، صيانة المجاري المائية والمنشآت كالقنوات. وتقيّم المحكمة مدى الوفاء بهذا الواجب بناءً على ما يُتوقع من هيئة مياه تتصرف بشكل معقول.
ما هو الرف؟
السجل هو سجلٌّ تُدوِّن فيه هيئة المياه أنواع المياه والمنشآت الموجودة والجهة المسؤولة عن صيانتها. وغالبًا ما يكون هذا السجل حاسمًا في تحديد ما إذا كانت هيئة المياه مُلزمة بالصيانة أم لا.
من المسؤول: هيئة المياه أم البلدية؟
يعتمد ذلك على الجهة المسؤولة عن المسطح المائي أو المنشأة المعنية. عادةً ما تكون هيئة المياه مسؤولة عن إدارة المياه الإقليمية والمجاري المائية المدرجة في السجل؛ أما البلديات فغالباً ما تكون مسؤولة، من بين أمور أخرى، عن نظام الصرف الصحي وتصريف مياه الأمطار على الأراضي العامة. لذا، في حال حدوث ضرر، من المهم أولاً تحديد الجهة المسؤولة عن السبب بوضوح.
كيف يمكنني تحميل هيئة المياه المسؤولية عن الأضرار؟
تُحمّل هيئة المياه المسؤولية كتابيًا وتُثبت الضرر وسببه والتهمة الموجهة إليها (الإخلال بواجب الرعاية). اجمع الأدلة التي تُثبت علم هيئة المياه بالعيب. ونظرًا لصعوبة الالتزام بالمواعيد النهائية وعبء الإثبات، يُنصح باستشارة محامٍ مسبقًا.
في أي إطار زمني يجب أن أكون مسؤولاً؟
تخضع دعاوى التعويض لفترات تقادم. لذا، لا تتأخر في المطالبة بالتعويض، وسارع إلى مطالبة الطرف المسؤول كتابيًا في أقرب وقت ممكن. وتختلف الفترة الزمنية المحددة في حالتك باختلاف الظروف؛ لذا يُنصح بتقييمها قبل انقضاء أي مهلة.
هل تحتاج إلى مساعدة في دعوى مسؤولية أو نزاع؟
سواءً كنت قد تعرضت لأضرار شخصية نتيجة الفيضانات أو كنت تواجه دعوى مسؤولية، فإن خبراءنا القانونيين يفكرون معك بشكل عملي. نساعدك، من بين أمور أخرى، في صياغة دعوى المسؤولية، وتقييم موقفك، وإبرام اتفاقيات محكمة بشأن معالجة الشكاوى وإبراء الذمة.
- اطلع على خبرتنا في مجال المسؤولية والأضرار والتأمين.
- هل تفضل تبادل الأفكار مباشرة مع محامٍ؟ حدد موعداً لجلسة استشارية مجانية واشرح وضعك.
