يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
قد يحق لأصحاب الأعمال في قطاعي الضيافة والتجزئة (290 منشأة تجارية) الذين تكبدوا خسائر في الإيرادات نتيجةً لإجراءات مكافحة فيروس كورونا الحصول على تخفيض في الإيجار. وقد قضت المحكمة العليا في أواخر عام 2021 بأن أزمة فيروس كورونا ظرف طارئ غير متوقع، وأن الضرر، من حيث المبدأ، يقع بالتساوي بين المستأجر والمالك.
ماذا حكمت المحكمة العليا؟
أجابت المحكمة العليا على أسئلة تمهيدية بشأن تخفيض الإيجار بسبب فيروس كورونا. وخلاصة القول: بالنسبة لعقود إيجار 290 محلاً تجارياً المبرمة قبل 15 مارس/آذار 2020، تُعتبر الإجراءات الحكومية وما نتج عنها من انخفاض في حجم الأعمال ظرفاً غير متوقع (المادة 6:258 من القانون المدني الهولندي). وبالتالي، يحق للمستأجر تخفيض الإيجار.
العيب مشترك
المبدأ الأساسي هو أن الضرر الناجم عن فيروس كورونا يُقسّم بالتساوي بين المستأجر والمالك، ما لم تقتضِ المعقولية خلاف ذلك. وقد وضعت المحكمة العليا طريقة حسابية لذلك (ما يُعرف بطريقة التكاليف الثابتة)، حيث تُؤخذ في الاعتبار عوامل مثل انخفاض الإيرادات وأي تعويضات (مثل إجمالي الخسائر العقارية).
لمن ينطبق هذا؟
ينطبق هذا البرنامج بشكل أساسي على مستأجري العقارات التجارية البالغ عددها 290 عقارًا، مثل المطاعم والمتاجر، الذين أبرموا عقود إيجار قبل 15 مارس 2020، والذين تكبدوا خسائر في الإيرادات نتيجةً لهذه الإجراءات. أما بالنسبة للعقود المبرمة لاحقًا وغيرها من الحالات، فالوضع أكثر تعقيدًا.
ماذا يمكنك أن تفعل؟
إذا كنت مستأجراً، يمكنك استخدام هذا الحكم لتبرير طلب تخفيض الإيجار ومناقشته مع مالك العقار، أو اللجوء إلى المحاكم عند الضرورة. أما إذا كنت مالكاً للعقار، فأنت على دراية بالاعتبارات اللازمة. فالحساب الدقيق والإثباتات الداعمة أمران بالغا الأهمية.
الأسئلة الشائعة
هل يحق لي الحصول على تخفيض في الإيجار بسبب جائحة كورونا؟
بصفتك مستأجرًا لـ 290 مبنى تجاريًا بعقد قبل 15 مارس 2020، وخسارة في الإيرادات بسبب الإجراءات، فقد يحق لك الحصول على تخفيض في الإيجار بناءً على حكم المحكمة العليا.
ما مقدار الخصم الذي سأحصل عليه؟
من حيث المبدأ، يتم توزيع العيب بالتساوي، ويتم حسابه باستخدام طريقة التكاليف الثابتة، التي تأخذ في الاعتبار انخفاض حجم المبيعات والبدلات. وتختلف النتيجة من حالة إلى أخرى.
هل ينطبق هذا أيضاً على المكاتب أو العقود اللاحقة؟
يتعلق الحكم بشكل أساسي بـ 290 منشأة تجارية ذات عقود سارية قبل 15 مارس 2020. أما بالنسبة للحالات الأخرى، فإن الأمر أكثر تعقيداً؛ لذا يُنصح باستشارة مختص.
هل يجب تبرير أو تقييم تخفيض الإيجار؟
يقوم خبراؤنا القانونيون بحساب وتفاوض تخفيض الإيجار ومراجعة عقد الإيجار. اطلع على المختص بقانون الإيجارأو حدد موعدًا لاستشارة مجانية.
