متى يُسمح بالوساطة الثنائية؟

من حيث المبدأ، لا يجوز للوسيط أن يمثل طرفين في آن واحد، وذلك بموجب حظر "خدمة سيدين". وإذا فعل ذلك رغم عدم جوازه، فقد يفقد حقه في الحصول على أتعابه من كلا الطرفين (المادة 7:417 من القانون المدني الهولندي).

حظر الوساطة الثنائية

يحظر القانون على الوسيط أن يتوسط لصالح طرفي الاتفاقية نفسها في آن واحد (المادة 7:417 من القانون المدني الهولندي). والسبب في ذلك هو أنه لا يجوز تمثيل مصالح طرفين متعارضين في الوقت نفسه، ومن يفعل ذلك يُعرّض نفسه لخطر فقدان حقه في الحصول على أتعابه.

متى يُسمح بذلك؟

الوساطة الثنائية ممكنة في ظل شروط معينة. خارج نطاق الحالات المحمية، قد يتفق الأطراف المهنيون في كثير من الأحيان على أن يعمل الوسيط لصالح كليهما، شريطة أن يكون ذلك شفافاً وبموافقة الطرفين. وتختلف الحدود تبعاً للحالة ونوع الاتفاق.

حماية إضافية للمستهلكين والمنازل

تكون الحماية أشدّها عندما يكون أحد الطرفين مستهلكًا، كما هو الحال عند شراء أو استئجار منزل. إذا كنت تعمل كوسيط بين الطرفين، فأنت من حيث المبدأ غير مستحق لأي مقابل مادي من أيٍّ منهما. ولا يمكنك ببساطة الخروج عن هذا المبدأ.

هكذا تتجنب المشاكل

كن شفافاً مسبقاً بشأن الجهة التي تمثلها، وسجّل الاتفاقيات وأي موافقة كتابياً، وتأكد من أنك في وضع محمي. في حال الشك، يُنصح باختيار أحد الأطراف أو طلب المشورة القانونية.

الأسئلة الشائعة

هل يُسمح لي بالعمل كوسيط عقاري لكل من البائع والمشتري في نفس الوقت؟

في حالة المنزل أو المستهلك، من حيث المبدأ لا، مع مراعاة فقدان استحقاقك للأجر. أما في غير هذه الحالات، فيُمكن ذلك بشروط، وبموافقة وشفافية.

ماذا سيحدث إذا انتهكت الحظر؟

قد تفقد حقك في الأجور من كلا الطرفين (المادة 7:417 من القانون المدني الهولندي). ويمكن استرداد الأجور المدفوعة مسبقاً.

هل يمكنني ترتيب وساطة ثنائية بموجب عقد؟

في غير الحالات المحمية، غالباً ما يكون الجواب نعم، شريطة موافقة الطرفين وشفافية الأمر. أما في الحالات المحمية، فالجواب لا.

هل ترغب في ترتيب اتفاقيات الوساطة أو التعاون الخاصة بك بشكل صحيح؟

يوثّق خبراؤنا القانونيون الوساطة بشكلٍ واضح، على سبيل المثال في اتفاقية تعاون. اطّلع على المختص بقانون العقودأو حدّد موعدًا لاستشارة مجانية.