---
title: "Geschil met Huurder of Verhuurder"
url: https://mkbjuristen.nl/rechtshulp/geschil-met-huurder-of-verhuurder/
date: 2022-03-15
modified: 2026-05-26
author: "denian@mkbrecht.nl"
description: "Wanneer heeft u juridische hulp nodig bij een huurgeschil? Huurgeschillen over bedrijfsruimte kunnen de continuïteit van uw onderneming direct raken. Of u nu huurder bent die te maken heeft met..."
word_count: 548
---

# Geschil met Huurder of Verhuurder

## Wanneer heeft u juridische hulp nodig bij een huurgeschil?

Huurgeschillen over bedrijfsruimte kunnen de continuïteit van uw onderneming direct raken. Of u nu huurder bent die te maken heeft met gebreken, een onterechte opzegging of een huurverhoging die niet klopt — of verhuurder die te maken heeft met een niet-betalende huurder of een huurder die de ruimte onjuist gebruikt: de juridische regels zijn complex en de belangen zijn groot.

Belangrijk: bij een huurgeschil over bedrijfsruimte kunt u niet naar de huurcommissie. Die is alleen voor woonruimte. U bent aangewezen op onderhandeling, mediation of de kantonrechter. Laat uw positie beoordelen voordat u handelt.

## 290-bedrijfsruimte of 230a-bedrijfsruimte: een cruciaal verschil

Het type bedrijfsruimte bepaalt volledig uw rechtspositie als huurder of verhuurder. Dit is het eerste wat wij beoordelen.

Artikel 7:290 BW-bedrijfsruimte omvat voor publiek toegankelijke ruimten zoals winkels, horecabedrijven, hotels en ambachtsbedrijven. Huurders van 290-bedrijfsruimte genieten sterke wettelijke huurbescherming: een minimale huurtermijn van vijf jaar met automatische verlenging van vijf jaar, beperkte opzeggings-
mogelijkheden voor de verhuurder en recht op een verhuis- en inrichtingskostenvergoeding bij gedwongen vertrek.

Artikel 7:230a BW-bedrijfsruimte omvat overige bedrijfsruimten zoals kantoren, opslagruimten, fabrieken en praktijkruimten. Hier geldt meer contractvrijheid. De huurtermijn en opzegging zijn vrijer af te spreken, maar bij niet-vertrek na afloop heeft de huurder recht op ontruimingsbescherming via de rechter.

## De meest voorkomende huurgeschillen

Huurgeschillen ontstaan het vaakst over zes onderwerpen.

Gebreken aan het gehuurde. De verhuurder onderhoudt niet of repareert gebreken niet. Als huurder kunt u bij gebreken huurvermindering vorderen, de gebreken zelf (laten) verhelpen en de kosten verrekenen, of ontbinding van de huurovereenkomst vorderen bij ernstige gebreken.

Huurachterstand en ontruiming. De huurder betaalt niet of te laat. Als verhuurder kunt u de huurovereenkomst ontbinden en ontruiming vorderen — maar dat vereist een correcte procedure via de kantonrechter.

Opzegging door de verhuurder. Een verhuurder kan een 290-bedrijfsruimte niet zomaar opzeggen. Opzegging is alleen mogelijk op wettelijke gronden zoals dringend eigen gebruik, renovatie of wanprestatie van de huurder. Een opzegging zonder grond of zonder correcte procedurele stappen is nietig.

Huurprijsherziening. Zowel huurder als verhuurder kunnen bij 290-bedrijfsruimte eens in de vijf jaar een herziening van de huurprijs vragen op basis van de markthuur. Partijen kunnen ook een deskundige laten benoemen of de kantonrechter inschakelen.

Indeplaatsstelling. U wilt uw bedrijf verkopen en de nieuwe eigenaar wil het huurcontract overnemen. De verhuurder werkt niet mee. Via de kantonrechter kunt u machtiging voor indeplaatsstelling vragen.

Gebruik van de ruimte. De huurder gebruikt de ruimte anders dan contractueel is overeengekomen. Als verhuurder kunt u nakoming vorderen of bij ernstige schending ontbinding en ontruiming.

## Wat moet u als eerste doen bij een huurgeschil?

Reageer altijd schriftelijk op een opzegging of een andere formele handeling van de verhuurder of huurder. Stilzitten of mondeling reageren kan u rechten kosten.

Bij een opzegging door de verhuurder heeft u als huurder van 290-bedrijfsruimte zes weken de tijd om schriftelijk te reageren. Reageert u niet, dan kan de verhuurder de rechter vragen de einddatum van de huurovereenkomst vast te stellen.

Bij gebreken: meld het gebrek schriftelijk en tijdig aan de verhuurder en geef een redelijke termijn voor herstel. Pas daarna heeft u recht op huurvermindering of verdere juridische stappen.

Bij huurachterstand als verhuurder: stel de huurder in gebreke en start zo nodig een ontruimingsprocedure via de kantonrechter. Een ontruiming zonder rechterlijk bevel
is verboden.