---
title: "Sale en Lease Back-overeenkomst"
url: https://mkbjuristen.nl/contracten/sale-en-lease-back-overeenkomst/
date: 2019-04-08
modified: 2026-05-27
author: "denian@mkbrecht.nl"
description: "Wat is een sale en lease back-overeenkomst? Een sale en lease back-overeenkomst is de transactie waarbij een onderneming een actief — vastgoed, machines, voertuigen of andere bedrijfsmiddelen — verkoopt aan..."
word_count: 425
---

# Sale en Lease Back-overeenkomst

## Wat is een sale en lease back-overeenkomst?

Een **sale en lease back-overeenkomst** is de transactie waarbij een onderneming een actief — vastgoed, machines, voertuigen of andere bedrijfsmiddelen — verkoopt aan een financier en het actief vervolgens terughuurt van diezelfde financier. De onderneming ontvangt de verkoopprijs als liquiditeit en blijft het actief gebruiken via het leasecontract. Sale en lease back is een financieringsinstrument dat vermogen dat vastzit in activa vrij maakt zonder het gebruik van die activa te beëindigen. De transactie bestaat altijd uit twee overeenkomsten: de koopovereenkomst waarbij de eigendom overgaat op de financier, en de leaseovereenkomst waarbij de gebruiksrechten teruggaan naar de oorspronkelijke eigenaar.

*Onze advocaten stellen voor u een sale en lease back-structuur op die de koopprijs en leasevergoeding fiscaal correct vaststelt, de eigendomsoverdracht correct documenteert en de gevolgen bij betalingsachterstand helder regelt.*

## Wat zijn de fiscale aandachtspunten bij sale en lease back?

Sale en lease back heeft belangrijke fiscale gevolgen. Bij **vastgoed**: de overdrachtsbelasting is bij de verkoop verschuldigd, tenzij een vrijstelling van toepassing is. De boekwinst op de verkoop is belastbaar als vennootschapswinst, tenzij een herinvesteringsreserve wordt gevormd. De leasetermijnen zijn aftrekbaar als bedrijfskosten bij een operationele lease; bij een financiële lease is alleen de rentecomponent aftrekbaar. Bij **IFRS 16**: sale en lease back-transacties worden onder IFRS 16 op de balans verwerkt als een huurverplichting, wat de balansverhoudingen beïnvloedt. De Belastingdienst beoordeelt of de transactie zakelijk is: de koopprijs moet marktconform zijn en de leasetermijnen moeten een reëel rendement voor de financier weerspiegelen. Onze advocaten adviseren u over de fiscale structurering en stellen de contracten op die de gewenste fiscale behandeling ondersteunen.

## Hoe regelt u de gevolgen van betalingsachterstand en het recht van de financier op het actief?

Bij een sale en lease back heeft de financier de juridische eigendom van het actief — de lessee is slechts gebruiker. Bij betalingsachterstand heeft de financier/eigenaar het recht de leaseovereenkomst te beëindigen en het actief op te eisen. Voor de lessee is dit een existentieel risico: verlies van het actief kan de bedrijfsvoering ernstig verstoren. Uw sale en lease back-overeenkomst moet de procedure bij betalingsachterstand helder regelen: welke termijn heeft de lessee om te herstellen, welke extra zekerheid kan worden gevraagd, en hoe verloopt de teruggave van het actief? Onze advocaten stellen een evenwichtige sale en lease back-structuur op die de belangen van financier en lessee correct beschermt.

## Hoe werkt het bij MKBjuristen?

Na een korte intake stellen onze advocaten een **sale en lease back-overeenkomst** op die de koopprijs en leasetermijnen fiscaal correct vaststelt, de eigendomsoverdracht correct documenteert en de betalingsachterstand-procedure helder regelt.