---
title: "Onderhuurovereenkomst"
url: https://mkbjuristen.nl/contracten/onderhuurovereenkomst/
date: 2026-05-17
modified: 2026-05-26
author: "denian@mkbrecht.nl"
description: "Wat is een onderhuurovereenkomst? Een onderhuurovereenkomst is de overeenkomst waarbij een huurder — de onderverhuurder — een deel of het geheel van het door hem gehuurde object verhuurt aan een..."
word_count: 606
---

# Onderhuurovereenkomst

## Wat is een onderhuurovereenkomst?

Een **onderhuurovereenkomst** is de overeenkomst waarbij een huurder — de onderverhuurder — een deel of het geheel van het door hem gehuurde object verhuurt aan een derde — de onderhuurder. De onderverhuurder blijft in zijn verhouding tot de oorspronkelijke verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van de hoofdhuurovereenkomst. De onderhuurder heeft geen directe contractuele relatie met de oorspronkelijke verhuurder. Onderhuur is in het Nederlandse huurrecht aan beperkingen gebonden: bij woonruimte is onderverhuur van zelfstandige woonruimte aan toestemming van de verhuurder gebonden; bij bedrijfsruimte is onderverhuur eveneens in beginsel verboden tenzij de verhuurder toestemming geeft of de huurovereenkomst onderverhuur uitdrukkelijk toestaat.

*Onze advocaten stellen voor u een onderhuurovereenkomst op die de toestemmingsvereiste correct adresseert, de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs correct vastlegt, de aansprakelijkheid bij schade door de onderhuurder correct verdeelt en de beëindigingsregeling bij het eindigen van de hoofdhuurovereenkomst regelt.*

## Wanneer is onderverhuur toegestaan en wanneer heeft u toestemming nodig?

De toestemmingsvereiste voor onderverhuur varieert per type gehuurde ruimte. Bij **zelfstandige woonruimte**: onderverhuur van de gehele woning is in beginsel verboden zonder toestemming van de verhuurder op grond van artikel 7:244 BW. Onderverhuur van een deel van de woning — kamerverhuur — is toegestaan als de verhuurder dat niet contractueel heeft verboden. Bij **7:290-bedrijfsruimte**: onderverhuur is verboden zonder toestemming van de verhuurder. Als de verhuurder zijn toestemming weigert zonder redelijke grond, kan de huurder de rechter verzoeken de toestemming te verlenen op grond van artikel 7:307 BW. Bij **7:230a-bedrijfsruimte**: de huurovereenkomst bepaalt of onderverhuur is toegestaan; bij ontbreken van een regeling is toestemming van de verhuurder vereist. Uw onderhuurovereenkomst moet verwijzen naar de toestemming van de verhuurder — mondeling of schriftelijk — en die bij voorkeur als bijlage bijvoegen. Onze advocaten adviseren u over de toestemmingsprocedure bij uw specifieke situatie.

## Hoe regelt u de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs?

De **onderhuurprijs** mag in beginsel niet hoger zijn dan de huurprijs die de onderverhuurder zelf betaalt aan de oorspronkelijke verhuurder — tenzij de onderverhuurder aan de gehuurde ruimte aantoonbare meerwaarde heeft toegevoegd, zoals verbouwingen of meubilering. Bij woonruimte verbiedt artikel 7:246 BW uitdrukkelijk het in rekening brengen van een onderhuurprijs die hoger is dan de toegestane huurprijs conform de huurprijsregeling. Bij bedrijfsruimte is meer contractsvrijheid maar een te hoge onderhuurprijs kan aanleiding zijn voor weigering van toestemming door de verhuurder. Uw onderhuurovereenkomst moet de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs helder vastleggen en de servicekosten en bijkomende vergoedingen afzonderlijk omschrijven. Onze advocaten adviseren u over een onderhuurprijs die toegestaan is en marktconform.

## Hoe eindigt de onderhuurovereenkomst als de hoofdhuurovereenkomst eindigt?

Een van de meest ingrijpende risico's van onderhuur is de situatie waarbij de **hoofdhuurovereenkomst eindigt** — door opzegging, ontbinding of het verstrijken van de huurperiode — waarna de onderhuurder zijn recht op het gehuurde verliest. De onderhuurder heeft geen contractuele relatie met de oorspronkelijke verhuurder en kan hem niet aanspreken op voortzetting van de huur. De onderverhuurder is aansprakelijk tegenover de onderhuurder voor de schade die het vroegtijdige einde van de onderhuurovereenkomst meebrengt. Uw onderhuurovereenkomst moet uitdrukkelijk bepalen dat de onderhuurovereenkomst eindigt op het moment dat de hoofdhuurovereenkomst eindigt, en dat de onderverhuurder de onderhuurder hierover tijdig informeert. De opzegtermijn voor de onderhuurder moet aansluiten bij de opzegtermijn in de hoofdhuurovereenkomst. Onze advocaten formuleren een beëindigingsregeling die de rechtsposities van alle betrokken partijen correct beschermt.

## Hoe werkt het bij MKBjuristen?

Na een korte intake over de gehuurde ruimte, de toestemming van de verhuurder en de gewenste onderhuurrelatie stellen onze advocaten een **onderhuurovereenkomst** op die de toestemmingsvereiste correct adresseert, de onderhuurprijs in verhouding tot de hoofdhuurprijs correct vastlegt, de aansprakelijkheid helder verdeelt en de beëindigingsregeling bij het eindigen van de hoofdhuurovereenkomst sluitend regelt.