---
title: "Indeplaatsstelling"
url: https://mkbjuristen.nl/contracten/indeplaatsstelling/
date: 2018-03-13
modified: 2026-05-26
author: "Stefan"
description: "Wat is indeplaatsstelling? Indeplaatsstelling is de procedure waarmee een huurder van 7:290-bedrijfsruimte — winkelruimte, horeca, ambachtsbedrijven aan het publiek — het recht verkrijgt zijn huurrecht over te dragen aan een..."
word_count: 595
---

# Indeplaatsstelling

## Wat is indeplaatsstelling?

**Indeplaatsstelling** is de procedure waarmee een huurder van 7:290-bedrijfsruimte — winkelruimte, horeca, ambachtsbedrijven aan het publiek — het recht verkrijgt zijn huurrecht over te dragen aan een derde, die hem als huurder opvolgt. Indeplaatsstelling is geregeld in artikel 7:307 BW en is een uitzondering op het algemene verbod van contractsoverneming zonder toestemming van de wederpartij. De huurder die zijn onderneming verkoopt of overdraagt, kan de rechter vragen de verhuurder te bevelen de nieuwe huurder in zijn plaats te accepteren, zelfs als de verhuurder weigert. Indeplaatsstelling speelt een cruciale rol bij bedrijfsovernames waarbij de exploitatie plaatsvindt in gehuurde bedrijfsruimte: zonder overdracht van het huurrecht heeft de overname vaak geen waarde.

*Onze advocaten begeleiden u bij de indeplaatsstellingsprocedure — zowel buiten rechte door onderhandeling als via de kantonrechter — en stellen de benodigde processtukken en overeenkomsten op voor een succesvolle overdracht van het huurrecht.*

## Wanneer heeft de huurder recht op indeplaatsstelling?

Het recht op indeplaatsstelling geldt alleen bij **7:290-bedrijfsruimte** — niet bij kantoorruimte of andere 7:230a-bedrijfsruimte. De huurder moet aantonen dat hij zijn bedrijf **overdraagt aan de beoogde indeplaatsgestelde**: het gaat om een echte bedrijfsoverdracht, niet om een financiële constructie waarbij de huurder feitelijk de touwtjes in handen houdt. De beoogde indeplaatsgestelde moet **voldoende waarborgen bieden** voor de nakoming van de huurverplichtingen: financiële draagkracht, bedrijfsmatige kwalificaties en een realistisch exploitatieplan. Als de verhuurder zonder redelijke grond weigert, kan de huurder de kantonrechter vragen een machtiging te verlenen. De kantonrechter weegt de belangen van beide partijen: de huurder heeft een groot belang bij overdracht voor een reële verkoopprijs, de verhuurder heeft belang bij een betrouwbare nieuwe huurder. Onze advocaten beoordelen uw kansen in een indeplaatsstellingsprocedure.

## Hoe verloopt de procedure voor indeplaatsstelling?

De praktische route is als volgt. **Stap 1**: de huurder nodigt de verhuurder schriftelijk uit in te stemmen met de indeplaatsstelling, met verstrekking van de relevante informatie over de beoogde overnemer — financiële gegevens, achtergrond, exploitatieplan. **Stap 2**: als de verhuurder weigert of niet tijdig reageert, dient de huurder een verzoekschrift in bij de kantonrechter van de vestigingsplaats van het gehuurde. De rechter kan de machtiging verlenen of weigeren. **Stap 3**: bij verlening van de machtiging draagt de huurder het huurrecht over aan de nieuwe huurder via een akte van contractsoverneming. De verhuurder is daarna gebonden aan de nieuwe huurder. Bijzonder aandachtspunt: de indeplaatsstellingsprocedure kan tijdrovend zijn; de overdrachtsdatum in de bedrijfsoverdrachtovereenkomst moet hierop worden afgestemd. Onze advocaten begeleiden de gehele procedure van begin tot einde.

## Wat regelt u in de akte van indeplaatsstelling?

De **akte van indeplaatsstelling** is de overeenkomst waarmee de huurder zijn positie als huurder overdraagt aan de nieuwe huurder, met medewerking of na machtiging van de verhuurder. De akte moet de overdracht van het huurrecht omschrijven, verwijzen naar de bestaande huurovereenkomst die voortloopt op dezelfde voorwaarden, de positie van de bestaande borgstelling of waarborgsom regelen — gaat de bestaande borg mee over of stelt de nieuwe huurder een nieuwe zekerheid? — en de verhouding tussen de overdragende huurder en de nieuwe huurder vastleggen voor de periode tot de daadwerkelijke overdracht. Onze advocaten stellen de akte van indeplaatsstelling op die de overdracht definitief en juridisch correct bekrachtigt.

## Hoe werkt het bij MKBjuristen?

Onze advocaten begeleiden u bij de gehele **indeplaatsstellingsprocedure** — van het eerste verzoek aan de verhuurder tot de akte van contractsoverneming. Wij beoordelen de kans van slagen op grond van de positie van de beoogde overnemer, adviseren u over de onderhandelingsstrategie met de verhuurder, en procederen namens u bij de kantonrechter als de verhuurder ten onrechte weigert. Wij zorgen ook voor de afstemming van de indeplaatsstelling met de bedrijfsoverdrachtovereenkomst.