---
title: "Huurovereenkomst kantoorruimte"
url: https://mkbjuristen.nl/contracten/huurovereenkomst-kantoorruimte/
date: 2018-06-21
modified: 2026-05-26
author: "denian@mkbrecht.nl"
description: "Wat is een huurovereenkomst voor kantoorruimte? Een huurovereenkomst voor kantoorruimte is de overeenkomst waarbij een verhuurder kantoorruimte ter beschikking stelt aan een huurder voor de uitoefening van zijn kantooractiviteiten. Kantoorruimte..."
word_count: 646
---

# Huurovereenkomst kantoorruimte

## Wat is een huurovereenkomst voor kantoorruimte?

Een **huurovereenkomst voor kantoorruimte** is de overeenkomst waarbij een verhuurder kantoorruimte ter beschikking stelt aan een huurder voor de uitoefening van zijn kantooractiviteiten. Kantoorruimte valt in het Nederlandse huurrecht onder het regime van **artikel 7:230a BW** — de categorie overige bedrijfsruimte — en niet onder het sterkere beschermingsregime van artikel 7:290 BW dat geldt voor winkelruimte en horeca. Dit betekent dat huurder en verhuurder van kantoorruimte aanzienlijk meer contractsvrijheid hebben dan bij 7:290-ruimte. De ROZ heeft op 5 maart 2025 een nieuw model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW vastgesteld, gedeponeerd in juni 2025 — het meest actuele model voor kantoorhuur in Nederland.

*Onze advocaten stellen voor verhuurders en huurders een huurovereenkomst kantoorruimte op op basis van het ROZ-model 2025, met zorgvuldige invulling van de bijzondere bepalingen en een opleveringsproces-verbaal dat discussies aan het einde van de huur voorkomt.*

## Welk beschermingsregime geldt voor kantoorruimte en wat betekent dat in de praktijk?

Kantoorruimte valt onder artikel 7:230a BW — het lichtste huurrechtregime voor bedrijfsruimte. De huurder van kantoorruimte heeft aanzienlijk minder wettelijke bescherming dan de huurder van winkelruimte of horeca. Er is geen verplichte minimale huurperiode van vijf jaar, geen recht op verlenging, geen recht op nadere huurprijsvaststelling door de rechter, en beperktere ontruimingsbescherming. Bij het einde van een 7:230a-huurovereenkomst heeft de huurder op grond van artikel 7:230a BW wel een recht op een ontruimingstermijn van twee maanden na het einde van de huurovereenkomst, welk recht tot driemaal kan worden verlengd door de rechter tot maximaal één jaar. Dit recht kan niet contractueel worden uitgesloten. In de praktijk betekent dit dat verhuurders van kantoorruimte meer vrijheid hebben bij het vaststellen van de huurperiode, de opzeggingstermijnen en de huurprijsaanpassing. Onze advocaten adviseren u over de optimale contractstructuur voor uw kantoorhuurovereenkomst.

## Hoe hanteert u het ROZ-model 2025 voor kantoorruimte?

Het **ROZ-model kantoorruimte 2025** — vastgesteld op 5 maart 2025 en gedeponeerd in juni 2025 — is de branchestandaard voor kantoorhuurovereenkomsten in Nederland. Het model bestaat uit een huurovereenkomst met invulplaatsen voor de specifieke afspraken en bijbehorende Algemene Bepalingen. Gebruik van het meest recente model is van belang omdat oudere versies niet zijn afgestemd op de meest recente wetgeving en jurisprudentie. Afwijkingen van de standaardbepaling moeten worden opgenomen in de Bijzondere Bepalingen van het model in een afwijkend lettertype — wordt het model zelf gewijzigd, dan verliest het de aanduiding als ROZ-model. Bijzondere aandachtspunten bij kantoorruimte zijn de servicekosten — de bijdrage van de huurder aan de kosten van gemeenschappelijke voorzieningen — en de energieprestatieverplichtingen — verhuurders van kantoorpanden met een energie-label C of lager zijn verplicht te verduurzamen. Onze advocaten stellen op basis van het ROZ-model 2025 een huurovereenkomst op die volledig is afgestemd op uw situatie.

## Hoe regelt u servicekosten en verduurzamingsverplichtingen in de kantoorhuurovereenkomst?

**Servicekosten** zijn de kosten die de verhuurder aan de huurder doorberekent voor gemeenschappelijke voorzieningen — schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, beveiliging, liften, verwarming en koeling van gemeenschappelijke ruimtes. De ROZ-modellen bevatten een standaardregeling voor servicekosten maar de concrete invulling moet per object worden afgestemd. De verhuurder is verplicht jaarlijks een servicekostenafrekening te verstrekken, onderbouwd met een specificatie van de gemaakte kosten. Bij kantoorpanden is de **verduurzamingsverplichting** een actueel aandachtspunt: per 2023 geldt voor kantoorgebouwen boven 100 m² een minimaal energielabel-C-verplichting. Wordt niet voldaan aan deze verplichting, dan mag het kantoorgebouw in beginsel niet meer als kantoor worden verhuurd. Uw huurovereenkomst moet bepalen wie de kosten draagt van de vereiste verduurzamingsmaatregelen. Onze advocaten adviseren u over de verduurzamingsverplichting en de contractuele verdeling van de kosten.

## Hoe werkt het bij MKBjuristen?

Na een korte intake over het kantoorpand, de huurder en de gewenste afspraken stellen onze advocaten een **huurovereenkomst kantoorruimte** op op basis van het ROZ-model 2025, compleet met de bijzondere bepalingen voor uw specifieke situatie, een servicekosten-bijlage en een opleveringsproces-verbaal. Wij adviseren u ook over de verduurzamingsverplichtingen en de gevolgen voor uw huurovereenkomst.