---
title: "Huurovereenkomst Bedrijfsruimte"
url: https://mkbjuristen.nl/contracten/huurovereenkomst-bedrijfsruimte/
date: 2018-03-13
modified: 2026-05-26
author: "Stefan"
description: "Wat is een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte? Een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte is de overeenkomst waarbij een verhuurder ruimte ter beschikking stelt aan een huurder voor de uitoefening van zijn bedrijf. Het..."
word_count: 617
---

# Huurovereenkomst Bedrijfsruimte

## Wat is een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte?

Een **huurovereenkomst voor bedrijfsruimte** is de overeenkomst waarbij een verhuurder ruimte ter beschikking stelt aan een huurder voor de uitoefening van zijn bedrijf. Het Nederlandse huurrecht kent twee categorieën bedrijfsruimte met elk een eigen beschermingsregime. **Artikel 7:290 BW-bedrijfsruimte** omvat winkelruimte, horeca en ambachtsbedrijven die aan het publiek werken — hier gelden vergaande huurbeschermingsbepalingen die niet ten nadele van de huurder kunnen worden afgeweken. **Artikel 7:230a BW-bedrijfsruimte** omvat kantoorruimte, opslagruimte, fabrieken en overige bedrijfsruimte — hier geldt een lichter beschermingsregime met meer contractsvrijheid. De keuze van het juiste huurregime is bepalend voor de rechten en verplichtingen van beide partijen.

*Onze advocaten stellen voor verhuurders en huurders een huurovereenkomst bedrijfsruimte op die het juiste wettelijke regime toepast, de meest recente ROZ-modellen 2025 correct hanteert en de commerciële afspraken over huurprijs, bestemming en opleveringsverplichting waterdicht vastlegt.*

## Welke bijzondere huurbescherming geldt bij 7:290-bedrijfsruimte?

De huurbescherming bij **7:290-bedrijfsruimte** is van dwingend recht en bijzonder vergaand. De minimale huurtermijn is vijf jaar, gevolgd door een verlengingoptie van nogmaals vijf jaar — de zogenoemde vijf-plus-vijf-regeling. Na tien jaar kan de verhuurder de huur slechts op limitatieve gronden opzeggen: dringend eigen gebruik, niet-aanvaarding van een redelijk nieuw voorstel van de verhuurder, of verwezenlijking van een bestemmingsplan. De huurder heeft het recht elke vijf jaar een herziening van de huurprijs te vragen op basis van vergelijkbare huurprijzen van vergelijkbare ruimte — de nadere huurprijsvaststelling. Bij overdracht van de onderneming heeft de huurder het recht de huurovereenkomst over te dragen — indeplaatsstelling — mits de rechter toestemming verleent en de nieuwe huurder voldoende waarborgen biedt. Onze advocaten zorgen voor een 7:290-huurovereenkomst die de wettelijke bescherming correct reflecteert en de ruimte voor aanvullende afspraken optimaal benut.

## Wat zijn de verplichte elementen van een huurovereenkomst bedrijfsruimte?

Een volledige **huurovereenkomst bedrijfsruimte** bevat minimaal de volgende elementen. De precieze omschrijving van het gehuurde — adres, kadastrale gegevens, oppervlakte, bijbehorende parkeerplaatsen en gemeenschappelijke ruimtes. De huurprijs, de betalingsfrequentie en de indexeringsclausule. De bestemming: het gehuurde mag alleen worden gebruikt voor de omschreven bedrijfsactiviteiten en niet voor andere doeleinden zonder toestemming. De looptijd en de opzeggingsregeling. De waarborgsom of bankgarantie als zekerheid voor de verhuurder. De onderhouds- en herstelverplichtingen: wat draagt de verhuurder en wat draagt de huurder? Het opleveringsproces-verbaal bij aanvang en bij het einde van de huur. En de bijzondere bepalingen voor de specifieke afspraken die afwijken van het ROZ-model. Onze advocaten stellen een huurovereenkomst op die alle wettelijke en commerciële elementen correct integreert.

## Hoe regelt u de oplevering en het herstel bij het einde van de huur?

De **opleveringsverplichting** bij het einde van de huur is een van de meest conflictgevoelige bepalingen in een huurovereenkomst bedrijfsruimte. Moet de huurder het gehuurde teruggeven in de staat van aanvang — met aftrek van normale slijtage — of in de staat waarin hij het heeft ontvangen, inclusief door hem aangebrachte verbeteringen? Het ROZ-model 2025 bevat een uitgewerkte opleveringsregeling. Een nauwkeurig en door beide partijen ondertekend **opleveringsproces-verbaal bij aanvang** — inclusief foto's — is essentieel om bij het einde van de huur vast te stellen welke schade aan de huurder is toe te rekenen. Uw huurovereenkomst moet ook de procedure bij geschil over de oplevering vastleggen: wie stelt de tekortkomingen vast, welke hersteltermijn geldt, en welke boete of schadevergoeding is verschuldigd bij niet-nakoming? Onze advocaten formuleren een opleveringsregeling die discussies achteraf voorkomt.

## Hoe werkt het bij MKBjuristen?

Na een korte intake over het verhuurobject, de huurder, de huurperiode en de gewenste afspraken stellen onze advocaten een **huurovereenkomst bedrijfsruimte** op op basis van de meest recente ROZ-modellen 2025 — het juiste model voor 7:290 of 7:230a afhankelijk van de aard van de ruimte. Wij verzorgen ook het opleveringsproces-verbaal en adviseren over de bijzondere bepalingen die de standaard ROZ-tekst aanvullen.