---
title: "Huurcontract"
url: https://mkbjuristen.nl/contracten/huurcontract/
date: 2021-11-04
modified: 2026-05-26
author: "denian@mkbrecht.nl"
description: "Wat is een huurcontract? Een huurcontract is de overeenkomst waarbij de verhuurder een zaak in gebruik geeft aan de huurder, en de huurder daarvoor een tegenprestatie betaalt. Het huurrecht is..."
word_count: 599
---

# Huurcontract

## Wat is een huurcontract?

Een **huurcontract** is de overeenkomst waarbij de verhuurder een zaak in gebruik geeft aan de huurder, en de huurder daarvoor een tegenprestatie betaalt. Het huurrecht is geregeld in titel 7.4 BW en kent drie grote categorieën met elk een eigen wettelijk regime: huur van woonruimte, huur van bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW — winkelruimte en horeca — en huur van overige bedrijfsruimte en kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW. De categorie bepaalt welke beschermende bepalingen gelden voor de huurder en hoeveel vrijheid partijen hebben bij het opstellen van het huurcontract. Voor woonruimte en 7:290-bedrijfsruimte gelden vergaande huurbeschermingsbepalingen van dwingend recht. Voor 7:230a-ruimte is de bescherming beperkter.

*Onze advocaten stellen voor verhuurders en huurders een huurcontract op dat aansluit bij het juiste wettelijke regime, de ROZ-modellen correct toepast en de specifieke afspraken over huurprijs, indexering, onderhoud en oplevering juridisch waterdicht vastlegt.*

## Hoe bepaalt u welk huurrechtregime van toepassing is?

De kwalificatie van het gehuurde is bepalend voor de wettelijke bescherming van de huurder en mag niet worden omzeild door een onjuist label op de overeenkomst. **Woonruimte**: een zelfstandige of onzelfstandige woning die bestemd is voor permanente bewoning valt altijd onder het woonruimtehuurrecht, ongeacht hoe partijen de overeenkomst noemen. **290-bedrijfsruimte**: ruimte bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, horeca of een ambachtsbedrijf aan het publiek — winkel, restaurant, café, ambachtswerkplaats — valt onder artikel 7:290 BW met vergaande huurbescherming inclusief huurprijstoetsing en huurverlenging. **230a-bedrijfsruimte**: kantoorruimte, opslagruimte, praktijkruimte, fabrieken en andere niet-publieke bedrijfsruimte valt onder het minder beschermende regime van artikel 7:230a BW. De rechter kijkt bij kwalificatie naar het feitelijke gebruik, niet naar het label in de overeenkomst. Onze advocaten beoordelen de juiste kwalificatie voor uw specifieke verhuurobject.

## Hoe werkt de ROZ-modelovereenkomst en welke versie is actueel?

De **Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)** heeft voor de verschillende categorieën bedrijfsruimte standaard huurovereenkomsten opgesteld die breed worden gebruikt in de vastgoedpraktijk. Per 5 maart 2025 heeft de ROZ nieuwe modellen vastgesteld voor zowel 7:230a-ruimte (kantoorruimte) als 7:290-ruimte (winkelruimte), gedeponeerd in juni 2025. Het gebruik van de meest recente ROZ-modellen — **versie 2025** — is van belang omdat oudere modellen niet zijn afgestemd op actuele wetgeving en jurisprudentie. De ROZ-modellen bevatten een standaardhuurovereenkomst met invulplaatsen voor de specifieke afspraken, en bijbehorende Algemene Bepalingen die als bijlage van toepassing worden verklaard. Afwijkingen van de standaardbepaling moeten in de bijzondere bepalingen worden opgenomen in een afwijkend lettertype. Onze advocaten stellen op basis van de meest recente ROZ-modellen een huurcontract op dat is toegesneden op uw specifieke situatie.

## Hoe regelt u de huurprijsindexering en herziening?

De **huurprijsindexering** is voor verhuurders een essentieel instrument om de reële waarde van de huurinkomsten te behouden. De meest gebruikte methode is jaarlijkse indexering op basis van het CBS-consumentenprijsindexcijfer. Uw huurcontract moet de indexeringsformule preciseren: welk indexcijfer wordt gehanteerd, met welke peildatum, en wat is het maximale jaarlijkse indexeringspercentage? Bij 7:290-bedrijfsruimte hebben huurders het recht elke vijf jaar een huurprijsaanpassing te vragen op basis van de gemiddelde huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte — de zogenoemde nadere huurprijsvaststelling. Dit recht kan niet contractueel worden uitgesloten. Bij 7:230a-ruimte is meer vrijheid maar is een heldere indexeringsclausule evenzeer van belang voor de langetermijnwaarde van het vastgoed. Onze advocaten formuleren een indexeringsclausule die uw huurinkomsten beschermt.

## Hoe werkt het bij MKBjuristen?

Na een korte intake over het verhuurobject, de huurder en de gewenste huurperiode stellen onze advocaten een **huurcontract** op dat aansluit bij het juiste wettelijke regime, de meest recente ROZ-modellen correct toepast, de huurprijsindexering correct vastlegt en de specifieke afspraken over onderhoud, oplevering en beëindiging juridisch waterdicht formuleert. Wij beoordelen ook bestaande huurcontracten op risico's en actualiteit.