--- title: "Borgstelling huurovereenkomst" url: https://mkbjuristen.nl/contracten/borgstelling-huurovereenkomst/ date: 2018-02-20 modified: 2026-05-26 author: "Stefan" description: "Wat is een borgstelling bij een huurovereenkomst? Een borgstelling bij een huurovereenkomst is de overeenkomst waarbij een derde — de borg — zich jegens de verhuurder verbindt tot betaling van..." word_count: 834 --- # Borgstelling huurovereenkomst ## Wat is een borgstelling bij een huurovereenkomst? Een **borgstelling bij een huurovereenkomst** is de overeenkomst waarbij een derde — de borg — zich jegens de verhuurder verbindt tot betaling van de huurpenningen en nakoming van de overige verplichtingen uit de huurovereenkomst, voor het geval de huurder zijn verplichtingen niet nakomt. De borgstelling bij huur wordt het meest gebruikt in drie situaties: bij de verhuur aan startende ondernemers of vennootschappen zonder track record, waarbij de verhuurder de DGA of aandeelhouder privé als borg verlangt; bij de verhuur aan internationale huurders zonder Nederlandse verhaalsmogelijkheden; en bij de verhuur van woningen waarbij ouders zich borgstellen voor hun kind als huurder. De borgstelling is een persoonlijke zekerheid die naast of in plaats van een waarborgsom wordt gesteld. *Onze advocaten stellen voor verhuurders een juridisch waterdichte borgstelling op die verhaalsmogelijkheden maximaliseert, en beoordelen voor borgen de omvang en risico's van de aansprakelijkheid die zij op zich nemen.* ## Wat is het verschil tussen een borgstelling en een waarborgsom bij huur? Dit zijn twee verschillende zekerheidsinstrumenten met elk hun eigen voor- en nadelen. Een **waarborgsom** is een bedrag dat de huurder aan het begin van de huurovereenkomst betaalt aan de verhuurder als zekerheid voor nakoming. Bij het einde van de huur geeft de verhuurder de waarborgsom terug, verminderd met eventuele huurschulden en schade. De waarborgsom is een zakelijke zekerheid: verhaal is direct mogelijk op het gedeponeerde bedrag. Een **borgstelling** is een persoonlijke zekerheid: de verhuurder kan de borg aanspreken voor alle openstaande verplichtingen van de huurder tot het maximum van de borgstelling. Een borgstelling biedt verhuurders doorgaans meer zekerheid dan een waarborgsom omdat het bedrag niet beperkt is tot de waarborgsom, maar de verhaalsmogelijkheden hangen af van de financiële positie van de borg. Onze advocaten adviseren verhuurders over de meest effectieve combinatie van zekerheden voor hun specifieke huurdersprofiel. ## Hoe formuleert u een borgstelling bij verhuur aan een BV? Bij de verhuur van bedrijfsruimte aan een BV verlangen verhuurders vrijwel altijd dat de DGA of de aandeelhouder privé meeborgt. De borgstelling bij verhuur aan een BV heeft een aantal specifieke aandachtspunten. Ten eerste de **omvang van de aansprakelijkheid**: de borgstelling moet bepalen tot welk maximumbedrag de borg aansprakelijk is — doorgaans een veelvoud van de maandelijkse huursom, soms onbeperkt. Ten tweede de **doorlopende aansprakelijkheid**: bij een langlopende huurovereenkomst met indexeringen kan de huursom over de jaren stijgen; de borgstelling moet bepalen of die stijging voor rekening van de borg komt. Ten derde de **toestemmingsverplichting** van de echtgenoot op grond van artikel 1:88 BW: als de DGA getrouwd is en de borgstelling niet past in de normale bedrijfsuitoefening, is toestemming van de partner vereist. Ten vierde de **duur van de borgstelling**: eindigt de borgstelling als de huurder gedurende een bepaalde periode aan al zijn verplichtingen heeft voldaan? Onze advocaten stellen voor verhuurders een borgstelling op die verhaalsmogelijkheden maximaal behoudt. ## Welke verweren kan een borg bij huur inroepen? De borg bij een huurovereenkomst heeft een aantal wettelijke verweren die hij kan inroepen als hij wordt aangesproken. Het meest relevante verweer is het **voorrecht van uitwinning** op grond van artikel 7:855 BW: de borg kan eisen dat de verhuurder eerst de huurder aanspreekt en diens vermogen uitwint, voordat hij de borg kan aanspreken. Dit verweer vervalt als het uitdrukkelijk is uitgesloten in de borgstelling — banken en professionele verhuurders bedingen dit doorgaans. De borg kan ook verweren inroepen die de huurder zelf heeft: als de huurovereenkomst is beëindigd of de huurder een verrekenbaar tegenvordering heeft, kan de borg dat inroepen. De borg die de huurachterstand betaalt, treedt in de rechten van de verhuurder jegens de huurder door subrogatie en kan het betaalde op de huurder verhalen. Onze advocaten adviseren borgen over de verweren die zij hebben en de kans van slagen bij verweer tegen een aanspraak van de verhuurder. ## Hoe beëindigt u een borgstelling bij huurovereenkomst? Een borgstelling eindigt in beginsel als de huurovereenkomst eindigt. Bij een doorlopende huurovereenkomst kan de borgstelling echter moeilijk te beëindigen zijn als de verhuurder daarvoor geen afzonderlijk opzeggingsrecht heeft verleend. Bijzondere complicaties doen zich voor bij de volgende situaties. De borg overlijdt: zijn erfgenamen treden in zijn borgstellingsverplichtingen. De huurovereenkomst wordt verlengd na de overeengekomen periode: geldt de borgstelling ook voor de verlengde periode? De huurder wordt vervangen door een andere huurder via indeplaatsstelling: geldt de borgstelling ook voor de nieuwe huurder? Uw borgstelling moet deze situaties uitdrukkelijk regelen: eindigt de borgstelling automatisch bij contractsverlengingen buiten de initiële looptijd, en is de borgstelling persoonsgebonden aan de oorspronkelijke huurder? Onze advocaten stellen een borgstelling op die helder regelt wanneer de borgstelling eindigt en de borg uit zijn aansprakelijkheid wordt ontslagen. ## Hoe werkt het bij MKBjuristen? Onze advocaten stellen voor verhuurders een **borgstelling bij huurovereenkomst** op die verhaalsmogelijkheden maximaal behoudt, de omvang van de aansprakelijkheid helder omschrijft en de toestemmingsverplichting van de echtgenoot correct regelt. Voor borgen beoordelen wij de borgstelling die u wordt aangeboden, adviseren wij u over de omvang van uw aansprakelijkheid en de verweren die u kunt inroepen, en onderhandelen wij namens u over beperkingen van uw aansprakelijkheid.