--- title: "Een niet-betalende huurder, wat nu?" url: https://mkbjuristen.nl/blog/niet-betalende-huurder/ date: 2026-07-10 modified: 2026-07-10 author: "denian@mkbrecht.nl" description: "Niet-betalende huurder: incassoprocedure, ontbinding huurovereenkomst en ontruiming via rechtbank. Stappenplan en termijnen." categories: - "Blog" image: https://mkbjuristen.nl/wp-content/uploads/2026/06/inc-calendar-overdue-1024x576.jpg word_count: 643 --- # Een niet-betalende huurder, wat nu? Een huurder die niet betaalt: financieel verlies én juridische uitdaging. Voor woonhuren geldt strenge huurbescherming (extra wachttermijnen, sociale toezicht). Voor bedrijfsruimte: snellere procedures mogelijk. Stappenplan: aanmaning → incassoprocedure → ontbinding huurovereenkomst → ontruiming via rechter. Doorlooptijd: 3-12 maanden. Hieronder: termijnen, procedure en wanneer kort geding voor ontruiming. ## Het korte antwoord - **Stappen**: aanmaning → incasso → ontbinding huurovereenkomst → ontruiming. - **Doorlooptijd**: 3-12 maanden (woonruimte langer dan bedrijfsruimte). - **Verschil huur**: woonruimte heeft extra bescherming (huurbeschermingsraad, ontruimingsbescherming). - **Kort geding**: bij spoedeisendheid mogelijk. - **Schade**: huurachterstand + ontruimingskosten + boete voor wanbetaling. ## Stap 1: aanmaning ![Achterstallige huurbetaling](https://mkbjuristen.nl/wp-content/uploads/2026/06/inc-calendar-overdue.jpg) Bij eerste huurachterstand: schriftelijke aanmaning per aangetekende post: - Identificatie huurder en pand. - Achterstallige bedragen (huur, servicekosten, voorraden). - Termijn voor betaling (typisch 14 dagen). - Aankondiging vervolgstappen bij niet-betalen. Verstuur ook per e-mail voor snelheid. Helft van wanbetalers reageert na aanmaning. ## Stap 2: incassoprocedure Bij geen reactie: - **Incasso­bureau**: gespecialiseerde route voor verdere aanmaningen en buitengerechtelijke incasso­procedure. - **Gerechtelijke incasso**: dagvaarding bij rechtbank — vordering tot betaling. Bij wanbetaler die wel te bereiken is: betaling­regeling vaak optie. Bij vertrokken huurder: gerechtelijke procedure noodzakelijk. ## Stap 3: ontbinding huurovereenkomst ![Routes bij wanbetaler-huurder](https://mkbjuristen.nl/wp-content/uploads/2026/05/prijsroutes-algemene-voorwaarden.jpg) Naast betalingsvordering: ontbinding huurovereenkomst. Voor verschillende huurtypen: ### Bedrijfsruimte (art. 7:230a-c BW) Bij ernstige tekortkoming (huurachterstand 3+ maanden): rechter kan huurovereenkomst ontbinden. Procedure relatief kort. ### Woonruimte (art. 7:233-280 BW) Strengere bescherming — sociale huurbescherming kan ontbinding belemmeren: - Huurbeschermingsraad mag adviseren. - Sociaal vangnet bij verlies van woning. - Langere procedure (6-12 maanden). ## Stap 4: ontruiming Bij ontbonden huurovereenkomst en weigering huurder te vertrekken: - Ontruimingsvonnis via rechter. - Deurwaarder voert ontruiming uit (typisch 14 dagen na vonnis). - Tot 3 maanden ontruimingsbescherming mogelijk voor woonruimte. Kosten ontruiming: € 1.500-€ 5.000 (deurwaarder, mover, eventueel locksmith). Bij ontruiming pand vinden van vervangende ruimte voor bezittingen huurder (woonruimte). ## Kort geding voor spoedeisendheid Bij ernstige situaties (illegale activiteit, beschadiging pand, dreigend faillissement huurder): kort geding voor onmiddellijke ontruiming binnen 4-8 weken. Spoedeisend belang aantonen. Voor bedrijfsruimte beter haalbaar dan woonruimte (geen sociale bescherming). ## Wat kun je eisen? - Achterstallige huur + rente. - Boete voor wanbetaling (indien contractueel afgesproken). - Schadevergoeding voor schade aan pand. - Ontbinding huurovereenkomst. - Ontruiming. - Proceskosten. ## Lars's wanbetalende huurder Lars verhuurt 2 bedrijfsruimtes — één huurder achter 5 maanden: - Maand 1-2: aanmaningen per aangetekende post. - Maand 3: incasso­bureau ingeschakeld — gedeeltelijke betaling. - Maand 4-5: niet meer reagerend. - Maand 6: dagvaarding bij rechtbank met vordering achterstand + ontbinding huurovereenkomst. - Maand 9: vonnis — huurder veroordeeld + ontbinding + ontruiming binnen 14 dagen. - Maand 10: deurwaarder voert ontruiming uit. Totaal verlies: 10 maanden huur (€ 25.000) + procedurekosten € 6.500. Deels gerecupereerd via vonnis als huurder verhaalbaar is. ## Eerlijke aanbeveling ![Huurrechtjurist begeleidt procedure](https://mkbjuristen.nl/wp-content/uploads/2026/05/jurist-consult-overleg.jpg) Bij eerste signaal van wanbetaling: snel handelen. Aanmaning binnen weken, incasso­bureau bij maand 2, gerechtelijke procedure bij maand 3-4. Voor woonruimte: huurrechtjurist met sociale-huur-ervaring inschakelen. Voor bedrijfsruimte: kortere procedure mogelijk, eventueel kort geding. Investeer in goede huurovereenkomst met duidelijke betalings­termijnen en boete­clausules — voorkomt veel. Voor andere onderwerpen: [incassobureau inschakelen](https://mkbjuristen.nl/blog/ondernemen/incassobureau-inschakelen/), [kort geding](https://mkbjuristen.nl/blog/ondernemen/kort-geding-aanspannen/) en [stuiting verjaring](https://mkbjuristen.nl/blog/ondernemen/stuiting-verjaring/). ## Veelgestelde vragen **Stappen bij niet-betalende huurder?** Aanmaning per aangetekende post → incasso­bureau bij geen reactie → gerechtelijke procedure voor betaling + ontbinding huurovereenkomst → ontruiming via deurwaarder. Duurt 3-12 maanden afhankelijk van huurtype. **Verschil woonruimte en bedrijfsruimte?** Bedrijfsruimte: snellere procedure, geen sociale bescherming, 3-6 maanden tot ontruiming. Woonruimte: extra bescherming (huurbeschermingsraad, sociaal vangnet), 6-12 maanden, ontruimings­bescherming tot 3 maanden. **Hoe ontbinden huurovereenkomst?** Via dagvaarding bij rechter — vordering ontbinding wegens ernstige tekortkoming (huurachterstand 3+ maanden). Bij vonnis: huurovereenkomst eindigt, gevolgd door ontruimingsvonnis. **Kort geding mogelijk?** Bij spoedeisendheid (illegale activiteit, beschadiging pand, dreigend faillissement huurder): kort geding voor onmiddellijke ontruiming binnen 4-8 weken. Voor bedrijfsruimte beter haalbaar dan woonruimte. **Wat kan ik eisen?** Achterstallige huur + rente, contractuele boete voor wanbetaling, schadevergoeding aan pand, ontbinding huurovereenkomst, ontruiming, en proceskosten. Alles via dagvaarding vorderbaar. **Hoe voorkomen?** Goede huurovereenkomst met duidelijke betalings­termijnen, automatische incasso, boete­clausule voor wanbetaling, en eventuele zekerheids­stellingen (bankgarantie, borg). Voor woonruimte: kredietwaardigheids­check vooraf. **Recupereerbaar?** Bij vonnis: ja, maar afhankelijk van verhaal­baarheid huurder. Bij vertrokken of insolvabele huurder: vaak afschrijving. Goede risicobeheer (zekerheids­stellingen, automatische incasso) voorkomt grote verliezen.