---
title: "Dit moet er allemaal in de huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte staan"
url: https://mkbjuristen.nl/blog/juridische-zaken/dit-moet-er-allemaal-in-de-huurovereenkomst-voor-een-bedrijfsruimte-staan/
date: 2019-12-26
modified: 2026-05-27
author: "denian@mkbrecht.nl"
description: "Ben je van plan om een bedrijfspand te verhuren? Dan heb je natuurlijk een goede huurovereenkomst nodig, want alleen zo voorkom je problemen. In de huurovereenkomst neem je natuurlijk de..."
categories:
  - "Juridische Zaken"
word_count: 502
---

# Dit moet er allemaal in de huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte staan

Ben je van plan om een bedrijfspand te verhuren? Dan heb je natuurlijk een [goede huurovereenkomst nodig](https://mkbjuristen.nl/blog/contracten/een-bedrijfspand-huren-zorg-voor-een-juiste-huurovereenkomst/), want alleen zo voorkom je problemen. In de huurovereenkomst neem je natuurlijk de nodige personalia op, maar daarnaast zijn ook een aantal andere bepalingen onmisbaar. MKB Juristen benoemt de belangrijkste afspraken die in de huurovereenkomst aanwezig moeten zijn.

## Bepalingen over het gehuurde en de huurprijs

In de [huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte](https://mkbjuristen.nl/contracten/huurovereenkomst-bedrijfsruimte/) moet steeds een **duidelijke beschrijving van het verhuurde** pand staan. Geef daarin duidelijk de kenmerken van het verhuurde pand weer, maar ook de **bestemming** ervan. Controleer daarbij steeds goed of de activiteiten van de huurder wel aansluiten bij het bestemmingsplan en niet conflicteren met het gebruik van andere huurders. Geef ook duidelijk aan onder welke voorwaarden de huurder eventueel **verbouwingen** mag uitvoeren en hoe dit op het einde van de huurtijd wordt afgehandeld.

Eveneens onmisbaar zijn natuurlijk de afspraken over de **huurprijs**. Neem niet alleen op wat de huurprijs is (al dan niet inclusief btw), maar denk ook aan het **moment van betaling**, eventuele extra **servicekosten** en de mogelijkheid om de huur te **indexeren**.

## Afspraken over de huurperiode en opzegmogelijkheden

Zorg dat het duidelijk is voor **hoe lang de huur loopt** en wat de afspraken zijn over een eventuele **verlenging**. Wat de opzegtermijn betreft, moet je goed uit de doppen kijken. Indien het gaat om een 230a-bedrijfsruimte kan je dan misschien wel vrij afspraken maken, maar bij een 290-bedrijfsruimte moet je dan weer een aantal wettelijke regels respecteren. Schep duidelijkheid over hoe de **opzeg** moet verlopen en geef daarbij steeds de voorkeur aan een opzegging per aangetekend schrijven.

## Waarborg en andere voorzorgsmaatregelen

Natuurlijk liet je de huurder vooraf screenen, maar toch is het belangrijk om daarnaast ook een aantal andere voorzorgsmaatregelen te treffen. Denk bijvoorbeeld aan het verbod om het pand zonder je toestemming **onder te verhuren**. Nog belangrijker is echter het voorzien van een **waarborgsom**, een bankgarantie of een andere [borgstelling](https://mkbjuristen.nl/contracten/borgstelling-huurovereenkomst/).

## Andere nuttige bepalingen

Natuurlijk zijn er nog talloze andere afspraken die je maar beter opneemt in de huurovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan de **regeling van de servicekosten**, de **onderhoudsregeling** en afspraken omtrent **belastingen**. Dwingt de huurder bovendien een **koopoptie** of een **eerste recht tot koop** af? En leg je de huurder een **exploitatieverplichting** op? Ook dergelijke afspraken zijn niet ongewoon voor zakelijke huurovereenkomsten, net zoals [exoneratiebedingen](https://mkbjuristen.nl/blog/contracten/exoneratiebeding-in-huurovereenkomst-redding-voor-gebrekkig-binnenklimaat/).

Vergeet ten slotte niet om een aantal **bijlagen** aan de overeenkomst toe te voegen en dit op de huurovereenkomst te vermelden. Denk daarbij aan het verplichte energielabel en ook aan een plattegrond, het proces-verbaal van oplevering, uittreksels uit het handelsregister en de kopieën van de paspoorten van de rechtsgeldige vertegenwoordigers.

## Huurovereenkomst laten opstellen door een jurist

Je merkt het, het opstellen van een goede huurovereenkomst is niet eenvoudig. Laat het daarom over aan een van onze gespecialiseerde juristen. Zij leggen de gemaakte afspraken vast en dit conform de wettelijke krijtlijnen. Bovendien voorzien ze een aantal manieren om je belangen te beschermen.

[Plan vandaag nog een intakegesprek in](https://mkbjuristen.nl/intake-inplannen/?bel-mij-terug=3) en kies voor de zekerheid van een juridisch correcte huurovereenkomst.