يتنازل المستأجرون والمؤجرون عن تعديل الإيجار وفقًا لمؤشر التضخم

بسبب ارتفاع التضخم، ترتفع أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ من خلال ربطها بمؤشر التضخم السنوي. يجوز للمؤجر ربط الإيجار بهذا المؤشر إذا سمح عقد الإيجار بذلك، ولكنه غير ملزم بذلك، كما يجوز له التنازل عن جزء من الزيادة. ويتزايد إقبال المستأجرين والمؤجرين على إبرام اتفاقيات بهذا الشأن.

ما هو ربط الإيجارات بالمؤشر؟

تعديل الإيجار السنوي هو عملية تعديل سنوية لسعر الإيجار، ترتبط عادةً بمؤشر أسعار مثل مؤشر أسعار المستهلك. ويُدرج بندٌ خاص بذلك في عقد الإيجار. وفي حال ارتفاع التضخم، يعني هذا زيادة كبيرة في الإيجار، سواءً للعقارات السكنية أو، على سبيل المثال، المحلات التجارية أو متاجر التجزئة.

هل يُسمح للمالك دائمًا برفع قيمة العقار؟

يجوز للمؤجر تعديل الإيجار وفقًا لمؤشر التضخم بالقدر الذي يسمح به العقد. بالنسبة للمساكن الخاضعة للتنظيم، تُطبق حدود قانونية على الزيادة؛ أما بالنسبة للمباني التجارية، فيعتمد الأمر بشكل أساسي على ما تم الاتفاق عليه في العقد. لذا، يُرجى قراءة بند تعديل الإيجار وفقًا لمؤشر التضخم بعناية.

يمكن للمؤجر أيضاً التنازل

يُعدّ تعديل الإيجار وفقًا لمؤشر التضخم حقًا من حقوق المؤجر، وليس التزامًا عليه؛ إذ يُمكنه اختيار عدم زيادة الإيجار، أو زيادته جزئيًا فقط. في أوقات ارتفاع الأسعار الحاد، يمتنع بعض المؤجرين عن ذلك، على سبيل المثال للحفاظ على مستأجر جيد أو للحفاظ على العلاقة. ويتم ذلك حينها باتفاق متبادل.

قم بالترتيبات بالتشاور

إذا أثرت الزيادة في الإيجار بشكل كبير، فابدأ حوارًا مع المستأجر والمالك. يمكنهما الاتفاق على تحديد الزيادة، أو توزيعها على دفعات، أو تعليقها مؤقتًا. وثّق هذا الاتفاق كتابيًا لتوضيح بنوده ومدة سريانه. يُجنّب الاتفاق الجيد النزاعات ومشاكل الدفع.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للمالك زيادة الإيجار سنوياً؟

إلى الحد الذي يسمح به العقد. بالنسبة للسكن الخاضع للتنظيم، تُطبق الحدود القانونية؛ أما بالنسبة للمباني التجارية، فيتم تحديدها بموجب العقد.

هل يتعين على مالك العقار تعديل الإيجار وفقاً لمؤشر التضخم؟

لا، تعديل الإيجارات وفقًا لمؤشر التضخم حق وليس التزامًا. ويحق للمؤجر التنازل عن (جزء من) الزيادة.

هل يمكننا التوصل إلى اتفاقات بشأن الزيادة؟

نعم. يجوز للمستأجر والمالك تحديد الزيادة أو توزيعها أو تعليقها باتفاق متبادل. يجب توثيق ذلك كتابياً.

هل لديك أسئلة حول الإيجار والتضخم؟

يقوم خبراؤنا القانونيون بمراجعة بند تعديل الإيجار وعقد الإيجار. اطلع على المختص بقانون الإيجارأو حدد موعدًا لاستشارة مجانية.