يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
يمنح حق التنفيذ المستعجل الدائن المرتهن (أو المرتهن) سلطة بيع الأصل المرهون دون حكم قضائي أو حجز، والتصرف في عائدات البيع. وهو أداة فعالة ضد التخلف عن السداد، لكنه يتطلب عناية فائقة: يجب أن يكون الرهن صحيحاً، وأن يكون المدين متخلفاً عن السداد، ويجب عدم إساءة استخدامه.
يؤول حق التنفيذ الفوري إلى الدائن المرتهن. وبموجب شروط معينة، يجوز له بيع العقار المرهون دون أمر تنفيذي (حكم نافذ) ودون حجز رسمي، وتحصيل الدين من عائدات البيع. ولتحقيق هذه الغاية، يُعقد مزاد تنفيذي لضمان تحديد سعر عادل؛ يصبح صاحب أعلى سعر هو المالك، ويؤول المتبقي إلى المدين.
شروط التنفيذ الموجز الصحيح
- يجب أن يكون هناك رهن أو حق رهن عقاري صحيح - على سبيل المثال، يجب أن يكون لديك اتفاقية رهن تم إعدادها وتوقيعها من قبل الشخص المناسب والمخول.
- يجب أن يكون المدين متخلفاً عن السداد، أي أنه لم يفِ بالتزاماته.
- ينطبق هذا الحق فقط على البضائع المرهونة بحق الرهن أو التعهد، وليس على البضائع الأخرى.
نقاط يجب مراعاتها أثناء التدريب
يُظهر التنفيذ الفوري قوة التعهد: فهو أداة فعّالة لحمايتك من عدم السداد. مع ذلك، ولأن القاضي لا يراجع القضية مسبقًا، يُنصح بالحذر.
إذا تبيّن لاحقًا عدم وجود تقصير، فلا يجوز لك اللجوء إلى التنفيذ المستعجل، إذ قد تنشأ مشاكل إذا كان العقار قد بيع بالفعل. يحمي القانون حينها مشتري التنفيذ الذي تصرف بحسن نية، حيث يحق له الاعتماد على حق البائع في التصرف. علاوة على ذلك، لا يجوز لك إساءة استخدام حق التنفيذ، مثلاً إذا تسبب ذلك في وضع المدين في ضائقة مالية. ووفقًا للمحكمة العليا (ECLI:NL:HR:2011:BP6163)، يجوز للمدين "تصحيح" التقصير ومنع التنفيذ طالما لم يتم تنفيذه بعد، ولا يجوز لك تجاهل هذا الحق. أي شخص لا يمارس حق التنفيذ بشكل صحيح قد يُحكم عليه بدفع تعويضات.
الأسئلة الشائعة
ما هو التنفيذ الموجز؟
حق المرتهن أو الدائن المرتهن في بيع العقار المثقل بالرهن دون أمر من المحكمة ودون حجز، وسداد الدين من العائدات، عن طريق مزاد تنفيذي.
ما هي الشروط المطبقة؟
رهن أو تعهد صحيح، وتخلف المدين عن السداد، ويقتصر التنفيذ على البضائع المرهونة. علاوة على ذلك، لا يجوز لك إساءة استخدام هذا الحق.
هل لا يزال بإمكان المدين إيقاف التنفيذ؟
نعم، طالما لم يتم تنفيذ العقد، فبإمكانه تصحيح التقصير (الوفاء بالالتزام) وبالتالي منع البيع. يجب عليك احترام هذا الحق.
هل لديك أسئلة حول التعهد والتنفيذ الفوري؟
حق الرهن قوي، لكن ممارسته تتطلب دقة. يقوم الخبراء القانونيون في مكتب MKB Juristen بصياغة اتفاقية رهن صحيحة وتقديم المشورة بشأن التنفيذ الفوري. اطلع على خبراتنا في قانون الشركات أو حدد موعدًا لجلسة تعريفية .
