يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
لا يجوز للمؤجر فرض أعمال صيانة على العقار التجاري المؤجر دون وجه حق، إذ يحق للمستأجر الانتفاع به بشكل سلمي. ومع ذلك، يجب على المستأجر تقبّل أعمال الصيانة العاجلة (المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي). وفيما يتعلق بأعمال التجديد، يجب على المؤجر تقديم عرض معقول.
يحق للمستأجر التمتع السلمي بالعقار
بصفتك مالكًا للعقار، يجب عليك منح المستأجر حق الانتفاع غير المقيد بالمكان التجاري. لذا، لا يمكنك فرض أعمال تعيق هذا الانتفاع. في الوقت نفسه، قد تكون الصيانة أو الإصلاح أو التجديد ضرورية. ويراعي القانون التوازن في هذا الشأن.
يجب على المستأجر تحمل الأعمال العاجلة
إذا كان العمل عاجلاً ولا يمكن تأجيله دون ضرر كبير - كالإصلاحات الضرورية - فعلى المستأجر تحمّله (المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي). مع ذلك، يجب عليك تنفيذ العمل بطريقة تقلل الإزعاج إلى أدنى حد، وإبلاغ المستأجر في الوقت المناسب.
التجديد: اقتراح معقول
في حالة التجديد (التحسين، وليس مجرد الإصلاح)، يختلف الوضع: يجب عليك تقديم عرض معقول للمستأجر. إذا وافق المستأجر على العرض، أو إذا كان العرض معقولاً، يمكن البدء بالتجديد، وربما مع استمرار عقد الإيجار. المستأجر غير ملزم بقبول عرض غير معقول.
تخفيض الإيجار والأضرار
إذا أدت أعمال الترميم إلى تقليل الانتفاع بالعقار، يحق للمستأجر، في ظروف معينة، المطالبة بتخفيض الإيجار أو التعويض، خاصةً إذا كان هناك عيب. لذا، يُنصح بإبرام اتفاقيات واضحة مسبقًا وتوثيقها كتابيًا لتجنب النزاعات.
الأسئلة الشائعة
هل يحق لي، بصفتي مالك عقار، فرض أعمال الصيانة؟
ليس الأمر بهذه البساطة. للمستأجر الحق في التمتع السلمي بالعقار، لكن عليه أن يتحمل أعمال الترميم العاجلة (المادة 7:220 من القانون المدني الهولندي). في حال إجراء أعمال ترميم، يجب عليك تقديم عرض معقول.
ما هي المهام العاجلة؟
الأعمال، مثل الإصلاحات الضرورية، التي لا يمكن تأجيلها دون إلحاق ضرر كبير. يجب على المستأجر تحمل هذه الأعمال.
هل يحق للمستأجر تخفيض الإيجار؟
يُمكن ذلك في حال انخفاض مستوى الانتفاع بالعقار المؤجر، لا سيما في حالة وجود عيب فيه. وتمنع الاتفاقيات الواضحة مسبقاً النزاعات.
هل لديك أسئلة حول الإيجار والعمل؟
يقوم خبراؤنا القانونيون بمراجعة عقد الإيجار وتقديم المشورة بشأن أعمال الصيانة والتجديد. اطلع على المختص بقانون الإيجارأو حدد موعدًا لاستشارة مجانية.
