يقوم مكتب MKB Juristen بصياغة المستندات القانونية المخصصة
من الأفضل عدم تجميع أو نسخ العقود والشروط والأحكام المهمة، وغيرها من المستندات القانونية بنفسك. نحن نساعد رواد الأعمال ذوي الميزانية المحدودة من خلال حلول قانونية مصممة خصيصًا لهم، وتكاليف واضحة مسبقًا، وشروحات عملية.
- العقود المخصصة، والشروط والأحكام، والوثائق القانونية
- مناسب للميزانية وواضح بشأن التكاليف مقدماً
- اطلب استشارة مجانية أو عرض سعر بدون أي التزام
يُنشئ عقد الرهن (صك الرهن) حقًا في رهن البضائع، مما يضمن في حالة التخلف عن السداد، حصول الدائن على مستحقاته من عائدات تلك البضائع قبل غيره من الدائنين. وقد يكون الرهن حيازيًا (حيث يحتفظ المرتهن بالبضائع) أو غير حيازي (حيث تبقى البضائع مع الراهن، بموجب صك مسجل خاص أو موثق). يوفر الرهن للدائن ضمانًا أكبر، على سبيل المثال في مجال الإقراض.
اتفاقية الرهن - وتُسمى أيضاً سند الرهن أو اتفاقية التعهد - تُستخدم لرهن البضائع. تُنشئ هذه الاتفاقية حق الرهن: فإذا تخلف المدين عن السداد، يكون للدائن صاحب حق الرهن الأولوية على البضائع المرهونة. وتذهب عائدات البيع إليه أولاً، وما يتبقى فقط يُوزع على الدائنين الآخرين.
أنواع التعهدات
يُطلق على الدائن ذي الأولوية اسم المرتهن أو صاحب الرهن، بينما يُطلق على مالك الأصل المرهون اسم الراهن. ويمكن إثبات حق الرهن على جميع الأصول تقريبًا، باستثناء العقارات المسجلة (مثل المنازل أو الأراضي التي قد يكون عليها رهن عقاري). وفي الواقع، يشمل ذلك غالبًا المخزون والمستحقات والأسهم.
هناك نسختان:
- الرهن الحيازي: يستحوذ المرتهن على الأصل (مثلاً، سيارة في مرآبه) ولا يعيده إلا بعد سداد الثمن. ليس هذا عملياً دائماً، وبالتأكيد ليس للمخزون الذي يجب أن يكون الراهن قادراً على استخدامه لتوليد الدخل.
- الرهن غير الحيازي: يبقى العقار مع الراهن. ويتطلب ذلك عقدًا خاصًا أو موثقًا. يجب تسجيل العقد الخاص لدى مصلحة الضرائب والجمارك، بينما لا يُشترط ذلك مع العقد الموثق، كما لا يلزم الحصول على إذن من المحكمة لبيع العقار، إلا أن تكلفة هذا النوع من العقود أعلى.
لماذا أحتاج إلى اتفاقية تعهد؟
يُوفر الرهن للدائن ضمانًا أكبر، وغالبًا ما يُتفق عليه في سياق الإقراض أو تأجيل الدفع أو خطط التقسيط. علاوة على ذلك، يُثبت اتفاق الرهن وجود حق الرهن، وبهذا الإثبات فقط يتمتع المرتهن بموقف قوي تجاه الدائنين الآخرين. بالنسبة للراهن، يُعد الرهن وسيلة لكسب الثقة، وبالنسبة للمرتهن، وسيلة للحصول على ضمان مالي.
ما الذي ينص عليه اتفاق التعهد؟
يتضمن الاتفاق تفاصيل الراهن والمرتهن، وبيانًا بالتزام الطرفين بالرهن، ووصفًا واضحًا للأصل المرهون. كما يحدد الاتفاق غرض الرهن وما يجوز أو يجب فعله بالأصل، كأن يلتزم الراهن بالعناية به، والتأمين عليه إن أمكن. وينبغي أيضًا مراعاة الاتفاقات المتعلقة بالتكاليف، وحق إعادة الرهن أو منعه، وإنهاء حق الرهن، والقانون الواجب التطبيق.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين الرهن الحيازي والرهن غير الحيازي؟
في الرهن الحيازي، يحتفظ المرتهن بالملكية؛ أما في الرهن غير الحيازي، فتبقى الملكية مع الراهن، عن طريق عقد خاص مسجل أو عقد موثق.
ما هي الأصول التي يمكنني تقديم رهن عليها؟
يشمل ذلك جميع الأصول تقريباً، باستثناء الأصول المسجلة مثل المنازل والأراضي. عملياً، يشمل ذلك غالباً المخزون والمستحقات والأسهم.
لماذا عقد موثق لدى كاتب العدل؟
باستخدام عقد موثق، لا تحتاج إلى التسجيل لدى مصلحة الضرائب ولا إلى إذن من المحكمة لبيع العقار. ومع ذلك، توجد تكاليف إضافية.
قم بصياغة اتفاقية تعهد مخصصة
اتفاقية الرهن مصممة خصيصًا: وتعتمد شروطها على الأصول المرهونة. يقوم الخبراء القانونيون في مكتب MKB Juristen بصياغة اتفاقية الرهن نيابةً عنكم. اطلعوا على خبراتنا في قانون الشركات أو احجزوا استشارة مجانية .
