Wat is huurincasso?
Huurincasso is het incasseren van achterstallige huur van een huurder die niet of niet tijdig betaalt. Elke maand dat de huurachterstand oploopt zonder actie, wordt de totale vordering groter en de kans op volledige inning kleiner. Vroeg ingrijpen is cruciaal.
Huurincasso verschilt van gewone zakelijke incasso omdat er naast de huurachterstand ook aanvullende juridische vragen spelen: wilt u de huurovereenkomst voortzetten of beëindigen? Is ontruiming aan de orde? Heeft u als verhuurder de huurachterstand gemeld bij de gemeente? Deze vragen bepalen welke aanpak het meest verstandig is.
Voor wie is huurincasso?
MKBjuristen verzorgt huurincasso voor zakelijke verhuurders van bedrijfsruimte, kantoorruimte en opslagruimte. Denk aan vastgoedbeheerders, beleggingsmaatschappijen, ondernemers die bedrijfspanden verhuren en particuliere beleggers met commercieel vastgoed.
Bij huurincasso voor woonruimte gelden andere wettelijke regels — onder meer de huurcommissie en uitgebreide
huurbescherming voor de huurder. Wij beoordelen welk huurregime van toepassing is en wat dat betekent voor
uw aanpak.
Buitengerechtelijke huurincasso
De eerste stap is altijd een buitengerechtelijk incassotraject. Wij sturen namens u een juridisch sterke sommatiebrief aan de huurder, nemen telefonisch contact op en oefenen druk uit om betaling te verkrijgen zonder procedure.
In veel gevallen betaalt de huurder de achterstand alsnog na ontvangst van een brief van een gespecialiseerd
juridisch kantoor. Is dat niet het geval, dan bespreken wij de vervolgstap.
Gerechtelijke huurincasso en ontruiming
Als buitengerechtelijke incasso geen resultaat oplevert, zijn er twee gerechtelijke routes.
De eerste route is de betalingsprocedure. Wij dagvaarden de huurder voor de kantonrechter en vorderen betaling van de volledige huurachterstand inclusief rente en incassokosten. Na een gewonnen vonnis kunnen wij executoriaal beslag leggen op bezittingen van de huurder.
De tweede route is ontbinding en ontruiming. Als u de huurovereenkomst wilt beëindigen vanwege de huurachterstand, starten wij een gerechtelijke ontbindingsprocedure bij de kantonrechter. De rechter kan de huurovereenkomst ontbinden én de huurder veroordelen het gehuurde te ontruimen.
Beide procedures kunnen gecombineerd worden: betaling van de huurachterstand én ontbinding met ontruiming
in één procedure.
Meldplicht gemeente bij huurachterstand woonruimte
Verhuurt u woonruimte? Dan bent u als verhuurder verplicht huurachterstanden te melden bij de gemeente
voordat u een ontbindingsprocedure start. Doet u dat niet, dan kan de rechter de ontbinding afwijzen — ook
als de huurachterstand objectief gegrond is. Wij bewaken deze verplichting in uw dossier.
Schade door de huurder
Naast de huurachterstand lijden verhuurders vaak ook schade door de huurder: beschadigingen aan het pand,
achtergelaten inboedel of kosten voor vervanging van
sloten. Wij vorderen ook deze schade in de procedure
mee, zodat u niet zelf voor de kosten opdraait.
