الالتزامات السابقة للتعاقد

المرحلة ما قبل التعاقدية: المعلومات والتوقف

إن قرار الحصول على امتياز تجاري قرارٌ مصيري، إذ يتطلب استثماراتٍ وتأمين تمويلٍ وتكريس سنواتٍ من الخبرة في مجال ريادة الأعمال. ولذلك، حرص المشرّع على تنظيم المرحلة التي تسبق إبرام اتفاقية الامتياز تنظيماً دقيقاً. ويلزم قانون الامتياز مانح الامتياز بتقديم المعلومات في الوقت المناسب وبشكلٍ كامل، والالتزام بفترة انتظارٍ تُمكّن صاحب الامتياز المحتمل من اتخاذ قرارٍ مدروس. ويترتب على عدم الالتزام بهذه الشروط عواقب قانونية.

لمن نعمل؟

نُقدّم المساعدة لأصحاب الامتياز الراغبين في تنظيم عملية ما قبل التعاقد بشكل سليم، وللمُستفيدين المُحتملين والحاليين من الامتياز الذين يتساءلون عما إذا كانوا قد تلقوا معلومات كاملة ودقيقة قبل التوقيع. عندما يكتشف المُستفيد من الامتياز لاحقًا أن التوقعات كانت مُفرطة في التفاؤل، أو أن معلومات أساسية كانت مفقودة، أو أن فترة التوقف لم تُراعَ، نقوم بتقييم الوضع والمطالبات المُحتملة. من جانب صاحب الامتياز، نقوم بمراجعة وتحسين عملية المعلومات لتجنب المسؤولية القانونية.

واجب تقديم المعلومات

تنص المادة 7:913 من القانون المدني الهولندي على إلزام مانح الامتياز بتزويد صاحب الامتياز المحتمل بالمعلومات اللازمة في الوقت المناسب لاتخاذ قرار مستنير. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، مسودة اتفاقية الامتياز بما في ذلك الملاحق، ومعلومات حول الالتزامات المالية والاستثمارات المرتبطة بالامتياز، ومعلومات حول آلية التشاور وتواتره، وتفاصيل أي صيغة مشتقة، ومعلومات حول الوضع المالي للصيغة، إن وجدت. ويجب أن تكون المعلومات دقيقة وكاملة.

فترة الركود

تنص المادة 7:914 من القانون المدني الهولندي على فترة توقف لا تقل عن أربعة أسابيع بين تقديم المعلومات وإبرام الاتفاقية. خلال هذه الفترة، لا يجوز إبرام اتفاقية الامتياز، ولا يجوز تعديلها بما يضر بمصلحة صاحب الامتياز المحتمل، ولا يجوز لمانح الامتياز حثّ صاحب الامتياز المحتمل على دفع أي مبالغ أو القيام بأي استثمارات متعلقة بالاتفاقية التي لم تُبرم بعد. تتيح فترة التوقف لصاحب الامتياز المحتمل الوقت الكافي لدراسة الأمر وفرصة طلب المشورة.

واجب التحقيق والإفصاح

إضافةً إلى الواجب القانوني بتقديم المعلومات، يلتزم الطرفان بواجب رعاية متبادل (المادة 7:912 من القانون المدني الهولندي). يجب على مانح الامتياز تقديم المعلومات التي يعلم، أو كان ينبغي عليه أن يعلم، بأهميتها للممنوح له، كما يجب على الممنوح له إجراء بحثه الخاص والبحث عن المعلومات. غالبًا ما تكون العلاقة بين واجب مانح الامتياز في الإفصاح وواجب الممنوح له في التحقيق موضع خلاف في النزاعات، لا سيما فيما يتعلق بتوقعات حجم المبيعات والأرباح.

التوقعات وخط بالمان/لامبينير

تُعدّ دقة التوقعات التي يقدمها مانح الامتياز نقطة خلاف متكررة. فحتى قبل صدور قانون الامتياز، قضت المحكمة العليا، تماشياً مع قضيتي بالمان/لامبينير وستريت-ون، بأن مانح الامتياز ليس مسؤولاً تلقائياً عن دقة التوقعات، ولكنه قد يُسأل إذا كان على علم بوجود أخطاء جسيمة في التوقعات ولم يُبلغ صاحب الامتياز بذلك. وبموجب قانون الامتياز، تم تعزيز واجب تقديم المعلومات، مما عزز موقف صاحب الامتياز في حال وجود توقعات معيبة.

عواقب الانتهاك

عندما يُخلّ مانح الامتياز بالتزاماته التعاقدية المسبقة، قد تترتب على ذلك عواقب وخيمة. ففي بعض الحالات، يجوز لصاحب الامتياز التمسك بالخطأ (المادة 6:228 من القانون المدني الهولندي)، مما يؤدي إلى فسخ الاتفاقية، أو التمسك بخرق العقد أو ارتكاب فعل غير قانوني، مما يترتب عليه المطالبة بالتعويضات. كما أن انتهاك فترة التجميد قد يؤثر على صحة الاتفاقية. ويتطلب التقييم إعادة بناء دقيقة لما تم تقديمه، ومتى، وما كان من المتوقع بشكل معقول أن يتوقعه صاحب الامتياز.

أسلوب عملنا

من جانب مانح الامتياز، نقوم بتقييم وتحسين عملية المعلومات، وتوثيقها، والامتثال لفترة التجميد لتجنب المسؤولية القانونية. أما من جانب صاحب الامتياز، فنعيد بناء المعلومات المقدمة ونقيّم ما إذا كان هناك خطأ، أو توقعات غير صحيحة، أو خرق لفترة التجميد. بعد ذلك، نحدد مسار العمل: التفاوض، أو الإلغاء، أو التعويضات، أو التقاضي.

انتهاك قرار التجميد: لا يؤدي دائماً إلى الإلغاء

لا يؤدي انتهاك فترة التجميد تلقائيًا إلى إبطال الاتفاقية. تنظر المحكمة فيما إذا كان صاحب الامتياز قد لحق به ضرر فعلي بمصلحة مشروعة. فإذا كانت المفاوضات بين الطرفين قد استمرت لفترة طويلة، وكان صاحب الامتياز يمتلك المعلومات ذات الصلة، ورغب بوعي في الالتزام مبكرًا، فقد يُعتبر طلب الإبطال مخالفًا لمبدأي المعقولية والإنصاف، أو قد يُرفض لعدم وجود ضرر. وقد قصد المشرّع من فترة التجميد جزئيًا حماية صاحب الامتياز المتحمس من نفسه، إلا أن هذه الحماية ليست مطلقة. فحتى في حالة الإبطال، يجوز للقاضي خصم المبالغ المدفوعة مسبقًا من قيمة ما قدمه مانح الامتياز. وهذا يعني أن النتيجة، بالنسبة لكل من مانح الامتياز وصاحب الامتياز، تعتمد بشكل كبير على الوقائع المحددة والوثائق.

حظر الانحراف: المادة 7:922 من القانون المدني الهولندي

تتسم الأحكام التمهيدية للتعاقد في قانون الامتياز بطابع شبه إلزامي. تنص المادة 7:922 من القانون المدني الهولندي على أنه لا يجوز مخالفة قانون الامتياز بما يضر بمصلحة صاحب الامتياز المقيم في هولندا، بغض النظر عن النظام القانوني الذي أقره الطرفان بتطبيقه على الاتفاقية. وبالتالي، فإن أي بند تعاقدي يُخل بواجب تقديم المعلومات أو بفترة التجميد يُعتبر لاغياً. بالنسبة لمانح الامتياز، يعني هذا أنه لا يمكن التنازل عن الإجراءات التمهيدية للتعاقد بموجب العقد، بل يجب الوفاء بالالتزامات فعلياً. أما بالنسبة لصاحب الامتياز، فيعني هذا أن الحماية القانونية تبقى سارية، حتى في حالة أنظمة الامتياز الدولية. نقوم بمراجعة مسودات الاتفاقيات بحثاً عن بنود تتعارض مع هذا الحظر على المخالفة.

فشل المفاوضات في المرحلة ما قبل التعاقدية

إضافةً إلى القواعد المحددة لقانون الامتياز، يسري مبدأ حسن النية قبل التعاقد. لا يجوز للمفاوضين أن يسترشدوا بمصالحهم الشخصية فقط، بل يجب عليهم مراعاة المصالح المشروعة للطرف الآخر. وتماشياً مع حكم بلاس/فالبورغ والسوابق القضائية اللاحقة (مثل CBB/JPO)، قد يكون إنهاء المفاوضات المتقدمة، في ظروف معينة، غير مقبول أو يستلزم التزاماً بتعويض التكاليف المتكبدة. في علاقات الامتياز، يبرز هذا الأمر عندما يكون صاحب الامتياز المحتمل قد استثمر بالفعل أو حجز موقعاً اعتقاداً منه بإمكانية إبرام اتفاقية. إن مسألة إمكانية إنهاء المفاوضات بحرية، وإن كان الأمر كذلك، وفي أي مرحلة، تتطلب دراسة متأنية للوقائع. نقوم بتقييم موقف كلا الطرفين ونحدد ما إذا كان من المرجح أن تنجح دعوى تستند إلى مصلحة تعاقدية سلبية أو إلى تعويضات تستند إلى فعل غير مشروع (المادة 6:162 من القانون المدني الهولندي).

الاستشارة القانونية بشأن الامتياز في MKB Juristen

تُعدّ مرحلة ما قبل التعاقد جزءًا من خبرتنا الواسعة في مجال الاستشارات القانونية المتعلقة بالامتيازات التجارية. في مكتب MKB Juristen، يعمل المحامون والمستشارون القانونيون الداخليون معًا ضمن فرق مشتركة لضمان سلامة ملف الامتياز من الناحية القانونية وسهولة إدارته عمليًا. نُقدّم الدعم لأصحاب الامتيازات التجارية الذين لديهم فروع دولية، بالإضافة إلى رواد الأعمال الأفراد الراغبين في الحصول على امتيازات تجارية، بدءًا من الشركات الكبرى وصولًا إلى المخابز الصغيرة. يُمكّننا هذا من تنظيم عملية جمع المعلومات، ومراجعة مسودة الاتفاقية، أو معالجة النزاعات المتعلقة بالتوقعات، أو التضليل، أو فترة التجميد، بما يتناسب دائمًا مع حجم وأهمية أعمالكم.